前期物業(yè)服務(wù)合同范本

　　前期物業(yè)管理與早期介入的區別主要表現在：一是內容和作用不同，前期物業(yè)管理是物業(yè)服務(wù)企業(yè)對新物業(yè)項目實(shí)施的物業(yè)管理服務(wù);早期介入是建設單位開(kāi)發(fā)建設物業(yè)項目階段引入的物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)技術(shù)支持。二是服務(wù)對象不同，前期管理服務(wù)的對象是全體業(yè)主，并按規定向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費用，早期介入服務(wù)的對象是建設單位，并由建設單位根據約定支付早期介入服務(wù)費用。

　　前期物業(yè)服務(wù)合同范本

　　甲方(建設單位)：

　　營(yíng)業(yè)執照注冊號：

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：

　　組織機構代碼：

　　法定代表人：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　委托代理人：

　　通訊地址：

　　郵政編碼： 　　

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))：

　　營(yíng)業(yè)執照注冊號：

　　企業(yè)資質(zhì)等級及證書(shū)號：

　　組織機構代碼：

　　法定代表人：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　為明確前期物業(yè)服務(wù)中的權利和義務(wù)，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)管理條例》等法律法規的規定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，甲方以□招投標□協(xié)議方式選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù)，并就前期物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條 本合同對業(yè)主的效力

　　甲方與物業(yè)買(mǎi)受人訂立物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，將《臨時(shí)管理規約》與本合同作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的附件。

　　物業(yè)交付前，乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲方享有本合同約定的權利，履行本合同約定的義務(wù);物業(yè)交付后，乙方提供服務(wù)的受益人為業(yè)主(包括物業(yè)實(shí)際使用人，下同)，業(yè)主享有本合同約定的相關(guān)權利，履行本合同約定的相關(guān)義務(wù)。

　　第二條 委托物業(yè)項目基本情況

　　委托物業(yè)項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè))名稱(chēng)：

　　物業(yè)類(lèi)型：□居住物業(yè)(□多層住宅□高層住宅□別墅□ )□公共物業(yè)(□辦公、寫(xiě)字樓□商業(yè)□工業(yè)園區□ )

　　坐落位置： 市 縣(市、區) (路、街)

　　東至

　　南至

　　西至

　　北至

　　規劃建筑面積：

　　規劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)管理區域內的物業(yè)構成細目見(jiàn)附件二。

　　第三條 乙方提供物業(yè)服務(wù)的內容

　　(一)根據法律、法規和臨時(shí)管理規約的授權制訂物業(yè)服務(wù)有關(guān)制度、物業(yè)服務(wù)方案、工作計劃并組織實(shí)施;保管相關(guān)的工程技術(shù)資料、承接查驗資料并告知全體業(yè)主;

　　(二)負責建筑物共用部位的維護和管理。本物業(yè)共用部位細目見(jiàn)附件三;

　　(三)負責共用設施設備的日常運行、維護和管理。本物業(yè)共用設施設備細目見(jiàn)附件四;

　　(四)負責物業(yè)共用部位、公共區域的清潔衛生、垃圾清運等;

　　(五)負責物業(yè)公共園林、景觀(guān)及設施的養護和管理;

　　(六)負責本物業(yè)管理區域內的公共秩序維護、車(chē)輛停放、安全防范等事項;

　　(七)負責物業(yè)服務(wù)檔案的建立和管理;

　　(八) 裝飾裝修管理;

　　(九)

　　第四條 物業(yè)服務(wù)標準

　　乙方按照以下第 種物業(yè)服務(wù)標準提供物業(yè)服務(wù)：

　　(一) 《 物業(yè)服務(wù)標準》中的 級物業(yè)服務(wù)標準。詳見(jiàn)附件五;

　　(二)約定的標準。詳見(jiàn)附件五。

　　第五條 合同的履行期限

　　本合同的履行期限為以下第　種：

　　(一)自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　(二)自 年 月 日起至業(yè)主委員會(huì )代表全體業(yè)主與續聘或重新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止。

　　第六條 物業(yè)服務(wù)費

　　(一)計費方式

　　本物業(yè)前期服務(wù)費為以下第 種計費方式：

　　1、包干制。由甲方、業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

　　2、酬金制。在預收的物業(yè)服務(wù)費用中按以下第 種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結余或者不足均由甲方、業(yè)主享有或者承擔：

　　(1)每□ 月□ 年在應收的物業(yè)服務(wù)費用中按 %的比例提取酬金;

　　(2)每□ 月□ 年在應收的物業(yè)服務(wù)費用中提取 元的酬金;

　　(3)

　　實(shí)施酬金制計費方式，乙方向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算，每年 月 日至 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受 審計監督。

