第l條  銷(xiāo)售廣告：買(mǎi)受人根據出賣(mài)人于________年___月___日刊登在____________報第______版的廣告，與出賣(mài)人取得聯(lián)系，如雙方無(wú)法在相關(guān)細節上有所說(shuō)明時(shí)，則出賣(mài)人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應當作為證據。 

    第2條  合同原則：出賣(mài)、買(mǎi)受雙方根據《合同法》的有關(guān)規定，本著(zhù)平等、真實(shí)、自愿的原則，就買(mǎi)受人購買(mǎi)出賣(mài)人商品房一事達成本合同。 

    第3條  合同定義：合同中所稱(chēng)“本合同”系指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱(chēng)。   

    第4條  合同目的：買(mǎi)受人購買(mǎi)商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤或在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉讓獲得利潤，或通過(guò)其他相關(guān)的所有權或用益物權以獲得利益。 

    第5條  合同標的：合同中所稱(chēng)“商品房”或“本商品房”系指買(mǎi)受雙方___________________________簽訂合同即將買(mǎi)賣(mài)的商品房。 

    第6條  協(xié)商地點(diǎn)：本合同由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣(mài)人銷(xiāo)售場(chǎng)所或為買(mǎi)受人及買(mǎi)受人代理人指定的場(chǎng)所。 

    第7條  商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進(jìn)度情況參照照片。 

    第8條  項目許可：本項目由本市政府有關(guān)機構批準立項，項目的批準文號為：____________ 

    第9條  土地權利：土地使用權證：____________ ，土地使用期限為；____________,土地使用性質(zhì)為：____________。 

    第10條  規劃許可：建設工程規劃許可證：____________，建設用地規劃許可證：____________ 。 

    第11條  銷(xiāo)售許可：房屋銷(xiāo)售許可證：_______________。 

    第12條  施工許可：開(kāi)工證_______________。 

    第13條  建筑施工：總設計單位：____________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：________，總施工單位：________,總監理單位：________。 

    第14條  商品房標準：_______________,適用標準為：_______________,作為本商品房的設計和建筑標準。 

    第15條  商品房驗收：由_______________負責驗收。 

    第16條  質(zhì)量評價(jià)：由_______________負責進(jìn)行質(zhì)量評價(jià)。 

 

    第2部分  套內空間 

 

    第17條  商品房戶(hù)型：___室___廳___衛___廚 

    第18條  平面圖：見(jiàn)合同附件。 

    第19條  立面圖：見(jiàn)合同附件。 

    第20條  起居室尺寸：長(cháng)：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）； 

    第21條  書(shū)房尺寸：長(cháng)：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）； 

    第22條  臥室尺寸：長(cháng)：_______，寬：_______ ，高：_______，其他：_______  （毫米）； 

    第23條  衛生間尺寸：長(cháng)：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）； 

    第24條  廚房尺寸：長(cháng)：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______，（毫米）； 

    第25條  陽(yáng)臺尺寸：長(cháng)：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）； 

    第26條  過(guò)道尺寸：長(cháng)：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）； 

    第27條  其他尺寸：____________________________ 。

    第28條  房屋層高：_______毫米 。

    第29條  室內凈高：_______ 毫米 。

    第30條  技術(shù)經(jīng)濟指標：______________，使用率：______________，容積率：______________。        

    第31條  套內樓梯：_______________，長(cháng)度：____________，寬度：____________，高度：____________，其他：________（毫米）； 

    第32條  門(mén)窗：______________，長(cháng)度：_______， 寬度：_______，高度：_______，其他：______（毫米）； 

    第33條  貯藏空間：_______，長(cháng)度：_______ ，寬度：_______，高度：_______，其他：_______（毫米）； 

 

    第3部分  商品房質(zhì)量 

 

    第34條  沉降情況：出賣(mài)人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求。 

    第35條  平直度：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0．1度，計算方法為：高度差／直線(xiàn)距離。 

    第36條  墻體裂縫：出賣(mài)人承諾商品房?jì)炔繜o(wú)任何裂縫；如雙方無(wú)法對是否是裂縫達成共識的，由出賣(mài)人申請有關(guān)機構就此問(wèn)題進(jìn)行評價(jià)。 

    第37條  設計質(zhì)量：商品房設計質(zhì)量不應低于政府有關(guān)機構頒布的最有利于買(mǎi)受人的標準。 

    第38條  質(zhì)量證明：出賣(mài)人在房屋交付時(shí)應當向買(mǎi)受人提供證明其質(zhì)量的申報手續及質(zhì)量評價(jià)報告。 

    第39條  質(zhì)量評價(jià)：出賣(mài)人在交付商品房前應當提供質(zhì)量評價(jià)報告；買(mǎi)受人有權查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權委托相關(guān)機構對商品房質(zhì)量進(jìn)行評價(jià)。 

 

    第4部分  公攤面積 

 

    第40條  公攤內容：出賣(mài)人應當在說(shuō)明公攤面積的內容與尺寸，根據目前的情況，公攤內容包括以下幾個(gè)部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。 

    第41條  面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細節尺寸應當說(shuō)明，經(jīng)過(guò)測量的應當提供測量報告，使買(mǎi)受人有權可以獲得精確的詳細內容。 

    第42條  面積核實(shí)：買(mǎi)受人有權根據測量報告對任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無(wú)需復雜的測量工具，僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購買(mǎi)的米尺即可進(jìn)行測量。 

