委托項目招商定位合同

　　隨著(zhù)廣大人民群眾法律意識的普遍提高，我們用到合同的地方越來(lái)越多，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務(wù)。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編為大家整理的委托項目招商定位合同，歡迎大家分享。

　　甲方： (開(kāi)發(fā)商)

　　乙方： (運營(yíng)商)

　　根據有關(guān)法律法規，甲、乙雙方本著(zhù)平等、互利、長(cháng)期合作的原則，雙方經(jīng)充分溝通和友好協(xié)商，就甲方在開(kāi)發(fā)建設的 項目，委托乙方負責招商定位、招商代理、全案策劃及營(yíng)運管理等服務(wù)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守。

　　一、項目簡(jiǎn)介

　　甲方開(kāi)發(fā)的項目，位于 ，甲方委托乙方提供本合同約定服務(wù)內容所涉范圍為： ，(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項目”)。

　　二、乙方提供的服務(wù)

　　根據本合同約定，乙方應向甲方提供的服務(wù)應分為項目前期調研定位，招商策劃代理和營(yíng)運管理三個(gè)階段。

　　(一)第一階段：項目前期調研及定位

　　1、該階段服務(wù)期限：

　　自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　2、該階段乙方的工作目標及內容(詳見(jiàn)附件1)。

　　3、該階段服務(wù)進(jìn)度計劃：

　　1)項 目組進(jìn)駐現場(chǎng)：乙方應在本合同簽訂的同時(shí)，向甲方提供該階段服務(wù)項目專(zhuān)案組的成員名單，經(jīng)甲方審核無(wú)異議后三日內，甲方依據本合同約定向乙方支付第一筆服 務(wù)費，在乙方收到甲方支付的第一筆服務(wù)費之日起三個(gè)工作日內，乙方項目專(zhuān)案組成員進(jìn)駐項目現場(chǎng)開(kāi)展工作。

　　2)全面實(shí)地調研：乙方專(zhuān)案組人員進(jìn)駐項目現場(chǎng)后，應立即開(kāi)展全面實(shí)地分析調研工作，了解項目前期進(jìn)展、對項目所處區域商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行調研分析、目標市場(chǎng)分析，并在自收到甲方支付的第一筆服務(wù)費之日起四周內，向甲方提出不少于兩個(gè)的開(kāi)發(fā)方案，供甲方選擇使用。

　　3)開(kāi)發(fā)方案的研討：甲方確認開(kāi)發(fā)方案后兩周內，乙方應開(kāi)展消費者、目標客戶(hù)市場(chǎng)調查，測試調研工作，并向甲方提交該項目的調研定位終期報告初稿，就定位概念向甲方作以充分匯報并與甲方共同研究。

　　4)商業(yè)策劃與定位報告的最終完成：乙方提交終期報告初稿后，專(zhuān)案組人員應就該終期初稿報告與甲方進(jìn)行討論并聽(tīng)取甲方的修改意見(jiàn)，并在五個(gè)工作日內按甲方意見(jiàn)修改完成并提交最終稿提交甲方確認。

　　4、該階段服務(wù)費的支付：

　　1)該階段服務(wù)費總額為人民幣 萬(wàn)元整。

　　2)本合同簽訂后，且甲方確認乙方專(zhuān)案組人員名單之日起三個(gè)工作日內，甲方支付給乙方酬金人民幣 萬(wàn)元，作為預付款。

　　3)在完成項目該階段服務(wù)后，如甲方委托乙方繼續提供第二階段服務(wù)，負責項目的策劃及招商代理的，則該階段剩余的 萬(wàn)元服務(wù)費甲方無(wú)需再向乙方支付，如甲方不委托乙方繼續提供第二階段服務(wù)，則甲方向乙方支付萬(wàn)元，本合同自動(dòng)終止。

　　(二)第二階段：項目招商策劃及代理

　　1、該階段服務(wù)期限：

　　如甲方對乙方提供的第一階段服務(wù)滿(mǎn)意，同意乙方繼續提供第二階段服務(wù)，則該階段服務(wù)期限為：自甲方確認乙方提交的該項目《商業(yè)調研定位終期報告》之次日起至該項目正式開(kāi)業(yè)滿(mǎn)6個(gè)月之日止。