　　(二)收費標準

　　物業(yè)服務(wù)費按照房屋所有權證記載的房屋建筑面積收取。未辦理房屋所有權證的，按房屋測繪機構實(shí)測的房屋建筑面積收取。

　　1、居住物業(yè)類(lèi)：

　　□多層住宅： 元/平方米·月

　　□高層住宅： 元/平方米·月

　　□別墅： 元/平方米·月

　　□ ： 元/平方米·月

　　2、公共物業(yè)類(lèi)：

　　□辦公、寫(xiě)字樓： 元/平方米·月

　　□商業(yè)： 元/平方米·月

　　□工業(yè)園區： 元/平方米·月

　　□ ： 元/平方米·月

　　(三)交費人

　　自本合同生效之日起，甲方尚未出售或尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由甲方足額承擔;已交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔。

　　(四)物業(yè)服務(wù)費構成

　　物業(yè)服務(wù)費包括物業(yè)服務(wù)成本(由人員費用、物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、管理費分攤、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費用組成)、法定稅費和乙方的合理利潤。

　　(五)物業(yè)服務(wù)費交納

　　甲方的物業(yè)服務(wù)費從本合同生效之日起按□月□季□半年交納。業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費從物業(yè)交付次日起按□月□季□半年交納。

　　甲方、業(yè)主于每個(gè)繳費周期起始日起　 日內交納物業(yè)服務(wù)費。逾期未交納的，乙方以通知書(shū)、電子郵件、手機短信等書(shū)面形式催告甲方、業(yè)主在合理期限內交納。經(jīng)催告后無(wú)正當理由仍未交納的，承擔違約責任。

　　(六)其它

　　1、甲方、物業(yè)所有權人與物業(yè)實(shí)際使用人約定由物業(yè)實(shí)際使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定。甲方、物業(yè)所有權人負連帶責任。甲方、物業(yè)所有權人與物業(yè)實(shí)際使用人之間的交費約定，甲方、物業(yè)所有權人及時(shí)書(shū)面告知乙方。

　　2、物業(yè)所有權發(fā)生轉移的，原業(yè)主結清物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費結算至產(chǎn)權轉移之日止。

　　3、乙方對同一物業(yè)管理區域內同一物業(yè)類(lèi)型、同一物業(yè)服務(wù)內容和標準的，按統一標準收取物業(yè)服務(wù)費。

　　4、在本合同期內，業(yè)主依法將住宅用房改為非住宅用房的，該物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費為 元/平方米·月。

　　第七條 車(chē)位使用及車(chē)輛停放服務(wù)費

　　(一)有產(chǎn)權車(chē)位、車(chē)庫的機動(dòng)車(chē)輛停放服務(wù)費：車(chē)位使用人按地面車(chē)位(含架空層車(chē)位) 元/個(gè)·月、地下車(chē)位 元/個(gè)·月、封閉式車(chē)庫 元/個(gè)·月、 　 車(chē)位 元/個(gè)·月的標準向乙方交納。

　　(二)占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地停放機動(dòng)車(chē)輛的，車(chē)位使用人按照 元/個(gè)·月的標準交納車(chē)輛停放服務(wù)費。所交納費用扣除管理成本的所得收益歸全體業(yè)主所有。

　　(三)其他車(chē)輛停放服務(wù)費：

　　摩托車(chē) 元/輛·月;

　　電瓶車(chē) 元/輛·月;

　　自行車(chē) 元/輛·月;

　　　　　　元/輛·月。

　　以上(一)至(三)項車(chē)輛停放服務(wù)費□包括□不包括車(chē)輛保管費用。

　　第八條 特約服務(wù)

　　特約服務(wù)是指除本合同第三條所約定服務(wù)內容之外的其他服務(wù)，包括 。業(yè)主需乙方提供的，與乙方訂立特約服務(wù)合同。

　　第九條 甲方權利義務(wù)

　　(一)代表業(yè)主要求乙方按本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有監督、建議的權利;

　　(二)代表業(yè)主審定乙方提交的物業(yè)服務(wù)方案及公共管理制度，聽(tīng)取乙方提出的合理化建議;

　　(三)監督并協(xié)助乙方物業(yè)服務(wù)工作的實(shí)施，臨時(shí)管理規約及公共管理制度的執行;

　　(四)在銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)，將《臨時(shí)管理規約》和本合同作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的附件;

　　(五)按照國家有關(guān)規定和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，移交權屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完善、配套齊全的物業(yè);

　　(六)按照國家和省有關(guān)規定與乙方辦理物業(yè)承接查驗手續;

　　(七)催告物業(yè)買(mǎi)受人按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定接收物業(yè);

　　(八)按照法律法規的規定和商品房質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔物業(yè)保修責任;

　　(九)委托乙方對本物業(yè)管理區域內物業(yè)的公共部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理;

　　(十)

　　第十條 乙方權利義務(wù)

　　(一)依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費和特約服務(wù)費;

