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商品房合同匯編7篇
在當今不斷發(fā)展的世界，合同的地位越來(lái)越不容忽視，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務(wù)。你所見(jiàn)過(guò)的合同是什么樣的呢？下面是小編整理的商品房合同7篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
商品房合同 篇1
甲方： 乙方：
甲、乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：
一、乙方租用甲方座落在____渡假村____組團內____樓房____棟，建筑面積為_(kāi)___平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日開(kāi)始計算。
二、租用期限內房屋租金為_(kāi)___人民幣（含建筑稅）。乙方分兩次支付。本合同生效后的十天內，乙方支付房屋租金的60%為_(kāi)___萬(wàn)元，房屋驗收合格后的十天內，乙方支付房屋租金的剩余款額。
三、租用期內，房屋由乙方使用管理，房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅和其它合理稅費由乙方承擔。
四、租用期內，乙方所用的水、暖、電、熱水、通訊、室外環(huán)衛、房屋修繕、綠化維護等由甲方統一管理，發(fā)生的費用由乙方承擔。
五、第三、四條所發(fā)生的費用，甲方憑單據、發(fā)票和有關(guān)規定文件，按各規定的期限向乙方結算。
六、乙方所租用房屋，在乙方驗收合格并付清房屋租金后，歸乙方使用。
七、在房屋保修期內（水電設施半年、土建一年，采暖設施一個(gè)采暖期，自乙方使用之日算起）甲方對房屋質(zhì)量問(wèn)題保修。
八、乙方服務(wù)人員的臨時(shí)戶(hù)口等生活上所需辦理的手續，由甲方幫助與當地有關(guān)單位聯(lián)系解決。
九、違約責任
1。本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，并一次性支付違約罰金____萬(wàn)元人民幣（自違約之日起三十天內付清）。
2。本合同生效后，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金（即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年數），并一次性支付違約罰金____萬(wàn)元人民幣（自違約之日起三十天內付清）。
3。不滿(mǎn)半年的租期按半年計算，超過(guò)半年不滿(mǎn)一年的租期按一年計算。
十、在租用期內，甲方不得將乙方租用的房屋轉租（賣(mài)）給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方應享受優(yōu)先購置權，并無(wú)需另行支付購房款，同時(shí)甲方應協(xié)助乙方辦理正式過(guò)戶(hù)手續，由此發(fā)生的有關(guān)費用由乙方承擔。
十一、乙方需要安裝電話(huà)，由甲方解決，費用由乙方承擔。
十二、在租用期內，如遇不可抗拒的災害，房屋遭到毀壞，按照房屋建設程序，乙方重新建造房屋。
十三、甲方已聲明本合同所指標的樓房是符合國家有關(guān)政策和法令而建造和經(jīng)營(yíng)的，甲乙雙方在符合國家現行的有關(guān)政策和法令的基礎上簽定本合同的。如在租賃期限內如遇與國家新的政策、法令、規定相悖，使本合同不得不解除時(shí)，甲方每年按房租總金額的百分之十乘以乙方實(shí)際租用年數計扣房租。
十四、執行本合同發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意由________仲裁委員會(huì )仲裁（當事人雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒(méi)有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。
十五、本合同一式九份。正本兩份，雙方各執一份；副本六份，雙方各執三份。正副本具有同等法律約束力。
十六、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。
十七、本合同附件（由甲方提供）。
1。房屋平面位置及占用土地范圍圖（略）
2。________渡假村別墅暫行管理辦法（略）
甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章）
代表： 代表：
地址及電話(huà)： 地址及電話(huà)：
開(kāi)戶(hù)銀行及帳號： 開(kāi)戶(hù)銀行及帳號：
年 月 日
商品房房屋租賃合同二
出租方（甲方）
[出租]承租方（乙方）
預出租方（甲方）
[預租]預承租方（乙方）
根據《中華人民共和國合同法》、《__市房屋租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：《條例》）的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法____（出租/預租）的____（房屋/商品房）事宜，訂立本合同。
一、出租或預租房屋情況
1—1 甲方____（出租/預租）給乙方的房屋座落在本市____（區/縣）____路__（弄/新村）__（號/幢）___室（部位）__（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）該房屋___（[出租]實(shí)測/[預租]預測）建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋用途為_(kāi)___，房屋類(lèi)型為_(kāi)___，結構為_(kāi)___。該房屋的平面圖見(jiàn)本合同附件
�。ㄒ唬┘追揭严蛞曳匠鍪荆�
1）[出租]房地產(chǎn)權證/房屋所有權證/______；[證書(shū)編號：______]。
2）[預租]預售許可證[許可證編號：_______]。
1—2 甲方作為該房屋的____（房地產(chǎn)權利人/代管人/法律規定的其他權利人）與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋____（已/未）設定抵押。
1—3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。
二、租賃用途
2—1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為_(kāi)___使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規定。
2—2 乙方保證，在租賃期內未征得甲方書(shū)面同意以及按規定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。
三、交付日期和租賃期限
3—1 甲乙雙方約定，甲方于__年__月__日前向乙方交付該房屋。[出租]房屋租賃期自__年__月__日起至__年__月__日止。[預租]房屋租賃期自預租商品房使用交接書(shū)簽訂之日起至__年__月__日止。
3—2 租賃期滿(mǎn)，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續承租該房屋的，則應于租賃期滿(mǎn)前__個(gè)月，向甲方提出續租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。
四、租金、支付方式和期限
4—1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（__幣）__元。[出租]月租金總計為（___幣）___元。（大寫(xiě)：___萬(wàn)___千___百___十___元___角整）[預租]月租金由甲乙雙方在預租商品房交付使用書(shū)中按實(shí)測建筑面積計算面積計算確定。 該房屋租金__（年/月）內不變。自第__（年/月）起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調整。有關(guān)調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。
4—2 乙方應于每月__日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的__%支付違約金。
4—3 乙方支付租金的方式如下：________________________。
五、保證金和其他費用
5—1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_(kāi)__個(gè)月的租金，即（___幣）____元。
甲方收取保證金后應向乙方開(kāi)具收款憑證。
租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。
5—2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、____等費用由___（甲方/乙方）承擔。
5—3 __（甲方/乙方）承擔的上述費用 ，計算或分攤辦法、支付方式和時(shí)間：________________________________________。
六、房屋使用要求和維修責任
6—1 租賃期間，乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時(shí)，應及時(shí)通知甲方修復；甲方應在接到乙方可代為維修，費用由甲方承擔。
6—2 租賃期間，乙方應合理使用并愛(ài)護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
6—3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養護，應提前___日通知乙方。檢查養護時(shí)，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。
6—4 除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書(shū)面同意，按規定須向有關(guān)部門(mén)批準后，方可進(jìn)行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書(shū)面約定。
七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)
7—1 除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿(mǎn)后的__日內返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按___元/平方米（__幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用費。
7—2 乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應經(jīng)甲驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。
八、轉租、轉讓和交換
8—1 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。
8—2 乙方轉租該房屋，應按規定與接受轉租方訂立書(shū)面的轉租合同。并按規定向該房屋所在區、縣房地產(chǎn)交易中心或農場(chǎng)系統受理處辦理登記備案。
8—3 在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先省得甲方書(shū)面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。 8—4 在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權。
九、解除本合同的條件
9—1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：
�。ㄒ唬┰摲课菡加梅秶鷥鹊耐恋厥褂脵嘁婪ㄌ崆笆栈氐�；
�。ǘ┰摲课菀蛏鐣�(huì )公共利益或城市建設需要被依法征用的.；
�。ㄈ┰摲课輾p、滅失或者被鑒定為危險房屋的；
