委托管理合同
在當今社會(huì )，人們對合同愈發(fā)重視，隨時(shí)隨地，各種場(chǎng)景都有可能使用到合同，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢？下面是小編收集整理的委托管理合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。
委托管理合同1
委托方：（甲方）
受托方：管理有限公司（乙方）
本著(zhù)誠實(shí)、信用、公平的基本原則，甲乙雙方經(jīng)充分友好協(xié)商，現就甲方委托乙方管理___________事宜達成一致，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。
第一章 管理方式及期限
1、甲方聘請乙方對浴場(chǎng)進(jìn)行_________式管理。乙方負責向甲方派遣高管人員___名，部門(mén)經(jīng)理___名。
2、管理期：自年月日至年月日。
第二章 甲方的責任和權利
1、對乙方選派的管理人員予以聘任。
2、在本合同有效期內，浴場(chǎng)可在宣傳活動(dòng)中使用“管理有限公司”文字，但合同期滿(mǎn)后甲方應停止在任何場(chǎng)合以任何形式使用上述文字。
3、甲方應賦予乙方所派管理人員與職務(wù)相對應的權利，支持乙方管理人員對浴場(chǎng)進(jìn)行管理，對乙方提出的經(jīng)營(yíng)、管理、執行紀律及人事調配等方面建議給予重視和理解。
4、甲方可隨時(shí)與乙方帶隊負責人協(xié)調乙方外派人員之工作、生活等事宜。必要時(shí)可直接與乙方公司聯(lián)系，以便改善任何工作上的不足，保證浴場(chǎng)的管理和服務(wù)水平。
5、甲方可視浴場(chǎng)管理工作的實(shí)際情況及需要，對乙方派駐浴場(chǎng)的管理人員進(jìn)行調整或解聘。調整或解聘前應提前十五天通知乙方。
第三章 乙方的責任和權利
1、乙方應本著(zhù)誠實(shí)守信的原則，在本合同授權范圍內對浴場(chǎng)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，處理浴場(chǎng)內的行政和管理事務(wù)。
2、在本合同有效期內，乙方負責為甲方浴場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)和管理提供各項服務(wù)，將浴場(chǎng)和管理有限公司的管理模式同甲方浴場(chǎng)的實(shí)際相結合，使之成為具有競爭力和經(jīng)營(yíng)特色的浴場(chǎng)。
3、乙方在保持所派管理人員相對穩定的前提下，有權對委派的管理人員進(jìn)行個(gè)別調整，但調整前應提前通知甲方，并得到甲方同意。
4、乙方管理人員到達浴場(chǎng)后應即刻展開(kāi)各項工作，至多二周內應對浴場(chǎng)現狀做出全面評估，提交建設性的意見(jiàn)書(shū)上報甲方。
5、乙方管理人員應毫無(wú)保留地把浴場(chǎng)管理知識傳授給甲方管理人員，負責相關(guān)管理部門(mén)人員的內部培訓，并負責培養浴場(chǎng)管理骨干和服務(wù)骨干。
6、乙方在管理期內應結合浴場(chǎng)的實(shí)際情況，幫助甲方逐步建立和完善各項規章制度，并形成浴場(chǎng)自己的.管理模式。
7、在合同執行期間，乙方同意有償接收甲方骨干員工到進(jìn)行培訓、實(shí)習，費用標準按照每人每天另議。
8、乙方管理人員應本著(zhù)對業(yè)主高度負責的態(tài)度，認真擬訂物品采購、員工培訓、廣告促銷(xiāo)等專(zhuān)業(yè)計劃書(shū)。
9、乙方將視甲方為友好合作單位，在自己的宣傳、促銷(xiāo)活動(dòng)中幫助甲方浴場(chǎng)進(jìn)行宣傳。
10、乙方管理人員將認真貫徹、執行甲方業(yè)主意志，并依照國家的政策、法律、法規經(jīng)營(yíng)浴場(chǎng)，根據浴場(chǎng)的硬件條件，協(xié)助甲方通過(guò)與其投入相適應的浴場(chǎng)星級評定。
第四章 管理費用及支付方式
1、管理期間的費用分為：基本管理費和人員工資費用。其中，基本管理費_______元/月；管理人員工資費用_______ 5000元/人/月（含工資、獎金、各類(lèi)福利及各項為個(gè)人辦理的養老、醫療、失業(yè)、人身安全意外等保險），合計費用_______元/月。
2、派出人員工作期間的通訊費及休假往返交通費由甲方負責。
3、費用支付辦法：甲方于管理人員到位一周內，將當月的管理費及人員工資匯入乙方指定賬戶(hù)，以后每月管理費用及人員工資在每月的十五日之前匯入乙方指定賬戶(hù)。
第五章 乙方管理人員福利待遇
1、法定假日：乙方派出人員可享受?chē)乙幎ǖ姆ǘ倨�，在完成工作的情況下，甲方可根據營(yíng)業(yè)情況安排休假。
2、乙方管理人員在休假期間如因工作需要加班時(shí)，經(jīng)總經(jīng)理批準后作加班處理，加班費標準按甲方有關(guān)規定執行，由甲方承擔。
3、食宿：乙方管理人員工作餐及住宿由甲方免費統一安排。
4、乙方管理人員工衣按浴場(chǎng)規定選用制作，工衣的洗滌由甲方負責。
5、乙方管理人員的病事假執行遵循甲方有關(guān)規定。
第六章 乙方人員安全
1、乙方人員應嚴格遵守甲方有關(guān)安全管理規定，如違反規定造成的乙方人員人身傷亡事故責任及由此產(chǎn)生的各項費用均乙方承擔。
2、在本合同有效期內，乙方人員由于非工作原因造成的任何安全意外事故責任及由此產(chǎn)生的各項費用均乙方承擔。
3、在本合同有效期內，乙方人員由于工作原因造成的任何安全意外事故責任及由此產(chǎn)生的各項費用按照國家有關(guān)規定，由甲乙雙方協(xié)商解決。
第七章 違約修改
1、在合同履行期內如發(fā)生爭議、矛盾，雙方應在友好互諒的原則下協(xié)商解決。
2、本合同如需修改，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后方可進(jìn)行，并經(jīng)雙方重新簽訂方有效。任何一方均無(wú)擅自修改合同的權力，否則將視為違約。
3、本合同執行中，若遇不可抗拒因素（或無(wú)限期延長(cháng)施工等），雙方可就原合同期限進(jìn)行調整，但須提前一個(gè)月通知對方。
第八章 其他事項
1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。經(jīng)雙方簽名蓋章即為生效。
2、本合同如有未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并訂閱補充協(xié)議確定。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
代表： 代表：
日期： 日期：
委托管理合同2
委托方（甲方）：____________
被委托方（乙方）：____________
為了提高企業(yè)經(jīng)濟效益，甲方將____________________建筑及周?chē)奈飿I(yè)管理工作委托給乙方代管理，其具體條款如下：
一、委托代管時(shí)間于____年____月____日至____年____月____日，暫定為兩年。
二、乙方接受代管理后，須在一個(gè)月內，將其警衛室給予搭建完成。
�。ńㄖ娣e約為_(kāi)___平方米，該建筑費用應由乙方承擔。）
三、本協(xié)議書(shū)簽訂生效后，甲方應在此時(shí)的下個(gè)月初付給乙方警衛人員每月________元生活補助費。
四、合同生效后，該物業(yè)的水電費應由乙方負責收、繳、交。
五、現有的房屋的租金，由甲方負責收繳。
六、合同生效之日后，所簽訂的任何房屋租賃合同、廣告租賃合同、
場(chǎng)地租賃合同，甲方應將租賃房屋、廣告、場(chǎng)地的.年租金的3%費用作為一次性獎勵給乙方。
七、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決。
八、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
委托方（甲方）：________
被委托方（乙方）：________
日期：____________
委托管理合同3
委托方（甲方）：_____
受托方（乙方）：_____
甲方委托乙方實(shí)施項目、在合法、平等、自愿的基礎上，根據《中華人民共和國合同法》有關(guān)規定，經(jīng)雙方友好協(xié)商達成以下協(xié)議：
一、甲乙雙方的權利和義務(wù)：
1、甲方為乙方提供完成項目所必要的`條件和資料、
2、未經(jīng)雙方協(xié)商一致，均不得無(wú)故變更合同條款、
3、甲方不得委托乙方從事違法的委托事項、
4、乙方在甲方指導意見(jiàn)下，負責委托項目的具體實(shí)施、并嚴格按照甲方的要求完成項目其他各方面工作、
5、乙方應按照合同約定方式和標準，交付項目實(shí)驗成果、
二、相關(guān)酬勞及給予方式：
雙方約定本項目合格完成后，甲方轉讓百分之三十的公司股權給乙方，自項目完成后_____個(gè)月之內完成股權交割登記、
三、違約責任：
如果因一方原因導致項目不能按期完成，則由其承擔相應違約責任，如有約定違約金應按照約定進(jìn)行賠償、
四、合同糾紛的解決方式：
合同履行中如果發(fā)生爭議，雙方應首先通過(guò)友好協(xié)商解決、如果雙方不能協(xié)商解決，則由進(jìn)行仲裁或向法院提起訴訟、如對項目完成質(zhì)量發(fā)生爭議，應由雙方共同約定的鑒定機構進(jìn)行鑒定、
五、其它：
1、本合同自簽訂之日起生效，合同履行期間，雙方均不得隨意變更或解除合同、
2、如有未盡事宜，雙方本著(zhù)誠實(shí)信用、公平友好的原則共同協(xié)商，以書(shū)面形式做出補充規定，補充規定與合同具有同等法律效力、
本合同壹式份甲方執份，乙方執份，從正式簽訂之日起生效、
委托方：_____
受托方：_____
日期：_____
日期：_____
委托管理合同4
甲方：名城左岸公寓業(yè)主委員會(huì )
乙方：身份證號：
身份證號：
經(jīng)雙方平等友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：甲方委托乙方管理名城左岸公寓小區，主要為小區值班和衛生管理，具體約定詳見(jiàn)下方。
一、乙方義務(wù)
1.每天24小時(shí)保證值班室每天有人值班；
2.負責本小區樓梯口、大平臺、通道口及大樓周邊衛生；
3.修剪大平臺花草和澆水等管理；
4.管理自行車(chē)棚，保證車(chē)棚衛生及門(mén)戶(hù)安全，每天保證車(chē)棚門(mén)人走上鎖；
5.不做與小區管理無(wú)關(guān)的事務(wù)（如養雞和做一些有損小區形象的`事件）；
6.對非小區的閑雜人員進(jìn)行管理，做好防火、防盜，保證小區安全；
7.積極協(xié)助甲方收取物業(yè)管理費；
8.保證小區道路暢通；
9.乙方因自身原因造成的意外、生病等傷害與本小區無(wú)關(guān)；
10.如果乙方在工作期間，表現不好，造成住戶(hù)反映強列，甲方可予以辭退。
二、甲方義務(wù)
1.每月10日支付乙方工資1600元整；（押金為1600元，次月支付）。
2.保證乙方正常生活使用水電、住宿；
3.乙方遇到麻煩的情況下，甲方應積極給以支持和協(xié)助。
三、合同工期
本合同簽訂有效期為三年，自20xx年1月1日起至20xx年1月1日至。如乙方違約，扣除押金1600元。
四、本合同雙方簽字生效。
甲方：日期：
乙方：日期:
委托管理合同5
委托合同可以是有償合同，也可以是無(wú)償合同，委托合同是否有償，由當事人雙方約定。如約定收取報酬，則為有償合同。
第一章 總則
甲 方：
法 定 地 址：
工商登記號碼：
法定代表人： 職務(wù)：
乙 方：
法 定 地 址：
工商登記號碼：
法定代表人： 職務(wù)：
甲方同意依照本合同的條件委托乙方全權管理甲方所擁有的“ 酒店”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“酒店”)，乙方同意在本合同的條件下，接受甲方的全權
委托，對該酒店實(shí)施全面管理。
第二條 定義
甲方全權委托乙方對產(chǎn)權屬于甲方的“”實(shí)施全面的經(jīng)營(yíng)管理。 除非本合同中另有規定，本合同中有關(guān)名詞的定義，按本條的規定為準。
“酒店”是指位于，包括但不限于：
1、 間(套)帶有衛生間且設施設備完善的客房;
2、酒店所屬的各類(lèi)餐廳、會(huì )議廳、多功能廳、咖啡廳、酒吧、舞廳、商 場(chǎng)、商務(wù)中心、游泳池、桑拿、健身等;
3、酒店所擁有的各類(lèi)辦公用房、職工宿舍、停車(chē)場(chǎng)及有關(guān)建筑物;
4、酒店對所擁有的客房、餐廳、健身娛樂(lè )、公共場(chǎng)所及各類(lèi)辦公用房、職工宿舍、停車(chē)場(chǎng)及相關(guān)的建筑物所占用之土地、空地、綠地等全部已依法取得的土地使用權;
5、酒店經(jīng)營(yíng)所需的水、電力、通訊(包括客房?jì)入娫?huà)及衛星電視接收線(xiàn)路)、煤氣、排水、消防等附屬設施以及空調、電梯、衛生、冷藏等設備及設施;
6、酒店所擁有的全部家具、裝置及營(yíng)運物品，包括但不限于：
(1)所有家具、陳設及布置，包括客房、公共場(chǎng)所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈具和其他物品;
(2)酒店經(jīng)營(yíng)所需的所有設備，包括廚房、酒吧、洗衣房、辦公室等設備;
(3)所有車(chē)輛和運輸設備;
(4)所有營(yíng)運物品，包括工具、器皿、布件、制服、瓷器、玻璃器皿、銀器及類(lèi)似物品;
(5) 酒店營(yíng)運所必須的其他所有物品。
“酒店試營(yíng)業(yè)日”是指酒店完全建成，乙方與甲方簽署了本合同，乙方正式接受甲方全權委托并舉行酒店試營(yíng)業(yè)儀式的這一天。乙方從試營(yíng)業(yè)日起，享受并承擔本合同中規定的酒店管理者的權利和義務(wù)。
“酒店正式營(yíng)業(yè)日”是指酒店具備以下基本條件并正式全面營(yíng)業(yè)的第一天：
(1)酒店所有的建筑裝修、設施設備、物資和資金等均符合正式營(yíng)業(yè)的要求;
(2)酒店經(jīng)營(yíng)所必需的各種手續證件齊全;
(3)甲方和乙方書(shū)面同意酒店可以正式營(yíng)業(yè)。
“會(huì )計年度”本合同所指的會(huì )計年度與公歷年度一致。但是第一個(gè)會(huì )計年度的酒店試營(yíng)業(yè)日與該年會(huì )計年度的第一天不一致時(shí)，則指從酒店試營(yíng)業(yè)日起至該年的12月31日為止的未滿(mǎn)一年的期間;本合同若在12月31日前提前終止或期滿(mǎn)時(shí)，則以當年的1月1日起至提前終止或期滿(mǎn)當日為止，作為一個(gè)會(huì )計年度。
“營(yíng)業(yè)收入”是指經(jīng)營(yíng)酒店及其附屬設施所得的客房、餐飲、酒吧、商場(chǎng)、健身美容、娛樂(lè )設施、電話(huà)、傳真、洗衣、及其他各項服務(wù)獲得的應稅營(yíng)業(yè)性收入之總和。
“經(jīng)營(yíng)利潤”是指營(yíng)業(yè)收入減去酒店營(yíng)業(yè)稅金、營(yíng)業(yè)成本和經(jīng)營(yíng)費用后的余額。
“營(yíng)業(yè)稅金”是指按稅法規定繳納的營(yíng)業(yè)稅金及附加，包括營(yíng)業(yè)稅，城市建設維護稅及教育費附加。
“營(yíng)業(yè)成本”指餐飲部門(mén)的食品成本和商品部門(mén)的商品進(jìn)價(jià)等。 “經(jīng)營(yíng)費用”是指如下費用，包括：
(1) 酒店各營(yíng)業(yè)部門(mén)的員工工資、福利費及各項費用，如辦公用品、郵電費、清潔用品、服務(wù)用品、棉織品攤銷(xiāo)、玻璃、瓷、銀及不銹鋼用具攤銷(xiāo)、制服攤銷(xiāo)、客房傭金、洗滌費、裝飾費、差旅費、廚房炊具、廚房燃料等;
