下載簡(jiǎn)單的房屋租賃合同范本
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出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
身份證地址：
電話(huà)號碼：
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
身份證地址：
電話(huà)號碼：
甲、乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成協(xié)議如下：
一、租賃地點(diǎn)及設施：
1.租賃地址： 路 弄 號 室;房型規格 ;居住面積平方 米;
2.室內附屬設施：
A ：電器：電話(huà) 沐浴 空調 冰箱 彩電 洗衣機 微波爐 吊扇 音響 VCD
B ：家俱：
二、租用期限及其約定：
1.租用期限：甲方同意乙方租用 年;自 年 月 日起至 年 月 日;
2.房屋租金：每月 元人民幣;
3.付款方式：按 支付，另付押金 元，租房終止，甲方驗收無(wú)誤后，將押金退還乙方，不計利息。
第一次付款計 元人民幣;
4.租賃期內的水、電、煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視、衛生治安費由乙方支付，物業(yè)管理，房屋修繕等費用由甲方支付;
5.租用期內，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權、乙方需擔全部責任，并賠償甲方損失。
(1)乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;
(2)乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的;
(3)乙方無(wú)故拖欠房屋租金達 天;
(4)連續三個(gè)月不付所有費用的。
三、雙方責任及義務(wù)：
1.乙方須按時(shí)交納水、電、煤、電話(huà)等費用，并務(wù)必將以上費用帳單交給甲方，甲方須監督檢查以上費用;
2.無(wú)論在任何情況下，乙方都不能將押金轉換為房屋租金;
3.在租用期內，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉租(賣(mài))給任何第三者;或在租賃期內房租加價(jià);
4.租用期滿(mǎn)后，乙方如需繼續使用，應提前一個(gè)月提出，甲方可根據實(shí)際情況，在同等條件下給予優(yōu)先;
5.在租賃期內，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個(gè)月通知對方，協(xié)商后解除本協(xié)議;
6.乙方入住該物業(yè)應保持周?chē)h(huán)境整潔做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應負全部責任;
7.乙方不得擅自改變室內結構，并愛(ài)惜使用室內設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償;如發(fā)生自然損壞，應及時(shí)通知甲方，并配合甲方及時(shí)給予修復。
四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關(guān)現行法規辦理或提交有關(guān)仲裁機關(guān)進(jìn)行仲裁。
本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執一份，簽字后即行生效。
五、其它說(shuō)明：
(如：入住時(shí)的水電煤字數。)
出租方： 承租方：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
簽約日期： 年 月 日
關(guān)于房屋租賃合同中的幾個(gè)問(wèn)題
房屋租賃是日常生活中容易引發(fā)糾紛的一類(lèi)案件，特別是出現承租人、次承租人的情況下，責任該如何界定，逾期騰房占有使用費如何確定。
一、責任承擔問(wèn)題
合同法第二百三十五條規定“租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應當返還租賃物”，該條款對于承租人未及時(shí)返還租賃物時(shí)該如何處理沒(méi)有具體規定。雖在一般租賃合同中可能會(huì )載明租賃物租期屆滿(mǎn)后承租人應返還等字樣，但承租人未及時(shí)返還租賃物應承擔的違約責任亦未明確約定�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十八條規定，“房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿(mǎn)或者解除，出租人請求負有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。”此條款涉及到了逾期騰房占有使用費。一種觀(guān)點(diǎn)認為，房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿(mǎn)或者解除后，承租人應該將租賃的房屋返還給出租人，若承租人已經(jīng)將房屋轉租給次承租人的，房屋實(shí)際占有人即為次承租人，次承租人應負有返還房屋給出租人的義務(wù)，此時(shí)，實(shí)際占用房屋的占有人即為返還房屋的義務(wù)人，如占有人逾期騰房，則應由占有人支付逾期騰房的占用費。