�。ㄋ模┘追揭迅嬷曳皆摲课莩鲎馇耙言O定抵押，現被處分的。
9—2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的____倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：
�。ㄒ唬┘追轿窗磿r(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后___日內仍未交付的；
�。ǘ┘追浇桓兜脑摲课莶环媳竞贤募s定，致使不能實(shí)現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。
�。ㄈ┮曳轿凑鞯眉追綍�(shū)面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；
�。ㄋ模┮蛞曳皆蛟斐煞课葜黧w結構損壞的；
�。ㄎ澹┮曳缴米赞D租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；
�。┮曳接馄诓恢Ц蹲饨鹄塾嫵^(guò)____月的；
�。ㄆ撸____________________________________。
十、違約責任
10—1 該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應自交付之日起____日內修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關(guān)租金條款。
10—2 因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉移已受限制，早成乙方損失的，甲方應負責賠償。
10—3 租賃期間，甲方不及時(shí)路性本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。
10—4 租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
10—5 乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方________________（恢復房屋原狀/賠償損失）
10—6 租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒(méi)收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應負責賠償。
十一、其他條款
11—1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書(shū)面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價(jià)、變賣(mài)方式處分該房屋前___日書(shū)面征詢(xún)乙方購買(mǎi)該房屋的意見(jiàn)。
11—2 甲、乙雙方約定本合同簽署后的15日內，應有甲方負責按規定向房屋所在地區、縣房地產(chǎn)交易中心或農場(chǎng)系統受理處辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由______（甲方/乙方）負責在本合同變更終止之日起的15日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一起責任。 本合同自_________（簽字/登記備案）生效。
11—3 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、以雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。
11—4 甲、以雙方在簽署本和同時(shí)，對各自的權利、義務(wù)、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。
11—5 甲、以雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可選擇下列一種方式解決（下列兩種方式由甲、以雙方共同任選一種）
�。ㄒ唬┨峤� ___________仲裁委員會(huì )仲裁；
�。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。
11—6本合同連同附件一式_________ 份。其中：甲、以雙方各執一份，（__市/ _________區/縣）房地產(chǎn)交易中心或農場(chǎng)系統受理處一份，以及__________ 各一份，均具有同等效力。
出租方（甲方） 承租方（乙方）
日期：
商品房合同 篇2
甲方（賣(mài)方）：________________________________
住所：______________________________________郵編：___________
營(yíng)業(yè)執照號碼：________________________資質(zhì)證書(shū)號碼：___________
法定代表人：__________________________聯(lián)系電話(huà)：_______________
委托代理人：__________________________聯(lián)系電話(huà)：_______________
乙方（買(mǎi)方）：__________________________________
國籍_________________性別：_____________出生年月：__________
住所（址）：_______________________________郵編：_______________
身份證／護照／營(yíng)業(yè)執照號碼：__________________聯(lián)系電話(huà)：____________
委托代理人：__________________________
住所（址）：________________________聯(lián)系電話(huà)：__________
乙方（買(mǎi)方）：________________________國籍：_______________
性別：_____________出生年月：_____________
住所（址）：________________________郵編：________________________
身份證／護照／營(yíng)業(yè)執照號碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：_________________
委托代理人：________________________
住所（址）：________________________聯(lián)系電話(huà)：_________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買(mǎi)甲方預售的《________________________》________內銷(xiāo)商品房事宜，訂立本合同。
第一條甲方通過(guò)______________方式取得___________區／縣_____________地塊土地使用權，并依法登記取得房地產(chǎn)權證，證書(shū)號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。
甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《__________》（暫定名／現定名）內銷(xiāo)商品房，主體建筑物的建筑結構為_(kāi)______________結構，建筑物地上層數為層。建設工程規劃許可證號為_(kāi)______________。
上述內銷(xiāo)商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》規定的預售條件，經(jīng)_________局批準上市預售（預售許可證編號：_______________）。
第二條乙方向甲方購買(mǎi)__________路__________《__________》_____幢號）_____層_____室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）。據甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內建筑面積為_(kāi)____平方米、公用分攤建筑面積為_(kāi)____平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為_(kāi)_________平方米。
該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見(jiàn)本合同附件二；該房屋相關(guān)情況說(shuō)明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等）見(jiàn)本合同附件三；該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件四。
第三條乙方購買(mǎi)該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為_(kāi)____幣_____元
�。ù髮�(xiě)）：___________________________________
根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買(mǎi)該房屋的總房?jì)r(jià)款暫定為_(kāi)____幣__________元
�。ù髮�(xiě)）：___________________________________
第四條乙方購買(mǎi)該房屋的總房?jì)r(jià)款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權的總價(jià)格。本合同約定的總房?jì)r(jià)款除房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外，不再作變動(dòng)。
第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實(shí)測面積為準，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時(shí)，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：
1、暫測面積與實(shí)測面積的誤差不超過(guò)＋_____%（包括＋_____%）時(shí)，本合同約定的總房?jì)r(jià)款保持不變。
2、暫測面積與實(shí)測面積的誤差在＋_____%以上至＋_____%（包括＋_____%）時(shí)，超出＋_____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計算多退少補。
3、暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過(guò)＋_____%），甲方同意乙方有權終止本合同。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書(shū)面通知后_____天內將乙方已支付的房?jì)r(jià)款（包括利息，利息按_____利率計算）全部退還乙方。
該房屋相應占有的土地使用權分攤面積如發(fā)生變化。該房屋總房?jì)r(jià)款保持不變。
第六條乙方應當按以下時(shí)間如期足額將房?jì)r(jià)款直接匯入甲方的預售款監管銀行（預售款監管銀行：__________，帳戶(hù)名稱(chēng)：__________、帳號：__________）：
1、_____年_____月_____日前／建設工程進(jìn)度到_____支付全部房?jì)r(jià)款的％，計_____幣_____元。
�。ù髮�(xiě)）：_________________________
乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元（大寫(xiě)）：_____________________可沖抵房?jì)r(jià)款。
2、_____年_____月_____日前／建設工程進(jìn)度到_____支付全部房?jì)r(jià)款的％，計_____幣_____元。
�。ù髮�(xiě)）：____________________