(2) 酒店行政管理、銷(xiāo)售、工程維修等部門(mén)的職工工資、福利費及這些部門(mén)發(fā)生的辦公費、郵電費、差旅費、洗滌費、制服攤銷(xiāo)費等;
(3) 經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的保險費、交際應酬費、廣告費、水電費、維修費、燃料及動(dòng)力費、職工培訓費、管理公司的管理費、壞帳損失及車(chē)船牌照使用稅等。
第二章 委托事項
鑒于乙方為酒店專(zhuān)業(yè)管理公司，具有酒店經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)等方面的先進(jìn)經(jīng)驗，甲方同意按照本合同的規定，全權委托乙方為管理方對合同中指定的酒店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、管理、監督和領(lǐng)導。乙方將本著(zhù)對甲方全面負責的態(tài)度同意并接受甲方的委托，以甲方的名義對該酒店實(shí)施全面經(jīng)營(yíng)管理。
甲乙雙方的共同目的是：在本合同規定期限內，使本酒店的經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)水平達到所在地區同星級酒店的先進(jìn)水平。確保本酒店在管理和服務(wù)等方面達到并保持“嘉瑞賓模式”的規定標準及國家的行業(yè)標準。
為使酒店運營(yíng)有一個(gè)明確的管理權責，以達到雙方期望的管理目標，甲方將經(jīng)營(yíng)管理權完全充分地委托給管理方，并同意不干預該酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理；而乙方所具有的對本酒店的經(jīng)營(yíng)管理權受本合同規定及相關(guān)協(xié)議（及附件）的限制。
作為對乙方在該酒店實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理的認可，甲方除一次性支付乙方管理軟件及系統建設費用之外，還須按本合同規定的數額向乙方支付基本管理費并按本合同規定比例與乙方分享效益管理費。
本合同規定的全權委托管理合同的期限為 5 年。管理期滿(mǎn)后，如經(jīng)雙方協(xié)商同意可延長(cháng)全權委托管理的期限。
第三條 在本合同期限內，甲方將下列事項委托給乙方管理：
1、在酒店正式開(kāi)業(yè)前進(jìn)行的各種開(kāi)業(yè)準備。
2、從酒店試營(yíng)業(yè)日后，日常運營(yíng)所需的各種經(jīng)營(yíng)管理及其它方面的工作。
甲方委托乙方在本合同授權范圍內對酒店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，乙方應本著(zhù)誠實(shí)信用的原則對酒店進(jìn)行有效管理。
第四條 甲方委托乙方的管理期限分為兩個(gè)階段：
1、第一階段：自本合同生效之日起，至酒店試營(yíng)業(yè)日前一天；
2、第二階段：自酒店試營(yíng)業(yè)之日起滿(mǎn) 5 年。
第三章 甲方的權利和義務(wù)
第五條 甲方的權利和義務(wù)
1. 審批乙方提交的酒店年度經(jīng)營(yíng)方案，年度財務(wù)預算和決算；
2. 對酒店的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行監督；
3、隨時(shí)對酒店財務(wù)進(jìn)行審計，但應事先通知乙方，并不應該影響酒店的正常經(jīng)營(yíng)；
4、審查批準酒店擴建、改建計劃以及固定資產(chǎn)的更新、改造方案；
5、可推薦一名副總經(jīng)理和財務(wù)部副經(jīng)理參與乙方對酒店的經(jīng)營(yíng)管理，但 須經(jīng)管理公司和酒店總經(jīng)理考核任免；
6、及時(shí)完成酒店各種設施的建設，保證酒店能夠正常經(jīng)營(yíng)；
7、及時(shí)辦妥酒店及酒店各部門(mén)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)所必需的全部法律手續；
8、提供酒店經(jīng)營(yíng)所需的流動(dòng)資金。流動(dòng)資金須在酒店對外試營(yíng)業(yè)日前十五天提供，流動(dòng)資金的數額由雙方協(xié)商確定；
9、提供酒店經(jīng)營(yíng)所需的供水、電力、通訊、煤氣、排水等各種基本條件的正常供應；
10、保證乙方作為酒店的管理者對酒店擁有完全的經(jīng)營(yíng)管理權，甲方不無(wú) 故干涉乙方對酒店的管理；
11、負責繳付包括土地使用費在內的一切應由甲方承擔的費用，并保證采取必要的行動(dòng)， 保證酒店經(jīng)營(yíng)不受干擾；
12、甲方在經(jīng)營(yíng)管理中知悉的乙方商業(yè)秘密有保密的義務(wù)。
第四章 乙方在酒店試營(yíng)業(yè)日前的職責
第六條 乙方應提供下列酒店籌備所需的服務(wù)：
1、負責招聘酒店營(yíng)業(yè)所需的各類(lèi)人員；
2、負責對酒店各類(lèi)人員按照“ 嘉瑞賓模式 ”進(jìn)行培訓；
3、負責進(jìn)行酒店的經(jīng)營(yíng)促銷(xiāo)、市場(chǎng)推廣、廣告等宣傳事宜；
4、負責為甲方列出采購清單及采購計劃（采購時(shí)間表），使乙方按時(shí)采購。
5、應甲方的要求，協(xié)助甲方解決在酒店籌備過(guò)程中遇到的困難；
6、負責酒店試營(yíng)業(yè)儀式。
第七條 甲方與乙方共同的責任與義務(wù)：
乙方應在酒店試營(yíng)業(yè)日前向甲方提交開(kāi)業(yè)前預算，預算項目包括員工培訓、酒店籌備機構的設置方案及所需工資、福利等費用、廣告、宣傳、試營(yíng)業(yè)儀式、開(kāi)業(yè)典禮以及試營(yíng)業(yè)期間的一切費用預算。此預算提交甲方后，甲方應示意見(jiàn)。如甲方三十日內未做出任何反應，則可視為同意。
甲方在批準乙方提交的開(kāi)業(yè)前預算后，應按雙方商定日期將這筆款項劃撥至酒店的銀行帳號。
乙方應在試營(yíng)業(yè)日后120 天內向甲方提交使用這筆款項的帳目。如酒店試營(yíng)業(yè)期間的實(shí)際費用超過(guò)開(kāi)業(yè)前預算，則經(jīng)甲方認可后由甲方補足；預算如有剩余，乙方應將余額退還甲方。
如甲方逾期三十日不向乙方支付上述款項，則構成對本合同條款的違約，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔。
第八條 在甲方確認的前提下，并在乙方向甲方提供有關(guān)單據之后，甲方應向乙方支付一切不在開(kāi)業(yè)前預算范圍內而又因籌備酒店開(kāi)業(yè)而引起的費用。甲方應在接到乙方提供的單據后30天內，按單據上標明的幣種和數額向乙方支付款項。
第五章 乙方在試營(yíng)業(yè)和正式營(yíng)業(yè)期內的職責
第九條 在酒店試營(yíng)業(yè)和正式營(yíng)業(yè)期內，乙方是酒店唯一的經(jīng)營(yíng)管理者。在本合同期限內，乙方將以其通行的管理模式（嘉瑞賓模式）的標準對酒店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，使酒店的服務(wù)水平不低于國內同類(lèi)星級酒店的水平。
第十條 在本合同期限內，乙方將完全擁有對酒店的管理權；在處理與第三方的關(guān)系時(shí)，乙方是甲方的代理人。
第六章 乙方的權利和義務(wù)
第十一條 乙方的權利和義務(wù)：
1、委派酒店的總經(jīng)理和副總經(jīng)理；
2、負責招聘、任免、辭退酒店各部門(mén)經(jīng)理及其他員工；
3、負責擬定酒店經(jīng)營(yíng)管理機構；
4、擬定酒店各營(yíng)業(yè)部門(mén)的價(jià)格和服務(wù)費標準；
5、負責對酒店進(jìn)行日常維修、保養及必要的改造和裝飾；
6、負責對酒店內商場(chǎng)、各餐廳、卡拉OK、歌舞廳等娛樂(lè )場(chǎng)所的租賃及承包事宜的洽談、簽約，經(jīng)甲方同意并授權后簽訂上述合同；
7、負責簽訂酒店經(jīng)營(yíng)中所需的各類(lèi)合同、協(xié)議及有關(guān)文件（不含任何借、貸款合同）；
8、購買(mǎi)酒店正常經(jīng)營(yíng)所必需的全部物品；
9、負責酒店的廣告和市場(chǎng)促銷(xiāo)工作；
10、負責酒店進(jìn)行正常營(yíng)運所需的其他工作；
11、乙方應在每一個(gè)會(huì )計年度年終前30日內向甲方提交下一年度的經(jīng)營(yíng) 預算、市場(chǎng)預測分析及銷(xiāo)售計劃。固定資產(chǎn)等的購置計劃及大修理和更新改造計劃。如甲方在有關(guān)會(huì )計年度開(kāi)始后30日內未對乙方提交的上述材料提出反對意見(jiàn)，則視為甲方已批準上述文件，乙方應嚴格執行經(jīng)甲方批準的上述文件；
12、乙方應在每月15日之前向甲方提交一份上月的財務(wù)報告；
13、乙方應在將酒店每月的經(jīng)營(yíng)利潤扣除一些必要的款項后，于次月15日前劃轉甲方指定帳號，所需扣除的必要款項的范圍和數額由甲乙雙方協(xié)商確定；
14、乙方應在每一個(gè)會(huì )計年度結束后60天內向甲方提交一套由甲、乙雙方共同認可的中國注冊會(huì )計師事務(wù)所審核的年度會(huì )計報表，甲方在收到乙方所提交的年度會(huì )計報表后45天內，如未對該報表提出書(shū)面反對意見(jiàn)，即表示批準該報表。
15、乙方在經(jīng)營(yíng)管理酒店過(guò)程中知悉的甲方的商業(yè)秘密有保密的義務(wù)。
第七章 管理目標、管理費的計算和支付
第十二條 管理目標
管理目標為
第十三條 管理費的標準
管理費分為基本管理費和效益管理費兩部分。
乙方的基本管理費從試營(yíng)業(yè)之日開(kāi)始計算收取，按營(yíng)業(yè)收入的 1.6 %計取。
乙方的效益管理費從試營(yíng)業(yè)日開(kāi)始收取，按年經(jīng)營(yíng)利潤的 3 %計取。
第十三條 基本管理費用的支付期限
基本管理費每月支付一次。其計算方法是按本合同第二條規定的月?tīng)I業(yè)收入乘本合同第十二條規定的費率，于次月十五日前匯入乙方指定的帳戶(hù)。
第十四條 效益管理費用的支付期限
效益管理費每年支付一次，其計算方法是按第二條規定的年經(jīng)營(yíng)利潤額乘本合同第十二條規定的費率，于次年二月底以前匯入乙方指定的帳戶(hù)。
第十五條 酒店籌備期間管理費用的計算及支付方法
從乙方管理人員進(jìn)入酒店開(kāi)始籌備工作起，甲方以酒店總建筑面積為標準，向乙方支付每平方米每月1元人民幣的籌備期酬金，直至酒店試營(yíng)業(yè)前一天。
第八章 酒店的維護與保養
第十六條 酒店應從正式開(kāi)業(yè)日起每年從營(yíng)業(yè)收入中提取一定數額的大修理費用，用作酒店設備設施日常的更新和添置。使用大修理費用應事先有計劃并報甲方認可。大修理費用的提取標準為：第一年至第三年，按營(yíng)業(yè)收入的1%提取，第四年起，按營(yíng)業(yè)收入的2%提��；
第十七條 乙方應根據酒店的實(shí)際情況提出更換、添置酒店的設備、陳設和家具等計劃，經(jīng)甲方同意后執行。
第十八條 每年度的大修理費用如未用完尚有余額，不再轉入下一個(gè)會(huì )計年度，應視同經(jīng)營(yíng)利潤返還甲方。如有較大的大修理項目導致當年提取的大修理費不足時(shí)，不足部分由乙方書(shū)面向甲方提出申請。
第九章 酒店的產(chǎn)權及其處置
第十九條 在本合同有效期內，酒店的全部資產(chǎn)屬甲方所有，酒店的一切債權、債務(wù)由甲方擁有或承擔。乙方不得以出售、抵押或其他任何方式處置除本合同第二十條規定以外的酒店資產(chǎn)。
第二十條 乙方有權根據本合同的規定管理、經(jīng)營(yíng)和使用酒店的資產(chǎn)。
第二十一條 乙方有權處理用大修理費用更換下來(lái)的酒店不再適用的家具、裝置及營(yíng)運物品，處理所獲款額，納入酒店大修理費用。
第二十二條 在本合同期限內，甲方如需對酒店的資產(chǎn)的產(chǎn)權進(jìn)行變動(dòng)或處理，應以不影響本合同的履行為原則。
第十章 稅務(wù)、財務(wù)及外匯管理
第二十三條 酒店按照國家有關(guān)稅收法律和法規的規定繳納各項稅金。
第二十四條 除第一個(gè)會(huì )計年度外，酒店的會(huì )計年度從每年1月1日起至同年12月31日止。一切記帳憑證、單據、報表、帳簿用中文書(shū)寫(xiě)。
第二十五條 除本合同另有規定外，酒店會(huì )計的處理原則均參照《會(huì )計法》、《財務(wù)通則》以及財政部和國家旅游局頒布的'有關(guān)法規和政策及旅游、飲食服務(wù)行業(yè)會(huì )計制度執行。
第二十六條 酒店的財務(wù)需聘請中國注冊會(huì )計師審查、稽核，并將結果報告甲乙雙方。如甲方認為需要聘請其他審計機構或人員對酒店財務(wù)進(jìn)行復核時(shí)，乙方應予同意，所需一切費用由甲方自理。
第十一章 勞動(dòng)人事管理
第二十七條 乙方應根據酒店及酒店所在地的實(shí)際狀況提出酒店機構設置和人員編制方案，制訂勞動(dòng)用工計劃，按照嘉瑞賓集團勞動(dòng)人事部門(mén)對集團北方地區員工的工資、保險、福利待遇標準，制訂酒店員工的工資和生活福利待遇方案。以上方案與計劃報甲方批準后執行。酒店員工的工資、獎金、補貼等總收入為稅后收入。
第二十八條 酒店實(shí)行全員勞動(dòng)合同制。各級員工均應與酒店簽訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)合同須報當地勞動(dòng)管理部門(mén)備案。
第二十九條 乙方委派到酒店工作的人員（以下稱(chēng)外派人員）均由酒店聘用，其受聘期內的食宿、交通（包括市內交通）、醫療、保險等費用列入酒店費用。
外派人員的工資、獎金、津貼、補貼等稅后總收入根據嘉瑞賓集團勞動(dòng)人事部門(mén)書(shū)面公布的嘉瑞賓集團外派員工待遇標準（以后每年按嘉瑞賓集團所屬酒店工資總額增長(cháng)比例同步遞增）由酒店支付，列入酒店費用，具體實(shí)施辦法由甲方和乙方協(xié)商確定。
外派人員在酒店的受聘期如不足一月的，則按上述待遇標準÷30×實(shí)際受聘日計算所得。
外派人員可享受休假，其每年休假天數和休假次數，由酒店總經(jīng)理根據嘉瑞賓集團規定和酒店經(jīng)營(yíng)情況統一安排。探親交通費在酒店報銷(xiāo)。
第十二章 服務(wù)商標的使用
第三十條 服務(wù)商標的使用
1、 業(yè)主方與管理方一致同意酒店的對外文件、宣傳促銷(xiāo)資料、客用品等印有“嘉瑞賓國際酒店管理有限公司管理”的字樣及管理方服務(wù)商標。
2、 甲乙雙方一致同意，酒店的CI 設計制作應按管理方的企業(yè)形象標準和CI管理手冊進(jìn)行，以此規范酒店的形象組合，包括標識、色值和版式等。
3、 乙方報經(jīng)嘉瑞賓（集團）有限公司批準后，可同意甲方使用“嘉瑞賓”中英文字樣對酒店冠名。合同期滿(mǎn)或終止后，服務(wù)商標使用權同時(shí)終止。如甲方要求繼續使用“嘉瑞賓”服務(wù)商標，乙方可考慮按品牌特許經(jīng)營(yíng)權轉讓的方式另行與甲方簽訂合同。
第十三章 保 險
第三十一條 雙方同意由甲方負責向有關(guān)保險公司為酒店投保雙方都認為必需的酒店財產(chǎn)和責任險項，其投�？傤~應不低于國家的有關(guān)規定。
第三十二條 經(jīng)營(yíng)管理中所需投保的險項由乙方提出方案，報甲方審批。投保人、受益人及保險費等有關(guān)事宜應參照保險公司有關(guān)規定執行。
