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學(xué)校物業(yè)管理合同范本
第一章 總 則
第一條 本合同當事人：
委托方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 大學(xué)
受托方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 物業(yè)管理有限公司
根據國家有關(guān)法律、法規，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將 大學(xué) 委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，特制定本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型： 綜合類(lèi)學(xué)校物業(yè)
座落位置： 市 路
四 止： 以學(xué)校外墻為基準
占地面積： 以學(xué)校實(shí)際面積為準
建筑面積： 以學(xué)校實(shí)際面積為準
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)所有者和使用人，本物業(yè)的所有者和全體使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章 委托管理項目
第四條 辦公樓、教學(xué)樓、電教樓、公寓樓、餐廳的公共區域衛生保潔管理。
第五條 公共環(huán)境衛生，包括公共場(chǎng)所、房屋公共部位的清潔衛生。第六條 學(xué)校內的治安管理，維持公共秩序，包括大門(mén)值勤安全、校內巡邏、重點(diǎn)部位的值勤。
第七條 公寓樓的值班。
第八條 其他委托事項：
1、
2、
第三章 委托管理期限
第九條 委托管理期限為壹年。自 200 年 月 日起至 200 年月 日止。合同到期，甲乙雙方若無(wú)異議,本合同可續簽。
第四章 雙方權利義務(wù)
第十條 甲方權利義務(wù)：
1、代表和維護物業(yè)產(chǎn)權人的合法權益;
2、制定物業(yè)公約并監督使用人遵守公約;
3、審定乙方擬定的物業(yè)管理安全制度;
4、檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況;
5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、教育、文化活動(dòng);
6、為乙方履行合同提供必要條件，履行協(xié)助通知義務(wù);
7、無(wú)償為乙方提供辦公用房及庫房，并提供水、電等保障;
8、及時(shí)支付給乙方物業(yè)管理費;
9、尊重乙方工作人員，不得侮辱歧視乙方員工;
10、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;
第十一條 乙方權利義務(wù)：
1、 根據有關(guān)法律法規及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度;
2、 及時(shí)完成甲方委托的管理事項，并不得妨礙甲方正常工作;
3、 保守在日常工作中知曉的甲方秘密;
4、 遵守甲方的各項規章制度，接受甲方監督，聽(tīng)取甲方對乙方有利改善工作的安排。不得從事任何違法違規活動(dòng);
5、 不擅自占用公用設施和改變使用功能，如需在本物業(yè)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施;
6、 本合同終止時(shí)乙方必須向甲方移交甲方的財產(chǎn)、物品以及物業(yè)的全部檔案資料。
第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第十二條 乙方須按下列約定，實(shí)現目標管理：
1、 建筑物內部衛生： 按照方案標準執行。
2、 公 共 環(huán) 境： 按照方案標準執行。
3、 公 寓 管 理： 按照方案標準執行。
4、 安 全 護 衛： 按照方案標準執行。
第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用
第十三條 本物業(yè)的管理費用每年為 元(大寫(xiě)： )。
第十四條 全年物業(yè)費按月支付，甲方每月支付物業(yè)管理費 元(大寫(xiě)： )
第十五條 管理服務(wù)費用標準的調整，按照《物業(yè)管理條例》和甲方增減服務(wù)區域、內容進(jìn)行相應的調整。
第七章 違約責任
第十六條 甲方違反第四章第十條的約定，致使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同，造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。
第十七條 乙方違反本合同第四章第十一條和第五章的約定，未達到約定的管理目標，甲方有權終止合同，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。
第十八條 甲、乙雙方應切實(shí)履行合同條款，如任何一方違約，依據《國務(wù)院物業(yè)管理條例》和《合同法》進(jìn)行相關(guān)賠償。
第八章 附 則
第十九條 自本合同生效之日起，根據甲方委托物業(yè)管理事項，辦理完交接驗收手續，乙方進(jìn)行物業(yè)管理。
第二十條 本合同期滿(mǎn)前一個(gè)月，甲、乙雙方無(wú)異議，則合同續約;若有異議，期滿(mǎn)則合同解除。
第二十一條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書(shū)面方式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第二十二條 本合同之附件為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同以及其附件和補充協(xié)議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章制度執行。
第二十三條 本合同正文共5頁(yè)，一式三份，甲乙雙方以及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執一份，具有同等法律效力。
第二十四條 因物業(yè)建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因以政府主管部門(mén)的鑒定為準。
第二十五條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。
第二十六條 本合同履行期間發(fā)生爭議，雙方應盡量協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政部門(mén)進(jìn)行調節，協(xié)商或調節不成的，雙方同意由仲裁委員會(huì )仲裁或向當地人民法院上訴。
第二十七條 本合同自簽字之日起生效。
甲方(蓋章): 乙方(蓋章):
單位地址: 單位地址:
法定代表人(或委托代理人): 法定代表人(或委托代理人)：
日期：年 月 日 日期： 年 月 日
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