精選簽訂合同4篇

　　隨著(zhù)法律觀(guān)念的日漸普及，越來(lái)越多事情需要用到合同，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務(wù)。擬定合同的注意事項有許多，你確定會(huì )寫(xiě)嗎？以下是小編收集整理的簽訂合同4篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

簽訂合同 篇1

　　P2P網(wǎng)貸從來(lái)就不是一個(gè)簡(jiǎn)單的行業(yè)，其涉及的各類(lèi)人群和關(guān)系極為復雜，各方能平等合作的基礎就是各種協(xié)議，如《借款協(xié)議》、《擔保協(xié)議》、《債權轉讓協(xié)議》、《服務(wù)協(xié)議》等，這些協(xié)議很多人都不陌生，那么這些協(xié)議涉及的法律法規大家又知道多少呢?

　　下面律師就相關(guān)的法律法規做一個(gè)簡(jiǎn)要的梳理，大家來(lái)對號入座，看你平常簽署的P2P平臺協(xié)議是否合法?

　　一、合同法

　　《合同法》的重要性對于一份合同來(lái)說(shuō)不言而喻，其中，這些法律條款是絕對不可忽視的：

　　《合同法》第十二條規定：“合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：(一)當事人的名稱(chēng)或者姓名和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同�！�

　　這一條規定的是構成一份合同的基本條款。對于P2P行業(yè)來(lái)說(shuō)，其中關(guān)于“合同當事人的名稱(chēng)或者姓名和住所”的條款是比較容易出現問(wèn)題的�，F在有一些平臺在其《借款協(xié)議》中并沒(méi)有使用當事人的真實(shí)姓名或名稱(chēng)，而是用當事人在該平臺的注冊用戶(hù)名代替，這實(shí)際上會(huì )影響《借款協(xié)議》的法律效力。

　　同時(shí)，P2P平臺作為居間方，《合同法》也明確規定了居間方義務(wù)：“居間人應當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實(shí)報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任�！备鶕�這條規定，平臺作為居間方，應如實(shí)披露當事人與合同有關(guān)的真實(shí)信息。

　　《合同法》第二百一十二條規定：“自然人之間的借款合同對支付利息沒(méi)有約定或約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規定”。

　　而關(guān)于該條中“國家有關(guān)限制借款利率的規定”，最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》對此有明確的規定：“民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，各地人民法院可以根據本地區的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過(guò)銀行同類(lèi)貸款利率的四倍，(包含利率本款)。超出此限度的，超出部分的利息不予保護�！�

　　這一條規定，無(wú)論是借款人、投資人、平臺都需要引起重視，對利息的約定應當在合理的范圍內，投資人不要一味的去貪圖高利息，這其中暗藏的.風(fēng)險不可小視，如平臺以高利息引誘投資者投資，進(jìn)行詐騙等。

　　《合同法》第八十條規定：“債權人轉讓權利的，應當通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉讓對債務(wù)人不發(fā)生效力�！�

　　這一條明確了我國在債權讓與對債務(wù)人生效的問(wèn)題上采用的是通知原則，債權人轉讓權利的，需要通知債務(wù)人，才對債務(wù)人發(fā)生效力。

　　但現實(shí)是，目前某些平臺對于債權轉讓通知的約定明顯有違法律的規定。如某平臺在其《借款協(xié)議》中約定：“出借人有權在無(wú)需通知借款人的情況下將全部或部分債權轉讓給任何第三方”，該條款已明顯違反法律強制性規定。此外，還有某些平臺簡(jiǎn)單約定為債權轉讓信息借款人可在網(wǎng)站上查詢(xún)，債權人無(wú)需另行向借款人通知債權轉讓情況。這些約定也未嚴格遵守法律之規定將通知直接送達借款人。

　　因此，在受讓債權時(shí)，為了保護和實(shí)現自己的權利，債權受讓人(新債權人)需要留意平臺關(guān)于債權轉讓的通知條款。

　　《合同法》第三十九條、四十條對 格式條款的制定提出了要求：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免 除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說(shuō)明。提供格式條款一方如格式條款內容具備無(wú)效的法定情形，或者免除其責任、加重對方責任、排除對 方主要權利的，該條款無(wú)效�！�

