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地價(jià)停漲大部分房企裁員
國土部15日發(fā)布的地價(jià)監測報告顯示，2011年第四季度全國主要監測城市地價(jià)總體水平環(huán)比、同比增速分別為0.29%、5.94%，增速持續回調；全國住宅平均地價(jià)環(huán)比增速為零，同比增速6.58%。
根據監測數據，2011年第四季度全國綜合地價(jià)環(huán)比增速較前一季度下降1.04個(gè)百分點(diǎn)，連續四個(gè)季度回調；同比增速較前一季度下降2.43個(gè)百分點(diǎn)，連續兩個(gè)季度回調。
報告稱(chēng)，“2011年第四季度全國主要監測城市的綜合地價(jià)環(huán)比、同比增速較前一季度呈整體放緩態(tài)勢，增長(cháng)率為負的城市持續增多。其中，受房地產(chǎn)調控政策的間接影響，全國住宅平均地價(jià)環(huán)比增幅跌落至零。”
報告指出，當前形勢下應密切關(guān)注“貨幣政策微調中的房地產(chǎn)市場(chǎng)”，謹防資金壓力得到緩解后引起市場(chǎng)惡性反彈，同時(shí)應嚴格監管已供土地的開(kāi)發(fā)利用“預計2012年第一季度，市場(chǎng)謹慎預期仍將蔓延，城市住宅地價(jià)增速或將進(jìn)一步下降；而伴隨著(zhù)政策微調對實(shí)體經(jīng)濟的支撐作用加大，土地市場(chǎng)資金結構性流動(dòng)，商服、工業(yè)用地市場(chǎng)價(jià)格仍會(huì )微幅增長(cháng)”。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月對《經(jīng)濟參考報(微博)》記者表示，2011年土地市場(chǎng)在樓市調控、房?jì)r(jià)下調大勢下，成交低迷，所以第四季度全國地價(jià)水平環(huán)比增幅和同比增幅持續回落。根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，2011年第四季度全國所有地塊成交平均溢價(jià)率為3.81%，為2010年以來(lái)最低；樓面價(jià)已降至2011年第一季度的水平。
張月表示，2012年地價(jià)總體水平很難再回到2009年的高位“甚至有可能出現部分超低價(jià)地塊，為整個(gè)樓市看冷尤其是房?jì)r(jià)看低提供強勢的心理預期。”
房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)爆料：大部分房企都在裁員 比例高達30%~40%
記者就此進(jìn)行了求證，曹志偉直言相告，一些只有一個(gè)項目的小開(kāi)發(fā)商已經(jīng)直接關(guān)門(mén)，用不著(zhù)裁員了。而進(jìn)行裁員的一般都是大公司，一種是以年終考核的方式進(jìn)行，不過(guò)關(guān)的直接裁減，另一種是以架構重組的方式進(jìn)行，把一些沒(méi)有項目，暫緩拓展的地區公司直接撤銷(xiāo)。最后只能留下三個(gè)人：地區老總，財務(wù)總監，還有人力資源主管，負責裁員事務(wù)。
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