房產(chǎn)證辦理流程
房產(chǎn)證辦理流程是怎么樣的，大家一定要提前了解清楚，避免出錯。下面是應屆畢業(yè)生小編為大家收集的關(guān)于房產(chǎn)證辦理流程，歡迎大家閱讀!
一、開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權證的辦理
1、申請市建設委員會(huì )進(jìn)行竣工驗收，取得《竣工驗收備案證》
2、聘請有資質(zhì)的測繪機構進(jìn)行實(shí)測，出具測繪報告和圖表。
3、國土資源局申請核實(shí)地價(jià)款，簽訂土地出讓合同的補充協(xié)議，即核實(shí)項目的實(shí)際面積是否超出了土地出讓合同中批準的規劃設計，應補繳或退還多少土地出讓金。
4、開(kāi)發(fā)商憑“五證”，即國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程開(kāi)工證、建設用地規劃許可證和商品房銷(xiāo)售許可證，到房管部門(mén)申請大房產(chǎn)證。
二、新建商品房房產(chǎn)證的`委托辦理辦理部門(mén)：開(kāi)發(fā)商或代理公司取得證件時(shí)間：雙方約定的時(shí)間
1、簽訂委托協(xié)議通�！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì )要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。
2、繳納房產(chǎn)證代辦費業(yè)主辦理收房手續時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求繳納。
3、繳納公共維修基金、契稅業(yè)主入住時(shí)，由開(kāi)發(fā)商或代理公司代為征收。業(yè)主需保存好繳費收據并及時(shí)交給開(kāi)發(fā)商或代辦公司，以便開(kāi)展下 一步的工作。
4、領(lǐng)取房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會(huì )仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時(shí)要求更改。
三、新建商品房房產(chǎn)證的自行辦理
1、領(lǐng)取《房屋 (地)所有權登記申請表》辦理部門(mén)：房產(chǎn)管理部門(mén)填寫(xiě)好由開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商手中會(huì )有現成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了，省去奔波之苦。注意事項：可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)查詢(xún)，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門(mén)，領(lǐng)兩份不同的申請表。
2、拿測繪圖(表) 辦理部門(mén)：開(kāi)發(fā)商可能有三種情況： 第一種是到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡(jiǎn)便; 第三種是向登記部門(mén)申請對房屋面積進(jìn)行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見(jiàn)，現在登記部門(mén)往往是根據現有的測繪圖填寫(xiě)房產(chǎn)證上的面積數據。由于測繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
3、填寫(xiě)表格、蓋 章、領(lǐng)取相關(guān)文件辦理部門(mén)：開(kāi)發(fā)商填好表格后，找開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫(xiě)好的申請表需要請開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
4、繳納公共維修基金、契稅辦理部門(mén)：小區辦公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區的小區辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì )影響獲得房產(chǎn)證。
5、提交申請材料房產(chǎn)管理部門(mén)辦理部門(mén)：房產(chǎn)管理部門(mén)材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房?jì)r(jià)結算的確認書(shū);(4)測繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;(5)專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。 6、按照規定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證辦理部門(mén)：房產(chǎn)管理部門(mén)一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時(shí)需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
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