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房屋買(mǎi)賣(mài)印花稅怎么交
進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，需要征收較多的稅費，包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅等等。2008年起對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅。那么房屋買(mǎi)賣(mài)印花稅怎么交?下面應屆畢業(yè)生小編為大家介紹!
一、房屋買(mǎi)賣(mài)印花稅怎么交
印花稅是對經(jīng)濟活動(dòng)和經(jīng)濟交往中書(shū)立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買(mǎi)并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點(diǎn)。
(1)征稅范圍及納稅人。印花稅的課稅對象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證。應納印花稅的憑證在《中華人民共和國印花稅暫行條例》中共列舉了13類(lèi)。房屋因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權轉移時(shí)所書(shū)立的產(chǎn)權轉移書(shū)據便是其中之一。印花稅由應納稅憑證的書(shū)立人或領(lǐng)受人繳納，具體地說(shuō)，產(chǎn)權轉移書(shū)據由立據人繳納，如果立據人未繳或少繳印花稅的，書(shū)據的持有人應負責補繳。
(2)稅率和計稅方法。房屋產(chǎn)權轉移書(shū)據，印花科按所載金額萬(wàn)分之五貼花。其應納稅額的計算公式為：應納稅額=計稅金額×適用稅率。
(3)減稅，免稅規定。房屋所有人將財產(chǎn)贈給政府、社會(huì )福利單位、學(xué)校所書(shū)立的書(shū)據，免納印花稅。
(4)納稅地點(diǎn)，期限和繳納方法。印花稅車(chē)應納稅憑證書(shū)立領(lǐng)受時(shí)繳納，合同在簽訂時(shí)繳納，產(chǎn)權轉移書(shū)據在立據時(shí)繳納。
二、購買(mǎi)房屋要交的稅費有哪些
1、契稅
根據國家規定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標準按房款總價(jià)的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第一次購房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優(yōu)惠政策的通知規定，對個(gè)人購買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米按1.5%稅率征收，144平米以上按3%稅率征收;二次購房都是按3%稅率征收，不分面積。
2、印花稅
印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權轉移書(shū)據，營(yíng)業(yè)賬簿，權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是萬(wàn)分之五，即購房者應納稅額為房?jì)r(jià)款乘以萬(wàn)分之五的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
3、房屋維修基金
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。商品房銷(xiāo)售時(shí)，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
4、登記費
其收費標準分為住房與非住房。住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。
5、交易費
住宅類(lèi)房屋按3元/平方米繳納，由開(kāi)發(fā)商繳納，購房者不用繳納 ，非住宅類(lèi)房屋按房款×0.35%計算結果繳納。
《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費各地交費標準不一，但是都不超過(guò)100元。
6、評估費
評估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分收取0.25%。
7、保險費
財險：保險費=貸款額×年費率×年限系數
綜合險：保險費=貸款人年限對應系數×貸款額
8、公證費
如果所購房屋需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。
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