代持房產(chǎn)協(xié)議模板
在不斷進(jìn)步的社會(huì )中,很多地方都會(huì )使用到協(xié)議,簽訂協(xié)議是提高經(jīng)濟效益的手段。那么什么樣的協(xié)議才是有效的呢?下面是小編幫大家整理的代持房產(chǎn)協(xié)議模板,僅供參考,歡迎大家閱讀。
代持房產(chǎn)協(xié)議模板1
甲方(代持人):___________
身份證號碼:___________
聯(lián)系地址:___________
電話(huà):___________
乙方(實(shí)際所有人):___________
身份證號碼:___________
聯(lián)系住址:___________
電話(huà):___________
甲、乙雙方根據有關(guān)法律法規,在平等、自愿的基礎上,經(jīng)充分協(xié)商,就甲方代持乙方房屋,達成如下內容:___________
一、基本事實(shí)
1.甲方為乙方的岳父,甲方提出將甲方所有的一處房屋出售給乙方。
2.甲乙雙方確認:___________甲方將位于___________________的房屋所有權及其宅基地使用權(建筑面積___________平方米、土地使用權面積___________平方米)出售給乙方。轉讓房屋占有土地性質(zhì)為:___________宅基地使用權,宅基地使用權證(或農村集體土地使用權證)號為_(kāi)______________________。
3.基于宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)的特殊性,雙方無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)等相應手續,雙方確認該代持房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權人為乙方實(shí)際享有。
二、付款方式
1.乙方于_____年____月____日前向甲方一次性支付購房款¥_____元(大寫(xiě):________________________)。
2.甲方指定賬戶(hù):___________
賬戶(hù)名:_________________________________
賬號:_____________________________________
開(kāi)戶(hù)行:___________________________________
三、雙方權利與義務(wù)
1.乙方享有代持房產(chǎn)的所有權,以及相關(guān)的權利義務(wù),包括:___________
對代持房產(chǎn)占有、使用、出租、收益及處分的權利;
取得與保管代持房產(chǎn)的購房合同、相應證件、發(fā)票、資料、鑰匙等;
在滿(mǎn)足條件的任何時(shí)候,乙方均有權要求甲方將代持房產(chǎn)變更登記到乙方或乙方指定的任何第三方名下,甲方應予配合,相應費用由乙方負責。
除非另有特別約定,代持房產(chǎn)中的裝修、家具、設備設施均為乙方所有,乙方無(wú)需另外提供購買(mǎi)出資的憑據。
2.甲方對代持房產(chǎn)的權利義務(wù),按如下處理:___________
甲方不享有代持房產(chǎn)的所有權,不得對代持房產(chǎn)進(jìn)行侵占、破壞、轉賣(mài)、出租、出借及贈與。
甲方有義務(wù)將本協(xié)議代理購房事宜通知甲方的所有利害關(guān)系人(包括但不限于父母、子女及配偶),保證其利害關(guān)系人不得主張代持所有權利。
根據本協(xié)議約定應由乙方承擔的費用,如甲方作為代持房產(chǎn)名義持有人承擔或支出的,甲方有權向乙方追償。
甲方保證向乙方提供真實(shí)有效的證件,如乙方需辦理相關(guān)手續、必須甲方出面驗證、簽名等事項時(shí)甲方應當協(xié)助配合。
四、違約責任
付款及交付責任。乙方不能按期向甲方付清購房?jì)r(jià)款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由違約一方向對方支付購房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。任何一方逾期 ______日以上未履約的,視為悔約,守約方有權通知對方解除合同,并按照合同交易價(jià)款的'30%向違約方主張違約金,并依法主張相應的損失賠償責任。出賣(mài)人不解除合同的,買(mǎi)受人按日計算向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之 的違約金。
甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有權要求甲方繼續履行合同或要求甲方退還乙方已付房款,并有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的利息損失,同時(shí)有權要求甲方支付違約金人民幣 ______元給乙方。