　　根據這一條的要求，平臺方在擬定合同時(shí)，需要盡到格式條款的提醒義務(wù)，以尊重投資人、借款人等的合法權益。

　　二、電子簽名法

　　在P2P平臺上，絕大部分合同是用在線(xiàn)簽署的方式簽訂的，這種就需要使用到電子簽名，就涉及到《電子簽名法》。

　　《電子簽名法》 第十三條 電子簽名同時(shí)符合下列條件的，視為可靠的電子簽名：

　　(一)電子簽名制作數據用于電子簽名時(shí)，屬于電子簽名人專(zhuān)有;

　　(二)簽署時(shí)電子簽名制作數據僅由電子簽名人控制;

　　(三)簽署后對電子簽名的任何改動(dòng)能夠被發(fā)現;

　　(四)簽署后對數據電文內容和形式的任何改動(dòng)能夠被發(fā)現。

　　當事人也可以選擇使用符合其約定的可靠條件的電子簽名。

　　第十四條 可靠的電子簽名與手寫(xiě)簽名或者蓋章具有同等的法律效力。

　　也就是說(shuō)，采用電子合同的方式訂立合同，需要采用可靠的電子簽名，才能保障與手寫(xiě)簽名具有同等的法律效力。而在現實(shí)情況中，很多平臺簽署的電子合同存在兩個(gè)方面的問(wèn)題，一是很多平臺協(xié)議僅僅是在網(wǎng)站上點(diǎn)擊“我同意”，實(shí)際上并不是真正意義上的電子合同，因為它根本沒(méi)有使用電子簽名;二是有些平臺簽署電子合同時(shí)所使用的電子簽名并不符合《電子簽名法》中關(guān)于“可靠性”的規定。在這里律師鄭重提示：簽署電子合同一定要注意其“可靠性”，小心合同內容和電子簽名的篡改。

　　以上，是P2P平臺合同常見(jiàn)的一些法律法規，僅作為參考，實(shí)際上，合同的簽署絕不是一件簡(jiǎn)單的事情，其涉及的法律和合同類(lèi)別以及合同涉及的行業(yè)領(lǐng)域息息相關(guān)，網(wǎng)貸平臺和各方參與者都需對協(xié)議條款和協(xié)議簽署方式提高警惕，保障自身合法權益。

簽訂合同 篇2

　　簽訂裝修合同時(shí)，應注意以下關(guān)鍵詞：

　　關(guān)鍵詞一：合同公章

　　簽訂合同一定要明白合同的主體甲方、乙方。注意聯(lián)系方式一定要寫(xiě)清楚，且在蓋章的時(shí)候特別要求：不僅要蓋公司名稱(chēng)的章，還要把裝修公司的名字一并寫(xiě)上，不能一個(gè)章子就算了，而且公司的章要與所簽訂合同的裝修公司名字相符合，不能有半字的差錯。如果不符，必須問(wèn)明二者之間的關(guān)系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況，以備將來(lái)投訴或起訴，省去查詢(xún)的麻煩，而且能夠找到確切的責任承擔者。

　　關(guān)鍵詞二：明晰報價(jià)

　　說(shuō)完合同蓋章、主體身份確認的問(wèn)題，下面我們來(lái)講一下裝修合同中具體事項應該注意的問(wèn)題：裝修公司一般喜歡裝修的總體報價(jià)，混淆材料籠統報價(jià)，混淆概念多算費用。簽合同時(shí)將某一材料籠統報價(jià)計算，施工時(shí)更換單項材料，從中賺取差價(jià)。比如：只說(shuō)五金件總價(jià)多少錢(qián)，并沒(méi)有說(shuō)明五金件具體用什么品牌，業(yè)主在此忽略了，裝飾公司從其中以不同的材質(zhì)賺取差價(jià)。此外，還會(huì )炮制一些不具體或可多種解釋的條款，來(lái)糊弄業(yè)主。業(yè)主在簽訂合同時(shí)候特別要注意這一項，要明確材料，注意仔細詢(xún)問(wèn)清楚，并且明確標明。

　　關(guān)鍵詞三：一個(gè)都不能少

　　對于裝修過(guò)程中材料的`增減情況一定要提前寫(xiě)入合同，切不可在裝修的過(guò)程中增減材料，造成裝修最后超出預算。如果在施工的過(guò)程中，因為施工項目的增減或其他因素，須對原合同進(jìn)行變更的，消費者與裝修公司必須協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的工期、工程預算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認。