    第43條  通知到場(chǎng)：當買(mǎi)受人對公共面積進(jìn)行測量時(shí)，如發(fā)現出賣(mài)人提供的尺寸與事實(shí)不符，可重新測量。 

    第44條  違約條件：買(mǎi)受人對任何一個(gè)尺寸的測量結果，與出賣(mài)人提供的圖紙不符，則視為出賣(mài)人提供的公攤面積不合法，買(mǎi)受人有權拒絕支付公攤面積的費用。 

    第45條  違約責任：當出現上述違約條件后，出賣(mài)人應當在3日內雙倍退還公攤面積的價(jià)款，并每天支付總房?jì)r(jià)百分之一的違約金。 

 

    第5部分  商品房面積 

 

    第46條  公用面積：買(mǎi)受人購買(mǎi)的各公用部分名稱(chēng)為：_____________________ 。

            各公用部分面積為：____________________________ 。 

    第47條  專(zhuān)用面積：買(mǎi)受人購買(mǎi)的陽(yáng)臺建筑面積：_______，室內墻體面積為：______________， 室內使用面積：___________，面積的數字以現有的出賣(mài)人提供的平面圖紙為標準。 

    第48條  露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買(mǎi)受人購買(mǎi)面積中，出賣(mài)人將面積為：_______平方米的露臺之永久使用權交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人在使用過(guò)程中無(wú)須支付物業(yè)管理費。 

    第49條  建筑面積： 

    （1）面積范圍：買(mǎi)受人所購商品房約定建筑面積為 _______平方米，如經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，面積在_______至_______平方米之間的，則雙方據實(shí)結算。 

    （2）面積誤差：買(mǎi)受人所購商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，大于_______平方米的，買(mǎi)受人不支付多余價(jià)款，出賣(mài)人應當據實(shí)辦理產(chǎn)權登記。 

    （3）面積誤差：買(mǎi)受人所購商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，小于_______平方米的，出賣(mài)人應當根據與約定建筑面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并應據實(shí)辦理產(chǎn)權登記。 

    （4）面積差異：鑒于目前買(mǎi)受人所購商品房面積所適用的契稅為2％，如因為出賣(mài)人的原因使面積擴大，導致買(mǎi)受人多支付的稅費由出賣(mài)人承擔；買(mǎi)受人不支付由于面積擴大所引起的各種費用的增加，必須支付的由出賣(mài)人承擔。 

    第50條  套內建筑面積：        

    （1）面積范圍：買(mǎi)受人所購商品房約定套內建筑面積為 _______平方米，如經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，面積在_______至 _______平方米之間的，則雙方據實(shí)結算。 

    （2）面積誤差：買(mǎi)受人所購商品房套內建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，大于_______平方米的，買(mǎi)受人不支付多余價(jià)款，出賣(mài)人應當據實(shí)辦理產(chǎn)權登記。 

    （3）面積誤差：買(mǎi)受人所購商品房套內建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，小于_______平方米的，出賣(mài)人應當根據與約定套內建筑面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并且應當據實(shí)辦理產(chǎn)權登記。 

    （4）面積費用：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內建筑面積增加比例的，買(mǎi)受人無(wú)須為任何增加的面積支付費用。

    （5）變化比例：交房后，套內建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內建筑面積減少的比例的，出賣(mài)人應當按照最有益于買(mǎi)受人的原則退款，買(mǎi)受人有權選擇諸多方案中的一個(gè)。 

    第51條  使用面積： 

    （1）面積范圍：買(mǎi)受人所購商品房約定使用面積為_(kāi)______平方米，如經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，面積在_______ 至_______平方米之間的，則雙方據實(shí)結算。 

    （2）面積誤差：買(mǎi)受人所購商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，大于_______平方米的，買(mǎi)受人不支付多余價(jià)款，出賣(mài)人應據實(shí)辦理產(chǎn)權登記。 

    （3）面積誤差：買(mǎi)受人所購商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測量后，小于_______平方米的，出賣(mài)人應當根據與約定使用面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并且應當據實(shí)辦理產(chǎn)權登記。 

    第52條  面積測量：買(mǎi)受人有權在人住前或人住后對室內全部長(cháng)度、高度尺寸進(jìn)行測量；如需要對全樓進(jìn)行測量的，出賣(mài)人有義務(wù)向買(mǎi)受人提供與本樓相關(guān)的圖紙。 

    第53條  測量方法：買(mǎi)受人人住前有權聘請有資質(zhì)的機構人戶(hù)進(jìn)行測量，如雙方測量結果存有差異，則有權提請法院或有關(guān)機構進(jìn)行最終決定，在此以前買(mǎi)受人有權先行人住。 

    第54條  測量機構：測量機構應當是取得中央政府測繪專(zhuān)業(yè)管理機構頒發(fā)的測量資格的機構，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)資格的機構測量的數據無(wú)效。 

    第55條  變化通知：房屋室內任何長(cháng)度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更，出賣(mài)人應當于變化時(shí)3日內書(shū)面通知買(mǎi)受人。 

 

    第6部分  室內環(huán)境 

 

    第56條  日照時(shí)間：房屋全年在日照時(shí)間最短的一天（冬至日），其窗戶(hù)能夠接受的滿(mǎn)窗日照時(shí)間為 _______小時(shí)。 

    第57條  自然通風(fēng)：室內通風(fēng)不低于政府標準的最高要求。 

    第58條  室內保溫：室內保溫不低于政府標準的最高要求。 

    第59條  隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于政府標準的最高要求。 

    第60條  噪音隔聲：墻體隔聲情況不低于政府標準的最高要求。 

    第61條  電磁輻射：室內電磁輻射不低于政府標準的最高要求。 

 

