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2014中國銀行房貸新政細則出臺
繼建行之后，昨日中國銀行總行發(fā)布了房貸新政細則。中行方面表示，中行各分行已經(jīng)于10月1日起按照相關(guān)政策要求執行首套房貸政策。
對于首套房的標準，該行規定，貸款購買(mǎi)首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買(mǎi)普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0 .7倍，具體由各分行根據風(fēng)險情況自主確定。
中行還將授權各分行在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買(mǎi)住房，根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平;并可根據當地城鎮化發(fā)展規劃和地方政府相關(guān)政策，對符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。
中行有關(guān)負責人表示，中行會(huì )提高審批效率，加大信貸投放，優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭貸款購買(mǎi)首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求，切實(shí)做好“促消費，惠民生”工作。
中行將繼續加大對棚戶(hù)區改造和包括公共租賃住房在內的保障房項目建設的金融支持;繼續支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)滿(mǎn)足居民首次置業(yè)和首次改善性置業(yè)需求的普通商品住房的融資需求;積極爭取符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場(chǎng)的債務(wù)融資業(yè)務(wù)，并在監管部門(mén)指導下探索房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)業(yè)務(wù)。
按揭中介的文件顯示，以往針對非本地居民貸款需要提供本地社保、稅單等要求已經(jīng)被取消，中行規定“符合條件的非本地居民，貸款審查可無(wú)需提供本地社保、稅單等輔助證明材料”。
“這一輪房?jì)r(jià)調控各家銀行基本上都采取一致的策略，將更多的權力給予分行根據各地的情況定價(jià)、定首付比例。”某國有銀行個(gè)貸部負責人表示，尚未出臺新政細則的銀行預計情況類(lèi)似。
廣深兩地房貸利率開(kāi)始下行
昨日，記者以客戶(hù)身份向廣州市內20多家銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢(xún)，盡管目前大多數銀行基層網(wǎng)點(diǎn)仍未收到最新的房貸執行標準，多數銀行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理表示，近期新政將逐步執行。如郵儲銀行天河支行個(gè)貸人士對南都記者表示，預計要下周二或周三才開(kāi)始實(shí)施新的首套房標準，而招商銀行淘金支行個(gè)貸經(jīng)理亦表示，至少要到下周一方開(kāi)始實(shí)施新政。
而利率方面，南都記者注意到，廣州市面上部分銀行的首套房利率已經(jīng)開(kāi)始逐步下行。房貸寬松“假象”有望進(jìn)入實(shí)質(zhì)性下調階段。如建設銀行首套房利率由基準上浮5%下調至基準;工商銀行由基準上浮2%下調至基準;廣州銀行由基準上浮10%下調至上浮5%;花旗銀行重啟房貸業(yè)務(wù)，首套房利率為基準。廣州之外，融360數據顯示，上海各銀行優(yōu)惠房貸利率較節前開(kāi)始增多。其中，華夏銀行首套房利率由基準利率上浮10%下調至9.2折，降幅明顯;中國銀行由基準利率上浮5%下調至基準。此前深圳房貸市場(chǎng)利率變化更為明顯，有7家銀行下調首套房貸款利率。建行、招行、郵儲銀行由基準利率下調至9.7折，民生、興業(yè)、東亞銀行由基準利率上浮10%下調至基準，光大銀行由此前基準上浮 15%下調至基準。
融360信貸專(zhuān)家徐瑾預計，在央行新政推動(dòng)下，四季度房貸市場(chǎng)會(huì )比三季度寬松。但央行新政中所提到的7折利率優(yōu)惠更偏向于政策指導，銀行落實(shí)起來(lái)十分困難，年底出現幾無(wú)可能。
廣州主要銀行房貸利率普遍下調，但降幅有限。其中，建設銀行首套房利率由基準上浮5%下調至基準;工商銀行由基準上浮2%下調至基準;廣州銀行由基準上浮10%下調至上浮5%;花旗銀行重啟房貸業(yè)務(wù)，首套房利率為基準。
建設銀行率先公布房貸新規
前天，中國建設銀行首先正式公布住房金融新舉措，表示將繼續支持居民家庭合理的住房消費，優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭貸款購買(mǎi)首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。其中明確，“對于貸款購買(mǎi)首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素等區別確定”。
中行廣東省分行回應
細則出臺尚需時(shí)間 目前仍執行原政策
中行在新的政策中強調，貸款利率具體由各分行根據風(fēng)險情況自主確定，給予了各分行較大自主權。廣東將如何執行這一新政?中行廣東省分行相關(guān)人士昨日表示，總行的政策才剛剛出臺，廣東出臺相關(guān)細則尚需時(shí)間。記者走訪(fǎng)發(fā)現，目前廣州各支行均未接到實(shí)施新政的通知，目前仍按原來(lái)的政策執行。
各分行是否如總行所公布的從10月1日起已按新政要求執行首套房貸政策?南都記者昨日走訪(fǎng)了廣州市內多家中行網(wǎng)點(diǎn)，但各網(wǎng)點(diǎn)負責人均表示，暫未接到按新政實(shí)施的通知，目前房貸仍按原來(lái)的政策執行。“我們現在也在等新政通知，建議希望按新政貸款的購房者再等一等，”某網(wǎng)點(diǎn)工作人員對記者說(shuō)。
中行廣州珠江支行按揭中心工作人員表示，雖然國家已經(jīng)出臺新房貸政策，但各銀行執行的時(shí)間有先后區別，如果現在客戶(hù)購買(mǎi)的第二套房是一手房，是否能享受新政就要看跟開(kāi)發(fā)商合作的銀行是否已經(jīng)執行新政。
已有1套住房
貸款購買(mǎi)首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買(mǎi)普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0 .7倍，具體由各分行根據風(fēng)險情況自主確定。
已有2套及以上住房
對于市場(chǎng)關(guān)注的2套房以上認定問(wèn)題，中行方面稱(chēng)，將授權各分行在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買(mǎi)住房，根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
非本地居民貸款
中行總行將授權分行可根據當地城鎮化發(fā)展規劃和地方政府相關(guān)政策，對符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。記者從按揭中介獲得的一份文件顯示，以往針對非本地居民貸款需要提供本地社保、稅單等要求已經(jīng)被取消，中行規定“符合條件的非本地居民，貸款審查可無(wú)需提供本地社保、稅單等輔助證明材料”。
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