　　特別提醒：與裝飾公司簽訂合同，一定要詳盡，書(shū)面文件一定要齊全，經(jīng)雙方認可的工程預算書(shū)以及全套設計、施工圖紙，均為合同的有效構成要件。業(yè)主一定要與裝飾公司簽訂好并且保護好，不要丟失了，另外消費者應把以上三項文件及支付費用的單據妥善保存。

　　裝修合同是家裝質(zhì)量的約束憑證，也是避免家裝糾紛的保證書(shū)。因此，簽訂家裝合同時(shí)一定要在全面考察市場(chǎng)價(jià)的基礎上，對于裝修流程、所需建材、詳細價(jià)格、基本工藝等都要有一個(gè)大致了解，對協(xié)商到的設計和施工都要寫(xiě)入合同或補充協(xié)議里，做到細致入微，才能將裝飾公司挖的“陷阱”徹底鏟除。業(yè)主在簽訂合同之前一定要詳細了解情況，切不可疏忽大意，可以多問(wèn)問(wèn)有經(jīng)驗的人和裝修過(guò)來(lái)人，確保合同簽訂萬(wàn)無(wú)一失。

　　如何正確的簽訂裝修合同,需要把握以下幾點(diǎn):1.注意裝修公司合法規范性.2.合同內容明細化.3.驗收把關(guān)流程化.4.出具正規發(fā)票.5.隱蔽工程嚴格把關(guān).6.付款方式規范化.

　　防范一:注意公司合法規范性

　　選擇裝飾公司，必須確認其是否有工商營(yíng)業(yè)執照，國家建設部門(mén)頒發(fā)的一、二、三級裝飾施工資質(zhì)證書(shū)、或烏魯木齊市建筑裝飾協(xié)會(huì )頒發(fā)的烏魯木齊市住宅裝飾裝修資格證書(shū);選擇了有合法手續的裝飾公司，在出現裝修糾紛時(shí)向有關(guān)執法部門(mén)投訴，也能找到其負責人或公司，方便業(yè)主維權。

　　防范二:合同內容明細化

　　前期和裝飾公司溝通，認真審核設計圖和裝修預算造價(jià)表�？丛O計是否令你滿(mǎn)意(不得破壞房屋結構)。報價(jià)有無(wú)漏項，材料規格及各項報價(jià)是否明確、合理;這樣一來(lái)你也非常清楚自己家中用的材料是怎樣的質(zhì)量，如果不滿(mǎn)意還可以更改，同時(shí)也不會(huì )讓自己的裝修預算超支。當然施工過(guò)程中如需增減項目，需提前告知業(yè)主，出具相關(guān)手續，并按合同約定，支付相關(guān)費用。

　　防范三:明確責任及違約賠償內容

　　在與企業(yè)簽訂由國家工商行政管理總局制定的《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》時(shí)，一定要明確雙方責任、施工工期等，如有特殊要求則另行約定;對于造成延誤方應對對方負賠償責任。

　　防范四:驗收把關(guān)流程化

　　按合同約定時(shí)間提供裝修所需材料。材料數量、質(zhì)量、規格等應符合設計要求，應有商家的質(zhì)量檢驗報告，材料交接時(shí)，業(yè)主和裝飾公司雙方應簽字認可，就不會(huì )發(fā)生業(yè)主后期發(fā)現“偷梁換柱”的問(wèn)題。

　　防范五:出具正規發(fā)票

　　業(yè)主按合同約定時(shí)間按時(shí)分期支付裝修費用，費用一定要交裝飾企業(yè)財務(wù)部門(mén)，開(kāi)具收款憑證;避免在經(jīng)濟上產(chǎn)生糾紛。

　　防范六:隱蔽工程嚴格把關(guān)

　　認真進(jìn)行隱蔽工程(水電線(xiàn)路改造和木作、吊頂基層完工)驗收，如發(fā)現有質(zhì)量問(wèn)題，要求施工方整改合格經(jīng)業(yè)主認可簽字后，再進(jìn)入下道工序。

