項目合同書(shū)
在當今社會(huì )，人們對合同愈發(fā)重視，合同出現的次數越來(lái)越多，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。合同有不同的類(lèi)型，當然也有不同的目的，下面是小編為大家收集的項目合同書(shū)，希望對大家有所幫助。
項目合同書(shū)1
甲方：xx人民政府乙方：xx
經(jīng)甲乙雙方洽談協(xié)商，乙方?jīng)Q定在x縣x鎮建設軋花廠(chǎng)，為使本項目順利進(jìn)行，特訂立本合同。
第一條 乙方?jīng)Q定在x縣x店鎮投資1340萬(wàn)元接轉xx軋花廠(chǎng)。
第二條 甲方為乙方提供和創(chuàng )造良好的投資環(huán)境。
第三條項目投入資金全部由乙方自籌。
第四條 甲方承諾乙方在投資開(kāi)發(fā)中，全面享受xx人民政府、xx人民政府和xx縣人民政府對招商引資項目的.全部?jì)?yōu)惠政策。
第五條 乙方建廠(chǎng)后為自負盈虧，獨立核算的法人單位。
第六條甲方協(xié)助乙方辦理建設用地，水、電、通訊、消防治安及其它有關(guān)手續。
第七條甲方協(xié)助乙方解決項目籌建期間的有關(guān)手續辦理。
第八條 乙方在建設期和運營(yíng)期間若發(fā)生民事糾紛，甲方應給予協(xié)調，必要時(shí)由司法部門(mén)按法律程序辦理。
第九條 乙方必須按照相關(guān)法律法規生產(chǎn)和運營(yíng)，如出現法律糾紛和生產(chǎn)事故，其后果由乙方承擔。
第十條 在建設或投產(chǎn)過(guò)程中的其它事宜，由甲乙雙方協(xié)調辦理。
第十一條 本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：xx縣xxx鎮人民政府(蓋章)
代表簽字：
乙方：xx(蓋章)
代表簽字：
年 月 日
項目合同書(shū)2
甲方：
營(yíng)業(yè)執照：注冊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 職務(wù)：
乙方：
身份證號： 戶(hù)籍地址：
其它股東明細：
此合同本著(zhù)公平、公正的原則，經(jīng)雙方協(xié)商而訂立。
第一條 合同目的
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，一致同意乙方以?huà)炜啃问揭约追焦久Q(chēng)在佛山市順德區樂(lè )從鎮注冊個(gè)體企業(yè)，獨立核算，自負盈虧的前提下，從事甲方經(jīng)營(yíng)許可證范圍內的經(jīng)營(yíng)項目。同時(shí)，甲方訂立本合同，明確雙方訂立的權利與義務(wù)及其掛靠期內的注意事項。
第二條甲方的基本權利和議務(wù)
權利：
（1） 甲方20xx年向乙方收取人民幣壹萬(wàn)元整（小寫(xiě)￥10000.00元）,作為第一年管理服務(wù)費,之后從20xx年開(kāi)始,甲方甲方每年5-6月份內向乙方收取人民幣貳萬(wàn)元整（小寫(xiě)￥20000.00元）作為管理服務(wù)費,如逾期未交,甲方有權單方面終此合同。
�。�2） 甲方向乙方收取人民幣貳萬(wàn)元整（小寫(xiě)￥20000.00元）作為風(fēng)險保證金。合同到期后，一年內確認乙方無(wú)任何事故及無(wú)任何重大投訴后，經(jīng)查明查清，無(wú)任何負債的情況下后，甲方即無(wú)息退還其風(fēng)險保證金。風(fēng)險保證金的交納方式為：即協(xié)議簽定時(shí)，甲方即刻向乙方收取壹萬(wàn)元整（小寫(xiě)￥10000.00元），20xx年5月前即交清交足風(fēng)險保證金。
�。�3） 合作經(jīng)營(yíng)期內及合同到期后的一年內，甲方有權對乙方?jīng)]有處理的事務(wù)以所交的.風(fēng)險保證金范圍內進(jìn)行自行處理，乙方必須認可，同時(shí)甲方保留的對其追討法律責任的權利。
�。�4） 乙方利用甲方名義所開(kāi)發(fā)票，則乙方需向甲方繳納面值金額的百分之8.2%的稅費，根據國家標準收費相應調整。
�。�5） 如乙方作出有損甲方信譽(yù)和形象之行為，甲方有權單方面終止本協(xié)議，本年度管理服務(wù)費不予歸還。
義務(wù)：
�。�1） 甲方在本協(xié)議生效之后，只向乙方提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所需的手續證件和經(jīng)營(yíng)許可。
�。�2） 對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務(wù)。
�。�3） 東成至盛裝飾公司不可以在合同期內，在乙方注冊佛山市順德區樂(lè )從鎮的區域內開(kāi)設其它分公司。
第三條 乙方的基本權利和議務(wù)
權利：
�。�1） 乙方可以獲取甲方對其二條的承諾和兌現，若有問(wèn)題可以隨時(shí)向甲方提出意見(jiàn)。
�。�2） 乙方只能在注冊順德區樂(lè )從鎮開(kāi)設分公司，但不能跨區開(kāi)設分公司。如須開(kāi)設，必須向總公司申請同意后，并交納管理費及風(fēng)險保證金后方可開(kāi)設。
�。�3） 享受甲方所提供的施工所需資質(zhì)及經(jīng)營(yíng)許可。
�。�4） 充分利用建業(yè)的資質(zhì)，完全自主的開(kāi)展相關(guān)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。
�。�5） 經(jīng)營(yíng)上實(shí)際獨立核算，自負盈虧。
�。�6） 一切正常利潤歸乙方所有，不受干涉。
義務(wù)：
�。�1） 在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中嚴格遵守國家法律法規和甲方規章制度。
�。�2） 負責解決經(jīng)營(yíng)事件，相關(guān)經(jīng)營(yíng)條件及施工設備自主負責解決。
�。�3） 認真負責進(jìn)行施工項目的質(zhì)量和安全，對發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題和事故乙方負完全責任。
�。�4） 維護甲方的信譽(yù)和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權、損譽(yù)的事情，若發(fā)生此類(lèi)事件，則甲方有權追究乙方的法律責任，并要求進(jìn)行相關(guān)經(jīng)濟賠償和處罰。
�。�5） 按時(shí)足額向甲方繳納管理服務(wù)費。
�。�6） 乙方經(jīng)營(yíng)項目不得超過(guò)甲方經(jīng)營(yíng)許可證所規定的范圍，如超出甲方經(jīng)營(yíng)許可證范圍的項目，乙方需自己提供相關(guān)手續證件。
第四條 乙方實(shí)施的工程項目，其合同、保險、稅務(wù)、財務(wù)、銀行、統計等事項由乙方自主辦理。
第五條 乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，若出現安全事故等重大意外，均有乙方獨立承擔。甲方不承擔一切責任，特此提出免責聲明。
第六條 乙方應當在合同簽定時(shí)付清管理服務(wù)費。
本合同以簽訂日期為生效日，有效期為三年，一式三份，甲、乙雙方各一份，相關(guān)主管單位一份。
甲方簽字： 乙方簽字：
年月日 年月日
甲方蓋章； 乙方蓋章；
年月日 年月日
項目合同書(shū)3
委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
甲方委托乙方工程項目為 雙湖泊岸6、7、8樓外墻油漆涂料工程 ，為保質(zhì)保量完成任務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達成如下協(xié)議：
一、在本協(xié)議書(shū)簽訂前，甲方應向乙方提供詳細的工程項目施工要求及說(shuō)明。
二、委托授權內容：
1、材料要求：膩子粉、潭涂、底面漆全部為邱氏;
2、施工流程：滿(mǎn)刮膩子一遍→打磨→潭涂→底漆一遍→面漆二遍;
3、所有外墻涂料工程造價(jià)為每平方米 元。
4、工程款結算：工程完工后甲方及時(shí)組織驗收，驗收合格后由新七集團相關(guān)部門(mén)出具工程量，經(jīng)三方(新七集團、甲方、乙方)確認后按每平方米 元結算。
5、安全文明：施工現場(chǎng)如發(fā)生安全文明事故所產(chǎn)生的費用在 元以?xún)扔梢曳截撠煛?/p>
三、 雙方的責任和義務(wù)
(一)、甲方的責任和義務(wù)
(1)甲方負責考核工程進(jìn)度，并按進(jìn)度撥付工程款。
(2)甲方負責派技術(shù)人員進(jìn)行現場(chǎng)指導施工、技術(shù)監督。
(二)、乙方的責任和義務(wù)
(1)乙方責任組織施工隊伍于規定時(shí)間進(jìn)場(chǎng)施工，并保證到規定竣工時(shí)間前全面完成施工任務(wù)。
(2)乙方負責按照有關(guān)技術(shù)規范進(jìn)行施工，并服從甲方技術(shù)人員的現場(chǎng)指導及質(zhì)量監督。
(3)除不可抗拒自然災害以外，乙方責任工程質(zhì)量，確保順利通過(guò)驗收。
(4)乙方必須嚴守信譽(yù)，確保按時(shí)完成。若乙方不按時(shí)、按質(zhì)、按量完工，甲方有權終止合同。
(5)工程竣工及時(shí)向甲方申請收驗。
(6)乙方必須為施工工人辦理工傷保險后方可施工。
(7)因工程需要而變更本協(xié)議時(shí)，甲乙雙方協(xié)商解決。
(8)甲方需滿(mǎn)足乙方的施工要求，因甲方原因未達到乙方施工要求所產(chǎn)生的費用全部由甲方承擔。
(9)委托期限為簽訂該協(xié)議起至該工程竣工驗收止，此委托書(shū)中被委托人不得再次委托。
四、付款方式
甲方支付乙方該項目的'全部費用為 元。施工期間甲方需要支付乙方日常生活費，完工后工人退場(chǎng)需支付人工費的80%，20xx年春節(即20xx年1月18日)前支付工程款總額的95%，工程驗收合格后一年內結清所有工程款。
五、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份;其具有法律依據和效力;乙方保留其最終解釋權。 甲方(蓋章)：
乙方(蓋章)：
法人代表(簽字)：_________
法人代表代表(簽字)：________
_________年____月____日
_________年____月____日
項目合同書(shū)4
甲方：
注冊地址：
法定代表人：
乙方：彭
身份證號：
地址：
鑒于：
1、甲方取得了(或擬取得)位于編號為地塊的國有土地使用權，依法進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設。甲方根據相關(guān)法律法規的規定，在項目所在地設立了項目公司作為該地塊項目的開(kāi)發(fā)建設主體。
2、乙方多年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗，在業(yè)內擁有較高的口碑及美譽(yù)度，對房產(chǎn)開(kāi)發(fā)各環(huán)節享有大量社會(huì )資源，逐步建立起完善的品牌管理與維護體系、質(zhì)量控制體系以及房地產(chǎn)延伸價(jià)值服務(wù)體系等，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設各階段、各環(huán)節均具有強大的專(zhuān)業(yè)技術(shù)支持力量。乙方有意通過(guò)輸出專(zhuān)業(yè)的管理及技術(shù)，為甲方創(chuàng )造更高的效益。
3、甲方充分認可乙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設領(lǐng)域的管理能力和經(jīng)驗，同意與乙方就上述地塊項目開(kāi)發(fā)建設的管理工作進(jìn)行合作，乙方也同意有此意愿。為此，甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規的規定，本著(zhù)誠實(shí)信用、平等、自愿、互利等原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守。
第一部分協(xié)議書(shū)
一、項目概況
1、項目名稱(chēng)：
2、項目地點(diǎn)：(暫命名) 。，土地四至為界址點(diǎn)座標見(jiàn)國有土地使用權出讓合同附件《出讓宗地界址圖》 。
3、土地使用權獲取方式為拍賣(mài)/招標/收購等，用地性質(zhì)為住宅/商業(yè)/綜合或其他用地。
4、地塊面積：宗地面積平方米，其中建設用地面積平方米，最終以國有土地使用證上登載的面積為準。
5、主要規劃建設指標：容積率為限高為公共配套。其中，預計規劃住宅建筑密度為，綠地率為，,平方米，商業(yè)配套平方米，(最終以規劃部門(mén)核準的指標為準) 。
6、建設內容：住宅、商業(yè)配套、公共服務(wù)設施。
7、土地現狀：凈地/待拆遷周邊大市政配套建設情況、土地平整情況已交付/于確定期限前交付
8、與項目有關(guān)的合同文件及審批文件：
1) 《國有土地使用權出讓合同》 ;
2)國有土地使用權證