    第7部分  建筑設備 

 

    第62條  供水品質(zhì)：出賣(mài)人在買(mǎi)受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水，水源為_(kāi)______市政機構，壓力為 _______。 

    第63條  排水品質(zhì)：出賣(mài)人在人住時(shí)保證買(mǎi)受人室內的排水設施可以使用。室內排水共有地漏 _______個(gè)，分布在衛生間、廚房。 

    第64條  密封品質(zhì)：出賣(mài)人應當在買(mǎi)受人人住時(shí)提供管道壓力測試數據，并保證管道不會(huì )出現任何泄漏；如室內出現液體或氣體的泄漏，導致買(mǎi)受人的裝飾裝修家具損壞的，出賣(mài)人應當以5倍的上述總款額作為賠償。 

    第65條  管線(xiàn)品質(zhì)：出賣(mài)人承諾不在商品房?jì)韧ㄐ腥魏喂�用管線(xiàn)，所謂公用管線(xiàn)是指管線(xiàn)內的物、氣體不直接從此管內進(jìn)入到買(mǎi)受人室內且供買(mǎi)受人單獨使用，否則買(mǎi)受人有權拒絕支付任何費用，在修改完成以前，不視為商品房已經(jīng)交付。 

    第66條  電梯品質(zhì)：本單元共有電梯_______部，型號為：_______；保修時(shí)間為_(kāi)______年；買(mǎi)受人可以24小時(shí)使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，安全責任由出賣(mài)人承擔。 

    第67條  消防設施：出賣(mài)人提供的消防設施為：_______；并在交房取得消防機構的認可。 

 

    第8部分  電氣部分 

 

    第68條  電源品質(zhì)：負荷：______ KVA，計費設備為：______，插座位置：______ ，插座數量：_____ ，電平面圖：_______ ，使用時(shí)間：_______年_____月____日。如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權退房。 

    第69條  通訊品質(zhì)：線(xiàn)路數量：_______條，出口位置：見(jiàn)圖紙，使用時(shí)間為：_______年 _____月 _____日。 

    第70條  其他線(xiàn)路：有線(xiàn)電視數據線(xiàn)：_______，出口位置在：_______，使用時(shí)間：_______年_____月_____日。 

 

    第9部分  供暖燃氣 

 

    第71條  供暖設備：供暖設備型號為：_______，生產(chǎn)企業(yè)：_______。 

    第72條  設備安全：安全使用時(shí)間20年，出賣(mài)人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責任，在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時(shí)由出賣(mài)人證明質(zhì)量問(wèn)題的責任歸屬人。     

    第73條  供暖效果：在室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于300立方米，溫度：_____， 濕度：_____， 暖氣片數量_____。 

    第74條  暖氣計費：方式及價(jià)格：_____________________。 

    第75條  使用時(shí)間：_______年 _____月_____日。如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權退房。 

    第76條  燃氣品質(zhì)：燃氣設備：_______，計量設備：_______，計費方式及價(jià)格：______________。        

    第77條  使用時(shí)間：燃氣可使用時(shí)間為_(kāi)______年_____月_____日。 

 

    第10部分  裝修標準 

 

    第78條  室內裝修標準為：見(jiàn)附件所列標準。 

    第79條  室內裝修總價(jià)格為：見(jiàn)附件所列價(jià)格。 

 

    第11部分  周邊環(huán)境 

 

    第80條  周邊建筑：本商品房周?chē)?_______米外無(wú)其他建筑物，從本商品房各窗戶(hù)、門(mén)及門(mén)外50米內沒(méi)有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車(chē)場(chǎng)等其他設施。 

    第81條  使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低于6米，應當可以實(shí)現人車(chē)分離。 

    第82條  環(huán)境綠化：本商品房_______米范圍內不可能再建設任何非綠化設施。     

    第83條  氣味條款：本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后，不會(huì )聞到任何異味；室內在任何條件下均不會(huì )出現異味。 

    第84條  環(huán)保噪聲：本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后，白天來(lái)自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內原有設備不會(huì )產(chǎn)生任何聲音。 

    第85條  自用車(chē)位：出賣(mài)人向買(mǎi)受人提供安全停車(chē)的車(chē)位一處，具體位置為：______________，買(mǎi)受人無(wú)須為此車(chē)位支付任何費用，且在買(mǎi)受人于_______年 _____月_____日時(shí)即開(kāi)始使用。 

    第86條  電磁輻射：出賣(mài)人承諾房屋室外500米內及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動(dòng)電話(huà)發(fā)射臺、廣播電視轉發(fā)臺或其他有輻射的裝置。 

    第87條  如不能達到上述各條要求，則買(mǎi)受人有權退房；如買(mǎi)受人暫時(shí)不退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標準為總房?jì)r(jià)的千分之一。 

 

    第12部分  社區設施 

 

    第88條  社區名稱(chēng)：本商品房所屬社區名稱(chēng)為：______________ ，本小區屬于政府管理機構認可的合法社區。 

    第89條  用地面積：本社區總用地面積為：_______，總建筑面積為：_______平方米，其中商品房面積為 _______平方米，公用建筑面積為_(kāi)________米。 