　　防范七:付款方式規范化

　　工程竣工時(shí)，業(yè)主應全面進(jìn)行工程質(zhì)量驗收。工程質(zhì)量、工期符合合同要求，業(yè)主按照合同約定付剩余款項，施工方交付鑰匙，開(kāi)具工程保修單;保修期限：一般項目2年、防水保修5年。保修期內，在正常使用情況下如出現問(wèn)題，由施工單位免費進(jìn)行維修;如屬使用不當，施工單位維修時(shí)只收取成本費。

　　合同范本

　　發(fā)包人：________ 承包人：________

　　住所：________ 住所：________

　　委托代理人：________ 營(yíng)業(yè)執照號：________

　　電話(huà)：________________ 法定代

簽訂合同 篇3

　　租房合同注意事項

　　1、不能“簽”口頭協(xié)議。

　　租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話(huà)費、光纜電視收視費、衛生費和物業(yè)管理費等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項數字，以區分責任。

　　房屋維修及費用也最好寫(xiě)在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話(huà)費等結清沒(méi)有。

　　2、在租賃期間內對房屋的修繕義務(wù)及費用應由誰(shuí)承擔。

　　如果在使用過(guò)程中，房屋及其附屬設備出現問(wèn)題或故障，應由誰(shuí)維修，費用應由誰(shuí)承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問(wèn)題，極易產(chǎn)生糾紛。

　　3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。

　　凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。

　　同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

　　4、確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的.房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。

　　租房者首先應請房東出示身份證件、戶(hù)口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產(chǎn)權證或是使用權證，若產(chǎn)權證正在辦理過(guò)程中，那么應當出示與原產(chǎn)權單位簽署的購房合同。

　　5、承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

　　這一條款規定了承租人的轉租權，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。

　　6、租金的支付方式及期限。

　　這也是雙方應重點(diǎn)考慮的問(wèn)題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。

　　7、租金收取和物業(yè)管理費收取約定要明確。

　　租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價(jià);物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶(hù)提供服務(wù)所收取的費用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。

　　但如雙方在合同中對于此項無(wú)具體約定，則出租人無(wú)權要求承租人支付物業(yè)管理費。

　　8、簽訂租賃合同時(shí)要仔細閱讀合同條款，對于模糊內容要詳加詢(xún)問(wèn)，并落實(shí)于字面。

　　在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現破損，維修費用由誰(shuí)來(lái)承擔。這些看似不起眼的細節其實(shí)很重要。

　　在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語(yǔ)言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。

　　9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。

　　審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。

　　房屋產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關(guān)規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

　　10、出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件應承擔的責任。

　　如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書(shū)面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內容。

簽訂合同 篇4

　　[摘要]隨著(zhù)我國社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展，施工合同作為施工企業(yè)安排施工、進(jìn)行索賠、控制工程成本和進(jìn)行竣工結算的依據，并且為轉移風(fēng)險提供可能，所以施工企業(yè)應重視合同管理，適時(shí)進(jìn)行制度建設，建立合同管理體系，以達到控制企業(yè)成本、降低企業(yè)風(fēng)險的目的。本文結合簽訂工程施工合同的實(shí)際情況，歸納和總結了合同簽訂和管理中的問(wèn)題及提高措施。

　　[關(guān)鍵詞]施工合同 簽訂技巧 管理提高措施

　　施工合同規定工程的造價(jià)、工期和質(zhì)量，這是普遍存在于建筑業(yè)的觀(guān)點(diǎn)。在這一認識的支配下，當事人往往把施工合同所表達的豐富內容抽象化，肢解為幾個(gè)支離破碎、互不相關(guān)的概念和數字。于是，合同簽訂后，即束之高閣;糾紛臨頭時(shí)，又手忙腳亂，筆者通過(guò)對部分施工企業(yè)合同管理狀況的調查，都印證了這一問(wèn)題。工程實(shí)踐中存在的施工合同無(wú)管理、施工合同掛歷與施工項目管理分離、施工合同管理與施工企業(yè)管理相脫節的情況，既源于對施工合同作用的偏頗之見(jiàn)，又對工程建設承發(fā)包雙方的利益造成損害。

　　針對這種情況，施工單位在推行項目法施工、實(shí)行管理層與作業(yè)層分離等轉換內部經(jīng)營(yíng)機制改革的同時(shí)，重新認識施工合同在建筑市場(chǎng)管理、施工企業(yè)管理、施工項目管理中的作用，重視改善施工合同在簽訂和管理過(guò)程中的法律問(wèn)題，對于提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益具有重要意義。