因甲方隱瞞房屋已交易事實(shí)或者以其他任何形式將本合同項下房屋出賣(mài)給第三人,將視為甲方收回房產(chǎn),應適用本合同關(guān)于房產(chǎn)收回的約定支付乙方回購款,同時(shí)甲方還需支付違約金人民幣 ______元給乙方。
如甲方不同意授權乙方全權辦理拆遷手續、不同意無(wú)償配合時(shí)、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在甲方不知情的情況下私吞因拆遷所應獲得之利益的,乙方有權要求甲方返還因拆遷所獲利益,并且按照拆遷時(shí)房屋評估價(jià)格的 _____%支付違約金。
(5)基于農村宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)合同的特殊性,甲乙方雙方均已事先知悉,雙方不得以合同違反法規規定為由,在任何時(shí)間主張合同無(wú)效。雙方同意,即使本合同被認定無(wú)效,雙方依然根據本"違約責任"條款來(lái)解決合同無(wú)效后的締約過(guò)失責任分擔問(wèn)題。
五、爭議解決
1.本合同的簽訂、解釋及其在履行過(guò)程中出現的、或與本合同有關(guān)的糾紛之解決,受中華人民共和國現行有效的法律約束。
2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,由合同各方協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門(mén)調解。協(xié)商或調解不成的,任何一方可以依法向代持房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院起訴。
六、其他約定
1.本協(xié)議一式兩份,雙方各執一份,具有同等的法律效力。
2.本協(xié)議自各方簽字之日生效。
3.其他補充事宜:_______________________
簽署時(shí)間:__________年 ______月 ______日
甲方(出賣(mài)人)(簽字):___________
乙方(買(mǎi)受人)(簽字):___________
甲方簽字:___________ 乙方簽字:___________ 丙方簽字:___________
代持房產(chǎn)協(xié)議模板2
甲方(房屋實(shí)際所有人/被代持人):
身份證號碼:
聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話(huà):
乙方(房屋名義登記人/代持人):
身份證號碼:
聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話(huà):
甲乙雙方本著(zhù)平等自愿、誠實(shí)信用的原則,就乙方作為房屋名義登記人代持甲方實(shí)際所有的位于房屋產(chǎn)權(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房產(chǎn)或房屋”),為明確房屋的權利歸屬及雙方的權利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,達成如下協(xié)議。
房屋概況
1.房屋地址:;
2.房產(chǎn)證號:_______________;
3.建筑面積:___________;用途:___________;
4.產(chǎn)權登記情況:該房產(chǎn)系由甲方支付全部款項購買(mǎi),本協(xié)議簽訂之前該房屋已登記至乙方名下。
房產(chǎn)代持約定
1.本協(xié)議所稱(chēng)房產(chǎn)代持是指:乙方接受甲方委托,在乙方?jīng)]有實(shí)際出資購買(mǎi)房屋的情況下,為甲方之利益,以乙方的名義代甲方持有本協(xié)議第一條所述房屋之產(chǎn)權,并以乙方的名義登記為房屋的名義產(chǎn)權人。
2.雙方確認:乙方并未就上述房屋支付任何價(jià)款,并未承擔任何費用。乙方過(guò)去、現在、將來(lái)對上述房產(chǎn)均不享有任何實(shí)質(zhì)權益,甲方在本協(xié)議簽署前后均持續地享有上述房屋100%的實(shí)質(zhì)產(chǎn)權。
代持對價(jià)
乙方自愿代持上述房產(chǎn),無(wú)權就為代持的房產(chǎn)向甲方主張任何報酬、傭金、回報及利益。
代持期限
甲方委托乙方代持房產(chǎn)的期間為該房屋登記在甲方名下時(shí)起至該房屋滿(mǎn)足過(guò)戶(hù)條件時(shí),乙方根據甲方指示將代持房屋轉讓給甲方、甲方指定的第三人完成過(guò)戶(hù)手續時(shí)止。
甲方的權利及義務(wù)
1.甲方對該房屋享有占有、使用、收益、處分等一切權利;