　　(二)將房屋裝飾裝修禁止行為以及允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運與處置等注意事項告知業(yè)主;

　　(三)負責維護本物業(yè)管理區域內的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作;

　　(四)對甲方、業(yè)主違反國家、本省有關(guān)物業(yè)管理的法律法規和臨時(shí)管理規約的行為，進(jìn)行勸阻，勸阻無(wú)效的及時(shí)書(shū)面報告有關(guān)行政主管部門(mén);

　　(五)依照本合同約定的物業(yè)服務(wù)內容和標準提供相應的物業(yè)服務(wù)，并承擔物業(yè)服務(wù)責任，接受甲方、業(yè)主的監督;

　　(六)依照國家、本省有關(guān)規定和本合同約定，制訂物業(yè)服務(wù)方案和公共管理制度。負責編制本物業(yè)的年度維修養護計劃，并組織實(shí)施;

　　(七)不將本物業(yè)整體或主要義務(wù)委托給其他方管理，但可以將本合同中的專(zhuān)項服務(wù)事項委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè);

　　(八)在本物業(yè)的顯著(zhù)位置，將服務(wù)項目和收費標準等有關(guān)情況進(jìn)行公示;

　　(九)妥善保管和使用本物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，不將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的其他用途;

　　(十)

　　第十一條 共有部分經(jīng)營(yíng)收益

　　屬于業(yè)主所有的共有部分經(jīng)營(yíng)收益，按以下第 種方式處理，定期向所有權益人公布并提供查閱：

　　(一)按照業(yè)主專(zhuān)有部分占物業(yè)管理區域內建筑物總面積的比例補充專(zhuān)項維修資金;

　　(二)補充物業(yè)服務(wù)費的不足;

　　(三)

　　第十二條 物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會(huì )議事活動(dòng)用房

　　甲方在本物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后 日內按有關(guān)規定向乙方無(wú)償提供并移交經(jīng)過(guò)裝修能夠直接投入使用的物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會(huì )議事活動(dòng)用房。

　　物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米。其中地上建筑面積為 平方米，位于 □號樓□幢□座 單元 層 號;地下建筑面積為 平方米，位于 □號樓□幢□座 單元 層 號;業(yè)主委員會(huì )議事活動(dòng)用房建筑面積為 平方米，位于 □號樓□幢□座 單元 層 號。

　　物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會(huì )議事活動(dòng)用房屬全體業(yè)主共有，乙方和業(yè)主委員會(huì )無(wú)償使用并負責維修、養護，不進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和抵押，不改變其用途。

　　第十三條 共有部分物業(yè)承接查驗

　　(一)甲方在物業(yè)竣工驗收合格后，交付業(yè)主使用15日前，與乙方辦理完成查驗工作，簽訂承接查驗協(xié)議。

　　(二)物業(yè)承接查驗，按下述第 種方式：

　　1、邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)參加;

　　2、聘請相關(guān)專(zhuān)業(yè)機構協(xié)助進(jìn)行。

　　(三)乙方對物業(yè)管理區域內共有部分及相應的物業(yè)檔案查驗，現場(chǎng)查驗20日前，甲方向乙方移交以下資料：

　　1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　2、共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等技術(shù)資料;

　　3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

　　4、物業(yè)承接查驗所必需的其他資料。

　　(四)乙方查驗發(fā)現共有部分與竣工圖及其規劃設計審批文件不符或者有質(zhì)量安全問(wèn)題的，書(shū)面告知甲方，甲方按照規定處理，甲方未能及時(shí)整改的遺留問(wèn)題，雙方約定按以下方式解決：

　　(五)本物業(yè)承接查驗費用由□甲方□乙方按照□包干□按實(shí)結算、多退少補的方式承擔，承接查驗費用 元。

　　(六)物業(yè)承接查驗協(xié)議作為本合同的補充協(xié)議，具有同等法律效力。

　　第十四條 專(zhuān)項維修資金

　　(一)專(zhuān)項維修資金的歸集和使用按照國家和省的有關(guān)規定執行。

　　(二)專(zhuān)項維修資金用于物業(yè)管理區域內共用部位及共用設施設備的維修、更新和改造。專(zhuān)項維修資金存入銀行專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)，按幢立賬、按戶(hù)核算。

　　(三)業(yè)主轉讓物業(yè)時(shí)，其交存的住宅專(zhuān)項維修資金余額不予退還，與房屋所有權同時(shí)轉讓。

　　(四)乙方每年至少公布一次專(zhuān)項維修資金的使用情況，接受業(yè)主的監督。業(yè)主委員會(huì )成立后，由業(yè)主委員會(huì )公示。

　　第十五條 物業(yè)保修

　　甲方按照國家和省規定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修責任。

　　甲方委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修服務(wù)的，相關(guān)服務(wù)內容和費用由雙方另行約定。