另一種觀(guān)點(diǎn)認為：合同相對性原則是合同制度的奠基石，根據合同相對性原則，房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿(mǎn)或者解除后，出租人根據合同只能向承租人主張房屋租金和占用費，出租人無(wú)權向與其沒(méi)有合同關(guān)系的次承租人主張逾期騰房的占用費。而《解釋》第十八條所指向的對象是次承租人，即在房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿(mǎn)或者解除的情形下，承租人應將房屋返還出租人，但實(shí)際占有房屋的是次承租人。在房屋租賃關(guān)系終止時(shí)，次承租人不再擁有占有、使用租賃房屋的合法依據，使得次承租人對出租人所有的租賃房屋構成了無(wú)權占有，出租人基于所有權有權向次承租人主張侵占的房屋，承租人和次承租人均負有騰房的義務(wù)，承租人有權請求實(shí)際占有人騰房，出租人亦有權向次承租人主張逾期騰期間的占有使用費。需要說(shuō)明的是，這里所說(shuō)的出租人有權向次承租人主張逾期騰房占有使用費并不是基于房屋租賃合同，這與合同的相對性相呼應。
二、逾期騰房的占有使用費問(wèn)題
《解釋》第十八條雖然規定，“房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿(mǎn)或者解除，出租人請求負有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持”，該條款對于如何確定占有使用費仍然沒(méi)有具體規定。合同法第一百一十三條規定，“ 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的`，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益”�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導意見(jiàn)》(法發(fā)〔2009〕40號) 要求，“在調整尺度的價(jià)值取向把握上，人民法院仍應遵循側重于保護守約方的原則”。而在司法實(shí)踐中，部分法院參照原租賃合同約定的租金標準來(lái)確定占有使用費，還有部分法院按照房屋占用期間租賃市場(chǎng)價(jià)格確定占有使用費。在這里值得注意的是，若出租人以租賃合同約定的租金標準來(lái)確定占有使用費，毋庸置疑，其訴請很大程度上會(huì )得到法院的支持。而出租人訴請當中未明確占有使用費具體數額，交由法院作出裁決，或者出租人訴請要求按照房屋占用期間租賃市場(chǎng)價(jià)格確定占有使用費。這樣的情況下，法院又該如何依法作出判決，或者說(shuō)后者出租人的這一訴請是否會(huì )得到法院的依法支持。
(一)違約的動(dòng)機和可期待利益
房?jì)r(jià)攀升導致房屋租金水漲船高，甚至相差幾個(gè)月的同一房屋租金都變化甚大，而一年或幾年前的房租金與當前市場(chǎng)房租租金相差甚大�；谶@樣的現實(shí)，租賃房期滿(mǎn)后，承租人要么繼續承租，而此時(shí)恰恰遇逢這樣的局面，現時(shí)的房屋租金已經(jīng)大幅上漲，若承租人繼續承租，出租人勢必會(huì )按照當前市場(chǎng)房屋租金價(jià)格出租，如果承租人另行選擇其他同類(lèi)的房屋，無(wú)論如何，租金上漲的局面無(wú)法避免，承租人將無(wú)法期待滿(mǎn)意的結果。
承租人若在租期期滿(mǎn)后選擇繼續占有使用房屋，這勢必引發(fā)違約行為。出租人訴至法院尋求法律上的支持，承租人必然承擔敗訴的后果。到這里，有兩方面情況將對承租人有利。其一，逾期騰房的占有使用費若參照以前房租租賃合同租金給付，雖表面上出租人的權益得到了維護，但出租人的既得利益將無(wú)法得到有效保障，有違契約精神，因為這意味著(zhù)承租人只需要按照以前的租金來(lái)賠償支付逾期騰房的占有使用費，而無(wú)需按照當前市場(chǎng)房租租金價(jià)格支付高出以前一大截或數倍的租金�；谶@樣的心里，這種可期待利益變相促使承租人毫無(wú)擔心的選擇違約。其二，房租租期期滿(mǎn)后時(shí)間的問(wèn)題。從承租人違約到法院判決，甚至上訴等程序，這段時(shí)間已足夠承租人使獲得的利益最大化，而出租人則蒙受著(zhù)房屋被侵占，又無(wú)法按照當前市場(chǎng)租金價(jià)格得到賠償，更無(wú)法使房租順利出租的損失�？陀^(guān)上對承租人形成了一種變相激勵，不利于取得良好的社會(huì )效果。
(二)逾期騰房的占有使用費如何確定
根據《合同法》第一百一十三條規定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。”以及 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，可以參照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類(lèi)房屋租金標準確定。該兩法律條款，雖不是規定房屋租賃合同糾紛中有關(guān)法律情形，但對于如何確定承租人逾期騰房的占有使用費具有借鑒意義。承租人未及時(shí)返還租賃房屋，則應賠償違約行為造成出租人獲得的預期可得利益損失。這種預期可得利益損失是基于出租人及時(shí)收回房屋另行出租所獲得的市場(chǎng)收益，逾期騰房的占用使用費參照承租人違約占用該房屋期間當地當時(shí)的租賃市場(chǎng)價(jià)格確定，系保障守約方即出租人的利益，有利于實(shí)現社會(huì )公平，達到較好的社會(huì )效果。
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