杭州二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本下載
【杭州二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本一】
杭州二手房買(mǎi)賣(mài)合同編號：
本合同雙方當事人：
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：__(身份證)(護照)(營(yíng)業(yè)執照號碼)：___地址：___郵政編碼：___聯(lián)系電話(huà)：___委托代理人：___國籍：__電話(huà)：__地址：__郵政編碼：___
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：__(身份證)(護照)(營(yíng)業(yè)執照號碼)：___地址：___郵政編碼：___聯(lián)系電話(huà)：___委托代理人：___國籍：__電話(huà)：__地址：__郵政編碼：___
第一條 房屋的基本情況。
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于__;位于第___層，共___(套)(間)，房屋結構為_(kāi)_，建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米)，房屋用途為_(kāi)__;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內部附著(zhù)設施見(jiàn)附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產(chǎn)權證號)為_(kāi)_.
第二條 房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準。
該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過(guò)暫測面積的?__%(不包括?___%)時(shí)，房?jì)r(jià)款保持不變。
實(shí)際面積與暫測面積差別超過(guò)暫測面積的?__%(包括?__%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第___種方式處理：
1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內將乙方已付款退還給乙方，并按__利率付給利息。
2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jì)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調整。
3._______________________________.
第三條 土地使用權性質(zhì)。
該房屋相應的土地使用權取得方式為_(kāi)____;土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為_(kāi)____;該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規定，乙方(必須)(無(wú)須)補辦土地使用權出讓手續。
第四條 價(jià)格。
按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計算，該房屋售價(jià)為( 幣)每平方米_____元，總金額為( 幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。
第五條 付款方式。
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金( 幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整，并應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部?jì)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條 交付期限。
甲方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產(chǎn)權證書(shū)交給乙方，并應收到該房屋全部?jì)r(jià)款之日起_____日內，將該房屋付給乙方。
第七條 乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過(guò)____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任。
1.終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
3._______________________________.
第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任。
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房?jì)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個(gè)月內按_____利率計算;自第_____個(gè)月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過(guò)_____個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
3._______________________________.
第九條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定。
在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)規定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)辦理權屬登記手續。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。
第十條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條 因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。
第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會(huì )仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒(méi)有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)
第十六條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)_____公證(指涉外房屋買(mǎi)賣(mài)))之日起生效。
第十七條 本合同連同附表共_____頁(yè)，一式_____份，甲、乙雙方各執一份，_____各執一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
甲方代理人(簽章)： 乙方代理人(簽章)：
___年___月___日 ___年___月___日
簽于_____ 簽于_____
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杭州二手房交易稅費有哪些?
杭州二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入，包括個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅及附加，買(mǎi)方購房則需要交契稅;如果是非住宅交易，賣(mài)方還需要繳納土地增值稅和印花稅;二手房交易辦理過(guò)戶(hù)，需要交登記費和過(guò)戶(hù)費;此外，二手房交易時(shí)需要貸款擔�；蚬C的，則需要交這兩筆費用。杭州二手房交易稅費中，住宅和非住宅的有所不同，具體內容如下：
詳見(jiàn)(杭州二手房交易稅費有哪些?杭州二手房交易稅費怎么交?)
杭州二手房契稅明細
個(gè)人購買(mǎi)住房不同納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間不同所適用的契稅稅率也不同，詳見(jiàn)(杭州二手房契稅怎么算?二手房契稅誰(shuí)交?)
杭州二手房個(gè)稅明細
1、查驗征收方式：納稅人能夠提供完整、準確的`房屋原值等費用發(fā)票
個(gè)人所得稅= (轉讓收入額-住房原值-合理費用-轉讓過(guò)程中繳納的稅金)×20%
2、核定征收方式：納稅人不能提供完整、準確的房屋原值等費用發(fā)票，
個(gè)人所得稅=住房轉讓收入×1%
繳納個(gè)人所得稅需提供：房屋原值憑證、允許扣除稅金及合理費用的原始憑證原件、復印件等;如五年唯一生活用房的需填寫(xiě)承諾書(shū);如不能提供原值憑證的，不能正確計算應納稅額的須填寫(xiě)《申明書(shū)》 。
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杭州二手房營(yíng)業(yè)稅明細
注：營(yíng)業(yè)稅及附加包含營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加，其中稅額占比為：
(1)營(yíng)業(yè)稅，稅率為計稅金額的5%
(2)城市維護建設稅，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%。
(3)教育費附加，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的3%。
(4)地方教育附加，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的2%
詳見(jiàn)(杭州二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算?二手房營(yíng)業(yè)稅誰(shuí)交?)