　　一、施工合同的作用

　　1.合同是項目施工的依據。項目管理部門(mén)要根據工程規模、難易程度組建，工程的施工組織設計、計劃、報表、竣工結算等要按合同的約定編制、報送，工程的質(zhì)量、進(jìn)度等都需按合同的要求組織施工，工程的材料、設備等應按合同約定的規格、數量、價(jià)格進(jìn)行購買(mǎi)。

　　2.合同是發(fā)生糾紛時(shí)企業(yè)進(jìn)行索賠的依據。索賠合同索賠主要包括三個(gè)方面的內容：一是由于業(yè)主違約引起，主要指業(yè)主未按《示范文本》規定完成應該完成的工作以及未能按時(shí)撥付預付款、工程款、拖延圖紙審批、拖延對承包方提出變更、索賠的答復等;二是由于工程項目本身變更引起，如工程量的變化、材料價(jià)格變化、現場(chǎng)簽證等;三是由施工條件和環(huán)境變化引起，如一周內連續停水、停電超過(guò)8小時(shí)，連續大雨不能進(jìn)行室外作業(yè)等。

　　3.合同能夠有效轉移企業(yè)風(fēng)險�！妒痉段谋尽分杏羞`約、索賠、爭議、保險、擔保等轉移風(fēng)險條款，如能將這些內容協(xié)商并寫(xiě)進(jìn)合同，那么就可將業(yè)主違約、工程變更以及自身在施工中發(fā)生的一些意外傷害向業(yè)主或第三方轉移。

　　二、施工合同簽訂過(guò)程中應注意的問(wèn)題

　　通過(guò)合同作用的敘述可以看出，合同關(guān)系到施工企業(yè)的工程進(jìn)度、風(fēng)險轉移和爭議處置等涉及企業(yè)生存和發(fā)展的關(guān)鍵問(wèn)題，對施工企業(yè)意義重大。因此，對合同簽訂的注意事項和技巧進(jìn)行歸納和總結是十分必要的。

　　1.合同內容的嚴謹性和合法性

　　(1)確保合同措辭的嚴謹性

　　目前簽訂建設工程施工合同，普遍采用建設部與國家工商局共同制定的《建設工程施工合同》示范文本，但也有使用業(yè)主與承攬方協(xié)商起草的其它合同文件。建設部與國家工商局共同制定的示范文本，簽訂合同前仔細閱讀和理解通用條款十分重要，如果使用由業(yè)主起草的合同文本，則更應該仔細研究，對關(guān)鍵詞和關(guān)鍵語(yǔ)句含義要達成共識，避免在理解合同條款時(shí)產(chǎn)生多義性和隨意性。

　　(2)確保簽訂合同的合法性

　　簽訂合同的內容要合法，內容的合法性具體表現在工程合同的各項條款中。合同的主要條款規定了雙方的權利和義務(wù)，反映了當事人對合同的要求，工程合同價(jià)款中，履行方式及違約責任等必須符合法律規定的要求。關(guān)系到有關(guān)雙方權利和義務(wù)等各項條款，在訂立合同時(shí)應考慮全面、細致，避免出現責任不清。

　　2.審查發(fā)包人和分包人的資質(zhì)等級及履約能力和信用

　　施工單位在簽訂《建設工程施工合同》時(shí)，對發(fā)包人和分包人主體資格的審查是簽約的一項重要的準備工作。我國法律規定，從事建筑工程設計、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)或從事工程監理、建筑施工的企業(yè)都必須取得相應的資質(zhì)等級，承包人承包的項目應當是依法批準的合法項目。違反這些規定，將因項目不合法而導致所簽訂的建設工程施工合同無(wú)效。因此，在訂立合同時(shí)，應先審查建設單位是否依法取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照、是否取得相應的經(jīng)營(yíng)資格和等級證書(shū)，審查建設單位簽約代表人的資格，審查工程項目的合法性以及發(fā)包方的.履約能力和信用情況。在現實(shí)工程中對分包方的審查相對審查發(fā)包方更為重要，施工單位與分包單位的法律糾紛在工程中最為普遍也最為棘手，如何防止各分包單位的違約對施工單位來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。