第十四章 法律、法令的遵守
第三十三條 乙方必須遵照國家、地方政府及行業(yè)的法律、法規實(shí)施酒店管理。
如國家有關(guān)部門(mén)要求酒店進(jìn)行改造、修理或其他處置時(shí)，乙方應立即以書(shū)面形式報請甲方批準，如果時(shí)間緊迫不能及時(shí)報請甲方批準時(shí)，乙方必須由總經(jīng)理牽頭采取必要的措施。如因甲方方面書(shū)面批準遲緩，以致未能及時(shí)實(shí)施改造、修理及其他處置導致任何后果，甲方應承擔全部責任。
第十五章 違約責任
第三十四條 本合同任何一方單方提出提前終止本合同及其附件，或任何一方不履行本合同項下規定的義務(wù)，并在接到對方的通知后30日內仍不改正的，均構成對本合同的違約。
違約方應承擔相應的違約責任。如本合同雙方都有違約行為，則應按雙方違約責任的大小，由雙方分別承擔違約責任。
如甲方單方面提前終止合同，應向乙方支付剩余管理期內預期管理酬金的50%作為補償（預期管理酬金計算公式：委托管理合同規定的剩余管理期限（月）12X上年度實(shí)際基本管理費和效益管理費的總額）。對需要遣散的員工，甲方應按勞動(dòng)法規和勞動(dòng)合同的規定處理，所需費用由甲方承擔。對因甲方終止本合同而導致乙方提前撤回的外派人員，由甲方支付其一個(gè)月工資作為安置費用。
如乙方單方面提前終止合同，應向甲方支付剩余管理期內預期管理酬金的50%作為補償（計算方法同上）。
第十六章 合同的終止
第三十五條 在下列情況下，本合同可以終止或解除：
�。�1）合同期限屆滿(mǎn)，雙方無(wú)意延長(cháng)合同；
�。�2）酒店因自然災害，戰爭等不可抗力遭受?chē)乐負p失，無(wú)法繼續經(jīng)營(yíng)；
�。�3）一方不履行本合同及附件規定的義務(wù)，導致嚴重影響酒店的正常經(jīng)營(yíng)，或導致嚴重損害他方的合法權益，另一方有權提出終止本合同，并要求違約方承擔違約責任；
�。�4）雙方一致書(shū)面同意終止本合同；
�。�5）本合同規定的其它終止原因出現。
�。�6）酒店正式營(yíng)業(yè)后，酒店總經(jīng)理按嘉瑞賓國際酒店管理公司關(guān)于全面預算管理的辦法每年向管理公司呈報年度經(jīng)營(yíng)預算方案，同時(shí)報甲方審批。包含試營(yíng)業(yè)期在內的第一個(gè)年度以開(kāi)拓市場(chǎng)為主，不進(jìn)行經(jīng)營(yíng)指標的考核，從第二個(gè)經(jīng)營(yíng)年度起，乙方如未完成經(jīng)甲乙雙方同意的經(jīng)營(yíng)指標，甲方有權要求乙方更換總經(jīng)理，如連續二年未完成年度經(jīng)營(yíng)指標，甲方有權提出終止合同。如完成或超額完成年度經(jīng)營(yíng)指標，甲方應對乙方總經(jīng)理班子進(jìn)行獎勵，具體獎勵數額可視經(jīng)營(yíng)狀況和嘉瑞賓集團同類(lèi)企業(yè)當年的獎勵辦法由雙方另行商定。
第十七章 爭議的解決
第三十六條 凡因執行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，任何一方均有權向項目所在地人民法院提起訴訟。
第三十七條 在訴訟期間，除有爭議的事項外，雙方均應繼續履行本合同規定的其他條款。
第十八章 不可抗力
第三十八條 任何一方由于不可抗力、政府行為或其它當事人無(wú)法控制的原因而導致不能履行本合同規定的義務(wù)時(shí)，可不承擔違約責任。但是，該方應立即將事件情況及有關(guān)的證明文件通知另一方，并應盡最大努力減少損失、履行義務(wù)。
第三十九條 由于旅游市場(chǎng)發(fā)生行業(yè)公認整體不景氣和發(fā)生整體性突變等因素，影響到年度指標任務(wù)的完成時(shí)，雙方對年度經(jīng)營(yíng)指標應另行協(xié)商。
第十九章 合同的生效及其它
第四十條 本合同用中文書(shū)寫(xiě)，經(jīng)甲乙雙方授權代表簽字后正式生效。本合同正本一式肆份，甲方和乙方各執貳份。
第四十一條 本合同的附件和補充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，均構成本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
甲 方： 乙 方：北京嘉瑞賓管理有限公司
授權代表： 授權代表：
蓋 章： 蓋 章：
日 期： 日 期：
委托管理合同6
甲方：
乙方：
根據《物業(yè)管理管理條理》第40條及國家有關(guān)園林綠化法規，雙方就利通天鵝堡的景觀(guān)園林綠化達成以下委托管理協(xié)議：
一、項目概況
1、項目地址：成都市龍泉鎮
2、委托管理范圍
(1)小區紅線(xiàn)以外臨街甲方種植的綠化(從十字路口甲方廣告牌下至小區車(chē)行大門(mén)外);
(2)小區內綠化帶(雙方交接確認);
(3)甲方購買(mǎi)的花卉的養護管理;
(4)小區未交房的一樓私家花園草坪及綠籬。
二、委托管理期限
管理期限從20xx年3月1日至20xx年2月28日止。
三、費用及支付方式
1、臨街綠化帶及園區內綠化帶維護管理費為6000元/月，每一個(gè)月支付一次。
2、小區一樓的私家花園草坪及綠籬維護管理費為500元/月，每一個(gè)月支付一次。甲方每交付20戶(hù)一樓住宅后，小區一樓的私家花園草坪及綠籬維護管理費扣減100元。
3、上述綠化養護管理費用為包干費用，費用包括人工、機具、農藥、肥料等綠化養護及管理所需的一切費用，乙方不得以任何理由再向甲方收取任何費用。
4、經(jīng)每月養護質(zhì)量檢查后，下一個(gè)月的5日至20日甲方向乙方支付上月費用。
四、養護管理工作范圍，包括但不限于以下內容：
1、澆水：每日定時(shí)給草坪、灌木、喬木澆水。
2、施肥：每月定期檢查綠化植物生長(cháng)狀況并適時(shí)施肥。
3、修剪：
(1)根據草坪生長(cháng)情況，定期、適時(shí)修剪草坪;
(2)根據植物生長(cháng)情況，定期、適時(shí)修剪灌木、喬木。
4、病蟲(chóng)害防治：根據各類(lèi)植物可能發(fā)生的病蟲(chóng)害，提前做好預測，采取必要的措施，及時(shí)做好病蟲(chóng)害的防治;
5、補植：植物因踩踏、病蟲(chóng)害等造成的植物死亡或生長(cháng)狀況不佳，乙方須按照同樣品種、同等規格及時(shí)補植。
6、松土、除草
7、抗旱、抗風(fēng)、抗澇：根據天氣預測，提前做好各類(lèi)災害天氣的針對性預防措施。
五、養護管理人員
乙方的綠化養護及管理人員不得少于4人，保證每日的養護工作正常進(jìn)行。
六、交接驗收
1、協(xié)議履行前，甲、乙雙方對養護管理范圍的植物進(jìn)行承接驗收，明確養護管理范圍的植物無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，作為養護管理的依據。承接驗收時(shí)，經(jīng)雙方確認存在的問(wèn)題，由甲方負責解決。承接驗收后，由乙方負責承擔植物死亡的質(zhì)量問(wèn)題，
2、協(xié)議到期后，雙方不再續簽協(xié)議或解除協(xié)議時(shí)，甲、乙雙方對養護管理范圍的植物進(jìn)行移交驗收。乙方的綠化養護管理費用須在移交驗收確認無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后支付。移交驗收時(shí)，經(jīng)雙方確認存在的問(wèn)題，由乙方負責解決。
七、雙方權利及責任
1、乙方應當謹慎地養護、管理本協(xié)議內甲方移交范圍內的綠化植物。養護范圍內的綠化植物毀損、死亡、出現病蟲(chóng)害的'，乙方須補植;若多次發(fā)生，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償實(shí)際損失，同時(shí)支付協(xié)議總金額5%的違約金給甲方。
2、乙方應當按本協(xié)議附件一的要求全面履行綠化養護管理義務(wù)。若乙方違規操作，甲方有權按100元/次直接扣減乙方的養護管理費;協(xié)議期內，乙方違規累計超過(guò)10項，甲方有權解除合同，并要求乙方支付本協(xié)議總額5%的違約金，并要求乙方賠償實(shí)際損失。
3、甲方有權隨時(shí)按照本協(xié)議及附件二的標準對乙方的工作進(jìn)行檢查。若未達標，甲方有權按每次最低50元扣款，乙方須在3日內整改。若乙方每月未達標累計達到10次，甲方有權直接解除本協(xié)議，并要求乙方支付協(xié)議總金額5%的違約金。
4、在養護管理過(guò)程中，乙方須注意安全。乙方的工作人員在工作過(guò)程中發(fā)生的人身傷亡事故及財產(chǎn)毀損滅失的由乙方自行負責。在綠化養護管理中，乙方工作人員對甲方或其他人員造成人身和財產(chǎn)損害的，由乙方負責賠償。因乙方管理不善引發(fā)乙方管理范圍內的植物造成對甲方、其他人員造成人身和財產(chǎn)損害的，由乙方負責賠償。
5、甲方現場(chǎng)管理由物業(yè)管理處負責，聯(lián)系電話(huà)84837220;乙方的現場(chǎng)負責人，聯(lián)系電話(huà)，乙方的工作人員應當接受甲方現場(chǎng)物業(yè)管理處的監督管理。乙方須向甲方現場(chǎng)物業(yè)管理處提供工作人員的書(shū)面材料并辦理小區出入證，憑證進(jìn)入小區工作;乙方的工作人員發(fā)生變動(dòng)須提前以書(shū)面形式告知甲方現場(chǎng)物業(yè)管理處。
6、甲方在條件許可的條件下可向乙方提供工具存放用房。綠化養護管理中所需的水、電費用由甲方承擔，乙方每月須向甲方提出用水、用電計劃。若因乙方工作人員疏忽給甲方造成水、電費用損失，甲方有權要求乙方賠償。乙方工作人員的食宿由乙方自行負責。
7、依據上述的雙方權利及義務(wù)，甲方按周對乙方的養護工作進(jìn)行檢查，不合格項目按附件二給予乙方經(jīng)濟處罰
八、其它約定
1、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
2、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向甲方所在地人民法院提起訴訟。
3、本合同正本連同附件，一式四份，甲乙雙方各執二份，具有同等法律效力。
4、本協(xié)議附件為協(xié)議不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
5、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方：
法定代表人：
簽訂時(shí)間：____年____月____日
乙方：
法定代表人：
簽訂時(shí)間：____年____月____日
委托管理合同7
工程項目名稱(chēng)：
建 設 單 位：
項目管理單位：
第一章 基本情況
第一條 合同主體情況：
甲方(委 托 方)：
地 址：
負 責 人：
電 話(huà)：
傳 真：
乙方(受托方)：
地 址：
法定代表人：
電 話(huà)：
傳 真：
第二條 項目概況：
項目名稱(chēng)：
項目地點(diǎn)：
項目建設內容、規模、范圍：詳施工圖紙內容
項目建設期：計劃建設期為 ，
即 年 月 日至 年 月 日。
預計總投資：人民幣 萬(wàn)元。
甲方為本項目的建設單位，乙方為一家具有大型建設項目全過(guò)程管理經(jīng)驗的專(zhuān)業(yè)工程項目管理咨詢(xún)企業(yè)。
甲方委托乙方按照國家和北京市政府有關(guān)規定及本合同約定提供本項目從項目立項批復的前期準備工作開(kāi)始直至完成全部建安和市政工程竣工并具備交付使用條件為止的全部建設工程項目管理工作，乙方對其提供的管理工作承擔全部法律責任。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，訂立如下合同，以資共同信守。
第二章 委托管理工作范圍
乙方在本合同項下的具體工作范圍為：見(jiàn)本合同第三條至第十九條內容。
第三條 項目功能策劃與論證工作
乙方應協(xié)助甲方進(jìn)行本項目使用功能的論證與策劃，編寫(xiě)功能需求報告及項目運行的初步方案，用以指導編制項目建議書(shū)與設計方案招標工作。根據設計方案深化優(yōu)化及可行性研究批復情況，組織并配合甲方編制項目運行正式方案及實(shí)施組織設計，指導初步設計及施工圖設計工作。
第四條 辦理工程建設的有關(guān)手續
1、本項目相關(guān)土地審批手續的辦理由甲方負責，乙方協(xié)助甲方完成與土地相關(guān)各項手續的辦理，并最終取得國有土地使用權證。
2、乙方負責辦理本項目所有需政府行政主管部門(mén)審批的各項建設手續，上述手續包括但不限于辦理該項目的規劃意見(jiàn)書(shū)、可行性研究批復、規劃設計方案審定、初步設計概算審批、計劃轉正、建設工程規劃許可證、建安工程施工許可證、消防、人防、環(huán)保、綠化、交通、節水等專(zhuān)項審批，及市政配套方案(包括雨污水、供水、供電、熱力、天然氣、電信、道路、綠化、環(huán)衛環(huán)保)的咨詢(xún)與審批、工程施工許可證及驗收接用手續等。乙方應保證上述手續符合法律法規和政策要求，如乙方在辦理手續過(guò)程中需要甲方支持，甲方應予以協(xié)助，如發(fā)生相關(guān)的咨詢(xún)及審批費用由甲方支付。
第五條 工程監督管理工作
乙方應按國家監理規范及地方監理規程，并結合甲方的具體要求，對本項目的承包商在施工中的行為以及監理單位的各項工作進(jìn)行綜合的專(zhuān)業(yè)監督、檢查、控制和評價(jià)，采取相應的措施保證施工符合規劃設計和國家及地方規范，使工程的質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)滿(mǎn)足合同條件，確保施工行為合理、合法、科學(xué)、經(jīng)濟。
第六條 組織招投標管理工作
1、在甲方授權范圍內，乙方應在合同網(wǎng)絡(luò )圖與項目進(jìn)度總控制計劃的基礎上，負責組織實(shí)施本項目的招投標工作，范圍包括工程設計、勘察、施工、監理、設備材料采購、建安工程與市政工程等;內容包括但不限于制訂招標工作程序、招標文件的編制、投標單位資格審查，代表甲方組織投標、開(kāi)標、答疑、現場(chǎng)考察，編寫(xiě)評標報告、協(xié)助甲方完成決標等組織實(shí)施招標涉及的全部工作。
2、甲方如委托招標代理機構(甲方亦可委托乙方作為招標代理機構)，應與招標代理機構另行簽訂招標代理合同并作為本合同的附件，相關(guān)評標專(zhuān)家費用、招標代理服務(wù)費、招標服務(wù)交易費由甲方另行支付。
第七條 工程協(xié)調工作
甲方委托乙方按照國家和北京市政府有關(guān)規定及本合同約定，負責本項目建安與市政工程協(xié)調工作，監督、控制、協(xié)調和解決設計、施工、監理三方工作中的任何問(wèn)題，確保技術(shù)方案、進(jìn)度、質(zhì)量、安全、成本等計劃和預期目標的全面實(shí)現。
第八條 工程設計管理工作
1、乙方在本項目中代表甲方負責設計管理工作。乙方應根據相關(guān)法律、法規的規定及建筑工程質(zhì)量和安全標準、建筑工程勘察、設計技術(shù)規范及本合同的約定、甲方的要求等，提出工程設計要求、編擬各市政工程及建安工程專(zhuān)業(yè)委托設計合同和設計任務(wù)書(shū)，代表甲方組織設計招標工作、制定設計總承包與設計分包的框架，并監督、管理設計單位在該項目建設期間履行其合同義務(wù)。以上各項權利的使用，必須按照本合同約定程序提前以書(shū)面形式通知甲方并獲得甲方核準。
2、乙方對重大技術(shù)方案，應組織力量進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟綜合論證后確定，并對設計的科學(xué)性、合理性、可建性與所需材料的可獲得性進(jìn)行合理性分析。在符合甲方利益和甲方要求的基礎上，經(jīng)甲方書(shū)面認可后，乙方方有權向設計方就有關(guān)技術(shù)和設計問(wèn)題提出任務(wù)變更和新的工作要求。