杭州二手房交易手續費明細
1、登記費：住宅(申請人承擔)80元/每套，非住宅(申請人承擔)550元/每件，經(jīng)濟適用房(住宅)(申請人承擔)40元/每套;
2、交易手續費：存量住宅房6元/㎡(買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔50%)，存量非住宅房12元/㎡、每宗交易手續費超過(guò)5000元的按5000元收取(買(mǎi)賣(mài)方各承擔50%)，房改房3元/ ㎡(買(mǎi)方承擔);另，存量房繼承、析產(chǎn)不收交易手續費;
杭州二手房交易中介費明細
根據浙江省物價(jià)局關(guān)于印發(fā)《杭州市房屋經(jīng)紀服務(wù)收費管理辦法》，房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀服務(wù)項目及收費標準如下：
買(mǎi)賣(mài)居間代理服務(wù)
1.向市產(chǎn)權交易登記管理中心調查、征詢(xún)所交易房屋權利的來(lái)源、現狀、有無(wú)抵押、有無(wú)權利限制等，做好書(shū)面記錄;
2.調查、征詢(xún)涉及權利人的處分要求和條件;核實(shí)處分資格、權利人和相關(guān)人的身份及權利等。按房屋成交價(jià)格分檔累進(jìn)：50萬(wàn)元(含50萬(wàn)元)以下1%;50-100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)0.7%;100-200萬(wàn)元(含200萬(wàn)元)0.4%;200萬(wàn)元以上0.25%。
按房屋成交價(jià)格分檔累進(jìn)：50萬(wàn)元(含50萬(wàn)元)以下1%;50-100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)0.7%;100-200萬(wàn)元(含200萬(wàn)元，0.4%;200萬(wàn)元以上0.25%。上浮不超過(guò)25%，下浮不限。
使用狀況
調查
1.收集、調查、征詢(xún)房屋座落環(huán)境、使用年限、完好情況，設備轉讓價(jià)格及有關(guān)費用的結清情況等;
2.向物業(yè)管理單位查詢(xún)有無(wú)租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。
行情調查
1.收集、調查、征詢(xún)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的行情比較、稅費結算、房屋戶(hù)型比較、有關(guān)政策變動(dòng)的影響等;
2.進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。
確定成交意向，訂立交易合同 1.陪同雙方當事人實(shí)地踏勘房屋、設備、環(huán)境;2.約定洽談時(shí)間、溝通買(mǎi)賣(mài)雙方的成交意向;出示和認定權籍資料、確定當事人身份等;3.為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導、見(jiàn)證，如實(shí)告知成交雙方買(mǎi)賣(mài)合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。
產(chǎn)權過(guò)戶(hù)
雙方當事人過(guò)戶(hù)手續資料收集、報告、確認、確權時(shí)間約定，完成所有交易過(guò)戶(hù)手續。
但隨著(zhù)物價(jià)改變，中介費也隨著(zhù)市場(chǎng)有所變化，365二手房網(wǎng)通過(guò)咨詢(xún)中介得知，現如今杭州二手房交易中介費普遍價(jià)格為：50萬(wàn)的1.25% ;50萬(wàn)以上的0.875% ;100萬(wàn)的0.5% ;200以上的0.325%。房屋出售方與房屋購買(mǎi)方都需要向中介方支付費用。此數據只是作為參考，中介服務(wù)費目前沒(méi)有統一規定，一般按照行業(yè)內的習慣收取，具體收費可以協(xié)商。
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