    第90條  建筑總量：社區共有樓房_______幢，其中一期工程_______幢，二期工程_______幢。 

    第91條  基本原則：社區所屬的共用設施系為社區居民生活、工作方便而建設，其功能不得侵害買(mǎi)受人利益。 

    第92條  參考標準：本社區的公用設施的具體質(zhì)量、數量由出賣(mài)人提供數據標準，不能提供的應當按照出賣(mài)人的各種廣告資料作為標準。 

    第93條  綠地面積：社區綠地面積為：_______平方米，可使用時(shí)間：_______年_____月_____日，綠地率不應低于本市標準，交付時(shí)綠地率的計算方法為綠地面積與總建筑面積之比。 

    第94條  公共設施：幼兒園_____ 個(gè)，面積為 _______平方米，可使用時(shí)間：_______年_____月 _____日；學(xué)校 _____個(gè)，其中小學(xué)_____個(gè)，中學(xué)____個(gè)，面積為_(kāi)_______平方米，可使用時(shí)間：________年____月____日；醫院____（級____等）個(gè)，面積為 ________平方米，可使用時(shí)間：________年____月____日；停車(chē)場(chǎng) ____個(gè)，面積為_(kāi)_______平方米，可使用時(shí)間：________年____月____日；郵局____個(gè)，可使用時(shí)間：____年____月 ____日；娛樂(lè )設施：________________可使用時(shí)間：_____________________郵政可使用時(shí)間：________年____月 ____日；電話(huà)接通時(shí)間：________年____月____日。 

    第95條  公共交通：交通公路等級為：________，公路寬度：________，道路質(zhì)量：____，可使用時(shí)間：______年____月____日。 

    第96條  交通安全：社區內應當有人車(chē)分行的道路，以保證買(mǎi)受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家域本市最高標準。 

    第97條  居住安全：交付時(shí)社區內不應當有正在建設的建筑物，在買(mǎi)受人可能經(jīng)過(guò)的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能導致行人或車(chē)輛的坑、溝、井或其他產(chǎn)生危險的建筑物或構筑物。 

    第98條  商品房標識：社區內的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買(mǎi)受人的特殊家庭成員能夠順利找到買(mǎi)受人所購商品房。 

    第99條  建設標準：出買(mǎi)人承諾本社區的設計與施工標準不低于《城市居住區規劃設計規范》中的最高標準，如本市有更為有利的設計規范，買(mǎi)受人有權適用于此規范。 

    第100條  違約確定：對出賣(mài)人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買(mǎi)受人與出賣(mài)人共同隨機選擇三人，由其對此爭議做出仲裁裁定。 

    第101條  違約責任：出賣(mài)人違反上述約定的，應當繼續履行合同，交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開(kāi)始計算。 

 

    第13部分  房屋交付 

 

    第102條  交付含義：本合同所稱(chēng)交付是指占有權及使用權的交付，以保證買(mǎi)受人可以正常使用，以實(shí)現居住目的，并不代表所有權的交付。 

    第103條  交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日，社區設施環(huán)境交付時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日。 

    第104條  交付程序： 

    （1）入住通知：出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū)； 

    （2）書(shū)面簽收：買(mǎi)受人書(shū)面簽收“收到入住通知書(shū)”； 

    （3）鑰匙收條：買(mǎi)受人書(shū)面簽收“商品房鑰匙收到條”； 

    （4）隨附資料：出賣(mài)人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長(cháng)度高度細節尺寸及面積測量結果及其他合同中約定的條件。 

    （5）不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構成商品房的交付。     

    第105條  交付驗收：買(mǎi)受人在出賣(mài)人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內進(jìn)行觀(guān)察，并可以聘請相關(guān)專(zhuān)家對如下項目進(jìn)行評價(jià)：建筑質(zhì)量、室內設施、室內外環(huán)境、社區質(zhì)量及其他驗收。     

    第106條  延遲交付：當出賣(mài)人無(wú)法按期交付時(shí)，則買(mǎi)受人可以做出如下選擇：通知出賣(mài)人解除合同，或繼續等待出賣(mài)人。     

    第107條  交付效力；出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權，并有權對房屋進(jìn)行裝修。   

    第108條  文件內容：商品房質(zhì)量保證書(shū)及商品房使用說(shuō)明書(shū)，其內容不得低于政府最高標準。 

 

    第14部分  所有權證 

 

    第109條  所有權取得    

    （1）取得標志：所有權的取得以《房屋所有權證》（簡(jiǎn)稱(chēng)所有權證）為標志。     

    （2）取得時(shí)間：從________年____月____日開(kāi)始，即確認為無(wú)法取得。     

    （3）違約責任：一旦無(wú)法取得產(chǎn)權證后，出賣(mài)人應當30日內立即退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失

    （4）選擇權利：當無(wú)法取得產(chǎn)權證后，買(mǎi)受人有權選擇是否退房，如買(mǎi)受人同意延長(cháng)，則可向出賣(mài)人發(fā)出同意延長(cháng)辦證期的書(shū)面證明。     

    （5）所有權保證：出賣(mài)人保證出賣(mài)人目前的身份系合法的出賣(mài)人，出賣(mài)人經(jīng)過(guò)審查后認為買(mǎi)受人目前的身份可以成為合法的購買(mǎi)人，因此出賣(mài)人保證買(mǎi)受人可在權屬登記機構取得所有權證，如買(mǎi)受人無(wú)法取得上述證明，則應退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款。 