　　2、該階段乙方的工作目標及服務(wù)內容(詳見(jiàn)附件2)。

　　3、該階段服務(wù)的實(shí)施方案和進(jìn)度表：

　　1)在本階段服務(wù)開(kāi)始前五日，乙方須向甲方提供該階段服務(wù)內容的具體實(shí)施方案和

　　《工作進(jìn)度表》，甲方應在收到后十日內確認或提出異議。甲方確認后，該實(shí)施方案及《工作進(jìn)度表》，即作為本合同附件予以履行。

　　2)如甲方提出異議的，乙方應當根據甲方的意見(jiàn)在三日內提交修改后的方案和計劃，如乙方不同意甲方意見(jiàn)或逾期未提交經(jīng)修改的方案和計劃的或修改二次后甲方仍不滿(mǎn)意的，甲方有權解除合同，雙方互不承擔違約責任，甲方無(wú)需為此支付費用。

　　3)該實(shí)施方案及《工作進(jìn)度表》所確定的日期，甲方有權在合同履行期間根據實(shí)際情況予以調整，乙方應當無(wú)條件予以服從，甲方無(wú)需對該調整增加費用。

　　4)乙方應當根據經(jīng)甲方確認的《工作進(jìn)度表》中的階段期限計劃或甲方調整后的期限計劃履行服務(wù)項目，各項完成的日期以乙方提交該項目服務(wù)成果的書(shū)面報告之日為實(shí)際完成之日。

　　4、該階段招商租金的價(jià)格條件：

　　1)租金的標準不低于人民幣 元/日/平方米。

　　2)乙方應當嚴格遵守雙方確定的租金底價(jià)及浮動(dòng)幅度開(kāi)展工作。非經(jīng)甲方的書(shū)面同意，乙方不得擅自低于底價(jià)價(jià)格。

　　3)若因市場(chǎng)因素必須調低價(jià)格時(shí)，經(jīng)甲方同意后可以調整。同時(shí)，乙方應對市場(chǎng)進(jìn)行預測性分析，以書(shū)面報告形式向甲方提報，以其針對價(jià)格進(jìn)行綜合性商議。

　　5、該階段工作模式：

　　1)專(zhuān)案小組：乙方按甲方確認的專(zhuān)案組名單成立該階段服務(wù)專(zhuān)案組，專(zhuān)案小組人員應不少于5人。

　　2)該階段服務(wù)期限內，除常駐項目現場(chǎng)人員外，乙方應按每月不少于兩次、每次不少于2人、每次不少于7天的標準向項目現場(chǎng)派駐資深工作人員到項目現場(chǎng)配合執行及指導。

　　3)現 場(chǎng)工作人員：乙方須于本階段服務(wù)開(kāi)始之日起三日內委派兩名專(zhuān)業(yè)策劃招商人員常駐項目現場(chǎng)(駐場(chǎng)人員須具備5年以上房地產(chǎn)策劃及招商代理管理經(jīng)驗，并至少具 備3個(gè)以上高檔項目服務(wù)經(jīng)歷)，具體負責該階段服務(wù)的實(shí)施、執行和監控工作，以確保項目招商的質(zhì)量。

　　4)該階段服務(wù)期間，常駐人員 應全職負責甲方業(yè)務(wù)，乙方同意甲方將乙方常駐工作人員納入甲方統一管理，作息時(shí)間按甲方工作人員執行。未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換、抽調或減少項目專(zhuān) 項服務(wù)人員(長(cháng)駐人員名單及個(gè)人履歷詳見(jiàn)附件);如常駐人員不能勝任甲方工作要求，乙方有義務(wù)調換常駐人員至甲方認可;常駐人員的交通食宿等工作費用由乙 方自行負責并承擔費用。

　　5)月例會(huì )制度：甲方每月召開(kāi)一次例會(huì )，乙方項目負責人必須參加，并須按甲方具體要求，溝通項目情況及匯報工作成果，乙方參加例會(huì )所需費用由乙方自行承擔。每月一次例會(huì )的具體召開(kāi)日期和地點(diǎn)以甲方通知為準。

　　6、乙方招商基本進(jìn)度指標：

　　1)在 年月 日前，招商面積應達到總招商面積的50%，在項目正式開(kāi)業(yè)之日前應達到總招商面積的80%。具體指標以甲方與乙方負責招商的客戶(hù)實(shí)際簽訂的正式合約，并甲方收到前三月租金為準。

　　2)項目正式開(kāi)業(yè)前，如乙方招商面積未達到項目總招商面積的80%或乙方未達到上述招商進(jìn)度指標，則甲方有權解除合同，乙方的服務(wù)費減半。

