的原有戶(hù)口是否及時(shí)遷出也會(huì )影響合同的履行。當事人可在補充條款內約定戶(hù)口遷移條款。

１１、維修基金交割。根據《青島市居住物業(yè)管理條例》規定，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同生效之日起的十日內，當事人應將房地產(chǎn)轉讓情況書(shū)面告知業(yè)主管理委員會(huì )和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶(hù)名的變更手續，帳戶(hù)內結余維修基金的交割，當事人可在補充條款中約定�！　�

五、為保障買(mǎi)賣(mài)雙方自身權益，防范違規的房地產(chǎn)中介對當事人權益的侵害，凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資格的.專(zhuān)業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務(wù)的，受托居間介紹、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司均應在附件六居間介紹、代理等中介服務(wù)情況中簽字蓋章；其中：委托人應將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司及執業(yè)經(jīng)紀人情況在第一條內予以明示，以備與經(jīng)紀公司、經(jīng)紀人發(fā)生糾紛時(shí)作為投訴的依據； 

六、為方便當事人訂立買(mǎi)賣(mài)合同補充條款，擬訂下列范例，當事人可根據需要自由選擇，范例未經(jīng)當事人選取，不作為合同內容。

房地產(chǎn)權利保證條款范例：甲方保證，上述買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權爭議和其他人主張權利的情況。在本合同簽訂前，該房地產(chǎn)已存在的權利負擔，乙方同意甲方按下述第　　項處理：

(一)本合同生效后　　日內，甲方與抵押權人或者其他權利人注銷(xiāo)他項權利的登記，逾期未注銷(xiāo)的，乙方有權追索甲方的違約責任。

(二)在抵押權人或者其他權利人書(shū)面同意的前提下，乙方承認并繼受該項權利，并同意辦理變更登記。

戶(hù)口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產(chǎn)權利轉移之日起的　　日內，向房屋所在地的公安派出機構辦理原有戶(hù)口遷出手續。如由于甲方未及時(shí)遷出戶(hù)口造成乙方損失的，甲方承擔賠償責任�！　�

七、《中華人民共和國仲裁法》規定了或裁或審制度，合同當事人一旦選擇了仲裁，就意味著(zhù)不能再向法院起訴。因此，合同當事人如不愿仲裁的，愿意向法院起訴的，請將合同第十三條劃去。

八、本合同示范文本可向房地產(chǎn)交易中心購取。

 

青島市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 

(合同編號： 　　　　 )

 

立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同人 

出賣(mài)人(甲方)： 

買(mǎi)受人(乙方)：

 

　　根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

 

第一條 甲乙雙方【未通過(guò)經(jīng)紀機構居間介紹】【通過(guò) 

公司居間介紹（房地產(chǎn)執業(yè)經(jīng)紀人： 

，經(jīng)紀人執業(yè)證書(shū)號： ）】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下： 

(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權證號為： 　　��； 

(二)房地產(chǎn)座落在青島市 　 　 　 【區】【縣】 

　 【路】　　　　　【弄】【新村】 　 【支弄】　　　　號 室。(部位： 　　　 )房屋類(lèi)型： 　　 ；結構： 　 　　 ； 

(三)房屋建筑面積 　　　 平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】 　 平方米。 

(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件一)； 

(五)該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】；國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【　　 】方式獲得； 

（六）隨房屋同時(shí)轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況（附件二） 

(七)甲方轉讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五。 

甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權屬狀況、設備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。

 

　　第二條　　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)款為 

( 　 幣)計 　　 元。(大寫(xiě))： 仟 佰 

拾 萬(wàn) 　 千 　 百 　 拾 　 元整。 

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付房?jì)r(jià)款時(shí)，甲方應開(kāi)具符合稅務(wù)規定的收款憑證。

 

　　第三條　　甲方轉讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權按下列第 款辦理。 

(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從 　　 年 月 　

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