    （6）費用分擔： 

    第110條  出賣(mài)人辦理：出賣(mài)人提前30天通知買(mǎi)受人，在買(mǎi)受人提供材料后60日內出賣(mài)人將辦所有權證的全部資料交付給權屬登記機構，出賣(mài)人承諾在________年____月____日前為買(mǎi)受人辦理完畢所有權證。 

    第111條  買(mǎi)受人辦理

    （1）出賣(mài)人承諾出賣(mài)人提供的資料足以使買(mǎi)受人通過(guò)個(gè)人行為取得有權證；買(mǎi)受人有權選擇是否自己辦理所有權證，出賣(mài)人在___年___月____日前將備案情況通知買(mǎi)受人，以保證買(mǎi)受人可獨立辦理所有權證。 

    （2）出賣(mài)人應當根據權屬機構或買(mǎi)受人的要求提供資料，如自前述要求發(fā)出之日起30天內出賣(mài)人無(wú)法提供所需文件，則買(mǎi)受人有權退房。 

    第112條  相關(guān)責任：買(mǎi)受人提出退房要求后，出賣(mài)人除承擔前述條款的義務(wù)外，還應當賠償買(mǎi)受人的因取得全部損失所支付的其他相關(guān)費用。

 

    第15部分  初步驗收與保修

    第113條  初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無(wú)法立即做出判斷，雙方認為質(zhì)量的評價(jià)與驗收將是一個(gè)比較長(cháng)的過(guò)程，買(mǎi)受人僅能對外觀(guān)部分進(jìn)行初步使用性評價(jià)。 

    第114條  保修內容：主體結構、公用部分、環(huán)境設施、建筑外表部分、裝修部分、室內電氣部分、室內暖通部分及其他由出賣(mài)人提供的內容。 

    第115條  質(zhì)量瑕疵：如人住后發(fā)生漏水、裂縫，應當由出賣(mài)人承擔責任，并立即進(jìn)行修復，出賣(mài)人不得以任何理由將此責任轉移至第三方如不能達到此要求，則買(mǎi)受人有權退房。 

    第116條  保修期間：____年，從________年____月____日到________年____月____日；不低于建設部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規定，當開(kāi)始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開(kāi)始，按最益于買(mǎi)受人的時(shí)間進(jìn)行計算。 

    第117條  故障通知：自買(mǎi)受人電話(huà)通知后4小時(shí)內維修人員應當到達現場(chǎng)，8小時(shí)內將故障排除。 

 

    第16部分  前期物業(yè)管理 

 

    第118條  物管公司：出賣(mài)人應當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù)，有相應的資格與能力來(lái)維護買(mǎi)受人的各項權利，買(mǎi)受人有權對物業(yè)管理公司進(jìn)行選擇。 

    第119條  服務(wù)期限：首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限為1年，自________年____月____日至________年____月____日，期限屆滿(mǎn)后，由小區或本樓業(yè)主管理委員會(huì )另行決定。 

    第120條  管理費用：保潔費：________ 元；治安費 ________元；水費________元；電費：________元；燃氣費：________元；其他費用：________元。 

    第121條  管理責任：樓內外清潔，出賣(mài)人應當在買(mǎi)受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時(shí)清理一次；如出賣(mài)人將此義務(wù)轉讓給首期物業(yè)管理公司，則應當保證其履行義務(wù)。 

    第122條  社區安靜：出賣(mài)人應當承諾室外瞬時(shí)躁聲不高于50分貝，以保證買(mǎi)受人的生活舒適。 

    第123條  證明責任：物業(yè)公司負責證明向買(mǎi)受人提供安全及時(shí)達標的物業(yè)服務(wù)，如不能證明則視為出賣(mài)人不能提供相應水平的物業(yè)服務(wù)。 

    第124條  保安責任：出賣(mài)人選擇的物業(yè)公司應當保證買(mǎi)受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財產(chǎn)安全及汽車(chē)安全。 

    第125條  收費范圍：物業(yè)公司的收費水平不得高于本市政府的相關(guān)規定。 

    第126條  服務(wù)時(shí)間：物業(yè)管理的時(shí)間至少在________年____月____日以前開(kāi)始，以保證買(mǎi)受人能夠及時(shí)享受到相應的物業(yè)管理服務(wù)。 

 

    第17部分  業(yè)主管理委員會(huì ) 

 

    第127條  姓名知情：當本樓居住者達到30％時(shí)，出賣(mài)人應當將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告知買(mǎi)受人，以利于買(mǎi)受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通。 

    第128條  知情權利：對于出賣(mài)人提供各項證據，如證明為假則向買(mǎi)受人支付總房?jì)r(jià)百分之一的違約金。 

    第129條  組織權利：買(mǎi)受人有權組織業(yè)主管理委員會(huì )，出賣(mài)人應當積極配合，向買(mǎi)受人提供相應其他業(yè)主名單、可聯(lián)系的電話(huà)號碼，保證買(mǎi)受人能夠與其他業(yè)主取得聯(lián)系。 

    第130條  通知權利：鑒于買(mǎi)受人的弱勢地位，買(mǎi)受人有權向其他業(yè)主發(fā)布信息或通告，并就質(zhì)量或物業(yè)管理問(wèn)題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，出賣(mài)人不得阻礙買(mǎi)受人行使此權利。 

    第131條  物品交付：出賣(mài)人應當及時(shí)將業(yè)主管理委員會(huì )管理的財產(chǎn)交付使用，如不能及時(shí)交付，則視為出賣(mài)人愿意按本市最低生活保障收入的3倍向業(yè)主支付工資。 

 