　　7、該階段服務(wù)費的計�。�

　　該階段服務(wù)費根據甲方與乙方招商的客戶(hù)所簽合約約定的租賃期限分別確定，乙方的招商客 戶(hù)與甲方簽訂合約的租賃期限不得少于1年

　　合約期限 傭金

　　1年-2年〔含2年〕1.4個(gè)月租金

　　2年-4年(含4年)1.6個(gè)月租金

　　4年以上 1.8個(gè)月租金

　　注：月租金指合約期限內之平均月租金

　　8、該階段服務(wù)費的支付方式：

　　1)該階段服務(wù)費結算以乙方招商之客戶(hù)與甲方簽訂正式的合約并交納相當于三個(gè)月

　　租金，且正式進(jìn)場(chǎng)為前提條件。

　　2)若乙方招商的客戶(hù)在簽訂合約后悔約，甲方無(wú)須向乙方支付傭金,乙方應將已收取的服務(wù)費自甲方書(shū)面通知之日起三日內全額退還甲方，甲方也有權直接從應支付給乙方的服務(wù)費中扣除。

　　3)該階段服務(wù)期間，如果乙方招商客戶(hù)退租、退場(chǎng)，乙方應負責立即招進(jìn)新的客戶(hù)進(jìn)場(chǎng)。

　　4)甲、乙雙方以月作為該階段服務(wù)費的結算周期。雙方應于次月五日前對乙方上個(gè)月的服務(wù)費進(jìn)行結算，甲方于確認結算值后的七日內向乙方支付服務(wù)費的50%)，剩余50%在該階段服務(wù)期滿(mǎn)雙方結算完畢后支付。

　　9、該階段服務(wù)成果的形式和要求：

　　1)該階段服務(wù)期限內，乙方為甲方提供的服務(wù)應當以文字、圖紙、圖片或其他形式的載體體現，各服務(wù)成果具體載體均應當為至少書(shū)面文本二套以及至少電子文本一套(本合同另有約定的除外)。

　　2)乙方提交的相應書(shū)面文件，應當滿(mǎn)足科學(xué)性、合理性、可操作性和最大限度滿(mǎn)足甲方利益，對報告內容應當進(jìn)行充分說(shuō)明，達到甲方工作人員可以充分理解。如甲方工作人員有異議，乙方應當負責給予充分解釋。

　　3)對于屬于文案、設計內容的服務(wù)項目，乙方應當按期向甲方提交書(shū)面報告。

　　4)其他服務(wù)項目如公關(guān)活動(dòng)等，乙方應當向甲方提交相應的方案及建議，并配合甲方檢查具體執行情況，隨時(shí)提出修正意見(jiàn)，并在活動(dòng)結束后三日內向甲方提交執行情況報告。

　　5)乙 方應當每月五日前，向甲方提交服務(wù)月報，其中應當包括當月計劃、當月已完成的項目、計劃履行情況、下月計劃以及對已履行情況的分析、建議。前述文件，均須 經(jīng)甲方簽字同意后方可執行，如甲方對其內容提出異議的，乙方應當按甲方意見(jiàn)限期修改，直至滿(mǎn)足甲方要求。對于緊急事項，甲方可通過(guò)電話(huà)、傳真通知確認，并 在確認后24小時(shí)內以特快專(zhuān)遞的方式發(fā)出書(shū)面確認。經(jīng)甲方確認的營(yíng)銷(xiāo)計劃、方案、樣稿、報告等，乙方對其文件承擔責任并應嚴格執行，不得更改，但可在履行 中向甲方提出建議。

　　10、廣告策劃、設計、發(fā)布服務(wù)：

　　1)甲方聘任乙方進(jìn)行該項目的廣告創(chuàng )意、設計，具體服務(wù)內容以每次甲方下發(fā)的《廣告工作任務(wù)書(shū)》為準。

　　2)乙 方完成的設計應當清楚明晰，并注明其適用的媒體，相應的電子版本可以直接被廣告公司、媒體或印刷企業(yè)等用于制作菲林(底片);如甲方委托乙方辦理實(shí)體的制 作、印刷及廣告的發(fā)布代理、具體活動(dòng)的承辦和拍攝、租片諸事宜時(shí)，須經(jīng)甲、乙雙方或甲方與第三方另行簽訂合同。

　　3)如甲方需要，甲方可委托乙方負責廣告發(fā)布、印刷品制作服務(wù)，具體以甲方工作任務(wù)書(shū)為準。因此所涉及的各項手續如廣告發(fā)布審批手續，均由乙方負責辦理，辦理手續所需費用如人工費用等由乙方承擔。廣告發(fā)布的媒介，應當事先通知甲方并按甲方意見(jiàn)執行。