3、_____年_____月_____日前／建設工程進(jìn)度到_____支付全部房?jì)r(jià)款的％，計_____幣_____元。
�。ù髮�(xiě)）：____________________
4、_____年_____月_____日前／建設工程進(jìn)度到_____支付全部房?jì)r(jià)款的％，計_____幣_____元。
�。ù髮�(xiě)）：____________________
5、_____年_____月_____日前／建設工程進(jìn)度到_____支付全部房?jì)r(jià)款的％，計_____幣_____元。
�。ù髮�(xiě)）：____________________
6、最后一期房?jì)r(jià)款支付日期為_(kāi)___年____月____日前／建設工程進(jìn)度到房屋竣工可交付使用支付全部房?jì)r(jià)款的____％，計____幣____元。
�。ù髮�(xiě)）：____________________________
甲方的`建設工程進(jìn)度延期，乙方的付款日期也相應順延。乙方憑預售監管銀行出具的建設工程進(jìn)度證明和付款通知書(shū)付款。
第七條乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止，利息按____利率計算。逾期超過(guò)____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：
1、乙方除支付逾期利息外，還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
2、甲方有權單方面書(shū)面通知乙方終止合同，乙方應在接到書(shū)面通知之日起天內按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
3、__________________________________________________________________________。
第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計，確需變更的，應當征得乙方同意并報規劃管理部門(mén)審核批準，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設計，乙方有權退房。乙方退房時(shí)，甲方除如數退還乙方已支付的全部房?jì)r(jià)款（包括利息，利息按________利率計算）外，還應按已付房?jì)r(jià)款____％向乙方支付違約金。
第九條該房屋的交付必須符合下列條件：
1、經(jīng)本市建設工程質(zhì)量監督機構核驗合格；
2、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續，取得新建商品房房地產(chǎn)權證；
3、_____________________________________________________________________________。
第十條甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑____________出具的證明文件，據實(shí)予以延期。甲方應于收到該證明文件起____日內書(shū)面告知乙方：
1、人力不可抗拒的自然災害；
2、施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；
3、非甲方主觀(guān)原因造成，并積極爭取，不能及時(shí)解決而造成的交房延期。
第十一條除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內將該房屋交付乙方，乙方有權按已支付的房?jì)r(jià)款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實(shí)際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過(guò)____天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任：
1、甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房?jì)r(jià)款____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
2、乙方有權單方面書(shū)面通知甲方終止本合同。甲方在接到書(shū)面通知之日起____天內將乙方已繳付的全部房?jì)r(jià)款（包括利息，利息按________利率計算）退還乙方。甲方應按本合同約定的總房?jì)r(jià)款____%向乙方支付違約金，乙方的實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金差額部分，由甲方據實(shí)賠償。
3、____________________________________________________________________________。
第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應于本合同第十條約定的期限前____日書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起____天內，會(huì )同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。在驗收交接時(shí)，甲方應出示建設工程質(zhì)量核驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權證。甲方如不出示，乙方有權不進(jìn)行驗收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書(shū)，即為該房屋已正式交付。房屋交接書(shū)作為辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續的必備文件。
該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險責任由甲方轉移給乙方。
如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續，甲方則發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方末按催告書(shū)約定的期限辦理交付該房屋的交接手續的，則自催告書(shū)約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風(fēng)險責任均自該日起轉移由乙方承擔。
第十三條自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權利轉移之日起繼續保修二年。
乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構進(jìn)行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務(wù)。
第十四條甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續時(shí)有權要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設備差價(jià)。
雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時(shí)，以上海市建設工程質(zhì)量監督總站／區（縣）建設工程質(zhì)量監督站／____________出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭議的依據。
第十五條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須補償____倍的修復費；工程質(zhì)量問(wèn)題影響乙方居住安全的，乙方有權要求退房或調房。
對工程質(zhì)量問(wèn)題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質(zhì)量監督總站／區（縣）建設工程質(zhì)量監督站/________的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭議的依據。
第十六條該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內應繳付的費用則均由乙方承擔。
第十七條乙方購買(mǎi)的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結構和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設施。
第十八條乙方購買(mǎi)的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務(wù)和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規、規章，并按規定交納有關(guān)稅費。
第十九條本合同項下的權益可依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時(shí)，甲方應予協(xié)助。
第二十條在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房?jì)r(jià)款后，甲乙雙方應向____________辦理價(jià)格申報、過(guò)戶(hù)申請手續，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權證。因甲方的原因致使乙方無(wú)法申領(lǐng)房地產(chǎn)權證的，甲方應承擔責任。
第二十一條乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權證后，可依法轉讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實(shí)，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權利人均應無(wú)條件接受本合同及其附件所含有的各項法規、條文及管理規定的約束。
第二十二條乙方轉讓、抵押或出租該房屋時(shí)，必須按規定辦妥法定手續，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個(gè)月之內以書(shū)面形式將上述情況通知房屋管理機構。該房屋轉讓時(shí)，乙方在房屋管理機構接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開(kāi)支仍負有責任。該房屋轉讓后，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構辦理管理費結算和有關(guān)管理交接手續。
第二十三條所有辦理房屋有關(guān)法定手續所需費用，包括產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費、登記費等政府有關(guān)部門(mén)規定的各項收費，按有關(guān)法規規定由甲乙雙方各自負責繳付。
第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應通過(guò)訂立補充條款或補充協(xié)議進(jìn)行約定。本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款、附件及補充協(xié)議中的手書(shū)文字與鉛印文字具有同等效力。
第二十五條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務(wù)清楚明白、并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定索賠。
第二十六條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理本合同登記備案手續。
第二十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：
1、向________仲裁委員會(huì )申請仲裁；
2、依法向人民法院起訴。