9、其他項目描述：重大不利因素/特別規劃限制條件/部分動(dòng)工等情況。
注：項目前期盡職調查中發(fā)現的對于正常開(kāi)發(fā)建設及管理存在限制、障礙等
不利因素，如對于安置房的特別要求、市政配套未到位等，予以充分披露。
二、合作方式
甲、乙雙方約定，乙方負責項目全程管理，甲方聘請乙方以項目公司總經(jīng)理的身份組建專(zhuān)業(yè)管理團隊開(kāi)展工作，對該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目包括但不限于協(xié)助拿地、項目定位管理、規劃設計管理、工程營(yíng)造、成本管理、營(yíng)銷(xiāo)管理、竣工交付管理、招商運營(yíng)等環(huán)節的項目開(kāi)發(fā)管理。
三、項目管理的基本原則
1、甲方作為項目的開(kāi)發(fā)建設單位，擁有項目開(kāi)發(fā)中的投資決策權、知情權、建議權和監督權。甲方依法享有項目的投資收益，承擔項目投資風(fēng)險。
2、乙方根據本協(xié)議的約定履行管理職責和義務(wù)，獲得協(xié)議約定的收益。
3、乙方擔任項目公司總經(jīng)理并組建項目管理團隊，乙方及乙方團隊對甲方董事會(huì )負責，根據本合同的約定或甲方董事會(huì )的授權許可行使項目日常經(jīng)營(yíng)管理權，努力實(shí)現項目管理各項目標。
4、項目建設活動(dòng)實(shí)行合同制管理，項目開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中的合同以項目公司名義簽訂，由乙方及乙方項目管理團隊進(jìn)行合同簽訂、履行的全過(guò)程管理。
四、乙方開(kāi)發(fā)管理工作內容
1、涵蓋一般性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目公司的工作內容，包括但不限于：
1.1、協(xié)助甲方與各級行政部門(mén)溝通，完成拿地工作。
1.2、在甲方的協(xié)助下完成項目的前期報批工作。
1.3、負責項目規劃設計階段的管理工作，把控設計成果質(zhì)量。
1.4、全面管理項目公司的日常運行、運營(yíng)。
1.5、通過(guò)招投標或其他符合規定的方式，選擇工程勘察、設計、施工、監理和材料設備采購等的具體承包、供應單位。
1.6、進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中各類(lèi)合同的洽談、簽署，負責合同履行的全過(guò)程管理。
1.7、負責現場(chǎng)施工管理，確保安全文明施工。
1.8、負責項目策劃、推廣、銷(xiāo)售管理。
1.9、審核、簽證工程進(jìn)度報表及提出進(jìn)度撥款意見(jiàn)，負責施工中出現的工程設計變更的報批手續。
1.10、組織中間驗收、竣工驗收和規劃驗收，組織、督促各承建單位及時(shí)編制工程結算及有關(guān)技術(shù)資料的整理匯編，并提交甲方。
1.11、負責組織實(shí)施房屋交付使用工作。
1.12、負責合同約定期限內的房屋維保工作。
1.13、根據甲方的需要為甲方融資需求提供幫助。
1.14、負責招商運營(yíng)、物業(yè)管理等全面工作。
1.15、按照甲方董事會(huì )核定和下達的經(jīng)營(yíng)指標，全面履行總經(jīng)理職責。
五、項目委托管理的目標
1、工程質(zhì)量管理目標：符合設計要求、符合國家現行相關(guān)施工質(zhì)量驗收規范的合格標準。
2、工期管理目標：本項目總體建設周期暫定為個(gè)月(以首批施工
許可證領(lǐng)取之日起開(kāi)始計算) ;以上時(shí)間目標均為估算，以雙方正式確定的框架性開(kāi)發(fā)計劃與項目分期開(kāi)發(fā)方案為準。乙方在本合同簽訂后15個(gè)工作日內將框架性開(kāi)發(fā)計劃提交甲方確認，在項目總體規劃方案審批通過(guò)后30個(gè)工作日內將項目分期開(kāi)發(fā)方案提交甲方確認。
3、工程成本管理目標：在項目定位、產(chǎn)品設計階段，形成甲乙雙方共同認定的概算成本管理目標;在項目施工圖設計完成后20個(gè)工作日內，由乙方組織施工圖預算，經(jīng)甲方審核確認后作為工程預算成本管理目標。根據項目招投標情況，及時(shí)跟蹤成本變動(dòng)情況，如成本發(fā)生重大變異，應隨時(shí)上報甲方，由甲方審核、確認后實(shí)施。
4、項目房產(chǎn)銷(xiāo)售周期及銷(xiāo)售率目標：本項目分期開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售，預計項目第一期不晚于年月獲得預售許可證并正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，于年月之前完成可銷(xiāo)售面積85 \\%的銷(xiāo)售(甲方保留物業(yè)計入已銷(xiāo)售面積) 。項目銷(xiāo)售周期以雙方正式確認的銷(xiāo)售計劃為準。乙方在項目總體規劃方案審批通過(guò)后30個(gè)工作日內將項目整體銷(xiāo)售計劃提交甲方確認，并根據項目分期情況在每一期取得施工許可證后30個(gè)工作日內將當期銷(xiāo)售計劃提交甲方確認。如遇特殊情況，包括房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化或甲方特別要求放緩銷(xiāo)售節奏，則雙方協(xié)商適當決定延長(cháng)銷(xiāo)售周期。
5、安全文明施工管理目標：無(wú)重大傷亡事故，符合項目工程所在地安全文明工地的標準。
6、具體目標以甲方董事會(huì )核定和下達的指標為準。
七、甲方應承擔或向乙方支付以下幾個(gè)方面的費用：
1、自本合同簽訂之日起，乙方即開(kāi)展項目管理前期準;2、鑒于乙方的專(zhuān)業(yè)管理為甲方產(chǎn)業(yè)增值所作的貢獻，;特別說(shuō)明：股權所代表的收益權并非股權，該權利無(wú)需;3、乙方組建的管理團隊人員的薪酬福利制度和標準(;4、上述費用不包括甲方根據合同應向第三方支付的涉;5、在項目建設過(guò)程中，發(fā)生額外工作的，根據實(shí)際情;第二部分;第一條本合同適用的法律是指《中華人民共和國合同法;
1、自本合同簽訂之日起，乙方即開(kāi)展項目管理前期準備工作，甲方應按年薪____萬(wàn)元的標準向乙方支付報酬。(支付時(shí)間及方式自行確認)
2、鑒于乙方的專(zhuān)業(yè)管理為甲方產(chǎn)業(yè)增值所作的貢獻，甲方同意按甲方(或項目公司?)的全部股本的%股權所代表的收益權作為乙方進(jìn)行項目管理的回報。(權利成立的時(shí)間及方式自行確認)
特別說(shuō)明：股權所代表的收益權并非股權，該權利無(wú)需進(jìn)行工商登記等備案手續，乙方也不因此成為公司股東，不承擔股東責任。該收益權僅是對一定比例股權所代表的收益(包括收益、分紅、及其所代表的資產(chǎn))進(jìn)行處置的權益。
3、乙方組建的管理團隊人員的薪酬福利制度和標準(包括薪酬、社會(huì )保險費、住房公積金以及現金或實(shí)物形式的福利)，由乙方參考城市公司薪酬福利制度并結合行業(yè)普遍標準、項目所在地物價(jià)水平擬定，由甲方董事會(huì )審批后執行。
4、上述費用不包括甲方根據合同應向第三方支付的涉及項目開(kāi)發(fā)的相關(guān)費用，包括但不限于前期工程費、市政配套費、招標代理費、設計費(包括但不限于規劃設計費、建筑設計費、景觀(guān)設計費、精裝修設計費、人防設計費、弱電設計費、綜合管線(xiàn)設計費等) 、監理費和工程造價(jià)、審計、法律服務(wù)、物業(yè)管理等咨詢(xún)費以及營(yíng)銷(xiāo)費用等各項相關(guān)費用;
5、在項目建設過(guò)程中，發(fā)生額外工作的，根據實(shí)際情況和乙方實(shí)際工作量，根據本合同約定或甲方、乙方另行協(xié)商費用標準及支付方式。
第二部分
第一條本合同適用的法律是指《中華人民共和國合同法》 、相關(guān)行政法規。
第二條甲方的權利和義務(wù)
1、甲方有權根據本合同規定，對委托管理項目的資金使用、工程建設進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行綜合性監督、控制、檢查，對違規行為予以糾正;
2、甲方有權對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設計變更進(jìn)行核準;
3、參與委托管理項目工程中招投標活動(dòng);
4、甲方有權要求乙方更換不稱(chēng)職的工作人員，更換從社會(huì )招聘的不稱(chēng)職員工;
5、甲方應完成項目前期交地工作，如因項目交地問(wèn)題造成施工障礙，甲方應承擔甲方自身的延期損失。因政府政策或者辦事原因引起的交地延期，甲方應主動(dòng)說(shuō)明，項目工期相應順延;
6、甲方應負責協(xié)調乙方及與項目有關(guān)的各政府行政主管部門(mén)的關(guān)系，負責協(xié)助乙方辦理項目前期相關(guān)審批手續;
7、甲方應監督和指導項目的建設實(shí)施，并參加項目的竣工驗收和移交;
8、甲方有權要求乙方賠償因擅自變更建設內容、擴大建設規模、提高建設標準，致使工期延長(cháng)、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失;
9、甲方負責籌措建設資金，應按相關(guān)合同約定及時(shí)核撥建設資金;
10、甲方應在10個(gè)工作日內就乙方書(shū)面提交并要求做出決定的一切事宜給予書(shū)面答復;甲方?jīng)]有在規定時(shí)間答復的，乙方有權減輕自己的責任。
11、按時(shí)支付本合同約定的各項費用。
第四條乙方的權利和義務(wù)
1、乙方應恪盡職責，按照法律對于代理人的規定，盡心盡力履行管理義務(wù)，維護甲方的合同權益，并享有下列權利：
1.1有權要求甲方支付本合同約定的各項費用;
1.2無(wú)論因何種原因解除合同的，甲方應向乙方人員支付人員的基本薪酬。
2、乙方應履行以下義務(wù)：
2.1在項目管理實(shí)施過(guò)程中，乙方應根據乙方開(kāi)發(fā)和管理經(jīng)驗，結合甲方和項目實(shí)際情況，為項目公司建立公司基礎管理制度和項目管理制度，包括人力資源和薪酬福利制度、財務(wù)管理制度、行政管理制度、工程營(yíng)造制度、成本管理和招投標制度等，經(jīng)甲方審批后執行，作為具體開(kāi)展受托管理工作的依據;
2.2在甲方的協(xié)助下完成項目前期報批工作;
2.3通過(guò)招投標或者其他市場(chǎng)化原則確定包括但不限于設計、土建、安裝、監理等專(zhuān)業(yè)工作單位。在確定上述專(zhuān)業(yè)工作單位后代表甲方執行上述合同項下甲方的有關(guān)權利、義務(wù)(付款義務(wù)除外) ;
2.4按約定范圍負責項目建設管理，協(xié)調項目所有參建單位間的關(guān)系，按照乙方自有項目的工作品質(zhì)控制標準，實(shí)施進(jìn)度、成本、質(zhì)量和安全等四大控制的具體工作;
2.5接收并歸檔保存設計方和承包商提供的資料，并在項目建成移交時(shí)統一提交給甲方;
2.6按要求向甲方報送計劃、財務(wù)、工程、銷(xiāo)售等工作情況報告，如遇方案、開(kāi)發(fā)計劃、成本等重大調整，須及時(shí)向甲方匯報;
2.7協(xié)助甲方做好項目建設中與有關(guān)專(zhuān)業(yè)工作單位的結算工作;
2.8協(xié)助和監督監理方進(jìn)行相關(guān)的工程監理工作;
2.9組織竣工驗收;
2.10負責督促、審核承包方編制的項目竣工報告;
2.11竣工驗收通過(guò)后，及時(shí)與甲方辦理移交手續;
2.12乙方應建立完整的項目建設檔案，在項目完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向甲方和有關(guān)部門(mén)移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料;
2.13負責自項目取得竣工驗收綜合備案之日起的6個(gè)月內房屋整改和維保管理工作;負責質(zhì)保期內的相關(guān)協(xié)調工作，但質(zhì)量保修責任由相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作單位依據合同約定承擔;
2.14乙方應按季度和年度向甲方提交項目管理報告，并在項目正式開(kāi)工、主體結頂、竣工驗收等重要階段，專(zhuān)項向甲方提交專(zhuān)題工作報告。項目管理報告應包括以下內容：A.項目開(kāi)發(fā)主要工作(包括前期、規劃設計、工程營(yíng)造)的進(jìn)度和進(jìn)展情況，以及和項目開(kāi)發(fā)計劃的對比分析; B.項目成本的發(fā)生和異動(dòng)情況分析;C.項目各項費用的發(fā)生和異動(dòng)情況分析; D.項目當季的資金使用情況和下個(gè)季度的資金需求計劃; E.項目營(yíng)銷(xiāo)執行情況; F.項目公司人力資源的狀況;G.甲方關(guān)注的其他重點(diǎn)工作情況。
2.15在項目分期或總體達到約定的完成時(shí)間時(shí)，乙方應向甲方提交項目分期或總體經(jīng)營(yíng)報告，就本合同約定的各項委托管理目標完成情況向甲方出具總結報告。
