標準小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)合同
小產(chǎn)權房-產(chǎn)權區分
國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產(chǎn)權的解釋主要有3種：
1. 是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權分割來(lái)的。
2. 是按房屋再轉讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。
3. 是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關(guān)來(lái)區分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉鎮政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權，又被稱(chēng)為鄉產(chǎn)權，鄉產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。
前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時(shí)補繳土地出讓金即可自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權的.法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。本文由應屆畢業(yè)生網(wǎng)整理，歡迎閱讀!
篇一：
(合同編號：)
合同雙方當事人：
出賣(mài)人：__________________________
注冊地址：________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：__________________
法定代表人：_______________聯(lián)系電話(huà)：_______________________
郵政編碼：________________________
委托代理人：____________________地址：
郵政編碼：_________聯(lián)系電話(huà)：____________________
委托代理機構：
注冊地址：________________________
營(yíng)業(yè)執照注冊號：__________________
法定代表人：______________聯(lián)系電話(huà)：__________________
郵政編碼：________________________
買(mǎi)受人(須由其本人親自填寫(xiě)，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠，以便能及時(shí)取得聯(lián)系)：______________________________
【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：______________
【身份證】【護照】【營(yíng)業(yè)執照注冊號】_______________________
地址：__________________________
郵政編碼：________________聯(lián)系電話(huà)：______________________
【委托代理人】【】姓名：_____________國籍：_____________
地址：
郵政編碼：________________聯(lián)系電話(huà)：___________________
共有人：
姓名： 國籍：
【身份證】【護照】【】
【委托代理人】【】姓名： 國籍:
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
委托代理機構：
注冊地址：
營(yíng)業(yè)執照注冊號：
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：
法定代表人：
郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：
拓展閱讀：小產(chǎn)權房購買(mǎi)風(fēng)險
(一)法律效力
“小產(chǎn)權房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認定無(wú)效為原則。但也區分不同情況：
對于發(fā)生在本鄉范圍內農村集體經(jīng)濟組織成員之間的農村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認定有效。
對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準的，可以認定合同有效。
對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應作無(wú)效處理。
(二)房產(chǎn)轉讓
“小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒(méi)有所有權。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買(mǎi)后不能合法轉讓過(guò)戶(hù)。其同時(shí)對房屋的保值和升值也有一定影響。
(三)政策風(fēng)險
購買(mǎi)在建小產(chǎn)權房時(shí)，購房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉產(chǎn)權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會(huì )面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產(chǎn)權房沒(méi)有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以無(wú)法得到對產(chǎn)權進(jìn)行的拆遷補償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比微乎其微。
(四)監管缺位
鄉產(chǎn)權房屋的開(kāi)發(fā)建設沒(méi)有明確的規定加以約束，開(kāi)發(fā)建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。
【標準小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)合同】相關(guān)文章：
產(chǎn)權房的買(mǎi)賣(mài)合同范本09-07
小產(chǎn)權房論文提綱08-30
最新關(guān)于小產(chǎn)權房的論文提綱10-14
最新公司產(chǎn)權及界定標準11-03
小產(chǎn)權車(chē)庫買(mǎi)賣(mài)標準合同范本02-15
深圳小產(chǎn)權房合同范本3篇01-26