第二十八條本合同壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執____份，____________、____________、____________各執壹份。
附件一房屋平面圖（略）
附件二建筑結構、裝修及設備標準
附件三相關(guān)情況（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系）（略）
附件四《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)（略）
補充條款
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
�。ǎ┐砣�/代理人： （）代表人/代理人：
簽署： 簽署：
日期 年月日 日期 年月日
簽于： 簽于：
本合同登記備案情況注記_____________________________________________________________。
甲乙雙方于______年______月______日簽訂的本合同，已予登記備案。
經(jīng)辦人：
房地產(chǎn)交易管理所（章）
一九九年月日
房屋交接書(shū)
____年____月____日甲、乙雙方對____________________________室（________________車(chē)位）進(jìn)行驗收交接，雙方確認：
1、甲方交付給乙方的房屋為_(kāi)___________________________室（____________車(chē)位）。乙方經(jīng)過(guò)驗收，認為符合雙方____年____月____日簽訂的預售合同規定的交付條件（新建商品房房地產(chǎn)權證____________________），同意接受。
2、該房屋的實(shí)測建筑面積為_(kāi)_______平方米（相應占有的土地使用分攤面積為_(kāi)_______平方米），實(shí)測建筑面積的測繪機構為上海市房屋土地管理局認定的____________________________________
3、該房屋總價(jià)款為_(kāi)___________幣____________元。
�。ù髮�(xiě)）：____________________________________。
乙方已付清全部房?jì)r(jià)款/乙方已付____________幣____________元。
�。ù髮�(xiě)）：________________________________________。
甲方已開(kāi)具發(fā)票/收據給乙方。
4、________________________________________________
本交接書(shū)由甲、乙雙方簽字生效。
甲方簽字： 乙方簽字：
日期： 日期：
本合同權益轉讓書(shū)
轉讓方（甲方）____________________________________
立書(shū)人
受讓方（乙方）____________________________________
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙轉讓本合同（指甲方為購買(mǎi)正在建造的___________________________________________________________室商品房于______年_____月_____日與_________________________________公司簽訂的商品房預售合同，該預售合同已登記備案）權益達成如下約定：
1、關(guān)于轉讓價(jià)款的約定
2、關(guān)于權利、義務(wù)轉移的約定
3、關(guān)于房屋交付的約定
甲方已征得/書(shū)面通知________________________公司_______將已預購的______________________________________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時(shí)，乙方憑本合同權益書(shū)即可與_______________________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續，則由甲方承擔責任。
本合同權益轉讓書(shū)自雙方簽字/經(jīng)________________公證處公證之日起生效。
甲方簽字： 乙方簽字：
日期： 日期：
商品房合同 篇3
賣(mài)方（下稱(chēng)甲方）：_______________________
買(mǎi)方（下稱(chēng)乙方）：_______________________
甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規定，已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱(chēng)為_(kāi)____________，座落_______________________，項目總平面見(jiàn)附件1。
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項目之商品房買(mǎi)賣(mài)，訂立本契約。
第一條 標的
第1款 乙方向甲方購買(mǎi)上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋（下稱(chēng)該房屋）；該房屋使用功能為_(kāi)________（住宅／辦公／商業(yè)）。
該房屋主體建筑總層數_______層，其中_________米以下_______層，_________米以上_______層；屬框架框架／框剪／磚混）結構，層高_________米。
該房屋建筑面積_________平方米，其中套內建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。
計入上述共有公用分攤面積的共有部位詳見(jiàn)附件2；雖未計入上述共有公用分攤面積但歸全體業(yè)主共有公用的房屋和建筑部位詳見(jiàn)附件3。
除附件2、3所列項目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有，甲方可依法行使權利但權利人應當按規劃設計用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。
與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設施及其標準見(jiàn)附件4，該房屋的套型及分層平面位置見(jiàn)附件5，裝修裝飾及設備標準見(jiàn)附件6。
第2款 本契約所稱(chēng)該房屋，包括其占用土地范圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。
第3款 甲方已申領(lǐng)_________第_________號《_________市商品房預售許可證》，依法可以銷(xiāo)售該房屋。
第二條 價(jià)格
第1款 乙方購買(mǎi)該房屋以建筑面積計算，單價(jià)為_(kāi)_______元／平方米，房款合計（大寫(xiě)）_____________元整（小寫(xiě)：_______），幣種為人民幣。
第2款 乙方除上述房款外，對取得附件3所列項目的共有權不再另行支付價(jià)款。
第三條 定金及其處理辦法
第1款 乙方應于______年_____月_____日前向甲方支付定金（大寫(xiě)_____________元）（小寫(xiě)：_______元），幣種為人民幣。
第2款 甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按下列第_________種方式處理：
1．在乙方履行附件7最后一次付款時(shí)，充抵房款。
2．在空白時(shí)，甲方一次性返還乙方。
第四條 付款方式及時(shí)間
第1款 乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。
第2款 如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承擔下列第_________種違約責任；但甲方解除本契約的除外：
1．按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。
2．按照每萬(wàn)分之五計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。
3．__________________________________________________________________
第3款 （以下適用于一次性付款）經(jīng)甲方催告后30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式50％的，甲方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1．甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3％向甲方支付賠償金。
2．__________________________________________________________________
�。ㄒ韵逻m用于分期付款）經(jīng)甲方催告后30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款20％的，甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：
1．甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的3％向甲方支付賠償金。
2．__________________________________________________________________
�。ㄒ韵逻m用于其他付款方式）甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下約定處理：
1．就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無(wú)約可依。
2．如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時(shí)的解決辦法和處理方式。
第五條 （本條適用于預售商品房）預售款的專(zhuān)用
第1款 該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用于有關(guān)該房屋的工程建設，由開(kāi)戶(hù)銀行監管。
第2款 甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力；乙方有權中止履行本契約，甲方在30天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1．甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的3％向乙方支付賠償金。
2．_________________________________________________________________。
第六條 房屋交付時(shí)間
第1款 甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。
第2款 甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任；但乙方解除本契外：
1．按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
2．按照每天萬(wàn)分之五計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
3．__________________________________________________________________。
第3款 甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1．甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款3％向乙方支付賠償金。
2．__________________________________________________________________。
第七條 （本條適用于分期建設、分期驗收交付的項目）公共配套設施的交付時(shí)間