第六條本合同未涉及的具體管理工作，包括但不限于：項目前期管理、規劃設計管理、項目工期管理、項目成本管理、項目工程質(zhì)量、施工現場(chǎng)管理、
項目營(yíng)銷(xiāo)管理、財務(wù)和資金管理、竣工驗收和交付管理、項目品牌的使用管理及維護等，在乙方實(shí)施開(kāi)展具體工作后逐步與甲方完善約定，以補充協(xié)議的形式予以確認。
第七條經(jīng)營(yíng)成果及獎勵(如有可另行約定)
1、乙方作為項目管理人，嚴格按照本協(xié)議的'約定及相關(guān)的制度、流程，在甲方的監管下，本著(zhù)認真負責的態(tài)度，盡心盡力做好項目經(jīng)營(yíng)管理工作，在合理合法的范圍內爭取項目效益最大化。在此前提條件下，無(wú)論出現何種經(jīng)營(yíng)成果，甲方均予以認可。
2、如果最終項目經(jīng)營(yíng)成果良好或優(yōu)秀，即實(shí)際經(jīng)營(yíng)利潤超過(guò)約定的經(jīng)營(yíng)利潤目標的，則甲方同意給予乙方獎勵，具體獎勵標準雙方另行約定。
第八條合同變更、解除和終止
1、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，可以協(xié)議變更本合同;
2、甲方有下列行為之一的，乙方有權解除合同：
2.1未能按期足額支付本合同約定的向乙方支付的費用，并經(jīng)乙方書(shū)面告知超過(guò)10日仍未履行的;
2.2由于甲方拒絕或怠于協(xié)助合同約定義務(wù)導致乙方管理工作發(fā)生困難的;
2.3其他因甲方原因導致合同履行目的不能實(shí)現或者難以實(shí)現的。
3、乙方有下列原因之一的，甲方有權解除合同：
3.1乙方不配合甲方監督檢查等不能正常開(kāi)展管理工作的情形，經(jīng)甲方負責人催告后，在規定期限內仍未改正的;
3.2由于乙方的管理原因導致項目質(zhì)量與合同嚴重不符、建設成本顯著(zhù)增加的;
3.3由于乙方嚴重違反合同約定，未能履行管理職責，經(jīng)甲方書(shū)面提出意見(jiàn)后拒絕整改的。
4、解除合同的程序當事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應當提前30日以書(shū)面形式通知其他各方，另一方應在20個(gè)工作日內給予答復，另一方未答復的，合同自動(dòng)解除。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責任的情況外，應由責任方負責賠償。
5、本合同所有內容均履行完畢或者本合同因任何原因被解除的，則本合同自動(dòng)終止。
第九條陳述和保證
1、甲方陳述和保證
1.1甲方系依據中華人民共和國法律合法設立的有限責任公司，擁有與本項目開(kāi)發(fā)建設相適應的營(yíng)業(yè)許可和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)條件，并且甲方保證在合同期間有效存續
1.2甲方具備簽訂和履行本合同的完全、獨立的能力，并已就本合同的簽訂和履行取得其股東會(huì )充分、有效的授權和許可。并且本合同不違背甲方的公司章程、董事會(huì )、股東會(huì )決議，以及其他的協(xié)議、承諾，不會(huì )引發(fā)任何利益沖突;
1.3甲方擁有本項目合法的土地使用權，不會(huì )有任何政府機關(guān)或其他實(shí)體或個(gè)人啟動(dòng)或可能啟動(dòng)任何程序、主張、訴訟，并導致本項目的正常開(kāi)發(fā)建設存在障礙;
1.4本合同簽署時(shí)，甲方不存在未披露的債務(wù)、或有債務(wù)，也不存在任何訴訟、潛在的訴訟或者任何影響其業(yè)務(wù)以及主體存在的任何政府處罰;
2、乙方陳述和保證
2.1乙方系依據中華人民共和國法律合法設立的有限責任公司，擁有與本項目開(kāi)發(fā)建設受托管理相適應的營(yíng)業(yè)許可和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力，并且乙方保證在合同期間有效存續;
2.2乙方具備簽訂和履行本合同的完全、獨立的能力，并已就本合同的簽訂和履行取得其股東會(huì )充分、有效的授權和許可。并且本合同不違背乙方的公司章程、董事會(huì )、股東會(huì )決議，以及其他的協(xié)議、承諾，不會(huì )引發(fā)任何利益沖突;乙方承諾取得綠城商標的再許可使用的權利;
2.3乙方作為本項目開(kāi)發(fā)建設的受托管理單位，應按照有利于項目整體利益的原則履行合同約定義務(wù)，不得損害甲方利益。
第十條違約責任
1、甲方的違約責任：
1.1甲方未能按約定向乙方支付任何費用的，逾期在60日內的，每延遲一日，應按照未付金額承擔萬(wàn)分之一的違約金;逾期超過(guò)60日的，每延遲一日，應按照未付金額承擔萬(wàn)分之二的違約金;
1.2在管理過(guò)程中，甲方無(wú)正當理由擅自解除合同或者因為甲方違約乙方提出解除合同的，乙方有權要求甲方支付截止解除合同之日止的所有費用，并要求甲方承擔違約責任向乙方支付違約金，違約金為?
1.3甲方未按時(shí)向各專(zhuān)業(yè)工作單位支付建設費用的，應承擔延期付款的責
任，因延期撥付工程款導致停工的，工期順延。乙方不承擔各節點(diǎn)延遲的違約責任;
1.4若因甲方原因延誤工期的，工期控制目標相應延長(cháng)，如因此給乙方造成損失，或增加額外工作的，甲方應補償乙方的損失。
2、乙方的違約責任
2.1因甲方同意的變更設計導致管理期限、工程成本總額發(fā)生變化的，乙方不承擔法律責任;
2.2項目建設質(zhì)量未達到合同約定標準而致使甲方產(chǎn)生損失的，損失部分由乙方承擔，但承擔額度以乙方應收取的項目開(kāi)發(fā)委托管理費為最高限額;
2.3由于乙方的原因產(chǎn)生項目的工期、質(zhì)量、成本總額等與合同不符的，經(jīng)乙方協(xié)助甲方向第三人索賠后獲得賠償的，可以在獲得賠償的范圍內免除乙方相應的責任;
2.4如因乙方管理責任導致實(shí)際工程成本與目標成本發(fā)生偏差的如何處置
2.7因乙方管理原因造成的管理費用超支如何處置?(選取，可能過(guò)細)
3、免責
3.1因不可抗力導致合同不能全部或部分履行，由甲方與乙方協(xié)商解決。乙方如仍為甲方提供委托管理服務(wù)的，甲方仍須支付本合同附件約定的人員費用。不可抗力包括因戰爭、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責任造成的爆炸、火災、一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災害;
3.2由于非乙方的原因或者市場(chǎng)變化的因素導致本合同中有關(guān)工程成本、質(zhì)量、工期、安全與本合同不符的，乙方不承擔賠償責任;
3.3因政策變化、政府辦事原因導致合同不能全部或部分履行，在提供充分
證據后可免除違約責任;
3.4甲方同意對項目成本、質(zhì)量、工期等事項進(jìn)行變更的，乙方不承擔責任。無(wú)論甲乙雙方因何種原因違約的，在本合同解除前，均不免除甲方向乙方支付人員費用的責任。
第十一條合同的持續與轉讓
1、甲乙雙方均保證在本合同簽訂后，將積極促成本合同的持續履行。同時(shí)甲方保證在本合同履行期間，將維持其股權結構的穩定性，甲方股權結構發(fā)生變更不得影響本合同的效力，且甲方應在股權結構變更后及時(shí)向乙方提供新一屆股東會(huì )關(guān)于認可本合同內容的決議文件。
2、本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方任何一方工商登記事項發(fā)生變更的，應在該項變更發(fā)生后十日內書(shū)面通知另一方。
3、未經(jīng)其他方同意，任何一方不得將其在本合同項下的任何權利或義務(wù)全部或部分轉讓或授予他人，但乙方指定其下屬的專(zhuān)業(yè)公司履行本合同約定的管理職責除外。
第十二條爭議的解決
1、在合同執行過(guò)程中引起的爭議，應當協(xié)商解決，如未能達成一致，可提交主管部門(mén)協(xié)調，協(xié)調后爭議仍未解決時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴;
2、訴訟過(guò)程中，本合同不存在爭議的部分應繼續履行。
第十三條合同生效及其它
1、本合同自雙方簽字并加蓋單位公章后即行生效;
2、未經(jīng)對方同意，任何一方不得將其在本合同項下的任何權利或義務(wù)全部或部分轉讓或授予他人，但乙方指定其下屬的專(zhuān)業(yè)公司履行本合同約定的管理職責除外;
3、任何一方在合同項下向另一方發(fā)出的要求、指示、指令、批準、報告、確認等均應以書(shū)面形式通過(guò)郵寄、當面送交或傳真發(fā)至以下地址：甲方地址：;乙方地址：;
4、對本合同所做出的任何修訂或修改，須用書(shū)面形式作出并經(jīng)雙方簽署后生效。生效后的修訂或修改條款取代本合同原來(lái)的相應內容，并作為本合同的組成部分。
第十四條其它
1、本合同一式份，甲方執份，乙方執份，各文本具有同等法律效力。
甲方：(簽章)乙方：(簽章)法定代表人(或授權代表人)：
本合同于年月日簽訂于。
項目合同書(shū)5
甲方：
地址：
法定代表人（負責人）：
乙方：
地址：
法定代表人（負責人）：
第一條 鑒于
1.1 甲方是一家依據中華人民共和國法律成立并在中國清遠合法注冊、經(jīng)營(yíng)及有效存續的公司，具有簽署本合同的合法主題資格，且在簽署本合同時(shí)無(wú)任何法律障礙和重大事件影響買(mǎi)繼續正常存續和履行本合同的能力;
1.2 乙方是一家依據中華人民共和國法律成立并在中國清遠合法注冊、經(jīng)營(yíng)及有效存續的公司，具有簽署本合同的合法主題資格，且在簽署本合同時(shí)無(wú)任何法律障礙和重大事件影響買(mǎi)繼續正常存續和履行本合同的能力;為了有效完成 活動(dòng)項目，保障甲方相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開(kāi)展，本合同各方當事人本著(zhù)平等互惠、協(xié)商一致的原則，授權各自的代表按照下述條款簽署本合同。
第二條 合同標的
2.1 甲方委托乙方依據本合同規定和甲方要求籌辦 活動(dòng)項目，乙方同意接受甲方的委托，并按照合同約定的價(jià)格提供符合合同要求的服務(wù)。
第三條 委托事項
3.1 項目名稱(chēng)及活動(dòng)方案：
時(shí)間：
主題：
地點(diǎn)：
活動(dòng)對象;
活動(dòng)內容：
3.2 承攬事項：甲方委托乙方承擔以下事務(wù)：
3.2.1該項目整體策劃、管理和現場(chǎng)控制執行工作，提供應急處理方案，保證活動(dòng)順利進(jìn)行。
3.2.2負責該項目場(chǎng)地布置，相關(guān)物品的采購、設計、制作以及運輸。
3.2.3安排1位項目負責人在現場(chǎng)管控，5人或以上執行人員進(jìn)行現場(chǎng)布置、活動(dòng)開(kāi)展。
3.2.4全程負責所有人員的安全，除大自然等不可抗因素外。
3.2.5活動(dòng)過(guò)程中所有費用的預先墊付（包含突發(fā)意外所產(chǎn)生的費用）。
3.2.6負責現場(chǎng)照片排山拍攝、做好文字及圖片形式的總結，撰寫(xiě)相關(guān)新聞稿1至2篇，并免費提供現場(chǎng)照片、攝像。
3.3 服務(wù)團隊人員構成：安排1名項目負責人在活動(dòng)期間進(jìn)行服務(wù)，5人或以上執行人員進(jìn)行現場(chǎng)布置、活動(dòng)開(kāi)展。負責響應我公司整個(gè)項目活動(dòng)需求，每次活動(dòng)的前期準備、溝通，做好溝通支撐。
3.4 乙方保證在 前，完成甲方委托的籌辦工作，并提請甲方驗收。經(jīng)甲方驗收合格簽字認可后的設計方案、創(chuàng )意說(shuō)明、草圖、腳本、確認的樣稿、樣帶等資料為本合同的組成部分。
3.5 如未能通過(guò)甲方的驗收，則乙方應依據甲方的意見(jiàn)進(jìn)行重新調整，重新調整后及時(shí)通知甲方進(jìn)行再次驗收。修改后的工作成果仍不符合合同及甲方要求的'，視為乙方未能完成承攬。
3.6 因驗收不合格造成乙方不能按時(shí)交付的，視為乙方履行延遲。
第四條 合同價(jià)格
4.1 本項目合同金額為：人民幣（大寫(xiě) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角整）。該費用為全部費用及稅費，已經(jīng)包括本合同所涉及項目所需的一切費用，除非甲方書(shū)面同意，本合同總金額不能變更。
4.2 上述合同費用為固定不變價(jià)，如須變更需根據乙方原報價(jià)及實(shí)際工作量由甲乙雙方共同確認。
4.3 合同費用為含稅價(jià)，已包括營(yíng)業(yè)稅等稅項。
第五條 付款方式
5.1 甲乙雙方同意按以下第一種方式付款：
�。�1） 甲方在乙方提交的服務(wù)全部完成并驗收合格后30個(gè)工作日內一次性付清合同金額共計 元。
5.2每次付款前，乙方應按法律規定向甲方開(kāi)具符合國家法律法規和標準的等額發(fā)票，甲方承諾在收到乙方發(fā)票且滿(mǎn)足以上付款條件的條件下在30個(gè)工作日內劃帳方式付清該筆款項。
