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商品房購買(mǎi)合同書(shū)預售
隨著(zhù)法律觀(guān)念的深入人心，合同的用途越來(lái)越廣泛，它也是實(shí)現專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢？以下是小編為大家收集的商品房購買(mǎi)合同書(shū)預售，歡迎大家分享。
商品房購買(mǎi)合同書(shū)預售1
出賣(mài)人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：_________________________________________________
法定代表人：____________________
聯(lián)系電話(huà)：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________
地址：__________________________
郵政編碼：____________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________
委托代理機構：__________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________
聯(lián)系電話(huà)：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買(mǎi)受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________
國籍______________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________
【委托代理人】姓名：____________________
國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________
電話(huà)：__________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據。
出賣(mài)人以___________方式取得位于___________、編號為_(kāi)__________的地塊的'土地使用權。
【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_(kāi)_____________________。
該地塊土地面積為_(kāi)__________，規劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。
建設工程規劃許可證號為_(kāi)__________，施工許可證號為_(kāi)__________。
________________________________________________________________________________________。
第二條商品房銷(xiāo)售依據。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。
預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)__________，商品房預售許可證號為_(kāi)__________。
第三條買(mǎi)受人所購商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：第_________【幢】【座】__________【單元】【層】__________號房。
該商品房的用途為_(kāi)_____，屬______結構，層高為_(kāi)____，建筑層數地上____層，地下________層。
該商品房陽(yáng)臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共_____平方米，其中，套內建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
第四條計價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(____幣)每平方米____元，總金額(____幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(單元)計算，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。
第五條面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第___種方式進(jìn)行處理
1、雙方自行約定：___________________________。
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
第六條付款方式及期限。
第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責任。
買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理。
買(mǎi)受人(蓋章)：_________
出賣(mài)人(蓋章)：_________
地址：_________
地址：_________
甲方代表(簽字)：_________
乙方代表(簽字)：_________
電話(huà)號碼：_________
電話(huà)號碼：_________
開(kāi)戶(hù)銀行：_________
開(kāi)戶(hù)銀行：_________
銀行帳號：_________
銀行帳號：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
商品房購買(mǎi)合同書(shū)預售2
出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：______________________________
法定代表人：_________________聯(lián)系電話(huà)：______________
注冊地址：__________________郵政編碼：______________
營(yíng)業(yè)執照號碼：___________________________________
開(kāi)戶(hù)行：__________________帳號：_________________
委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構)：___________________________
法定代表人：_________________聯(lián)系電話(huà)：______________
注冊地址：__________________郵政編碼：______________
營(yíng)業(yè)執照號碼：___________________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書(shū)編號：____________________________
開(kāi)戶(hù)行：__________________帳號：_________________
買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：______________________________
國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營(yíng)業(yè)執照號碼：_________
地址：____________________郵政編碼：______________
聯(lián)系電話(huà)：_____________________________________
委托代理人：____________________________________
國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營(yíng)業(yè)執照號碼：_________
地址：____________________郵政編碼：______________
聯(lián)系電話(huà)：_____________________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規的`規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：
第一條 商品房情況
該商品房銷(xiāo)售許可證號：_____________________
商品房座落：_______區、縣________________路、道、街__________________________.設計用途
_____，建筑結構_____，建筑層數為_(kāi)____層。建筑面積_____平方米，其中：套內建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積
_________平方米。
商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。
商品房土地來(lái)源為：________.以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_(kāi)______年，自____年____月____日至______年______月______日止。
第二條 商品房?jì)r(jià)款
商品房銷(xiāo)售按建筑面積計算，每平方米價(jià)格為_(kāi)__________元(幣種：___)，價(jià)款為_(kāi)______元，計_____(大寫(xiě))。
第三條 商品房交付日期
商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。
甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：
年 月 日
年 月 日
委托代理人：
委托代理人：
年 月 日
年 月 日
商品房購買(mǎi)合同書(shū)預售3
賣(mài)方(下稱(chēng)甲方)：
_________________________
買(mǎi)方(下稱(chēng)乙方)：
_________________________
甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規定，已合法取得南京市_________區_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱(chēng)_________坐落_________。
項目總平面見(jiàn)附件1。
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項目之商品房買(mǎi)賣(mài)，訂閱本契約
注意
1.如房屋為共有，共同購買(mǎi)人的名字要寫(xiě)全。
2.看清土地使用權的年限以避免權益受損。
3.此條為買(mǎi)賣(mài)契約標的的詳細狀況，應盡量詳盡、明確，以便交付、驗收時(shí)對照。
第一條 標的
第一款 乙方向甲方購買(mǎi)上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;
該房屋使用功能為
住宅(住宅/辦公/商業(yè))
該房屋主體建筑總層數_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層;