　　3.施工合同最重要的幾項內容

　　工期、質(zhì)量、造價(jià)是建設施工企業(yè)的最重要問(wèn)題，因此有關(guān)這三個(gè)方面的合同條款是施工合同最重要的內容，必須詳細考慮和制定。

　　(1)對工期的規定。實(shí)踐中關(guān)于工期的爭議多因開(kāi)工、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生。開(kāi)工日期有“破土之日”、“驗線(xiàn)之日”或“合同簽訂之日”之說(shuō);竣工日期有“驗收合格之日”、“交付使用之日”、“申請驗收之日”之說(shuō)。無(wú)論采用那種，均應在合同中予以明確約定。

　　(2)對工程質(zhì)量的規定。根據《國務(wù)院建設工程質(zhì)量管理條例》的規定，工程質(zhì)量監督部門(mén)不再是工程竣工驗收和工程質(zhì)量評定的主體，竣工驗收將由建設單位組織勘察、設計、施工、監理單位進(jìn)行。因此，合同中應明確約定參加驗收的單位、人員，采用的質(zhì)量標準，驗收程序，須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭議的處理辦法等。

　　(3)對工程造價(jià)的規定。建設工程施工合同最常見(jiàn)的糾紛是對工程造價(jià)的爭議。由于任何工程在施工過(guò)程中都不可能避免設計變更、現場(chǎng)簽證和材料差價(jià)的發(fā)生，所以均難以“一次性包死，不作調整”。因此，合同中必須對價(jià)款調整的范圍、程序、計算依據和設計變更、現場(chǎng)簽證、材料價(jià)格的簽發(fā)、確認做出明確的規定。這樣，將對后續結算工作的順利進(jìn)行提供依據。

　　三、施工合同簽訂過(guò)程中的一些技巧

　　1.明確規定發(fā)包方、總包方和分包各方的責任和關(guān)系。盡管發(fā)包方與總包方與分包方之間訂有總包合同和分包合同，法律對發(fā)包方、總包方及分包方各自的責任和相互關(guān)系也有原則性規定，但實(shí)踐中仍然常常發(fā)生分包方不接受發(fā)包方監督和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方難以管理的現象，作為總承包施工企業(yè)，不僅要與業(yè)主簽訂總承包合同，同時(shí)也要與分包單位簽訂分包合同。因此，不僅在總包合同中應當將各方責任和關(guān)系具體化，在分包合同中也應將雙方責任、權利和義務(wù)具體化，便于操作和管理，避免或減少糾紛。

　　2.規范監理工程師及雙方管理人員的職責和權限。我國《民法通則》明確規定，企業(yè)法人對它的法定代表人及其它工作人員的經(jīng)營(yíng)行為承擔民事責任。建設工程施工過(guò)程中，發(fā)包方、承包方、監理等方參與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和施工管理工作人員較多，但往往職責和權限不明確或不為對方所知，由此造成雙方不必要的糾紛和損失。合同應明確列出各方派出的管理人員名單，明確其各自的職責和權限，特別應將具有項目變更、簽證、價(jià)格確認等權利的人員、簽認范圍、程序、生效條件等做出明確的規定，防止其他人員隨意簽字，給各方造成損失。

　　3.量化合同中關(guān)于不可抗力的相關(guān)約定。施工合同《通用條款》對不可抗力發(fā)生后當事人責任、義務(wù)、費用等如何劃分均作了詳細規定，但發(fā)包人和承包人都不能認為不可抗力的內容只是這些。對此，在合同實(shí)踐中很多合同的《專(zhuān)用條款》一欄都無(wú)約定內容�！锻ㄓ脳l款》未明確，實(shí)踐中雙方難以形成共識，雙方當事人在合同中對可能發(fā)生的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災害程度應予以量化。如幾級以上的大風(fēng)、幾級以上的地震、持續多少天達到多少毫米的降水量、降雪量等等，才可能認定為不可抗力，以免引起不必要的糾紛。

　　4.詳細規定工程進(jìn)度撥付款和竣工結算程序。在實(shí)際操作中，合同對工程結算一般只限于對工程進(jìn)度按月?lián)芨犊罨虬垂こ踢M(jìn)度撥付款的規定，而對如何申請撥款、如何審核確認撥款數額以及雙方對進(jìn)度款額認識不一致時(shí)如何處理等等問(wèn)題往往缺少詳細的合同規定，這樣很容易引起雙方的爭議，影響工程施工進(jìn)度。一般合同中對竣工結算程序的規定也較粗，不明確，不利操作。因此，施工合同中應特別注重對撥款和結算程序的約定，以避免不必要的爭議，確保工程進(jìn)度。