3、乙方發(fā)現設計文件中任何不利于結構性能、工程費用、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、物業(yè)管理的設計細節等，應及時(shí)向設計單位提出改進(jìn)要求。
4、乙方應負責各設計方之間的工作協(xié)調。防止并避免甲方在履行設計合同中違約、被侵權或受損害，充分維護甲方的權利和收益。
第九條 工程施工管理工作
1、甲方委托乙方負責本項目市政工程與建安工程的施工管理工作。乙方按照本合同約定程序提前以書(shū)面形式通知甲方，經(jīng)甲方核準后，代表甲方依法組織實(shí)施招標、開(kāi)標和評標工作，提出書(shū)面評標報告，客觀(guān)公正地推薦各專(zhuān)業(yè)分包單位;代表甲方負責編擬施工合同、在本項目建設和保修期間監督、管理施工單位履行其合同義務(wù);代表甲方負責編制項目施工進(jìn)度總控制計劃、施工組織設計和技術(shù)方案、工程質(zhì)量核驗的審定。
2、乙方按照本合同約定程序提前以書(shū)面形式通知甲方，經(jīng)甲方核準后，代表甲方批準發(fā)布局部或全部工程的開(kāi)工令、停工令、復工令以及工程款支付的審定等。以上各項權利的使用，必須按照本合同約定程序提前以書(shū)面形式通知甲方并獲得甲方核準。
3、乙方應負責建安與市政工程各施工方的工作協(xié)調。防止并避免甲方在履行總包、分包合同中違約、被侵權或受損害，充分維護甲方的權利和收益。
第十條 進(jìn)度計劃管理工作
1、乙方負責本項目進(jìn)度計劃的制定工作，制定項目進(jìn)度計劃包括編擬并適時(shí)調整項目建設進(jìn)度總控制計劃，并在此計劃的基礎上，建立兩套計劃系統，即約定甲乙雙方工作關(guān)系的月/周計劃系統，及約定各參加建設單位工作行為的施工計劃系統。上述項目開(kāi)發(fā)建設進(jìn)度總控制計劃應包括在這一過(guò)程中所需進(jìn)行的全部主要工作內容的原則性安排，不論這些工作是由乙方自行完成，由其它單位在乙方協(xié)調下完成或由甲方完成�？偪刂朴媱潙獔蠹追綍�(shū)面核準后生效。
2、乙方應督促、協(xié)助參加本項目建設的各方按照上述總控制計劃的要求，編制各自的工作計劃，使之相互協(xié)調，構成整體計劃系統，乙方應檢查各類(lèi)計劃的執行情況，通知有關(guān)單位采取措施符合計劃進(jìn)度要求。
第十一條 合同管理工作
1、乙方應在設計工作完成后，在對本項目工程內容與設計文件進(jìn)行深入分析和研究的基礎上，向甲方提出工程分項承包范圍劃分的建議，編擬項目合同網(wǎng)絡(luò )圖報送甲方審批，合同網(wǎng)絡(luò )圖的制訂應保證：設計和施工充分搭接;明確各承包商之間的工作范圍;有利于各分包商之間工作進(jìn)行協(xié)調;項目的所有要求已包含在相應的承包合同中，最大限度的避免發(fā)生法律糾紛的可能性。
2、乙方在編擬項目合同網(wǎng)絡(luò )后，確定采用招標與采購的具體方式，明確總包與分包、供貨商的合同關(guān)系及分包商、供貨商之間的合同關(guān)系，制訂各級各類(lèi)合同的談判原則與策略，報經(jīng)甲方同意后，確定合同基本條件并編寫(xiě)詳盡的合同條款及監督上述單位履行其合同義務(wù)。
第十二條 采購管理工作
除確定委托施工總承包方采購的材料外，甲方委托乙方負責本項目工程材料設備的采購管理工作。乙方應根據項目功能的要求、投資估算情況及分解的成本控制目標，編制項目所需材料和設備的分類(lèi)供應、分級管理計劃，報經(jīng)甲方核準后，負責其中重要材料設備的市場(chǎng)調研、選型、與廠(chǎng)商洽談及編寫(xiě)詳細的性能價(jià)格比較(評標)報告等工作，負責監督、管理供貨合同的執行，按合同組織材料及設備的驗收，落實(shí)安裝、調試、保修事宜。乙方應對所負責采購的工程材料設備的品質(zhì)、質(zhì)量向甲方承擔責任。
第十三條 工程造價(jià)管理工作
1、甲方委托乙方負責本項目工程造價(jià)的協(xié)調管理工作。在本項目設計概算工作完成之后，乙方將編制本項目控制工程造價(jià)的原則辦法向甲方報備，并在工程實(shí)施中按甲方要求負責按時(shí)完成本項目各階段、各分項工程施工的概預算審查工作，包括辦理各種設計變更、經(jīng)濟洽商時(shí)應進(jìn)行的概預算工作及其審查。
2、經(jīng)甲方書(shū)面授權后，乙方代表甲方處理一般性的設計變更、現場(chǎng)施工技術(shù)措施與經(jīng)濟洽商，分別按期完成并向甲方提報經(jīng)各參建單位確認的分項工程的竣工結算報告。
第十四條 檔案管理工作
1、甲方獲得本項目相關(guān)的檔案資料后30日內，將資料的復印件提交給乙方。原件由甲方資料員統一管理。乙方應隨時(shí)將辦理完成的`各項手續文件的原件提交甲方。如乙方因工程需要調用檔案原件時(shí)，應向甲方辦理借用手續。
2、工程圖紙原件由甲方保管使用，如乙方因工程需要調用圖紙原件時(shí)，應向甲方辦理借用手續。乙方應在工程竣工后 60日內向甲方提供完整的驗收資料原件。
第十五條 工程質(zhì)量管理工作
1、乙方負責組織參與本項目勘察、設計、施工等相關(guān)單位依照國家有關(guān)建筑工程安全標準的要求和勘察、設計、施工等相關(guān)合同約定的質(zhì)量標準建立相應的質(zhì)量目標與工作體系并監督實(shí)施，使之相互協(xié)調。
2、乙方應定期向甲方提交工程質(zhì)量情況報告，出現工程質(zhì)量問(wèn)題(事故)的，乙方應參加處理，查明問(wèn)題(事故)原因和責任，報甲方備案。
第十六條 施工現場(chǎng)管理工作
1、乙方代表甲方負責施工現場(chǎng)的全面管理工作，包括但不限于組織各參建單位控制施工過(guò)程對環(huán)境的影響、制訂項目安全生產(chǎn)計劃并監督強力推行，以確�，F場(chǎng)人身與財產(chǎn)安全，防止災害發(fā)生;組織現場(chǎng)平面布局使之易于安全、保衛、后勤及物料搬運的管理;應對乙方在現場(chǎng)的施工人員進(jìn)行安全教育，并對他們的安全負責。
2、乙方負責監督各施工單位安全施工及文明施工，凡政府主管部門(mén)規定需辦理的工程保險，均安排甲方或總包、分包施工單位按建筑行業(yè)規定投保，避免該項目發(fā)生重大的工程事故及安全事故。如投保的項目出現險情和損失，協(xié)助保險受益人和投保人向保險公司索賠。
第十七條 工程竣工驗收
乙方負責協(xié)助甲方組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收、辦理涉及乙方管理范圍內的工程驗收的各項手續、協(xié)助甲方辦理工程竣工結算、配合甲方開(kāi)展項目審計工作、向甲方或其指定單位移交本項目等工作。在乙方管理范圍內的工程獲得質(zhì)量監督部門(mén)出具質(zhì)量驗收備案手續并通過(guò)竣工驗收后，乙方可以不再保留駐現場(chǎng)的管理機構并撤出人員，但乙方仍應照常履行剩余的合同義務(wù)。
第十八條 工程保修與移交
1、甲方應按本項目開(kāi)發(fā)建設進(jìn)度總控制計劃的要求及時(shí)確定本項目的物業(yè)管理單位，并約束該單位按上述計劃準時(shí)籌組進(jìn)場(chǎng)。
2、涉及項目保修的各類(lèi)合同、文件、資料應由乙方整理成冊逐次移交甲方或其指定單位。
3、乙方應按甲方要求的時(shí)間向物業(yè)管理單位移交本項目，在本項目物業(yè)管理單位實(shí)際接手本項目物業(yè)管理工作之前，乙方負責監督本項目施工、供貨、安裝等單位有效地履行各自的工程保修責任，但對各項合同保修尾款的批準支付權，仍屬甲方或甲方書(shū)面授權的本項目物業(yè)管理公司。
第十九條 工程保險
1、甲方委托乙方負責辦理該項目的工程保險事宜。乙方應組織編制項目的工程保險計劃，推薦采用適當的保險險種與險別，主持與保險公司及/或保險經(jīng)紀人的洽談，及時(shí)合理的安排保險費的分期支付。在發(fā)生風(fēng)險事件時(shí)，組織好現場(chǎng)施救、紀錄，及時(shí)通知保險公司/保險經(jīng)紀人到場(chǎng)勘察損失情況，填制索賠文件、理賠。
2、乙方應在工程竣工前后，與甲方協(xié)調工程保險與此后的財產(chǎn)保險的銜接，確保甲方的財產(chǎn)免遭損失。
第三章 項目管理的標準
第二十條 工期進(jìn)度管理目標
1、在本合同簽署之日起20天內，乙方向甲方提交本項目的建設進(jìn)度總控制計劃的目標計劃，經(jīng)甲方審核批準后，作為乙方分階段工作進(jìn)度管理的考核指標。在甲方審核批準上述總控制計劃的目標計劃后20天內，乙方編制正式的項目建設總控制計劃，包括分解的各單項工程(工作)的進(jìn)度控制內容，作為分期實(shí)現本項目分項工作進(jìn)度的控制性文件提交給甲方，經(jīng)甲方審核批準后，予以實(shí)施。
2、 乙方管理和監督施工總包、分包單位按施工合同約定的工期完工，按總控計劃保質(zhì)、保量完成各階段的工程，并按時(shí)辦理竣工驗收。如甲方的指令導致項目開(kāi)發(fā)建設周期明顯延長(cháng)，則雙方協(xié)商調整項目工期管理的總目標。
3、本工程進(jìn)度計劃管理目標施工實(shí)施階段： 。
第二十一條 項目投資控制管理目標
1、 在本合同簽署后30天內，乙方根據一般性技術(shù)方案編制初步的成本控制計劃報甲方參考，作為甲方確定項目建造標準的依據。
2、 在本合同簽署后45天內，乙方根據確定的詳細技術(shù)設計方案編制分解的成本控制總計劃，報甲方審批，作為對乙方成本控制的考核目標。
3、 因甲方提出特殊的設計及設備配置要求，或甲方在項目實(shí)施過(guò)程中提出臨時(shí)的設計變更造成金額較大的經(jīng)濟洽商(如變更超過(guò)原設計標準或批準的建設規模時(shí)，乙方應報規劃管理部門(mén)和其他相關(guān)部門(mén)重新審查批準，并由原設計單位提供變更的相應圖紙和說(shuō)明)，乙方應根據變更后的技術(shù)方案相應調整項目投資控制管理目標。
4、 本工程投資控制管理目標為：總投資控制在甲方批準的設計概算內。
第二十二條 項目工程質(zhì)量控制管理目標
乙方承擔管理范圍內的工程應達到合格工程標準。
第四章 項目管理機構及基本運作方式
第二十三條 乙方管理機構及組成人員
1、在本合同簽署后 個(gè)工作日內，經(jīng)甲方核準，乙方為本項目成立符合要求的專(zhuān)職管理機構，建立與管理業(yè)務(wù)相適應的管理體系，選派具有相應執業(yè)資格的專(zhuān)業(yè)人員擔任項目經(jīng)理(該項目經(jīng)理不得同時(shí)在兩個(gè)及以上工程項目中從事項目管理工作)，配備滿(mǎn)足本項目管理需要的專(zhuān)業(yè)技術(shù)管理人員，制定各專(zhuān)業(yè)項目管理人員的崗位職責;乙方并在本合同簽署后 個(gè)工作日內開(kāi)始前期的各項工作。
2、甲方全權評價(jià)上述機構以及全部乙方人員的工作表現及工作業(yè)績(jì)，乙方對其派出所有人員(包括經(jīng)理及副經(jīng)理)的素質(zhì)和工作能力以及行為后果負全部責任(包括但不限于對第三方的人身或財產(chǎn)損害賠償責任、政府部門(mén)行政處罰責任等等)，如因此給甲方造成損失或甲方不得不為此支出費用的，乙方應全額予以賠償。如甲方對上述任何人員的工作不滿(mǎn)意，可以書(shū)面提出，乙方有責任進(jìn)行調查了解、責成有關(guān)人員改進(jìn)工作，或根據甲方要求更換有關(guān)人員。
第二十四條 甲方代表
1、本合同簽訂后，甲方負責人應書(shū)面授權委托一人作為甲方代表，代表甲方聯(lián)系和處理項目管理過(guò)程中的有關(guān)具體事項，與乙方保持密切聯(lián)系。甲方以簽發(fā)授權委托書(shū)的形式確定甲方代表姓名、職務(wù)、職權并將授權委托書(shū)提供給乙方。甲方的任何正式的指令、要求、批復及承諾等，均應由甲方代表簽署或發(fā)出。甲方的法定代表人可以再書(shū)面授權委托另一人作為甲方副代表，甲方副代表的姓名、職務(wù)、權限由甲方以簽發(fā)授權委托書(shū)的形式確定并書(shū)面通知乙方。
2、本合同簽訂后，乙方亦應指定一位項目負責人，代表乙方聯(lián)系和處理建設工程項目管理過(guò)程中的有關(guān)具體事項，接受、簽收并保存甲方提供的全部委托材料，乙方應以簽發(fā)授權委托書(shū)的形式確定其項目負責人并將授權委托書(shū)在本合同簽訂同時(shí)提供給甲方。
第二十五條 乙方項目管理部經(jīng)理
乙方除可自行派出稱(chēng)職的各類(lèi)管理和專(zhuān)業(yè)人員外，經(jīng)理及副經(jīng)理的人選應選派具有相應執業(yè)資格的專(zhuān)業(yè)人員并需事先征求甲方認同后方可以書(shū)面授權委托形式正式派出，乙方更換經(jīng)理及副經(jīng)理應經(jīng)甲方書(shū)面同意;乙方對委派的人員的一切行為承擔全部法律責任。
第二十六條 會(huì )議制度和報告制度
乙方應堅持定期的月/周例會(huì )和非定期的專(zhuān)題會(huì )議制度。有關(guān)專(zhuān)題會(huì )議的紀要及例會(huì )研定的會(huì )議內容、月/周工作計劃，由乙方在會(huì )后第二個(gè)工作日整理完成并交甲方存閱。甲方對會(huì )議內容、工作計劃或會(huì )議紀要有權質(zhì)詢(xún)，乙方有責任進(jìn)行答復。乙方于每月7日向甲方提交上個(gè)月度的項目管理工作月報，由甲方審閱。甲方召集的涉及工程的會(huì )議，乙方也應參加并說(shuō)明與議題相關(guān)的工作。
第二十七條 各類(lèi)合同的簽署及款項的支付
1、在甲方委托乙方管理的工作范圍內，凡屬本項目對外簽署的合同以及對合同的修改、補充，均由甲方與有關(guān)方直接簽署。乙方負責合同的起草、合同簽署后的監督、執行以及合同的管理工作。
2、本項目工程建設及開(kāi)發(fā)所涉及的合同款項和其他款項，甲方委托乙方按時(shí)編制詳盡的款項支付憑證，報經(jīng)甲方批準后，由甲方按計劃直接支付給有關(guān)單位。
第五章 雙方責任
第二十八條 甲方責任
1、以國家及北京市對工程建設的相關(guān)規定和總包、分包、監理合同的約定為標準，參照認可的預算價(jià)提出本項目的各項管理目標、任務(wù)與工作要求。
2、提供為進(jìn)行本合同規定工作所需的資料和信息。
3、除甲方在本合同中明確授權乙方直接進(jìn)行、屬于乙方項目經(jīng)理職權范圍內的日常事務(wù)工作和為執行甲方具體指令而進(jìn)行的工作外，其他事項乙方應提前 天報經(jīng)甲方審批。
4、按時(shí)審核并支付乙方的管理費。
5、批復或簽署乙方因工作而提交的請示、合同、協(xié)議、信函和其他文件，提出修改要求或可行的替代方案、或駁回上述文件。
6、按生效合同的約定及政府規定及時(shí)支付有關(guān)款項。
7、在工地現場(chǎng)內為乙方提供辦公場(chǎng)所及住宿場(chǎng)所。
8、甲方應及時(shí)書(shū)面通知參與建設項目的各有關(guān)單位，明確乙方在本項目開(kāi)發(fā)及建設過(guò)程中的地位和甲方授權范圍。
9、本協(xié)議履行過(guò)程中，甲方有權對委托內容進(jìn)行修改或補充，甲方如需對相關(guān)內容進(jìn)行修改或補充的，應及時(shí)以書(shū)面形式通知乙方。
10、甲方有權參加為本項目管理必須進(jìn)行的技術(shù)交流活動(dòng)。
11、甲方有權對委托項目管理的全過(guò)程進(jìn)行監督。
第二十九條 乙方責任
1、乙方應當具有工程勘察、設計、施工、監理、造價(jià)咨詢(xún)、招標代理等一項或多項資質(zhì);乙方派出的在本項目中從事管理的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，應當具有城市規劃師、建筑師、工程師、建造師、監理工程師、造價(jià)工程師等一項或者多項執業(yè)資格，且該專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的所具有的執業(yè)資格應與其崗位相匹配。