5.3甲乙雙方各自承擔因執行合同所發(fā)生的銀行費用及各項稅費。
5.4甲乙雙方結算銀行帳號如下：
甲方戶(hù)名：乙方戶(hù)名：
開(kāi)戶(hù)行： 開(kāi)戶(hù)行：
帳號： 帳號：
項目合同書(shū)6
委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
甲方委托乙方實(shí)施 項目。在合法、平等、自愿的基礎上，根據《中華人民共和國合同法》有關(guān)規定，經(jīng)雙方友好協(xié)商達成以下協(xié)議：
一、甲乙雙方的權利和義務(wù)：
1.甲方為乙方提供完成項目所必要的條件和資料。
2.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，均不得無(wú)故變更合同條款。
3. 甲方不得委托乙方從事違法的委托事項。
(1)招標代理的內容：填寫(xiě)申請表格，編制招標文件(包括編制資格預審文件);審查投標人資格;組織投標人踏勘現場(chǎng)和答疑;組織開(kāi)標、評標、定標;提供招標前期咨詢(xún)等業(yè)務(wù)。
4.乙方在甲方指導意見(jiàn)下，負責委托項目的具體實(shí)施。并嚴格按照甲方的.要求完成項目其他各方面工作。
5.乙方應按照合同約定方式和標準，交付項目實(shí)驗成果。
二、相關(guān)酬勞及給予方式：
雙方約定本項目合格完成后，甲方轉讓百分之三十的公司股權給乙方，自項目完成后 個(gè)月之內完成股權交割登記。
三、違約責任：
如果因一方原因導致項目不能按期完成，則由其承擔相應違約責任，如有約定違約金應按照約定進(jìn)行賠償。
四、合同糾紛的解決方式：
合同履行中如果發(fā)生爭議，雙方應首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如果雙方不能協(xié)商解決，則由 進(jìn)行仲裁或向 法院提起訴訟。如對項目完成質(zhì)量發(fā)生爭議，應由雙方共同約定的鑒定機構進(jìn)行鑒定。
五、其它：
1.本合同自簽訂之日起生效，合同履行期間，雙方均不得隨意變更或解除合同。
2.如有未盡事宜，雙方本著(zhù)誠實(shí)信用、公平友好的原則共同協(xié)商，以書(shū)面形式做出補充規定，補充規定與合同具有同等法律效力。
本合同壹式 份甲方執 份，乙方執 份，從正式簽訂之日起生效。
委托方： 受托方：
日期： 日期：
項目合同書(shū)7
第一條 _____________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）與_____________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方），根據有關(guān)法律、法規，為順利完成_________資金貸款貼息的_________項目，特訂立本合同。
第二條 甲乙雙方一致確認，本項目執行期為自______年_____月至______年_____月，本項目完成的總體目標及經(jīng)濟、技術(shù)、質(zhì)量指標是：
1．總體目標：在本項目執行期項目?jì)�，計劃總投資_________元。本項目完成時(shí)達到生產(chǎn)階段，企業(yè)達到年生產(chǎn)能力_________，企業(yè)資產(chǎn)規模達到_________元，就業(yè)人數達_________人，并通過(guò)甲方的項目驗收。
2．經(jīng)濟指標：到______年_____月，項目實(shí)現年銷(xiāo)售收入_________元，年交稅總額_________元，年凈利潤總額_________元，年創(chuàng )匯_________元。
3．技術(shù)指標：項目產(chǎn)品的主要性能指標_______________。
4．項目產(chǎn)品達到的質(zhì)量標準：
a．企業(yè)通過(guò)的質(zhì)量認證體系_________________________；
b．項目產(chǎn)品執行的質(zhì)量標準_________________________；
c．項目通過(guò)的`國家相關(guān)行業(yè)許可證___________________。
第三條 甲乙雙方確認，本合同簽字時(shí)乙方計劃為實(shí)施本項目尋求_________元的貸款，甲方計劃為此貸款貼息_________元。
第四條 甲乙雙方確認，自本合同簽字后_________年內，如因各種原因乙方不能為實(shí)施本項目從金融機構貸款，甲方將取消向乙方的貼息計劃，并中止本合同。
第五條 甲乙雙方確認，乙方在規定時(shí)間從金融機構貸款，且向甲方提供經(jīng)甲方認可的貸款證明及付息的有效憑據后，甲方將安排向乙方貼息，分兩次向乙方撥付貼息款。甲方首次撥款時(shí)間______年_____月，金額_________元；余款_________元，待項目完成且通過(guò)驗收后，再行撥付。
第六條 甲乙雙方確認，本項目執行起始時(shí)間為乙方向甲方提供經(jīng)甲方認可的貸款證明的時(shí)間。
第七條 甲乙雙方確認，本項目實(shí)施階段目標，是在本項目執行起始時(shí)間后：______月至______月，達到___________________。
第八條 本合同一式兩份，雙方各執一份，其他事項協(xié)商解決。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
代表（簽字）：_________ 代表（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
項目合同書(shū)8
一、本合同雙方當事人
甲方：*********
法定代表人：*** 職務(wù)：*********
地址：********* 電話(huà)：*********
乙方：
法定代表人： 職務(wù)：
地址： 電話(huà)：
二、根據國家有關(guān)法律、法規及深圳市的有關(guān)規定，訂立本合同。
三、改造項目情況：
�。ㄒ唬┳诘鼐幪枮锽123-0001的改造項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)改造項目）位于福田區南園愛(ài)華路西側，總用地面積為 5763.45平方米。原建有6棟住宅樓，建筑面積11503.85平方米，共114戶(hù)�，F地面建筑物已全部拆除，現狀為平地。
甲方已委托相關(guān)單位與全部114戶(hù)小業(yè)主以回遷方式簽訂了《拆遷補償協(xié)議》。補償部分的性質(zhì)為住宅、共120套，建筑面積為12863.87平方米，該部分建筑物以下簡(jiǎn)稱(chēng)回遷房
本次掛牌出讓已征得原權利人及相關(guān)利害關(guān)系人的同意。
�。ǘ└脑祉椖恐亟ǖ耐恋赜猛緸榫幼�，住宅用地使用年期為70年。計入容積率的總建筑面積為18500平方米，其中，住宅16040平方米、商業(yè)2200平方米、居委會(huì )120平方米，郵電所80平方米，公廁60平方米。其他規劃指標以市規劃部門(mén)核發(fā)的規劃許可條件為準。
四、改造方式及要求
�。ㄒ唬┘追轿幸曳桨础渡钲谑幸巹澗譁视栊姓S可決定書(shū)》已批準的項目建筑設計方案進(jìn)行建設，工程建設費用全部由乙方承擔，
�。ǘ┰擁椖啃柙�20xx年10月份前領(lǐng)取施工許可證，并開(kāi)工建設。建設周期為30個(gè)月，自取得施工許可證之日起計。
�。ㄈ┰擁椖拷ǔ煽⒐を炇蘸�，競得人須將其中120套住宅、共計12863.87平方米的建筑面積無(wú)償移交給甲方。其余住宅部分3176.13平方米及商業(yè)部分2200平方米的建筑面積乙方享有其權益。
居委會(huì )、郵電所和公廁等公建由競得人建設，費用自擔。建成后無(wú)償移交甲方。
五、乙方以成交價(jià)款總金額為（人民幣） 拾 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元（小寫(xiě)： 元）整的價(jià)格競得該改造項目，該成交價(jià)款為本項目改造權及乙方擁有的土地使用權部分的地價(jià)。在達到合同約定供地條件并簽訂《深圳市土地使用權出讓合同書(shū)》后，上述成交價(jià)款全部轉為地價(jià)款。
六、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方同意按下列方式支付成交價(jià)款：
�。ㄒ唬┳浴冻山淮_認書(shū)》簽訂之日起5個(gè)工作日內支付20%的成交價(jià)款。
�。ǘ┳浴渡钲谑型恋厥褂脵喑鲎尯贤瑫�(shū)》簽訂之日起5個(gè)工作日內付清剩余80%的成交價(jià)款。
七、甲方負責在本合同簽訂之日起2個(gè)月日內完成本改造項目地面清理、對原拆遷人的補償及回遷戶(hù)安置方案等工作，使之達到供地條件。屆時(shí)，乙方可與深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局簽訂《深圳市土地使用權出讓合同書(shū)》，取得土地的使用權。土地所有權屬于國家，地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。
八、本合同所稱(chēng)的供地條件是指完成以下工作：
�。ㄒ唬┩瓿杀靖脑祉椖康孛媲謇�、對原拆遷人的補償及回遷戶(hù)安置方案等工作；
�。ǘ⿲⒈徊疬w人名下的房地產(chǎn)權屬證件收回，并按規定程序予以注銷(xiāo)；
�。ㄈ⿲⒌厣辖ㄖ�、構筑物及附著(zhù)物拆除清場(chǎng)，場(chǎng)地平整并設立樁點(diǎn)。
九、在達到供地條件時(shí)，甲方應提前五日通知乙方共同驗收并在《項目改造供地條件驗收書(shū)》上簽字確認。
乙方在接到甲方驗收通知后十日內，無(wú)正當理由不參與驗收或故意拖延的，視為乙方確認已達到供地條件。
十、乙方在簽訂本合同書(shū)并付清成交價(jià)款后，須持《成交確認書(shū)》和《深圳市項目改造合同書(shū)》向有關(guān)部門(mén)申辦項目核準或備案。
十一、達到本合同約定的供地條件并驗收后，乙方須在十個(gè)工作日內持《成交確認書(shū)》和《深圳市項目改造合同書(shū)》
及《項目改造供地條件驗收書(shū)》，與深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局簽訂《深圳市土地使用權出讓合同書(shū)》。
乙方對土地的開(kāi)發(fā)建設應按《深圳市土地使用權出讓合同書(shū)》的要求及時(shí)進(jìn)行。
十二、為保障該項目安置補償及建設工作順利實(shí)施，甲乙雙方應各自承擔相應的責任。
�。ㄒ唬┘追截熑危�
1、負責協(xié)調被拆遷人及相關(guān)利益關(guān)系人，保證乙方按本合同履行義務(wù)后，取得該項目土地使用權；
2、保證與被拆遷人協(xié)商注銷(xiāo)房地產(chǎn)證，完成地面清理及對項目拆遷人的補償，保證土地使用權出讓合同順利簽訂；
3、負責監督本項目的開(kāi)工、施工及工程技術(shù)、質(zhì)量、進(jìn)度、安全、竣工等工作；
4、保證在乙方按規定交付回遷房后，按原權利人已選定的面積、樓層、朝向、房號等交付原權利人。
�。ǘ┮曳截熑危�
1、乙方必須按《深圳市規劃局準予行政許可決定書(shū)》（08-20060432）已批準的項目建筑設計方案（詳見(jiàn)附件一，在交易xx網(wǎng)站公布，在本合同簽訂時(shí)移交乙方），進(jìn)行建設且建成竣工驗收后：
�、侔磳剡w房房號清單（詳見(jiàn)附件二）將其中120套住宅、共計12863.87平方米的建筑面積無(wú)償移交給甲方。
�、趯⒕游瘯�(huì )、郵電所和公廁等公建配套設施無(wú)償移交給甲方。
2、乙方移交給甲方的回遷房為毛坯房，其標準不得低于交樓標準（詳見(jiàn)附件三）所列各項的要求。乙方必須同時(shí)向甲方提供有關(guān)部門(mén)的工程質(zhì)量驗收合格報告，其各項技術(shù)指標須達到市規劃部門(mén)已審定的要求。否則由此給甲方造成的經(jīng)濟損失由乙方負責，并承擔相關(guān)的法律責任。乙方應在交房的同時(shí)向甲方移交有關(guān)房產(chǎn)的相關(guān)資料，并協(xié)助原權利人辦理相關(guān)入伙手續。
3、乙方移交的各套回遷房實(shí)際建筑面積（以市地籍測繪大隊的測量為準），若與被拆遷人應補償的面積有差時(shí)，按下列計算方法相互補差，回遷房實(shí)際建筑面積小于應補償面積時(shí)，乙方按每平方米7000元人民幣補差給甲方；回遷房實(shí)際建筑面積大于應補償建筑面積時(shí)，甲方按每平方米5000元人民幣補差給乙方。應補差的金額在乙方移交回遷房之日起，一個(gè)月內由甲乙雙方一次性交付到各自指定的賬戶(hù)。否則，違約方按應支付金額每月遞增5%計算，向對方支付違約金。
4、乙方必須確保足夠的資金投入本項目建設，應按本合同第四條第（二）款的規定按期開(kāi)工，并在建設周期內完成該項目的建設，將全部回遷房移交完畢。若超過(guò)6個(gè)月不能開(kāi)工，甲方有權無(wú)償收回該項目改造權。若無(wú)正當理由，乙方逾期竣工并移交回遷房的，則需向甲方支付違約賠償金人民幣50萬(wàn)元/月，并逐月遞增5%；若超過(guò)6個(gè)月仍不能竣工，甲方有權無(wú)償收回該項目改造權。
