廣東省寫(xiě)字樓租賃合同

　　出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

　　承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

　　根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《廣東省房屋租賃條例》及實(shí)施細則等有關(guān)規定，就乙方承租甲方三樓高級寫(xiě)字樓 23 號房的事宜，為明確甲乙雙方的權利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商后同意簽訂本合同。

　　第一條 甲方將自有的坐落在廣州市花都區新華街 公寓的高級寫(xiě)字樓 樓 號房, 建筑面積為 平方米，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”出租給乙方使用。

　　第二條 租賃期限

　　(1)、雙方約定該房產(chǎn)的租賃期限為 ，自 2014 年 8 月 1日起到2015 年 7 月 31 日止。

　　(2)、租約期滿(mǎn)后，乙方如需續租該房產(chǎn)，雙方另行簽訂租賃協(xié)議，甲方在同等條件下優(yōu)先承租給乙方。

　　第三條 房屋租賃使用管理

　　1、租金標準

　　(1)、租賃期間，該房產(chǎn)年租金標準為人民幣 零 拾 貳 萬(wàn) 零 仟 伍 佰

　　陸 拾 零 元(小寫(xiě)：￥ 20560元)，折合月租金標準為人民幣 零 萬(wàn) 壹 仟 柒 佰 壹 拾 叁 元(小寫(xiě)：￥ 1713元)。

　　(2)、押金為貳個(gè)月租金共計 零 萬(wàn) 叁 仟 肆 佰 貳 拾 柒 元，(小寫(xiě)：￥ 3427 元)。租約期滿(mǎn)后，乙方如無(wú)違反本合同相關(guān)條款，退還押金給乙方。如果在租賃期間中斷合約，押金不于退還。

　　(3)、乙方從交付使用開(kāi)始免費物業(yè)管理費到2014年12月31日止,從2015年1月1日開(kāi)始按月向甲方支付物業(yè)管理費 零 仟 叁 佰 肆 拾 叁 元，(小寫(xiě)：￥ 343元),水電費另計(各租戶(hù)以獨立電表計算)。

　　2、租金支付

　　(1)、付租方式：每 月 提前5天交付下 月 租金及物業(yè)管理費，每 月 為一期，并以現金(可轉帳或支票)方式支付，先交租后使用。逾期五天不交租者，甲方每天收月租金的2%作為滯納金，乙方超過(guò)十天未交租金作違約處理，并必須在當天離場(chǎng)，押金不予退還給乙方。

　　第四條 房屋交驗

　　乙方按照在本租賃合同附件《高級寫(xiě)字樓交樓標準》內容進(jìn)行接收。

　　第五條 租用期間的房屋使用管理

　　1、乙方保證承租該房產(chǎn)作為商業(yè)用途使用，遵守中華人民共和國法律法規和地方政府的各項政策，不違法經(jīng)營(yíng)。

　　2、租賃期內，該房產(chǎn)應交的管理費、水電費、及乙方經(jīng)營(yíng)中與第三方所發(fā)生的經(jīng)營(yíng)費用均由乙方承擔。

　　3、乙方應合理使用其所承租的該房產(chǎn)及其附屬設施。如因使用不當造成該房產(chǎn)及設施損壞的，乙方應立即負責修復或給予甲方經(jīng)濟賠償。

　　4、如需改變該房產(chǎn)的內部結構、裝修或設置對該房產(chǎn)結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后，由甲方施工。

　　第六條 房屋戶(hù)內裝修、設備、配置的維護與交接

　　1、甲方出租給乙方的該房產(chǎn)，配有設備和配置(具體清單見(jiàn)合同附件《高級寫(xiě)字樓交樓標準》)，租賃期內，乙方必須以合理維護措施，維護室內裝修、設備的完好(自然折舊除外)。

　　2、租賃期滿(mǎn)或合同解除，乙方必須按時(shí)按照本合同附件《高級寫(xiě)字樓交樓標準》內容將全部無(wú)損壞設備、配置以外觀(guān)清潔、性能良好狀況下將該房產(chǎn)交還給甲方。對已經(jīng)損壞的設備、配置應負更新與維修責任。

　　第七條 雙方權利及義務(wù)

　　1. 甲方應于 2014 年 11 月 1 日向乙方交付該房產(chǎn)，并使該房產(chǎn)處于空置、可使用狀態(tài)。

　　2. 甲方應保障公共區域的清潔、衛生。

　　3. 甲方負責公共區域的治安、消防及設備的完好，進(jìn)行公共區域24小時(shí)的保安服務(wù)。

　　4. 甲方違反本合同約定，提前收回該房產(chǎn)，應按照合同押金的雙倍金額支付給乙方。

　　5. 乙方應按時(shí)向甲方繳付本合同及合同附件中所規定的各項費用。

　　6. 乙方有依法使用該房產(chǎn)開(kāi)展辦公和商務(wù)活動(dòng)的權利。

　　7. 乙方應遵守甲方制定的寫(xiě)字樓物業(yè)管理規定。

　　8. 乙方不得在該房產(chǎn)內存放武器、硝石、火藥、火油或其它易燃易爆的危險品。

　　9. 乙方在該房產(chǎn)的一切經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)必須遵守中華人民共和國法律法規。

　　10. 租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房產(chǎn)，甲方不予退回押金給乙方。

　　(1)未經(jīng)甲方同意，將該房產(chǎn)轉租、轉借給他人使用;

　　(2)未經(jīng)甲方同意，改變該房產(chǎn)結構或損壞房屋;

　　(3)改變本合同規定的該房產(chǎn)用途或利用該房產(chǎn)進(jìn)行違法活動(dòng)的;

　　11. 在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的除租金以外的其他費用，每逾期一天，則應按上述費用總額的5%支付甲方滯納金。

　　12. 乙方在租賃期間進(jìn)行的商務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，與第三方發(fā)生的法律及經(jīng)濟糾紛所造成的影響及經(jīng)濟損失由乙方負全責。

　　13. 租賃期滿(mǎn)或雙方同意終止合同后，乙方于當天交清水電、管理費等所有相關(guān)應付款項，甲方退回押金給乙方，并收回該房產(chǎn)。乙方應如期交回，如乙方逾期歸還，則每逾期一日向甲方支付原日租金的雙倍作為滯納金，超過(guò)三天，由甲方強行收回，并視作乙方違約，押金不予退還給乙方。

　　第八條 免責條件

　　在自然災害、戰爭、政府提出停止營(yíng)業(yè)及政府拆建等雙方不可抗拒的因素下，本協(xié)議自然終止，甲方退還押金給乙方。

　　第九條 爭議解決方式

　　本合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向簽約當地的人民法院提出訴訟。

　　第十條 本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，每份合同均具有同等法律效力。

　　第十一條 合同的生效

　　本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，乙方交付租金后開(kāi)始生效。

　　出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

　　簽約日期：簽約日期：

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