2、乙方應按照本合同約定的項目管理標準，完成本合同項下甲方委托的各項管理工作。乙方不得超越甲方的委托權限干預總包、分包等任何第三方的權利，如因此導致甲方對第三方侵權、違約，由乙方承擔由此造成的全部責任。
3、自行承擔完成本項目委托管理過(guò)程中項目管理工作發(fā)生的各項費用，包括但不限于乙方的辦公設施及辦公用品的費用、乙方的工作人員和輔助人員的薪資報酬、社會(huì )保險、交通、伙食及移動(dòng)通訊費用等費用。
4、凡需報甲方批復或簽署的文件、憑證和合同等材料，應至少提前7個(gè)工作日提交甲方代表，給予甲方足夠的時(shí)間審定(特殊情況除外，但乙方應作出特別說(shuō)明)。
5、編制本項目各類(lèi)工作計劃和管理工作月報并及時(shí)報送甲方指定負責人。
6、堅持規范的定期例會(huì )制度和會(huì )議紀要制度，會(huì )前應做好充分準備、相關(guān)人員應悉數準時(shí)參加會(huì )議，會(huì )后認真、全面執行會(huì )議精神。
7、凡出現質(zhì)量、投資、工期等方面的重大問(wèn)題或緊急情況，應立即取證，及時(shí)通報各方，提出解決辦法，為甲方?jīng)Q策出謀劃策，避免出現工作過(guò)失和給甲方造成損失。
8、在履行本項目管理工作中，應當遵守國家現行的法律法規、工程建設程序，執行工程建設強制性標準，遵守職業(yè)道德，公平、科學(xué)、誠信地開(kāi)展項目管理工作，防止和杜絕風(fēng)險，維護甲方的經(jīng)濟利益和法律權益。
9、在履行委托項目管理合同時(shí)，應當遵守國家現行的法律法規、工程建設程序，執行工程建設強制性標準，遵守職業(yè)道德，公平、科學(xué)、誠信地開(kāi)展項目管理工作;同時(shí)，應堅持職業(yè)操守，不得收受賄賂、索取回扣或者其他好處。
10、乙方不得有下列行為：
(一)與本項目的施工以及建筑材料、構配件和設備供應企業(yè)有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系;
(二)在本項目中同時(shí)承擔工程施工業(yè)務(wù);
(三)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將本合同下甲方委托的工作全部轉讓給他人，或者肢解以后分別轉讓給他人;
(四)以任何形式允許其他單位和個(gè)人以乙方名義承接參與本項目;
(五)與有關(guān)單位串通，損害業(yè)甲方利益，降低工程質(zhì)量。
11、乙方確保其為本項目派出的人員不得有下列行為：
(一)取得一項或多項執業(yè)資格的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，不得同時(shí)在兩個(gè)及以上企業(yè)注冊并執業(yè)。
(二)收受賄賂、索取回扣或者其他好處;
(三)明示或者暗示有關(guān)單位違反法律法規或工程建設強制性標準，降低工程質(zhì)量。
12、不得以任何形式在本項目中同時(shí)承擔工程施工業(yè)務(wù)。
第六章 管理費用
第三十條 管理費用及支付
1、甲乙雙方同意，本項目的管理費用總額為：￥ 元人民幣(大寫(xiě)： 整人民幣)。其中，工程前期服務(wù)費用為￥ 元人民幣(大寫(xiě)： 整人民幣)，工程施工管理費用為￥ 元人民幣(大寫(xiě)： 整人民幣)。
本項目管理服務(wù)周期初步議定為 個(gè)月，具體支付方式見(jiàn)本條第二款;
2、具體支付方式如下：
1)在本合同簽訂之日起 7 日內，甲方向乙方支付￥ 元(大寫(xiě)：元整)作為首期付款。
2)之后甲方按季度于每季度首月向乙方支付管理費￥ 元(大寫(xiě)：元整)。
3)余款￥：￥ 元(大寫(xiě)： 元整)的管理費在取得竣工備案證書(shū)及完成結算之日起15日內一次性付清。
4)甲方采用支票方式支付管理費，乙方收款同時(shí)，應向甲方出具有效發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款。
第三十一條 費用變更
若由于甲方原因引起本項目建設規�；蚪ㄔO標準調整，導致乙方工作量大幅度增減，而需要對管理費用進(jìn)行變更時(shí)，甲乙雙方應友好協(xié)商，簽訂書(shū)面協(xié)議對管理費用變更進(jìn)行確認，否則不做任何變更。
第三十二條 合理化建議
1、若乙方管理機構在履行本合同中提出合理化建議并經(jīng)甲方確認確實(shí)產(chǎn)生了經(jīng)濟效益，甲方同意按所產(chǎn)生經(jīng)濟效益的30%給予乙方獎勵。
2、合理化建議：是指乙方在項目管理過(guò)程中，運用自身的資源、技術(shù)或專(zhuān)利等對本項目使用的技術(shù)成果進(jìn)行優(yōu)化，經(jīng)論證是經(jīng)濟的、高效的、可行的，使用后不降低本項目的質(zhì)量標準、使用功能，經(jīng)甲方審核采用的意見(jiàn)、建議、技術(shù)成果等。
3、經(jīng)濟效益證明 合理化建議被采納后，甲方所支付的工程費、運行費等與原方案甲方需支付的工程費、運行費等相比，有較大額度的節省，并經(jīng)甲方書(shū)面審核認可。
4、獎勵實(shí)施程序：合理化建議實(shí)施后，由乙方向甲方報告，將合理化建議的內容、產(chǎn)生、形成過(guò)程的文件以及產(chǎn)生的經(jīng)濟效益的計算書(shū)作為附件一同報甲方，經(jīng)甲方審核認可后，甲方將獎勵一次性支付給乙方。
第七章 違約責任
第三十三條 甲乙雙方應當認真、全面履行本合同，任何違反本合同及附件項下的任何條款的行為均構成違約，一方違約給另一方造成損失時(shí)，應當賠償守約方的全部損失(包括間接損失與直接損失)。
第三十四條 一方發(fā)生違約行為時(shí)，另一方有權向該方發(fā)出違約通告，并給予其 7日的糾正期;若違約方在7日內仍不能糾正違約行為，則守約方有權終止本合同的履行，違約方須按本合同約定的管理費數額的 1 %的標準向守約方支付違約金;另一方要求違約方繼續履行合同時(shí)，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續履行合同，但本合同其他條款另有約定的除外。
第三十五條 如果項目的工程質(zhì)量未能達到本合同第二十二條約定的標準時(shí)，甲方有權終止合同，拒付乙方管理費，在獲得甲方授權后，乙方有權代理甲方向施工、監理單位追償。
第三十六條 如果項目的建安與市政工程成本超過(guò)本合同第二十一條規定的成本控制指標，除非該等超出系甲方或不可抗力原因所致，否則，乙方應賠償由此給甲方造成的損失。
第三十七條 如果項目的工期進(jìn)度未能符合本合同第二十條規定的指標，除非上述不符系甲方或不可抗力原因所致，否則，乙方應賠償由此給甲方造成的損失。
第八章 其他
第三十八條 不可抗力
1、由于不可抗力原因(如戰爭、自然災害、動(dòng)亂、國家法律法規政策有重大變化，或政府對本項目的專(zhuān)項行政管理措施有重大變故等)導致本合同無(wú)法繼續履行時(shí)，本合同自行終止，甲乙雙方互不承擔違約責任。
2、當該等不可抗力事件發(fā)生、且經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署補充協(xié)議后，本合同的有效期自動(dòng)順延。
3、 因不可抗力因素導致管理期限的延長(cháng)，在三個(gè)月以?xún)?含三個(gè)月)的，乙方無(wú)權提出獲得延期管理費的要求;延長(cháng)超過(guò)三個(gè)月以上，甲乙雙方可另行協(xié)商甲方應支付乙方的管理費。
第三十九 爭議的解決
本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過(guò)友好協(xié)商予以解決，如協(xié)商不成的，則應向工程所在地有管轄權的法院提起訴訟。
第四十條 合同的修改與補充
對本合同的未盡事宜或任何修改，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后另行簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議為本合同的一部分，具有同等效力。
第四十一條 法律適用
本合同適用中華人民共和國法律、法規。
第四十二條 生效與有效期
1、本合同自甲乙雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。
2、本合同及附件一式 份，甲乙雙方各執 份，具相同法律效力。 (以下無(wú)正文)
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定或授權代表(簽字)： 法定或授權代表(簽字)：
簽約時(shí)間： 年 月 日 簽約時(shí)間： 年 月 日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
委托管理合同8
甲方：
乙方：
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就**花園之清潔業(yè)務(wù)達成如下協(xié)議：
一．甲方同意由乙方承擔位于**省**市**大道**花園之清潔管理業(yè)務(wù)。
二．委托管理方式：采用包工、包料、包工具、包設備的方式。另外包括垃圾清運。
三．甲方責任：
1．根據**花園具體情況制定有關(guān)衛生制度，教育屬下員工注意清潔衛生，共同維護衛生環(huán)境。
2．在**花園內外設置適量垃圾桶、煙灰缸等衛生用具，便于環(huán)境衛生保持。
3．派人監督委托范圍內的衛生質(zhì)量標準情況，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)向乙方提出意見(jiàn)。
4．免費提供清潔用的水、電，并為乙方提供工作休息室及工具房各一間。
5．在乙方按照甲方之要求進(jìn)行玻璃幕墻清潔時(shí)提供吊船等設備。
6．如遇特殊清潔工作要求時(shí)，須提前24小時(shí)通知乙方以便安排有關(guān)工作。
四．乙方的責作
1．按照標書(shū)之要求人數標準選派素質(zhì)較高、服務(wù)態(tài)度好、身體健康的人員（包括常駐現場(chǎng)負責人）進(jìn)駐現場(chǎng)工作。
2．教育屬下員工遵守管理處的有關(guān)規定、制度、保證屬下員工遵紀守法、服從管理，如因乙方屬下員工原因引起之損失、傷害等一切后果，責任由乙方負責。
3．保證屬下員工能按乙方之規定穿著(zhù)制服并佩戴工牌。
4．嚴格管理屬下員工在工作時(shí)愛(ài)護甲方財物，如造成損壞，將負責予以賠償。
5．教育屬下員工嚴格遵守安全作業(yè)規定，如有安全事故，責任由乙方自負。
6．嚴格按照標書(shū)之清潔范圍和工作要求，保質(zhì)保量，及時(shí)完成各項工作。
7．接受并完成由甲方提出的.有關(guān)清潔工作及特殊業(yè)務(wù)事項。
8．如遇有關(guān)部門(mén)的清潔衛生檢查，乙方負責協(xié)助甲方合格通過(guò)檢查。
9．乙方工作人員在工作中如發(fā)現大廈之公共設備、設施損壞時(shí)應主動(dòng)及時(shí)通知甲方；當臺風(fēng)吹襲或遭水浸后應有義務(wù)協(xié)助甲方參與搶險工作。
10．指定專(zhuān)人負責對屬下員工管理，并負責與甲方進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調甲乙雙方之關(guān)系，接受甲方的各項工作要求。
11．賠償員失的責任
1）在履行本業(yè)務(wù)的過(guò)程中，由于乙方的責任，以及屬于乙方工作人員責任，而給甲方或第三者造成損失的情況下，乙方必須對該損失予以賠償。
2）關(guān)于前項的損失賠償金額，應以該賠償責任保險之金額進(jìn)行支付。
a．對個(gè)人進(jìn)行賠償最高累計每個(gè)人不超過(guò)人民幣500000，最高累計每一項事故不超過(guò)人民幣1000000元。
b．對物資損失進(jìn)行賠償時(shí)最高累計每一項事故不超過(guò)人民幣1000000。
五．工作人數、工作內容、工作標準
乙方保證提供不少于標書(shū)之要求的清潔人員駐場(chǎng)工作，各有關(guān)工作范圍、工作標準詳見(jiàn)標書(shū)所列，乙方派出的人員在大廈內，不能服務(wù)甲方之外的任何單位和個(gè)人，如甲方證實(shí)乙方派駐人員不足標書(shū)內要求人數，甲方有權按工資比例在乙方服務(wù)費中扣除。乙方另派駐人員工作實(shí)行早、中班二班制。
六、合同金額
甲方每月付給乙方清潔服務(wù)費共計人民幣 元。
七、付款方式
乙方在每月最后一日向甲方提交有效發(fā)票，甲方須于十五天內交付服務(wù)費，以轉賬支票方式付款。
八、合同期
本合同的合同期為一年，自****年**月**日起至****年**月**日止。
九、合同運作
甲方有權制定相應之管理措施，以保證乙方按投標管理提案書(shū)及附件規定之人員人數、工作標準進(jìn)行運作。在日常工作中，乙方工作人員數量或工作標準不符合甲方要求，甲方可向乙方提出口頭或書(shū)面投訴，乙方必須12小時(shí)內妥善處理，如投訴三次以上仍未得到妥善處理，甲方可隨時(shí)終止合同。
十．本合同簽訂后一般不能中途終止，如因甲乙雙方單方面原因無(wú)法履行合同時(shí)，應提前一個(gè)月通知對方并在取得一致意見(jiàn)后方能終止合同。
十一、本合同一式兩份，經(jīng)甲乙雙方簽名蓋章后生效。本合同未盡事宜，甲、乙雙方可制定有關(guān)補充附件或通過(guò)協(xié)商解決。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
日期： 日期：
簽章： 簽章：
委托管理合同9
甲方（拜托方）：________________業(yè)主辦理委員會(huì )
地點(diǎn)：________________郵碼：____________德律風(fēng)：________
法定代表人：________________職務(wù)：________
乙方（受拜托方）：____________物業(yè)辦理公司
地點(diǎn)：________________郵碼：____________德律風(fēng)：________
法定代表人：________________職務(wù)：________
為加強____________小區（大廈）的物業(yè)辦理，保險房屋和公用辦法的平常利用，為業(yè)主創(chuàng )設美好、整齊、安定、便利、安逸、文明的棲身環(huán)境，根據____市物業(yè)辦理方面的標準和政策，經(jīng)兩邊友愛(ài)會(huì )商，達成以下和談。
第一條物業(yè)辦理內容
�。ㄒ唬┘追綄⑽挥赺___區____路的____范疇內的物業(yè)拜托給乙方履行聯(lián)合辦理，綜合辦事。
�。ǘ┺k理事變包括：
1、房屋的利用、補綴、養護。
2、物業(yè)范疇的公用辦法、配置及場(chǎng)合（地）（消防、電梯、電機配置、路燈、走廊、自行車(chē)房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、門(mén)路、泊車(chē)場(chǎng)等）的利用、補綴和辦理。
3、干凈衛生（不含廢料運到中轉站后的工作）。
4、大家糊口生涯秩序。
5、文娛活動(dòng)場(chǎng)合。
6、便民辦事網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范疇內掃數交易場(chǎng)合。
7、車(chē)輛行駛及停泊。
8、物業(yè)檔案辦理。
9、授權由物業(yè)辦理公司辦理的其他事變。
第二條拜托物業(yè)辦理式樣
承包策劃、自負盈虧。
第三條物業(yè)辦理期限