第1款 甲方應按附件4載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設施交付使用。
第2款 如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方承擔下列第_________種違約責任；但乙方解除本契約的除外：
1．按照每天萬(wàn)分之二計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。
2．___________________________________________________________________。
第3款 甲方未按前款約定的時(shí)間交附件4中第1-6項公共配套設施，經(jīng)乙方催告后30天內甲方仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統等。
1．甲方應于本契約解除后15天內，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3％向乙方支付賠償金。
2．___________________________________________________________________。
第八條 房屋交付標準
第1款 甲方應按第一條約定的'標準交付該房屋。
第2款 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測，如與實(shí)際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：
1．按規定的處理辦法執行。
2．按規定的處理辦法執行。
第3款 甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第_________種違約責任，但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：
1．單價(jià)降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內與乙方結算。
2．____________________________________________________________________。
第4款 甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件4約定標準的，甲方承擔下列第_________種違約責任；甲方低于附件4約定標準交付附件4中第_________項公共配套設施的，乙方也可以解除本契約：
1．單價(jià)降低每平方米_________元，并于交付后30天內與乙方結算。
2．采取補救措施使其達到附件4約定標準。
3．____________________________________________________________________。
第5款 甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件6約定標準的，甲方承擔上列第_________種違約責任：
1．按有關(guān)裝飾裝修及設備的重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方。
2．在_________天內采取補救措施使其達到附件6約定標準。
3．____________________________________________________________________。
第6款 乙方依本條上述約定解除本契約時(shí)，按下列第_________種方式處理：
1．甲方應于本契約解除后15天內，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3％向乙方支付賠償金。
2．_____________________________________________________________________。
第九條 工程質(zhì)量驗收
第1款 甲方取得有關(guān)工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。
第2款 該房屋交付后，如有關(guān)建設工程質(zhì)量監督機構責令停止使用的，甲方承擔下列第_________種責任：
1．視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。
2．_____________________________________________________________________。
第十條 房屋交接手續
第1款 甲方交付該房屋時(shí)，應書(shū)面通知乙方；乙方應在書(shū)面通知送達之日起30天內對該房屋進(jìn)行驗收并與甲方辦理交接手續。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。
第2款 若乙方在上述書(shū)面通知送達之日起30天內未對該房屋進(jìn)行驗收的，按下列第_________種方式處理：
1．甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費；該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔。
2．_____________________________________________________________________。
第十一條 質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)
甲方交付該房屋時(shí)，應當按規定向乙方提供由《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》。
第十二條 房屋保修
第1款 保修期按附件8的約定執行，但約定的保修期不得短于國家規定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。
第2款 該房屋在保修期內因質(zhì)量問(wèn)題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：
1．乙方實(shí)際損失。
2．_____________________________________________________________________。
第3款 該房屋在保修期內發(fā)生重大質(zhì)量問(wèn)題，嚴重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。
第十三條 物業(yè)管理（前期物業(yè)管理期間訂立本合同適用本條款）
本合同簽訂前，甲方就該房屋所在商品房項目的物業(yè)管理已與_________簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并已制定《業(yè)主臨時(shí)公約》。乙方承諾，自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》，并按其規定行使權利、履行義務(wù)。
本合同簽訂后，業(yè)主委員會(huì )簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》和業(yè)主大會(huì )制定的《業(yè)主公約》依法生效的，乙方按有關(guān)物業(yè)管理的規定行使權利、履行義務(wù)。
上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》的主要內容和《業(yè)主臨時(shí)公約》詳見(jiàn)附件9。
第十四條 權利瑕疵擔保
第1款 下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利；甲方保證，該第三人已書(shū)面同意甲方將該房屋出賣(mài)給乙方：
1．_________（第三人）的抵押權。
2．承租人（第三人）：_________的權利。
第2款 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利：
1．（以下適用于抵押權）甲方應于本契約生效后_________天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書(shū)面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權交易過(guò)戶(hù)手續前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________％的賠償金。
2．（以下適用于承租人的權利）甲方應于本契約生效后_________天內征得上述第三人同意，從_________時(shí)起將甲方的有關(guān)租賃合同權利義務(wù)轉讓給乙方；并對預收租金按實(shí)與乙方結算。
3．_______________________________________________________________________。
第十五條 產(chǎn)權轉移手續
第1款 該房屋交付后90天內，甲乙雙方應按有關(guān)規定準備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權交易過(guò)戶(hù)及申領(lǐng)有關(guān)權證手續。
第2款 附件3所列房屋和建筑部位符合獨立登記所有權條件的，自甲方向業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日起_________日內，甲方與業(yè)主應按有關(guān)規定準備完備的資料，協(xié)助對方辦理該房屋和建筑部位的產(chǎn)權交易及申領(lǐng)權證手續。
第3款 如違反前1、2條款約定，剛不協(xié)助方向對方承擔下列第_________種違約責任：
1．按每天_________元計處，不協(xié)助方向對方支付逾期期間的違約金。
2．_______________________________________________________________________。
第十六條 通訊
一方向對方發(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時(shí)通知對方；否則，造成有關(guān)通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。
第十七條 期間
本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關(guān)于期間的規定。
第十八條 生效條件
甲乙雙方約定，本契約在_________辦理登記手續后生效。
第十九條 爭議解決方式
因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第____種方式解決
1．人民法院提起訴訟；
2．向南京仲裁委員會(huì )申請仲裁；
3．向_________仲裁委員會(huì )申請仲裁。
第二十條 附件及空格部分填寫(xiě)內容的效力
本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件10的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內空格部分填寫(xiě)的內容與鉛印部分具有同等法律效力。
第二十一條 文字
甲乙雙方以本契約的漢語(yǔ)文本為正式文本；若其他文字文本與漢語(yǔ)文本有沖突，以漢語(yǔ)文本為準。
第二十二條 合同文本及留存
本契約一式_______份；正本二份，甲乙雙方各執一份；副本_______份，甲方_______份，乙方_______份，_________房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處一份。
甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：______________
委托代理人（簽字）：_________ 委托代理人（簽字）：________
_________年_______月_______日 _________年_______月______日
附件
附件1 總平面圖（略）
附件2 計入共有公用分攤面積的共有部位（文字描述不詳的可以附圖說(shuō)明）
1．分隔墻
2．外墻體一半
3．樓梯間
4．_________
5．_________