　　第十六條 免責條款

　　以下情形乙方不承擔責任：

　　(一)因不可抗力導致物業(yè)服務(wù)不能繼續履行的，乙方及時(shí)通知甲方、業(yè)主并應當在合理期限內提供證明。但乙方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除責任，乙方未采取適當措施防止損失擴大的，就擴大的損失乙方不免除責任;

　　(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

　　(三)因維修養護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已采用合理方式告知業(yè)主，暫時(shí)停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

　　(四)因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

　　(五)因非乙方責任而出現需要維修的項目，但相關(guān)業(yè)主或使用人不配合而造成的損失的;

　　(六)業(yè)主改善自用部分、使用共用部分時(shí)，乙方已提出合理的建議或已盡可能阻止業(yè)主的危險行為，包括但不限于高空拋物、違章裝修、未及時(shí)維修或提供維修便利，而業(yè)主未采納建議或未接受阻止，導致?lián)p害后果的;

　　(七) 　　　　　　　　

　　第十七條 合同的變更、解除與終止

　　(一)合同履行期限內，經(jīng)乙方與本物業(yè)管理區域內專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數且占總人數過(guò)半數的業(yè)主協(xié)商一致，可訂立變更協(xié)議或補充協(xié)議。

　　(二)有下列情形之一，需要調整物業(yè)服務(wù)收費標準的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與甲方、業(yè)主協(xié)商，并經(jīng)甲方、本物業(yè)管理區域內專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主同意：

　　1、公共服務(wù)產(chǎn)品能耗價(jià)格調整的;

　　2、業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)內容和物業(yè)服務(wù)等級變動(dòng)的;

　　3、物業(yè)管理區域內共用設施設備維修養護費用調整的;

　　4、其他政策性費用調整的。

　　(三)合同履行期限內，甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方未能完成本合同約定的服務(wù)內容和標準，乙方有權要求甲方在合理期限內解決，逾期未解決的，乙方可解除合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方承擔賠償責任。

　　(四)合同履行期限內，乙方的服務(wù)達不到本合同約定的服務(wù)內容、標準，甲方、業(yè)主有權要求乙方在合理期限內整改，逾期未整改，給甲方、業(yè)主造成重大損失的，甲方、業(yè)主可解除合同。

　　(五)合同履行期限截止，本合同終止。業(yè)主大會(huì )仍未成立的，甲方與乙方可續訂合同。經(jīng)本物業(yè)管理區域內專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數且占總人數過(guò)半數的業(yè)主要求，續聘或重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　第十八條 違約責任

　　(一)乙方擅自提高收費標準的，對超出標準部分，甲方、業(yè)主有權拒絕交納;己經(jīng)交納的，乙方予以返還，并向甲方、業(yè)主支付 %的違約金。

　　(二)甲方、業(yè)主未按時(shí)、足額交納物業(yè)服務(wù)費，經(jīng)乙方書(shū)面催告限期交納仍未交納的，承擔違約期間未付金額 %的違約金。甲方、業(yè)主有正當理由的除外。

　　(三)甲方違反本合同約定，致使乙方的服務(wù)未達到本合同約定的服務(wù)內容、標準，給乙方造成損失的，甲方向乙方承擔違約責任;給業(yè)主或第三人造成損失的，乙方先行賠付后向甲方追償。業(yè)主不以甲方違反合同約定為由拒絕或主張減免交納物業(yè)服務(wù)費。

　　業(yè)主違反本合同約定，致使乙方的服務(wù)未達到本合同約定的服務(wù)內容、標準，給乙方造成損失的，承擔賠償責任;給甲方、其他業(yè)主或第三人造成損失的，乙方先行賠付后向違約業(yè)主追償。

　　(四)乙方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，甲方、業(yè)主有權要求乙方在合理期限內整改，逾期未整改，給甲方、業(yè)主造成損失的，承擔賠償責任。

　　(五)甲方、乙方任何一方無(wú)正當理由提前解除合同的，應當向對方支付 元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的，承擔賠償責任。

　　(六) 　　　　

　　第十九條 爭議解決方式

　　履行中發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，也可以請求有關(guān)部門(mén)或行業(yè)組織調解。不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的，按以下第 種方式解決：

　　(一)提交 仲裁委員會(huì )仲裁;

　　(二)依法向人民法院起訴。

　　第二十條 其他約定

　　第二十一條 合同的生效

　　合同一式 份，雙方各執　 份，縣(市、區)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案一份，售房現場(chǎng)、物業(yè)服務(wù)處各公示一份，自訂立之日起生效。

　　甲方(簽章)： 　　　　乙方(簽章)：

　　法定代表人： 　　　　法定代表人：

　　委托代理人： 　　　　委托代理人：

　　年 月 日　　　　　　 年 月 日

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