拜托辦理期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起到____年____月____日止。
第四條兩邊權力、任務(wù)
�。ㄒ唬┘追綑嗔�、任務(wù)
1、根據本公約法則甲方將室第區拜托乙方履行物業(yè)辦理。
2、監督乙方對公用辦法專(zhuān)用基金的公道利用，并按公用辦法專(zhuān)用基金辦理方法撥付給乙方。
3、按市當局法則的比例供給貿易用房（總構筑面積的0、5%）____平方米給乙方，按月房錢(qián)____元租用，并當真辦理利用手續。
4、給乙方供給辦理用房____平方米（此中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米），按月房錢(qián)____元租用。
5、當真向乙方供給本室第區工程構筑完工錢(qián)料一套并在乙方辦理期滿(mǎn)時(shí)予以收回。
6、不得干涉干涉乙方依法或依本公約法則內容所進(jìn)行的辦理和策劃活動(dòng)。
7、對乙方的辦理履行監督查抄，每半年一次考核評定，如因乙方完不可第五條法則的目標和指標或辦理不善造成龐大經(jīng)濟吃虧，有權停止公約。
8、當真肯定本室第區辦理辦事費收費標準。
9、拜托乙方對違背物業(yè)辦理標準和規章軌制以及業(yè)主公約的行動(dòng)進(jìn)行處理。包括予以罰款、責令罷工、責令補償經(jīng)濟吃虧，以停水、停電等辦法對無(wú)端不繳有關(guān)費用或拒不改正違章功課責任人進(jìn)行催交、催改。
10、幫忙乙方做好宣揚教誨、文化活動(dòng)，和諧乙方與行政辦理部分、業(yè)主間的干系。
11、政策法則由甲方負擔的其他責任。
�。ǘ┮曳綑嗔�、任務(wù)：
1、憑占有關(guān)法律、標準，聯(lián)合實(shí)際環(huán)境，訂定本室第區物業(yè)辦理的各項規章軌制。
2、服從各項辦理標準和公約法則的要求，根據甲方授權，對本室第區物業(yè)履行綜合辦理，確保實(shí)際辦理目標、經(jīng)濟指標，并負擔響應責任，自發(fā)接納甲方查抄監督。
3、根據室第區內大、中修的`必要訂定補綴方案，報甲方審議通過(guò)后，從公用辦法專(zhuān)用基金中領(lǐng)取所需的補綴經(jīng)費。
4、接納甲方對策劃辦理進(jìn)程中財務(wù)賬目標監督并報告工作，每個(gè)月向甲方和室第區辦理部分報送一次財務(wù)報表，每三個(gè)月向全部業(yè)主張榜公告一次辦理費出入賬目。
5、對室第區的公用辦法不得擅自占用和變化其利用效用，乙方如在室第區內改擴建美滿(mǎn)配套項目，須報甲方和有關(guān)部分承諾后方可履行。
6、乙方須本著(zhù)高效、干練的原則在本室第區配置辦理機會(huì )商人員。
7、建立本室第區物業(yè)辦理檔案并當真及時(shí)記錄有關(guān)變動(dòng)環(huán)境。
8、當真測算室第區辦理辦事費收費標準并向甲方供給測算標準與根據，嚴厲根據甲方審議經(jīng)過(guò)議定的收費標準收取，不得擅自加價(jià)。
9、有權遵照甲方拜托和業(yè)主公約的法則對違背業(yè)主公約和物業(yè)辦理規章軌制的行動(dòng)進(jìn)行處理。 10、在辦理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交掃數專(zhuān)用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、掃數物業(yè)辦理檔案及有關(guān)資料。
11、展開(kāi)卓有結果的社區文化活動(dòng)和便民辦事工作。
12、有權選聘專(zhuān)營(yíng)公司負擔室第區物業(yè)辦理的專(zhuān)項交易并付出費用，但不得將室第區物業(yè)辦理的集體責任及長(cháng)處讓渡給其他人或單位。
第五條物業(yè)辦理目標和經(jīng)濟指標
�。ㄒ唬└黜椶k理指標履行物業(yè)行政主管部分法則的各項標準，要求室第區在乙方接納后____年內到達____標準。
�。ǘ┐_保年結束各項收費指標____萬(wàn)元，公道付出____萬(wàn)元，乙方可提成所收取辦理費的____%作為策劃收益。
第六條風(fēng)險典質(zhì)
�。ㄒ唬┮曳皆诠s簽訂之日起3日內向甲方一次性付出人民幣____元，作為風(fēng)險典質(zhì)金。
�。ǘ┮曳浇Y束公約法則的辦理目標和經(jīng)濟指標，甲方在公約期滿(mǎn)后3日內退還掃數典質(zhì)金及銀行活期存款利錢(qián)。
�。ㄈ┤缫驗榧追讲铄e導致本公約不能踐諾，由甲方雙倍返還典質(zhì)金并補償乙方經(jīng)濟吃虧。
�。ㄋ模┤缫驗橐曳讲铄e導致公約不能踐諾，乙方無(wú)官僚求返還典質(zhì)金，并應補償甲方經(jīng)濟吃虧。
第七條獎罰辦法
�。ㄒ唬┰诟黜椶k理目標、經(jīng)濟指標周全結束的前提下，辦理費如有節余，甲方按節余額____%嘉獎乙方。
�。ǘ┤缭撌业趨^被評為全國、省、市文明室第小區，甲方別離嘉獎乙方人民幣____元（全國）、____元（�。�、____元（市）。獲得上級部分單項獎或有關(guān)聲譽(yù)的獎金另訂。如在乙方辦理期間，由乙方獲得的文明小區稱(chēng)呼被上級部分撤除，則乙方應掃數返還上述獎金及銀行活期存款利錢(qián)。
�。ㄈ┤绻追讲唤Y束應負的公約責任，由此而感化乙方的負包辦理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟吃虧，甲方該當賜與補償或負擔響應責任。
�。ㄋ模┤绻曳疆悋Y束公約責任或辦理目標和經(jīng)濟指標，甲方該當責成乙方期限改正，情節緊張的處以人民幣____至____元的罰款，直至停止公約，經(jīng)濟吃虧由乙方負擔。（五）由乙方辦理不善或龐大失誤，造成住戶(hù)經(jīng)濟吃虧或糊口生涯緊張不便的，該當補償甲方或業(yè)主及利用人的經(jīng)濟吃虧。
第八條公約變動(dòng)、補充與停止
�。ㄒ唬┙�(jīng)兩邊會(huì )商同等，可對本公約條目進(jìn)行修訂變動(dòng)或補充，以書(shū)面公約為準。
�。ǘ┕s法則的辦理期滿(mǎn)，本公約天然停止，各方如欲續訂公約，須于期滿(mǎn)前3個(gè)月向對方發(fā)起版面定見(jiàn)。
�。ㄈ┕s停止后，乙方可參加甲方的辦理招標并在劃一前提下優(yōu)先負包辦理。
第九條其他事變
�。ㄒ唬┍竟s履行期間，如遇不可抗拒的天然災禍（臺風(fēng)、大水、地動(dòng)等），造成經(jīng)濟吃虧的，兩邊應彼此關(guān)心，互助會(huì )商、公道分攤。
�。ǘ┍竟s自簽訂之日起見(jiàn)效。附件1、2、3、4……為公約的有效構成部分。
�。ㄈ┍竟s本來(lái)一式三份，甲、乙兩邊和物業(yè)辦理部分各執一份，具有劃一法律束厄狹隘力。
�。ㄋ模﹥蛇吶鐚s產(chǎn)生爭議，會(huì )商不可的，訴請人民法院辦理。
甲方：____________________
代表人：____________________年____月____日
乙方：____________________
代表人：____________________年____月____日
委托管理合同10
甲方：__________
乙方：__________
一、乙方負責甲方場(chǎng)所前期籌備至場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)管理的全面工作（包括人員招聘、崗位培訓、人員配臵、資源引進(jìn)、營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告宣傳、市場(chǎng)調研考察、經(jīng)營(yíng)定位及全盤(pán)管理）高管3名，人員由乙方安排。
二、合作期間甲方保證公司的合法性及有效性，負責場(chǎng)地的`安全和有關(guān)管理部門(mén)的協(xié)調工作，提供工作和經(jīng)營(yíng)所需的所有物品，及保障駐場(chǎng)管理人員人身安全。
三、合作期間雙方保持必要的工作溝通和交流，甲方有權申請更換駐場(chǎng)管理人員。
四、乙方管理期間確保會(huì )所合法經(jīng)營(yíng)，禁止場(chǎng)所一切黃、賭、毒活動(dòng)。
五、合作期間甲方支付乙方月管理費26000元（貳萬(wàn)陸仟元整）。
六、合作期間甲方負責提供乙方住房一套（水、電、物業(yè)費）均由乙方承擔。
七、乙方負責場(chǎng)所開(kāi)業(yè)前外調資源3組，公司提供資源一個(gè)月免費住宿，人員每日以簽到費50元給予補助（公司收取臺票40—50元）。
八、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間約定__________年____月____日起，管理費以進(jìn)場(chǎng)之日開(kāi)始計算。
九、合同約定乙方進(jìn)場(chǎng)當日甲方支付管理費訂金人民幣______________元，注：訂金從當月管理費中扣除。
十、本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決，未達成一致意見(jiàn)前按本協(xié)議執行。
十一、本協(xié)議一式兩份，雙方各執一份，經(jīng)雙方簽字后生效。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
委托管理合同11
委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_________業(yè)主委員會(huì )
住址：_________
電話(huà)：_________
受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_________物業(yè)公司
住址：_________
電話(huà)：_________
根據有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_________（物業(yè)名稱(chēng)）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第一條 物業(yè)基本情況
1．物業(yè)類(lèi)型：_________座落位置：_________市_________區_________路（街道）_________號；
2．四至：東_________南_________西_________北_________ 占地面積：_________平方米 建筑面積：_________平方米；
3．委托管理的物業(yè)構成細目見(jiàn)附件一。
第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第三條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、_________。
第四條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯_________。
第五條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)_________。
第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
第七條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè )場(chǎng)所、_________。
第八條 公用環(huán)境衛生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。
第九條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
第十條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤、_________。
第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料。
第十二條 組織開(kāi)展社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。
第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1．物業(yè)管理服務(wù)費；
2． 。
第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時(shí)，乙方應接受委托并合理收費。
第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。
第十六條 其它委托事項
。
第十七條 委托管理期限為_(kāi)________年。自_________年_________月_________日時(shí)起至_________年_________月_________日時(shí)止。
第十八條 雙方權利義務(wù)
1．甲方權利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會(huì )）：
�。�1）代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；
�。�2）制定業(yè)主公約并監督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；
�。�3）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；
�。�4）檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況；
�。�5）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算；
�。�6）在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶(hù)，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
�。�7）在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權屬甲方），由乙方按下列第_________項執行：
a．無(wú)償使用；
b．按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
�。�8）負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交；
�。�9）當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規定交納物業(yè)管理費時(shí)，負責催交或以其它方式償付；
�。�10）協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：
a．
b．
�。�11）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；
�。�12）。
2．甲方權利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）
�。�1）在業(yè)主委員會(huì )成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
�。�2）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；
�。�3）檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況；
�。�4）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算；
�。�5）委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：
a．負責返修；
b．委托乙方返修，支付全部費用；
c．。