5、乙方在簽訂本合同的同時(shí)，還須與甲方簽訂建設監管協(xié)議。
6、乙方應本著(zhù)改善居住環(huán)境為出發(fā)點(diǎn)，著(zhù)力營(yíng)造一個(gè)祥和、溫馨、現代的居住環(huán)境。
7、被拆遷人入住兩年內（從公告入伙之日起計算）的物業(yè)管理費以每平方米建筑面積人民幣2.4元/月計算，之后的物業(yè)管理費按市有關(guān)規定執行。
十三、乙方未按本合同規定的期限付清應交納的成交價(jià)款的.，甲方有權解除本合同，即時(shí)收回本改造項目的改造權，乙方已支付的履約保證金不予退還。另按應交納的成交價(jià)款的20%追索違約金。
十四、甲方未能在本合同簽訂之日起二個(gè)月內達到供地條件的，乙方可解除本合同，甲方退還應交納的成交價(jià)款，并向乙方支付同期銀行存款活期利息。
十五、乙方抵押、轉讓B123-0001宗地項目改造權或土地使用權的，除必須符合法律、法規的規定外，必須征得甲方的同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將此項目（包括土地使用權）轉讓、抵押，否則，視為乙方違約，并由乙方承擔由此引起的一切經(jīng)濟損失。
十六、項目建成且乙方在履行了回遷房交付義務(wù)后，依法享有其住宅部分3176.13平方米及商業(yè)部分2200平方米建筑面積房地產(chǎn)的合法權益。對該部分房地產(chǎn)，乙方可依照法律、法規、深圳市的有關(guān)規定以及本合同的規定轉讓、出租，其合法權益受法律保護。
十七、乙方開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng) 受讓的土地，不得損害社會(huì )公共利益。
十八、如非甲乙雙方的原因，致使本項目建設周期不能按時(shí)完成，則雙方就工程建設周期另簽訂協(xié)議。
十九、在履行本合同過(guò)程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙方同意甲方通過(guò)掛號信函或媒體公告的形式送達至本合同所約定的乙方地址。
二十、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。
二十一、因執行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。
二十二、本合同從簽訂之日起生效，直至雙方履行完本合同的全部義務(wù)后自行終止。
二十三、本合同一式八份，乙方五份，其余由甲方持有及分送有關(guān)單位。
二十四、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議書(shū)明確。
甲方： 乙方：
�。ㄉw章） （蓋章）
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
簽訂日期：**年 ** 月 ** 日
簽訂地點(diǎn)：*********
項目合同書(shū)9
項目或課題名稱(chēng)：_____
項目編號：___________
項目起止時(shí)間：_______
資助經(jīng)費：_________元
下達單位（甲方）：___
承擔單位（乙方）：___
項目或課題負責人：___
經(jīng)校學(xué)術(shù)委員會(huì )審批，同意該項目列入我校_________年度科研計劃。為保證科研計劃的嚴肅性，出成果，出人才，并使學(xué)校有限的科研基金充分發(fā)揮應有的作用。以科技處為甲方，項目負責人所屬單位為乙方，雙方簽訂如下協(xié)議，共同遵守。
一、甲方在乙方所承擔項目的進(jìn)行期間主要責任為：
1．積極為乙方項目的實(shí)施提供必要的`服務(wù)和咨詢(xún)。
2．根據有關(guān)文件規定，對科研經(jīng)費以及項目實(shí)施情況進(jìn)行統籌管理，按計劃確保項目經(jīng)費的使用。
3．定時(shí)驗收半年報告和年終報告，若乙方不能按時(shí)上交階段報告，甲方有權凍結該項目經(jīng)費。
4．乙方無(wú)故中止項目的進(jìn)行，在合同期滿(mǎn)后仍不提交研究報告，甲方有權向上級領(lǐng)導反映情況并扣留剩余經(jīng)費，在合同期滿(mǎn)后的_________年內停止資助乙方的院內科研項目。
二、乙方的主要職責為：
1．對本項目的階段報告和提交最終科研成果負責。（項目結題形式請按照《_________學(xué)院校內科研基金項目管理實(shí)施細則（暫行）》實(shí)施）
2．認真執行項目計劃，嚴格掌握經(jīng)費開(kāi)支，勤儉節約，按時(shí)完成研究課題。
3．項目承擔者因某種不可抗拒的客觀(guān)因素而使項目無(wú)法進(jìn)行或需延長(cháng)時(shí)間時(shí)，應寫(xiě)出詳實(shí)的書(shū)面報告，經(jīng)所在單位主管領(lǐng)導核實(shí)無(wú)誤并簽署意見(jiàn)，交付甲方備案，經(jīng)審查批準后合同隨之中止或延長(cháng)。
三、合同自簽訂之日起生效，項目結題后，乙方按規定向甲方提交研究報告及有關(guān)文件，經(jīng)審查合格后，合同隨即停止。
四、本合同一式三份，甲乙雙方及項目負責人各一份。
甲方（蓋章）：_________乙方（承擔單位）（蓋章）：___
負責人（簽字）：_______項目或課題負責人（簽字）：___
_________年____月____日_________年_______月_______日
簽訂地點(diǎn)：_____________簽訂地點(diǎn)：___________________
項目合同書(shū)10
甲方：____________
乙方：____________
甲方因經(jīng)營(yíng)管理需要，經(jīng)過(guò)考核，聘請乙方為公司管理人員，遵照國家有關(guān)勞動(dòng)法律法規，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成以下聘用協(xié)議：
一、甲方聘請乙方為公司的__________。
二、聘用合同期限從乙方到甲方工作時(shí)起至退休時(shí)止。
三、乙方的工資待遇
_____________________________________________
四、乙方的職權范圍
_____________________________________________
五、甲方的基本權利與義務(wù)
1．根據生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的需要和本公司的規章制度及本合同的各項條款對乙方進(jìn)行管理。
2．保護乙方的合法權益，按合同規定付給乙方工資、獎金、津貼及保險福利和其他約定的補貼。
3．做好乙方工作前的培訓并提供符合國家安全標準的工作衛生條件。
4．依照國家及公司管理規定對乙方進(jìn)行獎懲；在乙方違法亂紀、不認真履行職責的情況下，甲方可以終止與乙方的聘用合同關(guān)系；在乙方不能勝任工作的情況下，甲方有權對乙方的工作進(jìn)行調整，乙方必須服從安排。
5．其他法律法規和公司規章制度規定及合同約定的權利義務(wù)。
六、乙方的'基本權利和義務(wù)
1．享受法律法規和合同規定的待遇，在職權范圍內充分行使權利，不受任何非法和無(wú)理的干擾。
2．遵守國家法律法規和甲方的規章制度，在工作職能范圍內，服從甲方的工作分配、安排。按時(shí)、按質(zhì)、按量的完成甲方下達的工作任務(wù)或經(jīng)濟指標。
3．保守甲方的商業(yè)秘密，如乙方泄露秘密，給甲方造成損失的，除承擔法律責任外，還要賠償甲方的經(jīng)濟損失。
4．乙方不得自營(yíng)或者為他人經(jīng)營(yíng)與甲方同類(lèi)的營(yíng)業(yè)或從事?lián)p害甲方利益的活動(dòng)。如乙方從事上述營(yíng)業(yè)活動(dòng)的，所得收入應當歸甲方所有。
5．乙方執行甲方交給任務(wù)時(shí)，違反法律法規或者甲方規章制度，給甲方造成損失的，應當承擔賠償責任。
6．乙方不得利用在甲方的地位和職權為自己謀取私利；不得利用職權收受賄賂或者其他非法收入，不得侵占甲方的財產(chǎn)。
7．乙方不得挪用甲方的資金或者將甲方資金借貸給他人，不得以甲方資產(chǎn)為他人提供債務(wù)擔保；不得將甲方資金以其個(gè)人名義或者其他個(gè)人名義開(kāi)立帳戶(hù)存儲。
8．乙方如有上述1－7四種情況時(shí)，甲方有權利與乙方解除本合同。
9．其他法律法規和甲方規章制度規定及本合同約定的權利義務(wù)。
七、合同的變更和解除
本合同生效后，甲乙雙方無(wú)正當理由不得變更合同或提前解除合同；如現實(shí)情況發(fā)生變化，雙方可以協(xié)商變更合同或解除合同；任何一方解除合同，須提前_______天通知對方，方能解除合同，并辦理有關(guān)手續，如一方違反以上規定應給予另一方相應經(jīng)濟賠償。
八、違約責任：如合同一方違反以上合同之規定，除賠償另一方的直接經(jīng)濟損失外還應給予對方_______元的違約金。
九、如本合同發(fā)生糾紛，提交市勞動(dòng)仲裁委員會(huì )解決。
十、未盡事宜，雙方根據相關(guān)勞動(dòng)法律法規和省市的相關(guān)政策規定，協(xié)商予以補充解決。
十一、本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，報鑒 證機關(guān)存留一份。本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方：_________________ 乙方：______________
法定代表人：___________
(或委托人)
_______年_____月_____日 ______年____月____日
項目合同書(shū)11
甲方：
法人代表： 電話(huà)：
乙方：陜西活色文化傳播有限公司
法人代表: 電話(huà)：
雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方對吳起項目開(kāi)發(fā)全程運營(yíng)服務(wù)達成如下協(xié)議：
一、項目概況
1、項目名稱(chēng)： 學(xué)府園
2、地理位置： 吳起縣二中對面
3、使用權面積： 29000平方米
4、用地性質(zhì)： 住宅及商鋪
二、項目運營(yíng)服務(wù)目標
1、成功對項目提供全程運營(yíng)策劃和銷(xiāo)售運營(yíng)服務(wù)。
2、實(shí)現操作項目的高速運營(yíng)，以高效率的服務(wù)與市場(chǎng)操作提升項目開(kāi)發(fā)質(zhì)量。
3、確立項目品牌服務(wù)目標，通過(guò)項目市場(chǎng)化運營(yíng)提升開(kāi)發(fā)商企業(yè)品牌的市場(chǎng)美譽(yù)度。
4、秉承共同甲方的服務(wù)宗旨，實(shí)現項目開(kāi)發(fā)的利潤最大化。
三、合作方式及期限
經(jīng)過(guò)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方為甲方項目提供項目開(kāi)發(fā)全程運營(yíng)策劃及項
目代理銷(xiāo)售工作。
合作條件及工作期限：
1、項目進(jìn)入市場(chǎng)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售階段，甲方委托乙方作為本項目銷(xiāo)售的唯一代理商負責項目的銷(xiāo)售工作。
2、甲方對乙方進(jìn)行任務(wù)考核的銷(xiāo)售面積稱(chēng)為乙方代理的項目可銷(xiāo)售面積。項目可銷(xiāo)售面積為項目總住宅面積扣除甲方用于特殊用途以外的面積。甲方用于特殊用途的面積在本項目開(kāi)盤(pán)前由甲方確定。
3、甲乙雙方約定的乙方服務(wù)期為：自項目取得預售許可證起，至乙方成交銷(xiāo)售面積達項目可銷(xiāo)售面積的95%止。
四、乙方工作小組成員名單
為保證甲方項目的順利推廣，乙方特為項目成立項目服務(wù)小組，由客戶(hù)服務(wù)、房產(chǎn) 營(yíng)銷(xiāo)、廣告創(chuàng )作、策劃、設計、媒介及市場(chǎng)等部門(mén)人員配合，以嚴謹、專(zhuān)也的態(tài)度和方法為甲方提供專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售代理、營(yíng)銷(xiāo)策劃及廣告策劃服務(wù)，并具體負責甲方所委托項目的監控、實(shí)施和執行，確保以最佳的服務(wù)陣容及水準為甲方提供合同約定的服務(wù)內容。 服務(wù)小組成員名單如下：
1、項目總負責：張承志
2、策劃總監：馬濤
3、銷(xiāo)售總監：李建華
五、工作內容范圍
�。ㄒ唬�、前期運營(yíng)策劃主要工作內容如下
A、甲方委托乙方實(shí)施項目運營(yíng)策劃服務(wù)內容：
1、項目整體開(kāi)發(fā)定位及開(kāi)發(fā)運營(yíng)策劃
1）項目開(kāi)發(fā)市場(chǎng)定位研究
2）項目核心形象設計
3）項目?jì)r(jià)值評估及方案提升
4）項目開(kāi)發(fā)品牌提升戰略
2、項目營(yíng)銷(xiāo)策略系統
1）項目總體營(yíng)銷(xiāo)策略
2）廣告媒體策略
3）事件營(yíng)銷(xiāo)設計