　　5.運用擔保制度降低風(fēng)險系數。在簽訂《建設工程施工合同》時(shí)，可以運用法律資源中的擔保制度，來(lái)防范或減少合同條款所帶來(lái)的風(fēng)險。在實(shí)踐中我們發(fā)現，通常都是業(yè)主要求施工單位向其出具履約擔保，而業(yè)主向施工單位提供工程款支付擔保的卻較少。因此，從減少糾紛和降低風(fēng)險出發(fā)，施工企業(yè)在向業(yè)主提供履約擔保的同時(shí)，也要求業(yè)主向施工企業(yè)提供工程款支付擔保。

　　四、新形勢下施工合同管理存在的問(wèn)題及提高措施

　　社會(huì )主義新形勢下，雖然一系列建筑法規的出臺規范了施工合同的管理和實(shí)施，但總體來(lái)說(shuō)，施工合同仍存在意識淡薄、管理水平低等問(wèn)題。為加強合同管理，提高合同質(zhì)量，保證合同的全面履行，做到管理有規章、簽約有約束、履約有檢查，提高合同履約率，維護企業(yè)的合法權益，提高企業(yè)經(jīng)濟效益，筆者認為應做好以下幾方面的工作：

　　1.強化合同意識及合同觀(guān)念。這不僅是施工企業(yè)規范經(jīng)營(yíng)，提高效益的主觀(guān)要求，也是在社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟法治環(huán)境中，依法治企的客觀(guān)要求。其中一個(gè)重要的途徑是加強合同管理教育，建立全員合同管理培訓機制。合同管理教育的內容要適應國家法律及相關(guān)知識完善和發(fā)展的需要，通過(guò)教育，使企業(yè)各個(gè)層次人員都能牢固樹(shù)立合同意識和法治觀(guān)念，營(yíng)造良好的企業(yè)合同管理氛圍。

　　2.建立有效的合同管理體系。施工企業(yè)必須在深入研究企業(yè)自身的體制、機制、規模和現狀基礎上，結合施工企業(yè)合同管理的一般特點(diǎn)，有針對性地建立起符合本企業(yè)實(shí)際情況和要求的合同管理體系，理順信息流通渠道，適應施工合同動(dòng)態(tài)管理、過(guò)程管理、風(fēng)險管理的需要。

　　3.設置合同管理機構和專(zhuān)業(yè)人員。施工合同的管理必須注重專(zhuān)門(mén)化、協(xié)調化和信息化。具體而言，就是在施工企業(yè)內(包括集團和公司)設立專(zhuān)門(mén)的合同管理機構，統一管理和保存合同，配備專(zhuān)門(mén)的專(zhuān)業(yè)人員具體負責合同管理工作，強化合同管理過(guò)程中企業(yè)內各部門(mén)之間的分工、協(xié)調與合作。

　　4.建立健全合同管理制度。施工企業(yè)必須建立一整套完善、合理的合同管理制度，才能將合同管理工作落到實(shí)處。筆者認為主要有以下幾項制度：施工企業(yè)內部會(huì )審制度、審查批準制度、印章制度、檢查和獎勵制度、統計考核制度、合同管理評估制度、合同管理目標制度以及合同管理質(zhì)量責任制度。

　　5.實(shí)施合同信息化管理。隨著(zhù)科技的發(fā)展進(jìn)步，以及《合同法》對電子、傳真、數據交換等新型合同訂立的確認，我們應當大力推行合同管理的計算機信息系統，建立文檔編碼及檢查系統，建立文檔的收集、處理制度;建立行文制度、傳達制度、確認制度，以提高工作效率、節約社會(huì )資源。

　　施工合同是施工企業(yè)安排施工、進(jìn)行索賠、控制工程成本和進(jìn)行竣工結算的依據，并且為轉移風(fēng)險提供可能。所以施工企業(yè)不僅要重視施工合同的簽訂過(guò)程，還應重視合同管理，加強相關(guān)法律法規的培訓與學(xué)習，提高制度建設水平，建立科學(xué)的合同管理體系。

　　參考文獻：

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