屬框架框架/框剪/磚混)結構，層高_________米。
該房屋建筑面積_________平方米，其中套內建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。
與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設施及其標準見(jiàn)附件2，該房屋的套型及分層平面位置見(jiàn)附件3，裝修裝飾及設備標準見(jiàn)附件4。
第二款 本契約所稱(chēng)“該房屋”，包括其占用土地范圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。
第三款 甲方已申領(lǐng)寧內銷(xiāo)_________第_________號《南京市商品房銷(xiāo)售/外銷(xiāo)許可證》，依法可以銷(xiāo)售該房屋。
注意
1.審查開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售許可證所列房屋是否已包含所要購買(mǎi)的房屋在內。
2.不要疏漏層高，注明套內建筑面積及公用分攤面積。
第二條 價(jià)格
乙方購買(mǎi)該房屋以建筑面積計算單價(jià)為_(kāi)________元/平方米，房款合計(大寫(xiě)______________元整)(小寫(xiě)：_________)，幣種為人民幣。
注意：購房單價(jià)應以雙方實(shí)際商定的價(jià)格為準，謹防出現多重價(jià)格，如有讓利，應當明示。
第三條 定金及其處理辦法
第一款 乙方應于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫(xiě)______________萬(wàn))(小寫(xiě)：_________元)，幣種為人民幣。
第二款 甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按下列第_________種方式處理：
1.在乙方履行附件5最后一次付款時(shí)，充抵房款。
2.在空白時(shí)，甲方一次性返還乙方。
注意：為使購房手續簡(jiǎn)化，此款建議選擇第一種方式處理。
第四條 付款方式及時(shí)間
第一款 乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。
第二款 如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔下列第2種違約責任;
但甲方解除本契約的除外：
1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。
2.按照每萬(wàn)分之_________計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的'違約金。
3._________________________________________________________________
第三款 (以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后____天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式____%的，甲方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1.甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還;
乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.
注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應當對等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。
2.__________________________________________________________________
第四款 (以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后______天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款___%的，甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：
1.甲方于解除本契約后_________天內將已付房款退還乙方，定金不返還;
乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。
注意：提示事項同上
2.________________________________________________________________
第五款 (以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下約定處理：
____________________________________________________________________
注意：
1.就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無(wú)約可依。
2.如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時(shí)的解決辦法和處理方式。
第五條 (本條適用于預售商品房)預售款的專(zhuān)用
第一款 該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用于有關(guān)該房屋的工程建設，由開(kāi)戶(hù)銀行監管。
第二款 甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力;
乙方有權中止履行本契約，甲方在_______天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1.甲方應于本契約解除后_________天內將已收房款及雙倍定金返還乙方;
并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。
注意：賠償金的比便應不低于乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權益無(wú)法得以真正的維護，最終遭受損失的仍將是購房者。
2.__________________________________________________________________
第六條 房屋交付時(shí)間
第一款 甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。
第二款 甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任;
但乙方解除本契除外：
1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
2.按照每天萬(wàn)分之_________計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
3.__________________________________________________________________
甲方(簽章)：
_________乙方(簽章)：
_________
簽訂地點(diǎn)：___________簽訂地點(diǎn)：___________
_________年____月____日_________年____月____日
商品房購買(mǎi)合同書(shū)預售4
出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
法定代表人： 聯(lián)系電話(huà):
注冊地址： 郵政編碼：
營(yíng)業(yè)執照號碼:
開(kāi)戶(hù)行： 賬號：
委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構)：
法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)：
注冊地址： 郵政編碼：
營(yíng)業(yè)執照號碼：
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書(shū)編號：
開(kāi)戶(hù)行： 賬號：
買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
國籍/法定代表人：
身份證(護照)/營(yíng)業(yè)執照號碼：
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
委托代理人：
國籍/法定代表人：
身份證(護照)/營(yíng)業(yè)執照號碼：
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：
第一條 商品房情況
該商品房銷(xiāo)售許可證號：
商品房座落： 區、縣、路、道、街
設計用途 建筑結構 建筑層數為 層。
建筑面積 平方米，其中：套內建筑面積 平方米，公共部位分攤建筑面積 平方米。
商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。
商品房土地來(lái)源為： 。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為 年，自 年 月 日至 年 月 日為止。
第二條 商品房?jì)r(jià)款
商品房銷(xiāo)售按建筑面積計算，每平方米價(jià)格為 元(幣種: )，價(jià)款為 元，計 (大寫(xiě))。
第三條 商品房交付日期
商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。
甲方于 年 月 日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的，雙方同意按下列第 種方式處理：
1、變更合同。
2、解除合同。
3、
第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間
乙方按下列第 種形式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五條 甲方逾期交付商品房的`處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在 日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權按照下述的第 種約定，追究甲方違約責任：
1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
此外，甲方還應每日按商品房?jì)r(jià)款的 ‰0向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房?jì)r(jià)款的 ‰0 向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應承擔賠償責任。
3、
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條約定的日期付款，逾期在 日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
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