4）項目運營(yíng)時(shí)間軸線(xiàn)，開(kāi)發(fā)節點(diǎn)計劃
3、營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施設計及策劃
1）銷(xiāo)售推進(jìn)節點(diǎn)策劃
2）營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施市場(chǎng)策動(dòng)點(diǎn)挖掘
3）主要賣(mài)點(diǎn)薈萃及項目強勢、弱勢提升與處置方法
4）價(jià)格定位策略
5）價(jià)格體系，配合銷(xiāo)售的促銷(xiāo)策略
6）入市策略
B、項目產(chǎn)品策劃及建筑方案設計顧問(wèn)服務(wù)：
乙方以顧問(wèn)形式參與項目產(chǎn)品概念、功能及產(chǎn)品外延策劃及設計
C、項目營(yíng)銷(xiāo)包裝系統設計：
1、項目Ⅵ包裝體系
1）項目logo設計
2）項目視覺(jué)形象表現系統（Ⅵ）體系設計
3）體系基礎部分：標準色及輔助色、標準字體及標準組合、輔助圖形等
4）（Ⅵ）體系應用部分：形象墻、旗幟、徽章、名片、來(lái)賓接待卡、戶(hù)外導向牌、指示導向牌、接待臺、相關(guān)人員服裝等。
5）主樓書(shū)平面設計 6）DM平面設計
2、營(yíng)銷(xiāo)、促銷(xiāo)包裝設計
1）工地及現場(chǎng)環(huán)境包裝體系
2）系列宣傳印刷品、表單設計
3）銷(xiāo)售處及樣板間展板設計
3、廣告平面媒體設計
1）平面媒體選擇策略及使用建議
�。ǘ�、營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施過(guò)程策劃工作內容D、營(yíng)銷(xiāo)、傳播及媒體實(shí)施策劃
1、分期營(yíng)銷(xiāo)策劃：
1）營(yíng)銷(xiāo)重要節點(diǎn)設計 2）事件營(yíng)銷(xiāo)策劃
3）主要賣(mài)點(diǎn)薈萃及競爭力分析
4）項目強勢分析及深度挖掘
5）項目弱勢分析及規避策略
6）階段廣播廣告主題及文案提綱
7）其他（短信等）
2、營(yíng)銷(xiāo)、事件、媒體推廣策劃： 市場(chǎng)媒介資源整合推薦：
● 效果圖設計公司及個(gè)人 ● 非主流媒體廣告代理公司 ● 模型公司 ● 裝飾公司
● 項目網(wǎng)站設計公司 ● 外地項目考察學(xué)習
● 其他（短信發(fā)布公司等）
3、項目營(yíng)銷(xiāo)中心接觸點(diǎn)設計：
1）、項目現場(chǎng)包裝策劃建議：● 銷(xiāo)售中心功能策劃
● 銷(xiāo)售中心裝飾及布置建議● 銷(xiāo)售中心外圍環(huán)境布置建議
● 銷(xiāo)售中心展板/噴繪/背景/掛旗/等平面包裝設計● 樣板房概念策劃及裝修方案設計● 服務(wù)流程接觸點(diǎn)策劃
六、合同費用及付款方式
項目代理銷(xiāo)售階段服務(wù)費用及結算方式。
乙方為甲方項目提供代理銷(xiāo)售服務(wù)代理服務(wù)費用按月結算。
1、代理費計提標準為：
1）營(yíng)銷(xiāo)基本代理費用按乙方當月完成合同銷(xiāo)售回款總額的2.4%計算。甲方每月按乙方完成合同銷(xiāo)售額的2.4%支付代理費。
2、代理費用結算方式及約定：
1）銷(xiāo)售代理服務(wù)費用按月結算，結算時(shí)間為次月的前五個(gè)工作日內； 2）銷(xiāo)售代理服務(wù)費用進(jìn)行結算的認定標準的約定： A、銀行按揭：首付最低額為總房?jì)r(jià)30%（含30%），并且首付款到帳后，既視該項業(yè)務(wù)達到結算標準，甲方按購房合同金額結算乙方銷(xiāo)售傭金。
B、分期付款：分期付款首付最低到帳金額為總房款40%（含40%），既是為該項業(yè)務(wù)達到結算標準，甲方按分期付款每次實(shí)際到帳金額為標準結算乙方銷(xiāo)售服務(wù)費用。
C、一次性付款：客戶(hù)交清全部購房款80%以上既視該項業(yè)務(wù)達到結算標準，甲方按實(shí)際到帳金額標準結算乙方銷(xiāo)售傭金。對于已繳納首期款并簽訂合同的客戶(hù)，因甲方工程質(zhì)量或進(jìn)度原因退房，視為乙方有效成交，不影響乙方對該套單位計提銷(xiāo)售傭金。特殊情況甲乙雙方協(xié)商處理。
七、銷(xiāo)售目標
在甲方完成雙方協(xié)定的宣傳推廣投入計劃及按期保質(zhì)完成主體工程及各項配套工
程進(jìn)度計劃的前提下，乙方保證項目取得預售許可證并進(jìn)行銷(xiāo)售的部分，自取得該部分預售許可證并開(kāi)盤(pán)起12個(gè)月內完成住宅銷(xiāo)售面積的80%。
分時(shí)期銷(xiāo)售計劃：
1、開(kāi)盤(pán)期------開(kāi)盤(pán)4個(gè)月完成住宅總可售面積20%
2、強銷(xiāo)期------開(kāi)盤(pán)9個(gè)月完成住宅總可售面積50%
3、持續期------開(kāi)盤(pán)12個(gè)月完成住宅總可售面積80% 注：關(guān)于開(kāi)盤(pán)條件的約定：
項目開(kāi)盤(pán)時(shí)須具備的條件為項目取得銷(xiāo)售許可證；項目的工程施工進(jìn)度達到正負零以上。
八、目標銷(xiāo)售均價(jià)
1、當雙方一致確認可以啟動(dòng)銷(xiāo)售工作時(shí)，協(xié)商確定銷(xiāo)售均價(jià)（計劃財務(wù)銷(xiāo)售總額/計劃財務(wù)銷(xiāo)售總額面積）。
2、在甲方完成雙方議定宣傳推廣投入計劃及按期保質(zhì)完成主體工程及各項配套工程進(jìn)度計劃的前提下，乙方保證項目代理銷(xiāo)售目標任務(wù)完成并實(shí)現甲方計劃財務(wù)銷(xiāo)售均價(jià)。
3、開(kāi)盤(pán)價(jià)可在銷(xiāo)售均價(jià)的.基礎上視實(shí)際情況在±5%范圍內進(jìn)行調整。乙方依據甲乙雙方共同認可簽字的價(jià)格單進(jìn)行銷(xiāo)售。
九、銷(xiāo)售溢價(jià)問(wèn)題
1、 銷(xiāo)售溢價(jià)是指在乙方代理銷(xiāo)售本項目時(shí)間內，乙方實(shí)際達成銷(xiāo)售均價(jià)高于甲乙雙方開(kāi)盤(pán)時(shí)所約定的目標銷(xiāo)售均價(jià)（計劃財務(wù)銷(xiāo)售總額/計劃財務(wù)銷(xiāo)售面積）的部分，視為銷(xiāo)售溢價(jià)。
2、銷(xiāo)售溢價(jià)甲乙雙方按8：2比例進(jìn)行分成。
3、目標銷(xiāo)售均價(jià)在本項目開(kāi)盤(pán)前有甲乙雙方共同確定。
十、委托銷(xiāo)售的權限與控制
1、甲方委托乙方在吳起獨家銷(xiāo)售本項目；
注：甲方有權自留部分銷(xiāo)售面積作為甲方關(guān)系自用，次部分自留面積不計入乙方總銷(xiāo)售面積，所達成的銷(xiāo)售額亦不計入乙方傭金計提范圍。
2、乙方已甲方名義對外發(fā)布的任何消息，簽訂的任何文件，均須得到甲方正式書(shū)面批準；
3、乙方不得自行超越甲方授權向客戶(hù)做任何承諾，如因此而引起甲方法律及經(jīng)濟損失，一概由乙方負責；
4、乙方在售樓處現場(chǎng)及相關(guān)展銷(xiāo)點(diǎn)必須而且只能按照雙方共同認可的價(jià)格、付款方式、裝修標準、入伙日期等向客戶(hù)銷(xiāo)售本項目，經(jīng)甲方書(shū)面批準的調整及甲方中途書(shū)面變更除外；
5、乙方在代理期間不得違反國家及地方有關(guān)部門(mén)政策法規；
6、乙方有權組織客戶(hù)參觀(guān)樓盤(pán)，直至成交。
十一、雙方的責任和權益
�。ㄒ唬�、乙方的責任和權益：
1、乙方負責向甲方提供全案運營(yíng)服務(wù)
2、乙方須嚴格保守甲方經(jīng)營(yíng)機密不得將項目運營(yíng)的非公開(kāi)資料向第三方展示。
3、乙方嚴格按照雙方共同制定的工作進(jìn)度計劃進(jìn)行工作。
4、乙方提供的設計稿件如果發(fā)生版權糾紛，責任由乙方承擔。
5、乙方負責及時(shí)收集市場(chǎng)資料信息及客戶(hù)反饋意見(jiàn)，提出相關(guān)銷(xiāo)售調整方案。
項目合同書(shū)12
甲 方：____________________________________
地 址：____________郵碼：____________ 德律風(fēng)：____________
法定代表人：____________職務(wù)：____________
乙 方：____________________________________
地 址：____________郵碼：____________ 德律風(fēng)：____________
法定代表人：____________職務(wù)：____________
甲、乙兩邊在劃1、互利、自愿原則上，經(jīng)會(huì )商簽訂本公約，互助信守。
第一條 甲方當真技巧交換和談判，簽訂有關(guān)技巧協(xié)講和技巧附件。
第二條 乙方任務(wù)。
乙方當真對外關(guān)聯(lián)和商務(wù)會(huì )商以及簽訂公約和談，必要時(shí)構造出國驗貨或培訓。
第三條 甲方任務(wù)。
甲方當真在對外公約正式見(jiàn)效前辦好以下承諾文件：
1.項目可行性報告的批復;
2.訂貨卡片或配置分交表;
3.國度參加技改項目籌劃的批件及海關(guān)承諾的減免稅表;
4.凡需辦理聯(lián)合歸口審批項目標歸口部分批件;
5.凡需辦理允許證項目標入口允許證。
因上述批件不能及時(shí)辦好而耽擱公約見(jiàn)效或踐諾的責任由甲方負擔。
第四條 踐諾地及結算。
4.1.乙方受甲方拜托辦理舶來(lái)品品的境外運輸、保險及報關(guān)、海內聯(lián)運等手續，其費用由甲方負擔。乙方或乙方拜托的外運公司憑結算單與甲方結算。
4.2.甲方應按乙方或乙方拜托的機構的關(guān)照按時(shí)提取貨品，禁止耽擱提貨而造成經(jīng)濟吃虧，聯(lián)運到貨地點(diǎn)為_(kāi)_______。
第五條 公約所需外匯額度。
5.1.公約所需外匯額度總額的________%由乙方辦理。
5.2.公約所需外匯額度總額的________%由甲方自籌，并于對外公約簽訂前劃撥至乙方帳戶(hù)。
第六條 公約所需配套人民幣。
6.1.公約所需配套人民幣的'________%由乙方幫忙甲方向工商銀行貸款辦理，貸款和談?dòng)杉追街苯优c工商銀行簽訂，甲方自行負擔利錢(qián)和還款任務(wù)。
6.2.公約所需配套人民幣的________%由甲方自籌。
第七條 甲方應在對外商務(wù)公約簽訂前30天經(jīng)甲方銀行向乙方出具公約用匯所需配套人民幣保函(包括入口稅款)。
第八條 在對外商務(wù)公約簽訂后，甲方需在公約法則的開(kāi)證日期前5天內，將與公約貨品到岸總價(jià)額等值的配套人民幣(暫按一美元________元人民幣謀劃)劃入乙方銀行帳戶(hù)做為開(kāi)證包管金，待實(shí)際付款產(chǎn)生后，乙方須將該筆款項目自存入時(shí)起到付款時(shí)止所得利錢(qián)撥還甲方。
第九條 乙方在對外承付款后，即按公約到岸代價(jià)向甲方托收________%的手續費及4%的銀行費用。
第十條 到岸納稅
有關(guān)購買(mǎi)對外公約貨品應繳納的海關(guān)關(guān)稅、工商聯(lián)合稅及其他稅款，均由甲方負擔。根據國度有關(guān)法則，貨品到岸后需及時(shí)報關(guān)，并在報關(guān)后7日內納稅。過(guò)期將處以罰款直至充公貨品。乙方須及時(shí)關(guān)照甲方公約貨品估計到岸日期以及應納稅款總額。甲方須按乙方關(guān)照在貨品到岸前5天內將應納稅款匯入乙方帳戶(hù)，或由甲方按港口外運催交稅款數額及期限，直接匯入外運公管帳戶(hù)，不然甲方將負擔因為不能及時(shí)納稅釀成的滯納金罰款及不能及時(shí)提貨釀成的其他一切責任和吃虧。
第十一條 墊款處理
11.1.因為甲方預付貨、稅款不敷，而甲方又正式書(shū)面哀告乙方代墊款時(shí)，甲方須對乙方付出月息________%的墊款利錢(qián)，乙方對超出墊付款法則期2個(gè)月而還沒(méi)有還清的墊款金額，加收日息1‰的罰金。
11.2.乙方也可思慮以項目互助策劃方法代墊資金，詳細前提另議。
第十二條 結算
本拜托公約第8條法則的公約貨品配套人民幣登科十條法則的人民幣稅款根據多退少補原則由乙方在對外付出貨款和代甲方納稅后按實(shí)際數與甲方結算。
第十三條 代價(jià)變動(dòng)
在對外簽約后，如產(chǎn)生下述環(huán)境，乙方應及時(shí)展望并關(guān)照甲方，如果甲方未能按乙方關(guān)照及時(shí)補辦有關(guān)手續，則乙方對產(chǎn)生的結果不負擔責任。
1.公約采取非美元貨幣時(shí)，因美元貶值而使外匯額度不敷。
2.因公約進(jìn)度變化，年度用匯指標不能在本年內利用而必須退回原承諾部分，并結轉至下一年度。
3.因為人民幣值下降，而使貨品到岸價(jià)及稅款響應增加。
第十四條 公約的點(diǎn)竄或停止
本公約簽訂后，如一方要求點(diǎn)竄或停止公約，必須以書(shū)面發(fā)起，經(jīng)甲乙兩邊贊成后另行商簽有關(guān)文件或公約，未經(jīng)兩邊會(huì )商同等，停止公約方應負擔對方的經(jīng)濟吃虧。