    第18部分  消費者權利保護 

 

    第132條  身份權利：買(mǎi)受人作為商品房商品的消費者，其知情權應當得到尊重和保護。 

    第133條  知情內容：施工進(jìn)度，設計、施工、監理、測量、物業(yè)管理機構的資格，相關(guān)設計文件、法律文件。 

    第134條  權利行使：買(mǎi)受人有權查看原件，并有權保留復印件，出賣(mài)人應當書(shū)面回答買(mǎi)受人提出的各項質(zhì)詢(xún)。 

    第135條  監督權利：為保護買(mǎi)受人的合法權利，買(mǎi)受人有權對施工進(jìn)行監督； 

    第136條  工期計劃：出賣(mài)人將根據向有關(guān)機構提供的工期進(jìn)行施工，現有的工期計劃基礎部分（地基土石方、結構、正負零）將于________年____月____日完成；主體結構完工時(shí)間：________年____月____日；樓外屋面裝修完成時(shí)間：________年 ____月____日；室內裝修和設施安裝：________ 年____月____日；交付使用：________年____月____日。 

    第137條  買(mǎi)受人權利：當出賣(mài)人無(wú)法在上述約定計劃內完成相應任務(wù)時(shí)，除非出賣(mài)人提出相應的擔保，買(mǎi)受人有權提出解除合同；無(wú)須等待最后交房日期。 

    第138條  驗收范圍：商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面。 

    第139條  驗收方式：買(mǎi)受人有權查閱相關(guān)文件原件，并有權復��；買(mǎi)受人有權聘請相關(guān)專(zhuān)家進(jìn)入商品房?jì)炔窟M(jìn)行鑒定。     

    第140條  驗收文件：出賣(mài)人應在商品房項目竣工后90天內，提交市建筑質(zhì)量管理機構出具的質(zhì)量檢測報告。 

    第141條  欺詐責任：出賣(mài)人不能證明自己向買(mǎi)受人提供的許可文件復印件與真實(shí)的許可文件系相同內容的，視為對買(mǎi)受人的欺詐。     

    第142條  消費者組織：買(mǎi)受人在簽訂本合同后，即有權組織其他消費者對出賣(mài)人的施工或管理進(jìn)行監督，行使《消費者權益保護法》中規定的各項權利。 

    第143條  撤銷(xiāo)權：鑒于買(mǎi)受人的弱勢地位，因此買(mǎi)受人有權在簽屬各種協(xié)議后三年內就其中的不平等條款提出行使撤銷(xiāo)請求權。 

 

    第19部分  擔保權利 

 

    第144條  定金情況：本合同簽訂之前，買(mǎi)受人已經(jīng)于________年____月____日向出賣(mài)人支付定金________元，如出賣(mài)人不能按時(shí)交房，則除承擔買(mǎi)受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任。 

    第145條  土地抵押：出賣(mài)人保證在買(mǎi)受人取得《房屋所有權證》前不得以任何形式將土地使用權進(jìn)行抵押。 

    第146條  抵押知情：買(mǎi)受人有權在任何時(shí)候，要求出賣(mài)人提供《土地使用權證》，出賣(mài)人在買(mǎi)受人發(fā)出通知之日起三天內不能提供的，則視為出賣(mài)人違約。 

    第147條  商品房抵押：出賣(mài)人保證此商品房在轉移所有權以前未經(jīng)過(guò)任何抵押，出賣(mài)人保證此商品房在向買(mǎi)受人轉移所有權過(guò)程中不會(huì )進(jìn)行任何形式抵押。 

    第148條  商品房擔保：出賣(mài)人保證不以此商品房為標的進(jìn)行任何形式的擔保，如發(fā)生此等情況，買(mǎi)受人有權在行使撤銷(xiāo)權。 

    第149條  無(wú)效擔保：出賣(mài)人保證本合同的有效性，如本合同無(wú)效責任則由出賣(mài)人承擔，承擔賠償責任的賠償范圍為本合同所列的買(mǎi)受人各項損失。 

 

    第20部分  變更權利 

 

    第150條  合同變更：當出現買(mǎi)受人婚姻變化、買(mǎi)受人生理變化、買(mǎi)受人行為能力變化、買(mǎi)受人支付能力變化、買(mǎi)受人經(jīng)營(yíng)情況變化時(shí)，雙方應對合同進(jìn)行變更。 

    第151條  通知方式：出賣(mài)人應當以書(shū)面形式通知買(mǎi)受人關(guān)于出賣(mài)人資格的任何變動(dòng)，沒(méi)有買(mǎi)受人的書(shū)面簽字，此變動(dòng)不對買(mǎi)受人產(chǎn)生任何效力。 

    第152條  權利轉讓?zhuān)何唇?jīng)買(mǎi)受人書(shū)面認可，出賣(mài)人不得隨意轉讓本合同中的權利和義務(wù)；已經(jīng)轉讓的，買(mǎi)受人有權向受讓人與轉讓人共同主張合同約定的權利。 

    第153條  買(mǎi)受人變更：如買(mǎi)受人在本合同執行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣(mài)人應當根據買(mǎi)受人的要求，對本合同進(jìn)行相應的修改；當離婚時(shí)，出賣(mài)人應當根據買(mǎi)受人的離婚協(xié)議或判決或調解書(shū)，將合同的買(mǎi)受人變更為買(mǎi)受人指定的人。 