�。�6）在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的`經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
�。�7）在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權屬甲方），由乙方按下列第_________項執行：
a．無(wú)償使用；
b．按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
�。�8）負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交；
�。�9）當業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規定交納物業(yè)管理費用時(shí)，負責催交或以其它方式償付；
�。�10）協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：
a．；
b．；
�。�11）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；
�。�12）。
第十九條 乙方權利義務(wù)
1．根據有關(guān)法律法規及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；
2．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為，提請有關(guān)部門(mén)處理；
3．按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；
4．可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；
5．負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養 護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；
6．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負責監督；
7．負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；
8．每_________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；
9．對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施；
10．本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；
11．。
第二十條 乙方須按下列約定，實(shí)現目標管理。
1．房屋外觀(guān)：_________；
2．設備運行：_________；
3．房屋及設施、設備的維修、養護：_________；
4．公共環(huán)境：_________；
5．綠化：_________；
6．交通秩序：_________；
7．保安：_________；
8．急修：_________；
9．小修：_________；
10．業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿(mǎn)意率達到：_________；
具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見(jiàn)附件二。
第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費
1．本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收��；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
2．管理服務(wù)費標準的調整，按_________調整。
3．空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。
4．業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_________項處理：
�。�1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；
�。�2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬(wàn)分之_________交納滯納金；
�。�3）。
第二十二條 車(chē)位使用費由乙方按下列標準向車(chē)位使用人收取，費用用于：_________（注意：在《物權法》生效后停車(chē)位可能分為三部分，一部分歸業(yè)主共有，一部分歸部分業(yè)主個(gè)人所有，還可能歸開(kāi)發(fā)商所有，對停車(chē)位的管理需要根據實(shí)際情況約定，本條只約定了停車(chē)位歸業(yè)主共有的情形。）
1．露天車(chē)位：_________；
2．車(chē)庫：_________；
3．。
第二十三條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務(wù)，由當事人按實(shí)發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。
第二十四條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標準如下：
1．高屋樓房電梯運行費按實(shí)結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收��；
2．
第二十五條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場(chǎng)地的維修、養護費用：
1．房屋共用部位的小修、養護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。
2．房屋共用設施、設備小修、養護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。
3．市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由_________承擔； 大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。
4．公用綠地的養護費用，由_________承擔；改造、更新費用，由_________承擔。
5．附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。
第二十六條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方 經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。
第二十九條 甲乙任一方無(wú)正當理由提前終止合同的，應向對方支付_________元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，還應給予賠償。
第三十條 自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。
第三十一條 合同期滿(mǎn)后，乙方全部完成合同并且管理成績(jì)優(yōu)秀，大多數業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續訂合同。
第三十二條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。
第三十四條 本合同正本連同附件共_________頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執一份，具有同等法律效力。
第三十五條 因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準。
第三十六條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會(huì )仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。
第三十八條 合同期滿(mǎn)本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿(mǎn)_________天前向對方提出書(shū)意見(jiàn)。
第三十九條 本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章：_________ 乙方簽章：_________
代表人：_________ 代表人：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件
附件
1．物業(yè)構成細目（略）。
2．物業(yè)管理質(zhì)量目標（略）。
委托管理合同12
甲方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律規定，甲乙雙方就職工餐廳委托管理事宜經(jīng)共同協(xié)商，訂立以下條款共同遵守：
一、經(jīng)營(yíng)方式
1、甲方免費提供廚房、餐廳、廚具、廚房設備及工作所需的的水、電、燃料及油煙管道清洗費用。
2、方管理期間廚房設施、設備中、大修及換件由甲方負責。
3、乙方所用的各類(lèi)廚具和設備，如由乙方人為損壞的，由乙方負責賠償。
4、甲方按月(每月5日前)支付乙方管理費用。
5、乙方以成本價(jià)格向甲方提供優(yōu)質(zhì)的職工餐服務(wù)。
6、廚房的日常清潔由乙方負責。餐廳由甲方委托聘用的保潔公司負責。
二、權利和義務(wù)
(一)甲方的權利和義務(wù)
1、甲方按承包合同規定監督方依法經(jīng)營(yíng)，認真履行合同，同時(shí)做好指導和協(xié)調工作。
2、甲方為保障職工的.健康對乙方的采購、配菜、營(yíng)養搭配、服務(wù)水平及食品衛生、環(huán)境衛生等方面進(jìn)行監督，并有權要求乙方及時(shí)整改。
1、 甲方應協(xié)助乙方維持就餐秩序，并加強對公司職員的教育。
4、甲方有權要求乙方更換表現較差的工作人員。
5、乙方工作人員必須自覺(jué)遵守甲方的各項安全、治安、消防等規章制度，甲方有權按司規司紀處罰乙方工作人員的違紀行為。
(二)乙方的權利和義務(wù)
1、乙方負責職工餐廳的經(jīng)營(yíng)管理，具體包括人員配備、采購、配菜、制作、廚房、餐廳的環(huán)境衛生等管理事項。
2.乙方必須嚴格執行《中華人民共和國食品衛生法》，禁止供應未經(jīng)衛生防疫部門(mén)檢查的各類(lèi)食品和“三無(wú)”調味品。
3.由于乙方食品不潔給甲方員工造成食物中毒或其他后果的，必須承擔責任和相關(guān)費用以及法律責任。
4.乙方人員必須每天做好廚房餐廳的環(huán)境衛生打掃工作,廚具、餐具的清潔和消毒工作。
5.乙方人員必須每天做好廚房、餐廳等工作場(chǎng)地外，嚴禁進(jìn)入甲方的辦公、生產(chǎn)和工作場(chǎng)地，違者按甲方的《司紀司規》處理。
6.乙方工作人員在承包期內發(fā)生安全消防事故、人員傷亡事故均由乙方負責，并承擔相應的責任和費用。
7.乙方工作人員必須具備身份證、健康證和暫住證，方能在甲方單位工作，并且每年體檢一次，費用由乙方負責。
8.乙方必須按時(shí)、按質(zhì)、按量供應各餐，做到新鮮可口，花樣翻新，禮貌服務(wù)。
10.乙方必須提前一周將菜單給甲方管理人員審核，經(jīng)核準后在餐廳內公布。
11.乙方托管期間，對菜的衛生、個(gè)人衛生、廚具、餐具的衛生和環(huán)境衛生，實(shí)行量化管理，以保證達到甲方的衛生要求。
12.廚房和餐廳的剩余菜飯泔腳由乙方負責處理，但不得扔在廠(chǎng)區內。
13.乙方每餐必須做好餐廳餐具的消毒工作,并接受甲方的監督檢查。
14.乙方必須自覺(jué)接受甲方的監督和指導，依法經(jīng)營(yíng)，認真履行合同。
(三)雙方的權利和義務(wù)
1.伙食標準：每餐 10元。標準為：4熱(2葷2素)、2涼、湯/粥、水果，在不浪費的情況下員工可到加菜窗口添加素菜。
2.乙方提供招待餐和客餐服務(wù)。標準由甲方核定。
3.結算方法：甲方應及時(shí)結算，并以現金或現金支票付款。甲方按實(shí)際用餐人數每月結算一次餐費，須于次月5日前結清。
4.甲乙雙方都有終止合同的權利，但必須提前30天通知對方。并履行各項合同期內權利和義務(wù)。如一方違約，必須承擔相應的經(jīng)濟損失和法律責任。
三、其他事項
1.在職工餐廳委托管理過(guò)程中，若發(fā)生不在本合同內的問(wèn)題，由雙方協(xié)商解決。如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補充條款。補充條款于本合同具有同等法律效力。
2.本合同如與《中華人民共和國合同法》相抵觸的，則按有關(guān)法律條款辦理。
3.本合同一式 貳份，甲乙雙方各持 壹份，合同自簽訂日起生效。
4.本合同自 年 月 日起至 年 月 日止。
甲方
乙方
年月日
委托管理合同13
本委托投資協(xié)議于xxx年xxx月xxx日由以下雙方在xxx簽署：
xxx（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
身份證號：xxx
聯(lián)系地址：xxx
xxx（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
身份證號：xxx
聯(lián)系地址：xxx
鑒于：
1。xxx是一家根據中國法律合法組建并存續的有限責任公司，其股東之一xxx；
2。乙方為xxx現任總經(jīng)理，且乙方知曉xxx有意將其持有的xxx的xxx的股權（以下簡(jiǎn)稱(chēng)目標股權）轉讓給乙方；及
3。甲方有意通過(guò)乙方受讓并持有目標股權。
因此，經(jīng)友好協(xié)商，雙方茲達成一致如下：
第一條委托投資金額
1。1自本協(xié)議生效之日起三日內，甲方應將xxx元人民幣（以下簡(jiǎn)稱(chēng)委托投資金額）匯入乙方指定帳號，作為甲方委托乙方投資xxx的資金。委托投資金額的提供應以銀行匯款憑證為證據。
1。2上述第1。1條規定的委托投資金額的提供不應被視為贈與或任何類(lèi)似性質(zhì)的行為。
1。3乙方承諾，上述委托投資金額將僅用于受讓目標股權的資金使用。
第二條股權持有
2。1xxx的股權變更完成之后，甲方有權通過(guò)乙方享有xxx股東的權利，該等權利包括但不限于：
�。�1）依照其所持有的`股權獲得股利和其他形式利益分配；
�。�2）參加或者推選代表參加xxx股東會(huì )及董事會(huì )并享有表決權；
�。�3）依照其所持有的股權行使表決權；
�。�4）對xxx的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監督，提出建議或者質(zhì)詢(xún)；
�。�5）依照法律、行政法規及xxx章程的規定轉讓所持有的股份；
�。�6）依照法律和xxx章程的規定獲得有關(guān)信息；
�。�7）xxx終止或者清算時(shí)，按其所持有的股份份額參加公司剩余財產(chǎn)的分配；及
�。�8）法律、行政法規及xxx章程所賦予股東的其他權利。
2。2xxx完成其股東變更手續之后，甲方通過(guò)乙方承擔xxx股東的義務(wù)，該等義務(wù)包括但不限于：
�。�1）遵守xxx章程；
�。�2）除法律、法規規定的情形外，不得退股；及
�。�3）法律、行政法規及公司章程規定應當承擔的其他義務(wù)。
2。3上述股東權利義務(wù)的行使可由乙方以其自身名義行使，但是，為本協(xié)議之目的，甲、乙雙方明了乙方任何權利義務(wù)的行使均應在甲方指示或授權下進(jìn)行。但是，在緊急情況下，為甲方利益考慮，乙方可先行作出決定，但應在事后立即通知甲方。