附件3 未計入共有公用分攤面積但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑部位（文字描述不詳的可以附圖說(shuō)明）
1．物業(yè)管理用房
2．_________
3．_________
附件4 公共配套設施
甲方應按下列標準的時(shí)間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設施：
1．名稱(chēng)：_______________；標準：_____________________；交付時(shí)間：___________________________；
2．名稱(chēng)：_______________；標準：_____________________；交付時(shí)間：___________________________；
3．名稱(chēng)：_______________；標準：_____________________；交付時(shí)間：___________________________。
附件5 套型及分層平面位置圖（略）
附件6 裝飾裝修及設備標準
地面：______________________________________________________
天花：______________________________________________________
單元防盜門(mén)：________________________________________________
分戶(hù)門(mén)：____________________________________________________
內門(mén)：______________________________________________________
窗：________________________________________________________
內墻：______________________________________________________
外墻：______________________________________________________
廚房：______________________________________________________
衛生間：____________________________________________________
附件7 付款方式及時(shí)間（略）
附件8 保修范圍及期限
自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：
1．基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規定的合理使用年限。
2．房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_(kāi)________年（不低于5年）。
3．供熱與供冷系統，為_(kāi)________個(gè)采暖期、供冷期（不低于2個(gè)）。
4．電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝和裝修，為_(kāi)________年（不低于2年）。
5．墻面、頂棚抹灰層脫落，為_(kāi)________年（不低于1年）。
6．地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂，為_(kāi)________年（不低于1年）。
7．門(mén)窗翹裂、五金件損壞，為_(kāi)________年（不低于1年）。
8．管道堵塞，為_(kāi)________個(gè)月（不低于2個(gè)月）。
9．衛生潔具，為_(kāi)________年（不低于1年）。
10．燈具、電器開(kāi)關(guān)，為_(kāi)________個(gè)月（不低于6個(gè)月）。
11．房屋白蟻預防，為_(kāi)________年（不低于15年）。
12．_____________________________________________。
附件9-1 《前期物業(yè)服合同》主要內容（略）
附件9-2 《業(yè)主臨時(shí)公約》（略）
附件10 補充協(xié)議（略）
商品房合同 篇4
案情簡(jiǎn)介
這個(gè)案件基本情況是這樣的：20xx年6月，劉先生購買(mǎi)了某開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的房屋，簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并支付了全部房款60余萬(wàn)元。合同約定在20xx年9月30日交房。同時(shí)在合同第15條中約定：“出賣(mài)人應當在商品房交付使用后90日內，將辦理權屬（包括契稅證、房屋所有權證和土地使用權證）登記需要由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，由開(kāi)發(fā)商支付購房人已付房款5%的違約金�！睂�(shí)際履行情況是：開(kāi)發(fā)商于20xx年9月28日交房，于20xx年12月28日就將辦理產(chǎn)權證書(shū)的資料（具體為①業(yè)主的身份證明；②委托書(shū)；③法人（組織）資格證書(shū)；④建設項目立項文件；⑤土地使用證；⑥建設用地規劃許可證；⑦建設工程規劃許可證；⑧房屋竣工驗收備案表；⑨商品房預售證；⑩房地產(chǎn)綜合驗收合格證等10份材料）報送給了某市房屋管理局，于20xx年1月18日劉先生購買(mǎi)的房屋的建筑物總權屬證明才繕證完畢。由于劉先生委托開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權三證，開(kāi)發(fā)商于20xx年3月10日將劉先生的產(chǎn)權三證辦理完畢。當開(kāi)發(fā)商通知劉先生領(lǐng)證時(shí)，劉先生以開(kāi)發(fā)商辦證逾期為由要求開(kāi)發(fā)商承擔違約責任，即支付已付房款5%的違約金。開(kāi)發(fā)商不同意，劉先生遂訴至法院。
辦案思路及心得
在法庭上雙方爭議的焦點(diǎn)在于：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第15條中約定的“出賣(mài)人應當在商品房交付使用后90日內，將辦理權屬（包括契稅證、房屋所有權證和土地使用權證）登記需要由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案”這一內容中開(kāi)發(fā)商的義務(wù)是什么？原告劉先生認為開(kāi)發(fā)商應該在交房后90天內為自己辦好產(chǎn)權三證（俗稱(chēng)“房產(chǎn)小證”）。依據是《最高人民法院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規定：“由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權屬證書(shū)的，除當事人有特殊約定外，出賣(mài)人應當承擔違約責任： (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日�！倍�20xx年1月18日劉先生購買(mǎi)的房屋的建筑物總權屬證明才繕證完畢，超過(guò)了交房后的90天，所以構成違約。而被告開(kāi)發(fā)商則認為根據《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第15條的約定，開(kāi)發(fā)商只要在交房后90天內將應該由自己提供的辦證資料提交房管部門(mén)備案就完成了義務(wù)，何時(shí)辦理出產(chǎn)權三證不是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規定出賣(mài)人承擔違約責任的前提條件有二：一是由于出賣(mài)人的原因未能按期取得產(chǎn)權證，一是當事人沒(méi)有特殊約定。由于開(kāi)發(fā)商與劉先生在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第15條中約定的內容不是在交房后90天內辦理完畢劉先生的產(chǎn)權三證而是在交房后90天內將辦理權屬（包括契稅證、房屋所有權證和土地使用權證）登記需要由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案，所以開(kāi)發(fā)商不因該司法解釋的規定而承擔違約責任。
裁判結果
一審法院的判決書(shū)中確認因當事人之間有特殊約定，所以不受《最高人民法院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規定的限制。但是認為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第15條中約定的內容中開(kāi)發(fā)商提交備案的資料應該包括劉先生購買(mǎi)的房屋的建筑物總權屬證明。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商備案資料中應該包括“產(chǎn)權大證”。由于該建筑物總權屬證明在交房后90天內沒(méi)有辦理出來(lái)，所以開(kāi)發(fā)商違約，應承擔違約責任。開(kāi)發(fā)商不服一審判決，提起上訴。二審法院的審判員開(kāi)庭聽(tīng)取了雙方的陳述后，總結了雙方的爭議焦點(diǎn)就是：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第15條中約定的內容中開(kāi)發(fā)商提交備案的資料是否應該包括購房人購買(mǎi)的房屋的建筑物總權屬證明文件。審判員提出了一個(gè)令雙方當事人心服口服的意見(jiàn)，他認為既然雙方對于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第15條中約定的內容發(fā)生了歧義，而該條款又是由浙江省建設廳和浙江省工商局在20xx年聯(lián)合監制的標準文本，則該文本的最終解釋權歸浙江省建設廳和浙江省工商局。所以只要走訪(fǎng)一下浙江省建設廳和浙江省工商局就可以明確《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第15條中約定的內容的真正涵義了。雙方當事人均表示認可這一做法，認為由制訂文本的單位解釋文本的涵義是正確和公平的.。經(jīng)法院向浙江省建設廳法規處負責該合同樣本制訂的處長(cháng)咨詢(xún)，處長(cháng)對該條款做如下解釋?zhuān)骸啊渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》中第十五條的規定是指出賣(mài)人必須在合同約定的期限內將辦理權屬（包括契稅證、房屋所有權證和土地使用權證）登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。出賣(mài)人是否提交了全部資料的證據就是產(chǎn)權登記機關(guān)在收到出賣(mài)人資料后出具的受理單；如果產(chǎn)權登記機關(guān)向出賣(mài)人出具了受理單就證明出賣(mài)人已經(jīng)提交了全部資料，如果產(chǎn)權登記機關(guān)沒(méi)有向出賣(mài)人出具受理單就說(shuō)明出賣(mài)人提交的資料還不全。浙江省建設廳其實(shí)沒(méi)有規定出賣(mài)人必須辦理產(chǎn)權大證，這是下面的產(chǎn)權登記機關(guān)自行設置的程序�？傊�，只要出賣(mài)人在合同約定的期限內將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案了就完成了自己的義務(wù)。頒發(fā)產(chǎn)權證是行政機關(guān)的行為，與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)。申領(lǐng)產(chǎn)權證的主體也是買(mǎi)受人不是出賣(mài)人�！备鶕@一權威解釋?zhuān)梢悦鞔_開(kāi)發(fā)商提交備案的資料不包括購房人購買(mǎi)的房屋的建筑物總權屬證明文件。至此該案件的糾紛告一段落，同時(shí)通過(guò)這個(gè)案件我們更深刻地理解了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第15條中約定的內容的真正涵義。
商品房合同 篇5