　　4)本合同項下的廣告設計工作，甲方有權選擇具體廣告另行選聘他人完成。

　　5)本項目廣告費預算為招商總金額的20%，合計約￥××萬(wàn)元。具體使用方式及額度由乙方另行制定計劃報甲方審核，雙方確定后按計劃執行，內容包括發(fā)布內容、發(fā)布時(shí)間、發(fā)布媒體及設計文稿制作。

　　6)對于乙方所設計出的廣告設計，甲方應及時(shí)進(jìn)行確認簽字或提出書(shū)面意見(jiàn)，乙方則進(jìn)行及時(shí)性的調整和修改。甲方負責廣告發(fā)布的對外發(fā)包、發(fā)布等工作。

　　7)對于本項目廣告企劃的設計和文案的撰寫(xiě)，乙方應根據甲方的書(shū)面意見(jiàn)和要求進(jìn)行調整和修改并至完稿，制定媒體計劃和時(shí)間進(jìn)度，交甲方審定，并協(xié)助甲方進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)的策劃和建議。

　　8)乙方有義務(wù)推薦媒體和供應商，甲方擁有最終決策權。

　　11、其他要求：

　　1)對 于每一項設計，包括廣告設計等，乙方應當按期向甲方至少提供二套不同的設計(包括方案、說(shuō)明和草圖)，各項設計應當明確其制作所需的材質(zhì)、顏色等要求。由 甲方選擇其一或甲方根據乙方所提供的全部設計提出意見(jiàn)，乙方應當根據甲方意見(jiàn)修改，經(jīng)甲方確認一套設計后出具圖紙。甲方有權要求乙方對其設計方案進(jìn)行修改 或重新設計。

　　2)乙方向甲方提交的各種策劃、方案、設計、創(chuàng )意、報告等文件，均應加蓋乙方公章及設計人員、起草人員以及審定人員的名稱(chēng)，并應當通過(guò)直接提交或特快專(zhuān)遞郵寄的方式送達甲方，甲方不接受其它任何形式的送達。

　　3)對于包括項目招商所需的事物用品設計、宣傳品設計，乙方在每月的服務(wù)月報中應當明確下月計劃設計項目，甲方可根據需要予以增減或要求推遲、提前設計。

　　(三)第三階段：營(yíng)運管理服務(wù)階段

　　1.該階段服務(wù)期限：如甲方對乙方提供的第二階段服務(wù)質(zhì)量滿(mǎn)意，同意乙方繼續提供本階段服務(wù)內容的，該階段服務(wù)期限為：自該項目正式開(kāi)業(yè)之日起一年。

　　2.該階段乙方的服務(wù)目標及工作內容(詳見(jiàn)附件3)。

　　3.該階段服務(wù)費計取及支付方式：

　　1)乙方應在該階段服務(wù)開(kāi)始前成立專(zhuān)案組，專(zhuān)案組組成人員不少于5人。

　　2)服務(wù)費用：每月服務(wù)費標準為人民幣 萬(wàn)元，按12個(gè)月計算，該階段服務(wù)費總額為人民幣 萬(wàn)元整。

　　3)支付方式：

　　該階段服務(wù)期開(kāi)始后3個(gè)工作日日內甲方支付該階段費用總額的20%，即人民幣 萬(wàn)元整;剩余服務(wù)費 萬(wàn)元，分12期支付，乙方該階段服務(wù)每滿(mǎn)一個(gè)月之日起7個(gè)工作日內，甲方向乙方支付人民幣 萬(wàn)元。

　　三、服務(wù)費及其他費用

　　1.甲 方依據本合同約定向乙方支付的各階段服務(wù)費，包括勘察、調查、走訪(fǎng)、市場(chǎng)問(wèn)卷調查、策劃、設計、創(chuàng )意、材料、編制、監控、建議、培訓、翻譯、人工、出片、 交通、郵寄、項目執行、制作、實(shí)施及廣告作品的圖片租賃、圖片攝影、膠片、音樂(lè )、歌曲、輸出、電腦完稿、稅費、乙方專(zhuān)案組人員的差旅、食宿費等完成各階段 服務(wù)所需一切費用，除本合同另有約定外，甲方無(wú)需向乙方支付其他任何費用。