2。4乙方特別承諾，未得到甲方事先書(shū)面指示的情況下，其不得將目標股權轉讓、質(zhì)押或以任何其他方式讓與給任何其他第三方。
第三條生效條件
本協(xié)議自下列條件全部滿(mǎn)足之日起生效：
�。�1）本協(xié)議經(jīng)雙方簽字；及
�。�2）乙方已與xxx簽署了形式和實(shí)質(zhì)均令甲方滿(mǎn)意的股權轉讓協(xié)議，且該協(xié)議已生效。上述協(xié)議中，乙方受讓股權為xxx股權的xxx，轉讓價(jià)格為xxx元人民幣。
第四條其他
4。1本協(xié)議簽署后，如對其中內容需要修改，雙方應以書(shū)面形式達成并簽字。
4。2本協(xié)議一式xxx份，雙方各持xxx份。
甲方（公章）：xxx 乙方（公章）：xxx
法定代表人（簽字）：xxx法定代表人（簽字）：xxx
xxx年xx月xx日xxx年xx月xx日
委托管理合同14
委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_________
受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_________
根據有關(guān)法律、法規、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將______（物業(yè)名稱(chēng)）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：辦公居住物業(yè)
坐落位置：__________
占地面積：__________
建筑面積：__________
第二條物業(yè)管理內容
1、保潔
�。�1）公共保潔
A、公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生
B、人員編制：1人
C、保潔標準：（見(jiàn)附件）
�。�2）樓宇保潔
A、1、主樓1—6層9—14層走廊、衛生間、墻面玻璃及地面衛生；7—8樓電梯口；15—16層地面及電梯間及樓面平臺衛生；電梯、安全通道及消防通道衛生；一樓室外平臺及兩側通道；綜合樓兩側樓梯、2—4樓走廊衛生間及玻璃衛生；群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生
B、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人
C、保潔標準（見(jiàn)附件）
2、綠化
�。�1）綠化范圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹(shù)木管理
�。�2）人員編制：2人
�。�3）綠化標準：（見(jiàn)附件）
3、保衛
�。�1）保衛范圍：生活區域的安全及公共交通秩序
�。�2）人員編制：3人
�。�3）工作標準：（見(jiàn)附件）
4、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（乙方按下列約定，實(shí)現目標管理）
�。�1）室外保潔：__________
�。�2）室外保潔：__________
�。�3）交通秩序：__________
�。�4）綠化：__________
�。�5）保安：__________
�。�5）物業(yè)使用人對乙方的`滿(mǎn)意率達到：
第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負盈虧形式
費用包括：1、工資及福利費、管理費用、稅費
2、保潔工具、保潔用品及勞服用品
3、保安器械及勞服用品
4、綠化工具及勞服用品
第五條物業(yè)管理期限
委托管理期限為_(kāi)____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止
第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為_(kāi)____（大寫(xiě)）_____（小寫(xiě)）。
第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：_________
第八條雙方權利、義務(wù)
�。保追綑嗬�、義務(wù)：
�。�1）根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；
�。�2）給乙方提供管理用房______平方米（其中辦公用房______平方米，員工宿舍______平方米）
�。�3）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
�。�4）對乙方的管理實(shí)施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同；
�。�5）如有重大活動(dòng)有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排；
�。�6）對乙方人員有有任免權，如出現一個(gè)月內同一員工連續投訴三次有權要求換人
�。�7）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調乙方與行政管理部門(mén)的關(guān)系；
�。�8）政策規定由甲方承擔的其他責任。
�。玻曳截熑�、權利、義務(wù)：
�。�1）根據有關(guān)法律、法規，結合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規章制度；
�。�2）遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現管理目標，并承擔相應責任，自覺(jué)接受甲方檢查監督；
�。�3）接受甲方對經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財務(wù)帳目的監督并報告工作，定期向甲方報送財務(wù)報表公布管理費支出帳目；
�。�4）對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門(mén)批準后方可實(shí)施；
�。�5）乙方須本著(zhù)高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員；
�。�6）建立本住宅區物業(yè)管理檔案并負責及時(shí)記載有關(guān)變更情況；
�。�7）在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；
�。�8）開(kāi)展卓有成效的社區便民服務(wù)工作；
�。�9）有權選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔住宅區物業(yè)管理的專(zhuān)項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第八條合同更改、補充與終止
�。保�(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書(shū)面合同為準。
�。玻贤幎ǖ墓芾砥跐M(mǎn)，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿(mǎn)前三個(gè)月向對方提出書(shū)面意見(jiàn)。
�。常贤K止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第九條其他事項
�。保竞贤瑘绦衅陂g，如遇不可抗拒的自然災害（臺風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
�。玻竞贤院炗喼掌鹕�；招標書(shū)為合同的有效組成部分。
�。常竞贤揭皇絻煞�，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。
�。矗p方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門(mén)調解，或訴至人民法院。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
代表（簽名）：_________代表（簽名）：_________
時(shí)間：_________年_________月_________日
委托管理合同15
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：____________
法定代表人：____________
注冊地址：____________
聯(lián)系電話(huà)：____________
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：______物業(yè)服務(wù)有限公司
法定代表人：____________
注冊地址：____________
聯(lián)系電話(huà)：____________
根據有關(guān)法律，法規，在自愿，平等，協(xié)商一致的基礎上，甲方將_______(物業(yè)名稱(chēng))委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第一條：乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲乙雙方均應履行本合同，承擔相應的責任。
第二條 物業(yè)基本情況
此物業(yè)位于_______市________街______號______層，建筑面積______平方米(實(shí)際面積高于或者低于合同規定面積，均以此標注面積為準，不作調整)。 該房屋的土地證證書(shū)編號：______，房產(chǎn)證證書(shū)編號：______房屋主體建筑結構為_(kāi)___結構;經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權證及房屋土地使用證復印件作為本合同的附件。
第三條 委托管理事項
1，房屋建筑共用部位的維修，養護和管理，包括：樓蓋，屋頂，外墻面，承重墻體，樓梯間，走廊通道，門(mén)廳，庭院等。
2，共用設施，設備的維修，養護，運行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空調，供暖鍋爐房，樓內消防設施設備，電梯等。
3，公共設施和附屬建筑物，構筑物的維修，養護和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車(chē)棚，停車(chē)場(chǎng)等。
4，公共環(huán)境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場(chǎng)所的清潔衛生，垃圾的收集等。
5，交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
6，維持公共秩序，包括安全監控，巡視，門(mén)崗執勤等。
7，管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料。
第四條 物業(yè)費用及繳納方式 ：
1，甲方按年于每年______月______日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費用_______元(大寫(xiě)人民幣___________________元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用：采暖費，電梯費，停車(chē)場(chǎng)的使用費，其他未列入的費用由甲方自行承擔。甲方房屋的自用部位，自用設備及設施的維修養護，由甲方自行負責，在甲方提出委托時(shí)，乙方可以接受委托并合理收費。
2，甲方應嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費用，否則視為甲方單方違約，乙方有權單方取消合同，有權強行將甲方商品清除，因此造成的一切經(jīng)濟損失均由甲方自行承擔。
第五條 委托管理期限：自本合同簽訂之日起至__________年_____月_____日止。
第六條 甲方權利義務(wù)
1， 隨時(shí)檢查監督乙方管理工作的執行情況;
2，及時(shí)繳納物業(yè)管理費用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔
3，甲方及時(shí)向乙方提供使用物業(yè)內的各類(lèi)圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續等，以上各類(lèi)圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內交給乙方。
4，及時(shí)與乙方溝通本合同執行期間所發(fā)生的其他問(wèn)題。
5，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化生活;
第七條 乙方權利義務(wù)
1，根據有關(guān)法律，法規及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;
2，選聘專(zhuān)業(yè)人員承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;
3，乙方有權對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
4，向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的'有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負責監督;
5，對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施;
第八條 違約責任
1，甲，乙雙方同意在合同執行期內，因不可抗力導致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不承擔責任，但乙方應退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。
2，甲，乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。
�、僭摲课菡加梅秶鷥鹊耐恋厥褂脵喾且蚣追竭^(guò)錯原因而依法被政府提前收回的;
�、谠摲课菀蛏鐣�(huì )公共利益或城市建設需要被依法征用或拆遷的;
3，甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規定，除了按合同有關(guān)條款履行以外，守約方有權單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。
第九條 附則
1，甲，乙雙方在簽署本合同時(shí)，對各自的權利，義務(wù)，責任清楚明白，并愿按合同及規定嚴格執行。
2 ，甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向當地人民法院起訴。
3 ，本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準。之后所簽訂的補充協(xié)議及相關(guān)規定與本合同具有同等法律效力。
4，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙雙方各執貳份
甲方(簽章)：____________ 乙方(簽章)：______物業(yè)服務(wù)有限公司
法定代表人/代表：________法定代表人/代表：________
身份證：____________ 身份證：________
簽約日期：____________ 簽約日期：________
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