2.因該房產(chǎn)使用或經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的費用(包括但不限于稅費、房產(chǎn)管理費、水電費、修繕費用、管理成本等)需由甲方承擔;
3.因該房產(chǎn)造成他人的人身、財產(chǎn)損失的責任,及該房產(chǎn)發(fā)生毀損滅失風(fēng)險由甲方承擔;
4.甲方有權在該房屋滿(mǎn)足過(guò)戶(hù)條件時(shí)與乙方解除本協(xié)議,并將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到甲方或甲方指定的第三方名下,辦理過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的費用由甲方承擔。
六、乙方權利及義務(wù)
1.乙方確認在未獲得甲方書(shū)面同意情況下,不得對該房屋行使任何占有、使用、收益和處分的權利(包括但不限于轉讓、處分或設置任何形式的擔保,也不得實(shí)施任何可能損害甲方利益的行為);
2.乙方有義務(wù)及時(shí)、充分、有效的配合甲方對該房產(chǎn)的管理、處分等一切事宜,乙方的配合義務(wù)包括但不限于根據甲方的要求簽署與該房屋有關(guān)的、甲方旨在對該房屋行使占有、使用、收益、處分等權利而發(fā)生的一切法律文件,以及及時(shí)配合甲方遞交該等法律文件、配合甲方與第三人洽談等,乙方不得在任何時(shí)間、地點(diǎn)、以任何方式抗拒及干涉甲方行使權利,并不得撤銷(xiāo)本協(xié)議;
3.乙方承諾將其所收到的因代持房產(chǎn)所產(chǎn)生的任何投資收益均轉交給甲方;
4.乙方生前不得將房產(chǎn)贈與,亦不得通過(guò)遺囑處分;若乙方死亡時(shí)其名下尚有代持的房產(chǎn),乙方的繼承人不得將其作為遺產(chǎn)繼承;
5.乙方受甲方委托代持房產(chǎn),不收取任何報酬;
6.若乙方出現對外負債可能導致該房產(chǎn)被第三方查封、扣押、拍賣(mài)等情形,乙方應告知甲方并按甲方要求將房屋過(guò)戶(hù)給甲方或甲方指定的第三方;若因乙方的原因導致該房產(chǎn)已經(jīng)被第三方查封、扣押、拍賣(mài)等情形,乙方應另行提供替代擔保物及時(shí)解封房產(chǎn);若乙方無(wú)法另行提供擔保物或者房產(chǎn)已被拍賣(mài)的,乙方應按照本協(xié)議第八條賠償甲方的`損失;
7.在甲方提出解除代持協(xié)議時(shí),乙方應當無(wú)條件同意,并且配合甲方辦理過(guò)戶(hù)等手續。
七、保密條款
協(xié)議雙方對本協(xié)議及其履行過(guò)程中所獲知的信息有保密義務(wù),任一方因違反該等義務(wù)而給對方造成損失的,均應賠償對方的損失。
八、違約條款
若乙方違反本協(xié)議第六條之約定,導致甲方無(wú)法完全享有占有、使用、收益、處分等權利的,乙方應當按照甲方權益被侵害時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)值的百分之二十向乙方支付違約金,違約金不足以彌補損失的,應予以補足。(甲方損失包括但不限于律師費、訴訟費、公證費、房屋過(guò)戶(hù)費等甲方為追索權益而支出的費用以及房屋價(jià)值損失,房屋價(jià)值損失應按照甲方權益被損害時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)值來(lái)確定)
九、爭議解決
1.凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭議,甲、乙雙方應友好協(xié)商解決,無(wú)法協(xié)商解決的,任一方均有權將爭議提請甲方所在地人民法院起訴。
2.雙方確認接受法律文書(shū)的地址為本協(xié)議列明的聯(lián)系地址,即甲方聯(lián)系地址為:,乙方聯(lián)系地址為:,雙方地址發(fā)生變更的,應在變更三天內書(shū)面通知對方。
十、其他事項
1.該房產(chǎn)相關(guān)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、產(chǎn)權登記證、土地所有權證等與房產(chǎn)有關(guān)的所有證件由甲方保管。
2.本協(xié)議未盡事宜,甲乙雙方協(xié)商后另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。
3.本協(xié)議一式兩份,協(xié)議雙方各持一份,具有同等法律效力。
4.本協(xié)議自甲、乙雙方簽字捺印之日起生效。
。ㄒ韵聼o(wú)正文)
甲方:乙方:
簽約時(shí)間:
簽約地點(diǎn):
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