�。ê贤幪枺�20075493401）
合同雙方當事人：
出賣(mài)人：
注冊地址：營(yíng)業(yè)執照注冊號： 機構代碼證： 法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)： 委托代理機構：注冊地址： 營(yíng)業(yè)執照注冊號：機構代碼證： 法定代表人：
買(mǎi)受人：
證件類(lèi)型：
國籍：聯(lián)系電話(huà)： 證件號碼： 聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系地址： 共有情況：
代理人：
國籍： 聯(lián)系電話(huà)： 代表人聯(lián)系地址：根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一一的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
出賣(mài)人以 方式取得位于 ，編號為 的地塊的土地使用權，土地面積為
畝，土地使用起始日期為，其中非商業(yè)用地終止日期為 ，商業(yè)用地終止日期為 。 1
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，項目名稱(chēng) 。該項目的建設用地規劃許可證為 號 ，建設工程規劃許可證號為 ，規劃用途為 ，施工許可證號為。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為預售商品房，預售商品房批準機關(guān)為長(cháng)沙市房屋產(chǎn)權管理局，商品房預售許可證號為 。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的房屋為現房，房屋所有權證號為 。
第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一）為本合同第一條規定的項目中的：
第 [幢][層] 號房。該商品房的用途為，屬結構，該幢房屋建筑層數地上 層，地下 層。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共套內建筑
面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。
第四條 計價(jià)方式及付款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下列第 種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按建筑面積計算，該商品房單位為（元，總金額（ 元） 。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米總金額元 。
3元） 。
2
第五條 預售款監管
該商品房的預售款監管機構： ，預收款監管賬戶(hù)名稱(chēng)為，賬號為 。預售款應按法律法規的有關(guān)規定監管使用。
買(mǎi)受人應當按合同約定如期足額將房?jì)r(jià)款繳入上列預售款監管帳戶(hù)。買(mǎi)受人采用現金直接支付給出賣(mài)人房?jì)r(jià)款的，出賣(mài)人收到款項后應及時(shí)繳入上列預售款監管帳帳戶(hù)。
第六條 付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款：
1、一次性付款
首付款（含定金） 元于合同簽訂之日一次性支付。
2、銀行按揭付款
首付款（含定金）元于支付，剩余房款壹拾伍萬(wàn)采用銀行按揭方式支付。
因買(mǎi)受人的原因導致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，出賣(mài)人同意買(mǎi)受人在 日內，以自有資金或其他方式支付，并不承擔本合同第七條約定的違約責任。
因出賣(mài)人的原因導致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買(mǎi)受人可以選擇以下第 種方式：
(1) 合同繼續履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。
(2) 買(mǎi)受人權解除本合同。
因非歸責于雙方的原因，導致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數額的，買(mǎi)賣(mài)雙方應就具體付款方式另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議：協(xié)商不成 3
的，買(mǎi)受人可以單方面解除合同，但應書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應當在收到 買(mǎi)受人書(shū)面通知日內將房?jì)r(jià)款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還給買(mǎi)受人。
3、其他方式
首付款（含定金） 元于本合同簽訂之日支付。合同簽訂之后三十日內應付元，剩余房款的支付。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：
1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
(1) 逾期在日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續履行；
(2) 逾期超過(guò)人按累計應付款的 %向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付萬(wàn)分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的`實(shí)際已付款的差額確定。
2． 。
第八條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以面積）為依照進(jìn)行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。
4
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：
1．雙方同意按以下原則處理：
�。�1）面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；
�。�2）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足，提出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人； 絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權登記面積－合同約定面積
面積誤差比=---------------------×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
2．雙方自行約定： 。
第九條 房屋室內層高及差異處理方式
買(mǎi)受人所購房屋的室內層高為 米，若房屋實(shí)際交付時(shí)室內層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：
本合同所述房屋室內層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
商品房合同 篇6
委托代理人：
國籍/法定代表人：身份證(護照)/營(yíng)業(yè)執照號碼：
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
根據(中華人民共和國合同法)、(中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法)、(天津市商品房管理條例)、(天津市房屋權屬登記條例)等有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：
第一條 商品房情況
該商品房銷(xiāo)售許可證號：
商品房座落：區、縣路、道、街 。設計用途 ，建筑結構 ，建筑層數為 層。建筑面積
平方米，其中：套內建筑面積平方米，公共部位分攤建筑面積平方米。
商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。
商品房土地來(lái)源為：。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為年，自年月日至年月日止。
第二條 商品房?jì)r(jià)款
商品房銷(xiāo)售按建筑面積計算，每平方米價(jià)格為元(幣種：)，價(jià)款為元(幣種：)，計 (大寫(xiě))。
第三條 商品房交付及交付日期
商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。
甲方于年月日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第種方式處理：
1、 變更合同。
2、 解除合同。
第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間
雙方約定，乙方按下列第種形式付款：
1、 一次性付款。
2、 分期付款。
3、 其他方式。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在 日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權按照下列第種約定，追究甲方違約責任：
1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房?jì)r(jià)款的‰。向乙方支付違約金。
解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自
2、同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房?jì)r(jià)款的‰。向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應承擔賠償責任。
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，逾期在日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權按照下列第種約定，追究乙方違約責任：
1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房?jì)r(jià)款的 ‰。向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應每日按商品房?jì)r(jià)款的‰。向甲方支付違約金。
第七條商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售建筑面積差異不超過(guò)±3%(包括±3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jì)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過(guò)±3%的，雙方約定如下：
第八條 商品房質(zhì)量及保修責任
甲方交付的商品房的質(zhì)量和設備等應符合國家有關(guān)規定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。
在乙方正常使用情況下，甲方應按照(天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū))的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。
第九條商品房配套設施運行的約定
下列配套設施運行日期約定如下：
1、 上水。
2、 下水。
3、供電 。
4、燃氣(氣源種類(lèi)) 。
5、暖氣 。
上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內采取補救措施，并賠償乙方損失；超過(guò)上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房?jì)r(jià)款的％向乙方支付違約金。
第十條商品房設計變更的約定
甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的'房屋設計和環(huán)境布局(見(jiàn)附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起日內與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。
乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房?jì)r(jià)款的％向乙方支付違約金。
第十一條商品房交接
商品房交付時(shí)，甲方應書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續，提供(天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū))和(天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū))，交接房屋鑰匙。
第十二條商品房權屬登記
雙方約定，在下列第種期限內，辦結房屋權屬登記：
1、自初始登記完畢之日起日。
2、訂立本合同時(shí)，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；訂立合同時(shí)，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。
由于甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬登記的，按下列第種約定處理：
1、合同繼續履行。甲方應按商品房?jì)r(jià)款的%向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房?jì)r(jià)款的%向乙方支付違約金。
第十三條 前期物業(yè)管理
甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的(天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同)及(業(yè)主公約)，乙方對該合同及公約相關(guān)內容予以書(shū)面確認，并承諾遵守。
第十四條權屬糾紛和債權債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)權屬糾紛和債權債務(wù)糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十五條爭議處理
本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第種方式處理：
1、向仲裁委員會(huì )申請仲裁；
2、向人民法院提起訴訟。
第十六條合同附件
本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見(jiàn)附件五)。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十七條 合同份數
本合同連同附件共頁(yè)，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
第十八條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。
甲方： 乙方：
年月日年月日
委托代理人：委托代理人：
年月日年月日
附件一：商品房屋平面圖
附：商品房方位圖；分門(mén)分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。
附件二： 商品房抵押、租賃等情況
附件三：商品房質(zhì)量、設備等情況
附件四：商品房房屋設計、環(huán)境布局等情況
附件五：補充合同
合 同 登 記 備 案 欄
經(jīng)辦人：
年月日
商品房合同 篇7
本合同雙方當事人：
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：____________________________________
地址：_________________________聯(lián)系電話(huà)：_________________
委托代理人：___________________
地址：_________________________聯(lián)系電話(huà)：_________________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____________________________________
地址：_________________________聯(lián)系電話(huà)：_________________
委托代理人：___________________
地址：_________________________聯(lián)系電話(huà)：_________________
委托代理機構：____________________________________________
經(jīng)辦人：_______________________聯(lián)系電話(huà)：_________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方購買(mǎi)房屋項達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
1、甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)座落于______市______區_____________________，房屋結構為_(kāi)___________，房屋用途為_(kāi)_________，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)測定的建筑面積為_(kāi)___________平方米。
2、該房屋所有權證號為_(kāi)____________________(共有權證號為_(kāi)_________________)。土地使用權取得方式為_(kāi)__________________。
3、該房屋四至界限：東至_______________，南至_________________。
西至_______________，北至_________________。
4、隨該房屋一并轉讓的附屬設備、設施：________________________________________。
5、該房屋租賃情況__________________________________________________________。
第二條 房屋轉讓價(jià)格
按建筑面積計算，該房屋轉讓價(jià)格為[人民幣]每平方米__________元，總金額___________元，大寫(xiě)_____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。(每平方米價(jià)格精確到小數點(diǎn)后兩位)
第三條 付款方式
雙方約定按以下第_______項以(現金、支票、其他_____)方式支付房款：
1、一次性付款：
本合同簽訂之日起_____天內，乙方一次性將購房款支付給________________________。
2、分期付款：
__________________________________________________________________________。
3、其它方式_______________________________________________________________。
第四條 交房方式：
甲乙雙方約定采用下列第_____種方式交房：
(1)自本合同簽訂之日起____天內，甲方將房屋交付給乙方。
(2)其他方式________________________________________。
第五條 乙方逾期付款的違約責任
乙方未按本合同第三條約定的時(shí)間付款，甲方有權按累計應付款向乙方追究違約利息，自本合同規定的應付款最后期限之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按______計算。逾期付款超過(guò)______天，甲方有權按下述第_______種約定追究乙方的違約責任：
(1)乙方向甲方支付違約金共計______元整，合同限期繼續履行。若乙方在______天內仍未繼續履行合同，遵照下述第(2)條處理。
(2)乙方向甲方支付違約金共計_______元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
(3)_________________________________________________________。
第六條 甲方逾期交房的違約責任
除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間交房的，乙方有權按累計已付款向甲方追究
違約利息，自本合同規定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息按_________計算。逾期交付超過(guò)_______天，乙方有權按下述第____種約定追究甲方的違約責任：
(1)甲方向乙方支付違約金共計_________元整，合同繼續限期履行。若甲方在_____天內仍未繼續履行合同，遵照下述第(2)條處理。
(2)甲方向乙方支付違約金共計________元整，合同終止。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償。
(3)_____________________________________________________。
第七條 甲方保證該房屋交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，保證已清除該房屋原由甲方設定的.抵押權。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。
乙方對該房屋的各項基本情況均做了充分了解。該房屋轉讓后，如發(fā)生破漏、開(kāi)裂等問(wèn)題由乙方承擔維修責任。
第八條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定
自本合同生效之日起，乙方在三個(gè)月內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)申請辦理房地產(chǎn)權屬轉移手續。甲方給予協(xié)助。如因甲方過(guò)失造成乙方不能在____天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，視為甲方違約，乙方有權退房。甲方必須在乙方提出退房之日起______天內將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金_______元整。
第九條 該房屋轉讓交易發(fā)生的各項稅費由甲、乙雙方按照有關(guān)規定承擔。
第十條 房屋轉讓?zhuān)摲课菟鶎偻恋厥褂脵嗬�、義務(wù)和責任依法隨之轉讓。
第十一條 其他約定事項_____________________________________________________。
第十二條 本合同空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
第十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。
第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第____種方式解決。
1、由_____________仲裁委員會(huì )仲裁。
2、向人民法院起訴。
第十五條 本合同自_____________之日起生效。
1、甲、乙雙方簽字。
2、經(jīng)___________________公證(涉外房屋轉讓必須公證)。
第十六條 本合同一式_______份，雙方各執一份，______________各執一份。各方所執合同均具有同等效力。
甲方(簽章)____________乙方(簽章)________
甲方代理人(簽章)________乙方代理人(簽章)________
甲方共有權人(或承租人或上級主管部門(mén))意見(jiàn)(簽章)：________
簽定日期：____年____月____日
簽定地點(diǎn)：________________
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