第十五條 不可抗力變亂
因為不可抗力的因為導致本公約不能踐諾時(shí)，應由不能踐諾公約一方發(fā)起公證部分表明文件，可免予負擔經(jīng)濟責任。
第十六條 仲 裁
16.1.兩邊應本著(zhù)友愛(ài)互助精神，互助履行入口項目籌劃。如在履行公約中兩邊產(chǎn)生同等，應經(jīng)過(guò)議定友愛(ài)會(huì )商的方法辦理。會(huì )商不可，提交________國仲裁委員會(huì )依該委仲裁法則進(jìn)行仲裁，仲裁判決為結局判決。
16.2.仲裁費用由敗訴方負擔。
甲方：________________________(簽章)
甲方代表：________________________(簽章)
____年____月____日
乙方：________________________(簽章)
乙方代表：________________________(簽章)
____年____月____日
項目合同書(shū)13
合同雙方當事人：
甲方：___________________________
法定代表人：_________________________
地址：___________________________
委托代理人：___________________聯(lián)系電話(huà)：___________________傳真：_______________________郵政編碼：___________________
電子信箱：____________________________
乙方：___________________________
法定代表人：________________居民身份證號碼_________________
企業(yè)營(yíng)業(yè)執照注冊號：_____________
注冊地址：__________________注冊資本：_________萬(wàn)元
郵政編碼：__________________聯(lián)系電話(huà)：_____________
傳真：______________________電子信箱___________________
委托代理人：________________居民身份證號碼__________________
為實(shí)現優(yōu)勢互補，促進(jìn)雙方共同發(fā)展，遵照有關(guān)法律、法規，經(jīng)雙方平等、友好協(xié)商，就乙方進(jìn)入開(kāi)發(fā)區投資經(jīng)營(yíng)事宜達成如下合同：
一、項目概況
1、項目（企業(yè)）名稱(chēng)：_______________________。
2、產(chǎn)品名稱(chēng)：_____生產(chǎn)規模（經(jīng)營(yíng)范圍）：______________。
3、經(jīng)濟效益：首期實(shí)現年銷(xiāo)售收入（營(yíng)業(yè)額）___萬(wàn)元，年創(chuàng )利稅____萬(wàn)元（詳見(jiàn)附件2）。
4、投產(chǎn)（經(jīng)營(yíng)）后，首期至少提供就業(yè)崗位_____個(gè)，其中至少為甲方提供就業(yè)崗位____個(gè)；第二期（最終）至少提供就業(yè)崗位_____個(gè)，其中至少為甲方提供就業(yè)崗位_______個(gè)。
5、項目總投資：____萬(wàn)(美)元。其中固定資產(chǎn)投資____萬(wàn)(美)元，首期固定資產(chǎn)投資____萬(wàn)(美)元。（以雙方認可的中介機構評估結果為準，詳見(jiàn)附件5）其中設備_____萬(wàn)(美)元、廠(chǎng)房_____萬(wàn)(美)元、公用設施及其他______萬(wàn)(美)元。
6、項目資金來(lái)源：自籌(募股)____萬(wàn)(美)元、貸款____萬(wàn)(美)元、其他融資_____萬(wàn)(美)元。
7、項目工期：自200__年___月___日起至200__年___月___日竣工。
二、建設用地
8、乙方項目建筑面積_____平方米，擬申請建設用地面積_____平方米（合___畝）。用途為_(kāi)__________項目建設（經(jīng)營(yíng)）。該宗土地位于商河縣經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區，西臨___________，東臨__________，南臨_________，北臨__________。南北長(cháng)_____米，東西長(cháng)_____米。如項目靠近干路，依干路中心線(xiàn)為地界。如相鄰單位已構筑界墻，需支付已構筑界墻款的一半購買(mǎi)共用界墻權，否則將無(wú)權擁有界墻的任何產(chǎn)權。（以實(shí)際丈量為準，詳見(jiàn)附件3）
9、乙方如受讓該宗土地使用權，每畝土地一次性交納人民幣2萬(wàn)元（僅指用于工業(yè)用途，特殊約定的除外）后，由甲方負責協(xié)調土地行政主管部門(mén)簽訂土地出讓合同(期限40年)、辦理土地有償使用手續。
乙方如租賃該宗土地，每畝土地每年租金800元（僅指用于工業(yè)用途，特殊約定的除外），于租賃年度初月交清當年租金。租賃期限40年，租金每五年調整一次，每次調整幅度不高于30%。
乙方如利用該宗土地從事三產(chǎn)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，須在符合甲方規劃及土地行政主管部門(mén)要求的前提下，通過(guò)招標、拍賣(mài)或掛牌的方式取得土地使用權。
10、乙方承諾：該方項目申請的建設用地僅用于工業(yè)生產(chǎn)（經(jīng)營(yíng)）、科研、辦公及其必需的配套設施建設，如需要職工生活設施，須另行申請進(jìn)入園區生活規劃區建設。
11、乙方承諾：自本合同書(shū)正式簽訂之日起一個(gè)月內必須開(kāi)工建設，并按本協(xié)議第5、7款約定的投資規模和工期建成投產(chǎn)，否則視為違約，甲方有權委托縣土地行政主管部門(mén)收回土地使用權，地上物由乙方在一個(gè)月之內自行拆除并承擔全部損失；如乙方不能按時(shí)拆除，則視為自愿放棄地上物所有權。在此期間（自簽約之日至土地使用權收回之日）造成廠(chǎng)區全部或者部分閑置的（指未作工業(yè)用途、未按本合同5、7款約定建成投產(chǎn)），違約方須按每季度400元/畝的標準，根據土地閑置時(shí)間，承擔土地閑置損失。
29、如乙方投資項目為特殊行業(yè)或有污染可能的行業(yè)，乙方須按有關(guān)規定提供安全預評價(jià)報告和環(huán)境影響報告書(shū)（表、登記表）（詳見(jiàn)附件6、7）并保證安全與污染治理設施安裝到位，運行正常。
30、乙方保證廠(chǎng)區沿路院墻采用鐵制透明柵欄，且正門(mén)一線(xiàn)柵欄以?xún)?5米不得構筑建筑物。
31、乙方要按期向甲方及有關(guān)部門(mén)報送財務(wù)及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)報表并保證其全面、真實(shí)、準確。
32、項目竣工后十年內，乙方不得自行將該項目整體變賣(mài)、轉移或者轉讓。
33、乙方要實(shí)行安全生產(chǎn)、治理污染、加強流動(dòng)人口管理，確保無(wú)假冒偽劣產(chǎn)品，并接受甲方及縣政府有關(guān)部門(mén)的監督管理。
34、乙方承諾，為提高可信度和效率，日常零星用工原則上委托甲方統一安排，工資及結算方式由雙方商定，同時(shí)保留用工自主權。在投產(chǎn)招工后至少為甲方提供____個(gè)就業(yè)崗位。對于錄用職工依法與之簽訂勞動(dòng)合同并為職工按期足額交納社會(huì )保險金。
六、保密條款
35、自本合同書(shū)正式生效之日起2年內，甲乙雙方相關(guān)人員未經(jīng)對方同意，不得向第三方透露合同書(shū)內容以及與之有關(guān)的以文字、圖像、軟件等為載體的文件、數據、資料以及雙方在談判過(guò)程中所涉及的言行、未定文件及資料。保密期內雙方如有違反本條款規定泄密，致使給對方造成不良影響或損失的，泄密方須向對方承擔責任并賠償損失。
七、交流方式
36、除雙方另有約定外，雙方以書(shū)面形式為正式交流方式。電傳、電報一經(jīng)發(fā)出、郵政部門(mén)投遞的信件發(fā)出七天后、任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即視為已送達對方。
八、文本與幣種
37、 除非雙方有特殊約定，本合同書(shū)僅采用中文簡(jiǎn)體。本合同及其附件內，空格部分手工填寫(xiě)的'文字經(jīng)雙方蓋章確認的與印刷文字具有同等效力。
38、非經(jīng)特別注明，本合同書(shū)所涉及的貨幣僅指人民幣。
九、違約責任
39、雙方應該嚴格履行本合同之約定。如一方構成違約（除不可抗力之外），違約方應向對方賠償因此造成的損失，同時(shí)守約方有權要求違約方在10日內完成其應盡的義務(wù)，否則守約方有權終止本協(xié)議。由此造成守約方損失的，全部由違約方承擔。
十、附則
40、本合同書(shū)一式三份，甲乙雙方及商河縣人民政府各執一份，自雙方蓋章并法定代表人或委托代理人簽字之日起生效。
41、本合同書(shū)未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
十一、附件
42、經(jīng)甲乙雙方確認：下列附件均真實(shí)有效，為本合同書(shū)不可分割的部分，與本合同書(shū)具有同等法律效力。
�。�1）商政發(fā)[XX]12號文件
�。�2）《__________項目建議書(shū)》（《可行性研究報告》）
�。�3）《__________廠(chǎng)區建設用地四至圖》
�。�4）《__________廠(chǎng)區建設規劃詳圖》（附建設進(jìn)度及文字說(shuō)明）
�。�5）《__________項目固定資產(chǎn)投資評估報告》
�。�6）《__________項目安全預評價(jià)報告》（此項僅要求特種行業(yè)提供）
�。�7）《__________項目環(huán)境影響報告書(shū)》（表、登記表）
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法人代表（委托代理人）： 法人代表（委托代理人）：
簽約時(shí)間：XX年____月____日
簽約地點(diǎn)：________________
項目合同書(shū)14
訂立合同雙方：
甲方(售出方)：北京易博投資有限公司
法定代表人：
注冊地址：
乙方(收購方)：
法定代表人：
第一條：甲、乙雙方根據國家有關(guān)法律、法規、平等互利的原則，經(jīng)過(guò)多次友好協(xié)商，甲方愿意將北京易博投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)公司)和北京市海淀區花園東路30號(花園公寓)項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)項目)出售給北京市 置業(yè)有限公司
雙方特訂該合同，以作憑證，以茲恪守
第二條：甲、乙雙方對(公司)的現狀(項目)的售價(jià)，經(jīng)多次協(xié)商，雙方同意收購價(jià)格13000萬(wàn)元，其中包含(XX)京仲調字第0146號規定的促裁工費和京第出(合)字(XX)第548號規定已交15%即600萬(wàn)元的土地使用權出讓金
評述：施工費為應付賬款，屬于債務(wù)性質(zhì)；已付600萬(wàn)土地出讓金為資產(chǎn)，在收購總價(jià)款中未能明確加以劃分，混為一談
第三條：易博投資有限公司是(花園公寓)(項目)的投資商(擁有(項目)總建筑面積的60%的產(chǎn)權所有權)
評述：1)合同收購標的物應在收購合同價(jià)格確定前予以確認；2)9%的管理費用未能明確是否包含在收購價(jià)格中，將會(huì )導致售方后續運作項目的風(fēng)險，增加成本
易博投資有限公司在項目操作過(guò)程中又與下列單位進(jìn)行合作：
1、 北京市裕發(fā)東瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
要點(diǎn)：根據XX年8月18日(聯(lián)合建設經(jīng)營(yíng)花園公寓協(xié)議書(shū))第4。1條，北京市裕發(fā)東瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應獲得銷(xiāo)售總額9%的管理費用，管理費中包含營(yíng)業(yè)稅和所得稅(正本合同后附)
2、 北京市東升農工商總公司
要點(diǎn)：根據XX年1月28日(合作建設項目合同書(shū))第五章第2第擁有項目部建筑面積40%的產(chǎn)權所有權(正本合同后附))
按照本合同簽訂，乙方在完成本合同第六條第四款后，甲方必須將與上述各單位合作合同、協(xié)議在原合同責、權、利不變的原則下，改簽更換法定代表人(由新法定代表人代替原法定代表人)
評述：1)屬于收購項目公司(但本合同主體錯誤)，，原甲方(投資方)及原法定代表人簽署的合同應該繼續合法有效并受法律保護。2)屬于收購項目的，則應當是由收購方與原協(xié)議各方重新簽署合同或予以確認原協(xié)議內容
第四條：項目建設情況：