    第154條  權利變更：買(mǎi)受人有權將自己的全部權利和義務(wù)轉讓給自己的家庭成員，現有的合同條款無(wú)條件適用于新的買(mǎi)受人。 

    第155條  通知方式：買(mǎi)受人的任何變更應當以書(shū)面形式以?huà)焯査瓦_或親自送達。 

 

    第21部分  合同的終止與解除 

 

    第156條  合同終止：出賣(mài)人按時(shí)按質(zhì)交付商品房，買(mǎi)受人對商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)沒(méi)有提出任何異議；或合同法規定且買(mǎi)受人書(shū)面認可的其他情形。 

    第157條  解除條件：出賣(mài)人沒(méi)有按時(shí)交付商品房、或出賣(mài)人沒(méi)有按約定提供商品房質(zhì)量或環(huán)境質(zhì)量、或出賣(mài)人不能交付商品房、或出賣(mài)人不能履行本合同約定的其他責任時(shí)均可構成買(mǎi)受人退房的正當事由。 

    第158條  解除后合同的處理：出賣(mài)人返還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部項款（包括銀行貸款及公積金貸款），并且賠償買(mǎi)受人的全部損失，對于延遲交付的應當支付違約金，對于不能交付的還應當支付兩倍定金。 

 

    第22部分  退房條款 

 

    第159條  基本原則：雙方通過(guò)協(xié)議或判決或仲裁退房的，應當按照本部分規定的退房程序進(jìn)行；雙方在計算本合同中任何一項費用或金額時(shí)需要涉及比例計算的，均以總房?jì)r(jià)為依據。 

    第160條  退房通知：買(mǎi)受人提出退房要求的，可以通過(guò)掛號信或傳真或電話(huà)的形式向出賣(mài)人提出；有一名證人（與買(mǎi)受人的身份關(guān)系不受限制）證明的，也應當認為出賣(mài)人通過(guò)口頭提出過(guò)退房要求。     

    第161條  退房程序：買(mǎi)受人提出退房要求后15日內，出賣(mài)人應當退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款。 

    第162條  退還房款：出賣(mài)人應當在買(mǎi)受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買(mǎi)受人，并且辦理完畢向公積金管理機構或貸款銀行還款手續。如無(wú)法辦理完成前述內容，則自________年____月____日至買(mǎi)受人取得全部房款之日，出賣(mài)人應當每天向買(mǎi)受人支付總房款千分之一的違約金。 

    第163條  個(gè)人房款：出賣(mài)人在解除合同前先向買(mǎi)受人退還個(gè)人支付的購房款；不能支付的，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標準為總房?jì)r(jià)的千分之一。 

    第164條  銀行借款：自買(mǎi)受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣(mài)人應當承擔買(mǎi)受人向銀行歸還貸款的義務(wù)，并且使銀行向買(mǎi)受人出不已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或合同。 

    第165條  借款合同：出賣(mài)人應當承擔要求銀行與買(mǎi)受人解除合同的義務(wù)，如不能解除，則由出賣(mài)人承擔向銀行歸還借款的義務(wù)。 

    第166條  雙倍定金：出賣(mài)人還應當向買(mǎi)受人支付雙倍定金，買(mǎi)受人有權因為基于出賣(mài)人不能履行的違約而取得雙倍定金，同時(shí)基于出賣(mài)人延期履行而取得延期交付的違約金。 

    第167條  支付違約金：出賣(mài)人還應當根據本合同的約定向買(mǎi)受人支付其他各種違約金。     

    第168條  其他費用：出賣(mài)人支付上述錢(qián)款后，買(mǎi)受人有權依法或依約要求支付其他費用。     

    第169條  其他損失：出賣(mài)人還應當根據本合同的約定和事實(shí)情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。     

    第170條  退房責任：如在________年____月____日無(wú)法退還；房款，應雙倍返還定金；上述項目的最終還款期限為_(kāi)_______年____月____日，每延遲一日，出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付千分之一的違約金。 

    第171條  禁止行為：在出賣(mài)人沒(méi)有向買(mǎi)受人還清上述款項前，出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人已經(jīng)購買(mǎi)的房屋出售、轉讓或抵押給其他任何人。 

 

    第23部分  違約責任 

 

    第172條  責任前提：本合同所述內容為是對雙方在合同履行過(guò)程中權利和義務(wù)的確認，如出賣(mài)人不能滿(mǎn)足合同條款中的條款，則買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人承擔違約責任。 

    第173條  責任明列：買(mǎi)受人有權選擇適用下列違約責任，向出賣(mài)人主張權利： 

    （1）全部房款：返還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部款項（包括銀行貸款及公積金貸款）； 

    （2）全部損失：出賣(mài)人賠償買(mǎi)受人的全部損失； 

    （3）違約金：出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付相當于總房?jì)r(jià)千分之一的違約金； 

    （4）雙倍定金：出賣(mài)人向買(mǎi)受人雙倍返還定金； 

    （5）權利選擇：買(mǎi)受人有權就上述違約責任的一部分先行主張權利；一部分權利的實(shí)現并不表明買(mǎi)受人放棄其他權利。 

    第174條  選擇權利：當出賣(mài)人發(fā)生違約時(shí)，在確定責任時(shí)如發(fā)生違約金與返還定金同時(shí)適用時(shí)，出賣(mài)人應當一并給付，除非買(mǎi)受同意不適用選擇條款。 

 

    第24部分  買(mǎi)受人損失 

 

