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關(guān)于口頭房屋租賃合同有用嗎?
吳某是我的好友，因其臨街商鋪年久失修而又無(wú)錢(qián)維修，便與我口頭約定，由我出資20萬(wàn)元幫其把商鋪進(jìn)行重建裝修,然后以每月1萬(wàn)元的租金標準租給我使用十年。2005年6月，吳某收取我的房租定金5萬(wàn)元，并同意我把裝修好的房屋轉租給張某，每月租金1.2萬(wàn)元，租期十年。后來(lái)，吳某反悔，向法院起訴，要求本人立即返還商鋪。本人與吳某沒(méi)有正式簽訂書(shū)面租賃合同，請問(wèn)口頭租賃合同是否有效?我如何挽回損失?
張生
答：我國《合同法》第二百一十五條規定：“租賃期限六個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面形式。當事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。”由于你與吳某沒(méi)有書(shū)面合同，所以你與吳某約定的口頭租賃合同視為不定期租賃合同，吳某隨時(shí)有權解除合同。至于你為吳某投入的重建裝修款以及支付的租約定金，你有權要求吳某返還。
房屋租賃合同有效的關(guān)鍵四要素
要看你是找房產(chǎn)中介還是自己找的房子了，如果找房產(chǎn)中介的話(huà)，要根據當地的具體房租來(lái)看這套房子值不值這個(gè)價(jià)，因為中介方一般都會(huì )按房東給的價(jià)格多報的，所以你自己要小心點(diǎn)，不要被蒙了，盡量往低的價(jià)格走，因為中介房心里有底的，就算你給的價(jià)格太離譜了，他們也會(huì )幫你另外找房子，因為他們要賺錢(qián)嘛!
租房時(shí)如果你已經(jīng)看到滿(mǎn)意的房子,這時(shí)打算跟房東簽定“租賃合同”要注意以下幾點(diǎn):
1、你要叫房東拿房產(chǎn)證原件給你看，然后要他復印一份給你。
2、簽“租憑合同”時(shí)要寫(xiě)明租房期限、租房具體地址(要跟房產(chǎn)證上一致)，室內包含設施(因為如果是有裝修而且有家具的，要寫(xiě)清楚，以免以后退租時(shí)引來(lái)糾紛)，水電費、物業(yè)費、有線(xiàn)電線(xiàn)閉路費等由誰(shuí)付，房屋租金并備注上(乙方在租用期間，甲方不得再收取任何名義為由的任何附加費用。)
3、還需注意一點(diǎn)，就是有的是房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，如果可以的話(huà)，簽合同時(shí)要讓房東親自來(lái)簽，不是不行的話(huà)，要他的親戚或是朋友出具一份“授權委托書(shū)”，里面具體寫(xiě)一些“委托人和代理人姓名、身份證號碼，工作單位等，還有要寫(xiě)上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項事宜，簽署有關(guān)文件，本人均予以承認，謝謝支持!本授權委托書(shū)有關(guān)事項如有變更，以收到書(shū)面通告為準，否則一直有效。房屋具體地址等”這樣會(huì )比較保險一點(diǎn)的。
4、簽合同時(shí)要出具的材料包括：雙方身份證原件(是用來(lái)看的)，復印件、房產(chǎn)證原件和復印一份，委托書(shū)(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份“合同”，這樣差不多就可以。
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