(項目)位于北京市海淀區北太平莊花園東路30號，規劃用地面積為7743。8平方米見(jiàn)(北京市國有土地使用權出讓合同)，目前(項目)已開(kāi)工建設到地上結構五層，現已建設建筑面積：地下7852平方米，地上12598平方米，合計為20450平方米，(項目)總建筑面積41546平方米(以最終竣工規劃驗收為準)
評述：收購標的的描述太過(guò)籠統、出錢(qián)、草率，缺乏詳細、準確而專(zhuān)業(yè)的描述，不能由向反映向現狀與價(jià)值，并會(huì )引起歧義和糾紛。
第五條：合同雙方的義務(wù)與責任
甲方義務(wù)與責任：
評述：本部分條款內容實(shí)質(zhì)上是(聯(lián)合建設經(jīng)營(yíng)花園公寓協(xié)議書(shū))中，北京市裕發(fā)東瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔的責任，這里則是全部照搬過(guò)來(lái)
1、 根據北京易博投資有限公司和北京市裕發(fā)東瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司XX年8月18日簽訂的(聯(lián)合建設經(jīng)營(yíng)花園公寓協(xié)議書(shū))北京易博投資有限公司合法享有本項目的土地使用權，有權進(jìn)行以國有土地使用權合作投資，并且提供項目售出的合法手續；法律手續必須完備、合法；需要完善的繼續完善，并確保完成本項目工程各項目手續無(wú)法律障礙
評述：1)甲方不享有該項目合法的土地使用權，更無(wú)權一概土地的國有土地使用權對外投資合作；2)甲方是依據(聯(lián)合建設)協(xié)議獲得聯(lián)合建設經(jīng)營(yíng)權以及資產(chǎn)權利；3)土地使用權必須以登記事項為準
2． 完成與項目建設相關(guān)的拆遷、立項，設計方案審批、領(lǐng)取建設用地規劃許可證、土地有償出讓使用手續、建設工程規劃許可證、建筑工程開(kāi)工許可證、土地有償出讓使用手續、建設工程規劃許可證、建筑工程開(kāi)工許可證、預售(銷(xiāo)售)許可證等手續
評述：已經(jīng)完成，屬于甲方應當以交給收購方的項目資料、工程資料
3、 負責落實(shí)市政和四源方案，輸用地范圍內“七通一平”的審批手續，確保項目開(kāi)工使用及工程竣工后市政設施全部配套
4、 負責辦理招標及開(kāi)工的各項審批手續
5、 負責直轄市現場(chǎng)附近居民、單位及市政、市容、環(huán)保、環(huán)衛、街道等相關(guān)部門(mén)的關(guān)系，保證項目工程的順利、按時(shí)完成
6、 負責辦理竣工驗收的各項手續，申領(lǐng)工程質(zhì)量竣工“兩證一書(shū)”
7、 在乙方交納全部土地使用權出讓地價(jià)、恢復施工之后、根據乙方的需要負責辦理將項目過(guò)戶(hù)到乙方。
8、 其他應由甲方辦理的各項手續
評述：3-8款義務(wù)，項目收購后，甲方已經(jīng)與項目經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)，不再具備實(shí)施履行該部分條款義務(wù)的條件，因而就是虛設義務(wù)，盲目操作
乙方義務(wù)與責任
1、乙方繼續、全部履行甲方已經(jīng)改簽的原有合同、協(xié)議，對(花園公寓)項目進(jìn)行全面的接管和管理，確保資金的投入，進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設
2、 行支付全部土地使用權出讓地價(jià)，約人民幣3400萬(wàn)元左右(不在收購價(jià)內)，以成本價(jià)格換回東升農工商總公司的建筑面積
評述：該款項實(shí)際上為欠繳的土地出讓金，為政府規費事項，與東升農工商總公司應獲得建筑面積無(wú)關(guān)，其本意是想說(shuō)明在繳足土地出讓金之后，東升農工商總公司對該土地持有的原集體建設用地使用權證就能夠轉變成為項目公司國有建設用地的土地使用權證。所以該條款屬于無(wú)稽之談
3、 付尚未支付的全部土建施工工程款�，F狀已完成部分在收購價(jià)內(詳見(jiàn)(XX)京仲調字第0146號調解書(shū))
評述：該款項應當由甲方支付或自收購價(jià)款中扣除，但這種支付方式必須得到施工方的認可和書(shū)面確認，以面除收購方接受項目后對工程款的支付責任
4、 據(花園公寓)項目在建的現狀情況，除收購價(jià)外，繼續支付資金，完成(花園公寓)的.開(kāi)發(fā)建設
5、 支付滿(mǎn)足(項目)修改設計、裝修、設備，市政配套設施的各種資金(不在收購價(jià)內)。在規劃批準41546平方米建筑面積基礎上，今后增加面積的費用由乙方負責
評述：4-5款事項與本合同收購事項無(wú)關(guān)
第六條：收購價(jià)支付方式
1、同簽訂之日，乙方支付甲方收購價(jià)3000萬(wàn)元，甲方收到款項后，本合同生效
2、甲方所欠施工單位工程款，即(XX)京仲調字第0146號調解書(shū)款項，由甲方辦理好XX年2月3日的總承包協(xié)議和XX年2月21日還款協(xié)議的轉簽、轉換法定代表人的手續后，由乙方直接承付。承付款項從收購價(jià)中扣除，甲方收到收購價(jià)3000萬(wàn)元后10個(gè)工作日完成。
3、 方支付1000萬(wàn)元給甲方后，甲方交出(花園公寓)籌建處公章、財務(wù)章以及銀行賬戶(hù)給乙方
4、 方支付的1500萬(wàn)元給甲方向乙方交清(花園公寓)項目所有正本文件、證件
5、 方支付1000萬(wàn)元給甲方三個(gè)工作日后，乙方接管土地、項目、施工現嘗辦公樓、對甲方人員，乙方視可留用人員外，其它人員撤離施工現場(chǎng)
6、 方支付XX萬(wàn)元甲方后，甲、乙雙方輸公司法定代理人更換手續及完善各種法律、法規手續，并且確認未付給甲方1000萬(wàn)元
7、 體封頂后一個(gè)月內，乙方付給甲方1000萬(wàn)元
8、 產(chǎn)權手續辦妥后給乙方，一個(gè)月內全部結清
評述：看不出任和交易設計的思路以及款項支付過(guò)程中對雙方的約束，也沒(méi)有通過(guò)交易過(guò)程和款項支付階段來(lái)實(shí)現雙方權利義務(wù)的對價(jià)和對等關(guān)系，特別是沒(méi)有反映雙方對交易和項目資產(chǎn)移交的控制手段和步驟程序，每個(gè)步驟和階段的約定都是沒(méi)有現實(shí)意義。不能構成為支付價(jià)款的履行條件
據甲方法人代表和有關(guān)中介方介紹，這種設計是為了給收購方加大的運作空間，并使甲方長(cháng)時(shí)間不能脫離該項目。這實(shí)際上大大急劇的收購項目的運作風(fēng)險，沒(méi)有收購方或在支付收購資金(即便是部分收購資金)，原項目方還能夠參與和控制項目的經(jīng)營(yíng)過(guò)程。
第七條：保證和保障條款
1、在本合同簽訂之日，乙方向甲方支付合同金額3000萬(wàn)元到達甲方賬戶(hù)后本合同生效。甲方同時(shí)將原有的(集體土地建設用地許可證)即海淀集建(1992)字第0001-1交給乙方，并且不能掛失和補辦，否則視為違約
評述：甲方現持有的該項目地塊的(集體土地建設用地許可證)是被甲方作為對己方投入資金的擔保方式，因而也就同樣想將此種“擔�！鞭D移給收購方，作為收購方支付收購資金后不能獲得該項土地使用權的一種保證。實(shí)際上質(zhì)押無(wú)效，補辦不可能，純粹子虛烏有，大擺烏龍
即便是將(集體土地建設用地許可證)專(zhuān)有收購方持有，也應當獲得原所有人的認可
2、 方另外撥款3400萬(wàn)元左右地價(jià)款后，辦理相關(guān)手續辦理正式(國有土地使用證)，(國有土地使用證)保管在乙方，作為抵押和保證作用。甲方同時(shí)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續，其過(guò)戶(hù)費由乙方承擔
第八條：違約賠償
1、甲方提供的合作條件如果有瑕疵的，應負責由此瑕疵造成對乙方的損害
2、乙方未按合同約定支付甲方資金的，每延誤10日，增加資金數額的1%作為違約金
3、 乙任何一方不履行合同，造成項目無(wú)法按時(shí)進(jìn)展的，守約方除有權終止本合同外，并且有權向違約方要求違約金及賠償金
評述：缺乏對甲方違約責任的具體規定
第九條：其他
1、凡因執行本合同所發(fā)生的與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方有權向人民法院提出訴訟
2、 合同及其附件未盡事宜，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商后另訂補充合同或條款，該補充合同或條款經(jīng)雙方法定人或授權代表人簽字后生效與本合同具有同等法律效力。
本合同的所有附件(含政府批件)加蓋甲方公章后與本合同具有同等法律效力
第十條：本合同正本一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。
項目合同書(shū)15
甲方(委托方)：______________
乙方(受托方)：______________
為了甲方________________，根據國家有關(guān)法律、法規，甲、乙雙方本著(zhù)互相配合、講求實(shí)效、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方完成“________________________”的有關(guān)事宜，簽訂本合同書(shū)。
一、策劃(咨詢(xún))項目
二、 委托項目進(jìn)度
策劃工作分為兩個(gè)階段：
1. 第一階段：策劃市場(chǎng)調查，包括商圈調查、目標人群調查、目標市場(chǎng)調查、產(chǎn)業(yè)鏈調查和競爭對手調查5個(gè)內容，并對整體項目進(jìn)行初步定位，雙方溝通達成共識后進(jìn)入第二階段，本階段完成供雙方溝通用的《__________》的.中期匯報演示文本，限期為自合同書(shū)生效之日起________ 至________個(gè)工作日。
2. 第二階段：在甲方認可乙方對項目得出的定位主體的前提下，對定位策劃有關(guān)內容作出進(jìn)一步完善，完成《_________》，限期為_(kāi)_______至________個(gè)工作日。
上述工作在程序上順延，總體累計時(shí)間不超過(guò)________個(gè)工作日。
三、合同金額及付款方式
1. 策劃咨詢(xún)費用為_(kāi)_______________元人民幣( ￥________________元)
1)合同簽訂之日起________________日內，甲方向乙方支付策劃費用的50% 作為預付款，即人民幣_________元(￥____元)。
2)乙方完成項目一整體策劃方案后，通過(guò)正式的演示文稿，向乙方當場(chǎng)做出演示講解，甲方認可后 日內，甲方足額支付策劃費余款人民幣________元(￥________元)，乙方方能將《________________》的正式文本交付甲方。
2.乙方去往甲方處進(jìn)行策劃(咨詢(xún))工作，往返路費甲方承擔，在甲方處調查工作的交通、住宿費用由甲方承擔。
四、甲方責任與權利
1.甲方須指派專(zhuān)人(須書(shū)面制定)，作為聯(lián)絡(luò )人，負責與乙方聯(lián)絡(luò )并協(xié)助乙方工作;
2.為乙方工作及時(shí)提供所需的背景資料和信息;
3.為乙方各階段成果提出建議性要求，并在審定通過(guò)后及時(shí)給予書(shū)面確認;
4.及時(shí)向乙方支付報酬;
5.如果就委托項目?jì)热�、期限做出原則性改變的決策，應及時(shí)通知乙方，并采取適當措施，便于乙方及時(shí)調整工作。
五、乙方責任與權利
1.由________________擔任專(zhuān)家組總負責人，指派專(zhuān)人擔任專(zhuān)門(mén)聯(lián)絡(luò )人;
2.按進(jìn)度計劃完成各階段任務(wù)，保證質(zhì)量，及時(shí)與甲方溝通;
3.按甲方提出的指導性要求修改和完善各階段策劃成果;
4.保守甲方的商業(yè)機密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方透露本合同履行過(guò)程中涉及的保密內容。
六、成果歸屬與冠名宣傳
1.成果歸屬甲方所有;
2.乙方在保守甲方項目相關(guān)商業(yè)機密的前提下，對成果有冠名宣傳的權利。
七、違約責任
由于甲方原因致使本合同無(wú)法履行或中斷，應承擔違約責任，并支付當期款項。
八、合同終止
1.本合同履行完畢自動(dòng)終止;
2.一方違約并承擔責任后自動(dòng)終止;
3.任何一方無(wú)權單方面要求中止。待雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議;
4.甲、乙雙方同意終止時(shí)須以書(shū)面形式確定。
九、合同爭議
本合同履行過(guò)程中出現爭議時(shí)，甲、乙雙方友好協(xié)商解決，并以補充協(xié)議形式載明，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向人民法院起訴。
甲方：乙方：日期：
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