    第175條  現實(shí)損失：買(mǎi)受人的損失包括以下各項現實(shí)損失，支付的房款、買(mǎi)受人貸款利息、買(mǎi)受人已支付房款利息、購買(mǎi)商品房所產(chǎn)生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工贊用、訴訟費用、仲裁費用、律師費用。 

    第176條  預期損失：買(mǎi)受人的損失還包括以下各項可以預見(jiàn)的費用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費用、因外界影響無(wú)法正常居住而外出租房的費用。 

    第177條  傷害損失：醫療費用、誤工損失；如因為出賣(mài)人提供的設備導致買(mǎi)受人或其親友傷殘的應支付至少10萬(wàn)元至50萬(wàn)元賠償金給受害人，導致死亡的應支付300萬(wàn)元賠償金給繼承人。 

    第178條  律師費用：買(mǎi)受人因為商品房質(zhì)量、商品房面積、商品房交付時(shí)間、商品房環(huán)境向出賣(mài)人提起訴訟或仲裁申請，出賣(mài)人應當承擔買(mǎi)受人的律師費用。 

 

    第25部分  爭議與其他 

 

    第179條  當本合同產(chǎn)生爭議時(shí)，買(mǎi)受人有權選擇仲裁或訴訟；如選擇仲裁，則仲裁管轄機構為：北京仲裁委員會(huì )；如選擇訴訟，選擇法院為：_________。 

    第180條  訴訟或仲裁條款：由于買(mǎi)受人在購買(mǎi)房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買(mǎi)受人可先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出。 

    第181條  相關(guān)原則：鑒于出賣(mài)人在購買(mǎi)過(guò)程中處于優(yōu)勢地位，則雙方在相關(guān)問(wèn)題有爭議時(shí)，出賣(mài)人負責證明自己沒(méi)有過(guò)錯或沒(méi)有違約，不能證明的則視為買(mǎi)受人有過(guò)錯或有違約行為。 

    第182條  證明責任：買(mǎi)受人在向出賣(mài)人主張權利時(shí)，出賣(mài)人有證明買(mǎi)受人已經(jīng)放棄權利要求的義務(wù)，否則認為買(mǎi)受人主張過(guò)此等權利。 

    第183條  適用法律：如各級政府頒布新法律、法規、規章、范、標準，出賣(mài)人應當將法律文本提供給買(mǎi)受人，將復印件交付買(mǎi)受人，買(mǎi)受人有權進(jìn)行選擇。     

    第184條  法律沖突：在本合同履行過(guò)程中，如各種相關(guān)法律、法規、規章、規范、標準之間有沖突之處，買(mǎi)受人有權選擇適用條款。     

    第185條  通知：出賣(mài)人在合同履行過(guò)程發(fā)生的各種問(wèn)題應當在發(fā)生之日起3日內書(shū)面通知買(mǎi)受人，如沒(méi)有書(shū)面通知，則視為沒(méi)有發(fā)生任何不可抗力。 

    第186條  語(yǔ)言：本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語(yǔ)，文字為中央政府頒布使用的現行簡(jiǎn)化漢字，如需變更語(yǔ)言，需經(jīng)當事人雙方書(shū)面同意。 

    第187條  本合同一式6份，雙方各執3份；買(mǎi)受人與出賣(mài)人代理人共同簽字后生效。   

   

    第26部分  合同附件 

 

    第188條  出賣(mài)人資料：出賣(mài)人營(yíng)業(yè)執照、出賣(mài)人資質(zhì)證、出賣(mài)人代理人身份證、買(mǎi)受人身份證。     

    第189條  買(mǎi)受人資料：買(mǎi)受人身份證復印件，其他代理人身份證復印件。 

    第190條  許可文件復印件：市政府立項證明、土地使用權證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、房屋銷(xiāo)售許可證、開(kāi)工證、房屋竣工驗收報告、商品房使用說(shuō)明書(shū)、商品房質(zhì)量保證書(shū)。 

    第191條  技術(shù)文件復印件：商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線(xiàn)路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。 

    第192條  上述及其他文件，如需要確定買(mǎi)受人是否收到，則以買(mǎi)受人提供的收據為依據。 

 

    第27部分  法律法規及標準 

 

    第193條  基本權利：民法通則、合同法。 

    第194條  繼承婚姻：繼承法、婚姻法。 

    第195條  擔保保險：擔保法、保險法。 

    第196條  消費權益：消費者權益保護法、廣告法。 

    第197條  土地權利：土地法及實(shí)施細則、城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、本市實(shí)施《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》辦法。 

    第198條  房產(chǎn)權屬：城市房地產(chǎn)管理法、權屬登記管理辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理條例、商品房銷(xiāo)售管理法。 

    第199條  商業(yè)秘密：反不正當競爭法。 

    第200條  知識產(chǎn)權：商標法、專(zhuān)利法、著(zhù)作權法。 

    第201條  規劃建筑：規劃法、北京城市規劃條例、建筑法、本市建筑市場(chǎng)管理條例。 

    第202條  銷(xiāo)售許可：城市商品房預售管理辦法、本市內銷(xiāo)商品房管理暫行規定（95—4—18）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例、本市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例。 

    第203條  面積質(zhì)量：建設工程質(zhì)量管理條例、建筑質(zhì)量管理條例、市建筑質(zhì)量管理條例、住宅設計規范、本市建設工程質(zhì)量條例、商品房銷(xiāo)售面積測量與計算。 

    第204條  小區規劃：城市居住區規劃設計規范、建設部及有關(guān)機構頒發(fā)的各種強制性規定。

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