　　2.甲方在向乙方支付各階段服務(wù)費前，乙方應向甲方提交請款報告及各階段服務(wù)成果報告，甲方審核無(wú)異議后七日內，向乙方支付服務(wù)費。

　　3.乙方專(zhuān)案組人員的食宿費用由乙方自行承擔，甲方向乙方支付的各階段服務(wù)費包含

　　前述費用，除本合同另有約定外，甲方無(wú)需另行支付。

　　4.甲方支付費用的同時(shí)，乙方須向甲方相應出具正式合法發(fā)票，否則，甲方有權拒絕支付。

　　5.其他費用：

　　1)媒介發(fā)布費：如甲方委托乙方發(fā)布廣告的，在事先得到甲方認可的情況下，按媒介發(fā)布實(shí)際收費向甲方收取有關(guān)廣告發(fā)布費用或由甲方直接支付予第三方。

　　2)廣告物料制作費：乙方應本著(zhù)盡力為甲方節省費用、互惠互利的原則，努力尋求最低成本、最優(yōu)制作向甲方報價(jià)，在經(jīng)得甲方同意確認后，甲、乙雙方負責具體操作，并由甲方直接支付第三方費用;

　　3)促銷(xiāo)和公關(guān)活動(dòng)執行費用：在費用預算得到甲方認可的前提下，按實(shí)際發(fā)生費用由甲方直接支付第三方費用;

　　4)委托專(zhuān)業(yè)公司的服務(wù)費用，包括：勞務(wù)費、制作費、懸掛費、場(chǎng)地租賃費、政府部門(mén)管理費、各項稅費、電費、清潔費、維修費按實(shí)際發(fā)生費用由甲方直接支付予第三方。

　　5)以上各項費用的發(fā)生乙方應事先取得甲方的認可，否則由乙方自行承擔。

　　四、乙方各階段服務(wù)的專(zhuān)案小組

　　1.乙方應按本合同約定，成立各階段服務(wù)專(zhuān)案組。乙方應在本合同簽訂同時(shí)，向甲方提供各階段服務(wù)項目專(zhuān)案組的成員名單，由甲方審核確認。

　　2.乙 方成立的各階段服務(wù)專(zhuān)案組人員應當由從事過(guò)3個(gè)以上與該項目相應階段服務(wù)內容同規模、同類(lèi)型項目的市場(chǎng)調研、招商策劃、客戶(hù)服務(wù)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、廣告創(chuàng )作、設 計制作、媒介、市場(chǎng)推廣及營(yíng)運管理等工作的專(zhuān)業(yè)人員組成。乙方所提交的名單，應當附有各成員的履歷。

　　3.在乙方提交名單及乙方提供 各階段服務(wù)期間，甲方有權對該具體工作人員的工作表現或業(yè)務(wù)水平提出意見(jiàn)，有權要求乙方更換。乙方應在接到甲方通知之日起三日內予以更換。乙方保證其所提 供的工作人員名單及簡(jiǎn)歷的真實(shí)性，否則因此而產(chǎn)生的責任、糾紛均由乙方承擔。

　　五、甲方責任

　　1.在各階段服務(wù)期間，甲方應真實(shí)地向乙方提供企業(yè)及項目的相關(guān)資料，如背景資料、本項目相關(guān)的建筑圖紙和規劃等。

　　2.甲方指定代表甲方具體執行本合同，向乙方提供及時(shí)、準確的信息咨詢(xún);但該甲方代表所作出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認等，均須加蓋甲方公章方為有效;

　　3.按照雙方商定的工作進(jìn)度及時(shí)做好乙方所提交的方案的審核工作，乙方提交的方案、建議和作品，甲方應于七個(gè)工作日予以書(shū)面回復(另有約定的除外);對于乙方提交的文件、報告、申請等，甲方應及時(shí)作出答復，但甲方的未答復，并不視為甲方認可。

　　4.按照合同規定的付款方式和付款期限向乙方支付服務(wù)費等相關(guān)費用;

　　5.甲方有權監督評估乙方及乙方專(zhuān)案組人員的工作業(yè)績(jì)和服務(wù)質(zhì)量的權利。

　　6.如乙方不執行本合同所規定的義務(wù)，使甲方利益受到嚴重損失，則甲方有權單方面終止合同，并向乙方索取相應的賠償。

　　7.甲方除享有上述權利外，甲方在乙方提供的各服務(wù)階段，分別享有如下權利：

　　(1)第一階段

　　甲方有權得到乙方提交的有關(guān)該項目的調研定位資料及報告。

　　(2)第二階段

　�、� 甲方有權審查并修改乙方所提交的書(shū)面報告或工作建議等文件。

　�、� 甲方有權參加、監督乙方與招商客戶(hù)的招商談判工作。

　�、� 甲方享有乙方負責項目過(guò)程中的廣告企劃、廣告設計及策劃過(guò)程中所有涉及對外宣傳。

　　甲方：

　　乙方：

　　年 月 日

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