地產(chǎn)評論：宏調轉向 地產(chǎn)業(yè)能否得到喘息機會(huì )

宏觀(guān)調控終于開(kāi)始轉向了。7月8日起，國務(wù)院連續召開(kāi)五場(chǎng)會(huì )議，與地方負責人和經(jīng)濟專(zhuān)家、企業(yè)界人士展開(kāi)座談，著(zhù)手對當前經(jīng)濟工作進(jìn)行調查研究。加上前段時(shí)間高層四出調研，這一切讓人感覺(jué)到國家經(jīng)濟的指揮棒極有可能再次揮動(dòng)。抑制通脹退居“突出位置”眾所周知，今年兩會(huì )時(shí)溫家寶總理作工作報告時(shí)的提法是：“今年經(jīng)濟工作要把防止經(jīng)濟由偏快轉為過(guò)熱、防止價(jià)格由結構性上漲演變?yōu)槊黠@通貨膨脹作為宏觀(guān)調控的首要任務(wù)�！倍�到了7月15日國務(wù)院舉行常務(wù)會(huì )議時(shí)，總理的提法是變成了：“做好下半年經(jīng)濟工作，要把保持經(jīng)濟平穩較快發(fā)展、控制物價(jià)過(guò)快上漲作為宏觀(guān)調控的首要任務(wù)，把抑制通貨膨脹放在突出的位置�！笨梢钥吹�，經(jīng)濟工作的重心已經(jīng)由“兩防”變成“一保一控一抑”，抑制通貨膨脹也從“首要任務(wù)”退居到了“突出的位置”。顯然，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的貨幣緊縮政策之后，由緊縮所造成的經(jīng)濟下滑風(fēng)險已經(jīng)引起了高層的關(guān)注。所謂“犧牲經(jīng)濟也要把通脹控制下來(lái)”的觀(guān)點(diǎn)或者將會(huì )暫時(shí)退出主流行列。緊縮政策可能出現松動(dòng)，但一個(gè)明顯的事實(shí)是，現階段各項主要國民經(jīng)濟運行數據均仍在高位運行，全面放松所帶來(lái)的風(fēng)險甚至更甚于過(guò)度緊縮，因此政策的松動(dòng)必然是有限度的。這一點(diǎn)可以在近日央行發(fā)布的二季度例會(huì )聲明看出端倪。在談及信貸向就業(yè)傾斜時(shí)，央行方面特別指出：“將加大對帶動(dòng)就業(yè)多且特別困難行業(yè)的金融支持力度，支持區域經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展，引導金融機構為小企業(yè)提供合適的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)，增加對小企業(yè)的資金支持”。這個(gè)表述對處于嚴重資金困境的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑好像救命稻草一樣寶貴�，F階段，房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，其對經(jīng)濟增長(cháng)直接和間接拉動(dòng)的作用可以占到20%到30%的比重，對拉動(dòng)就業(yè)也起著(zhù)非常重要的作用。那么央行的這個(gè)表示是否可以理解為央行的信貸下半年有機會(huì )向房地產(chǎn)一類(lèi)的重點(diǎn)行業(yè)傾斜呢？對此，有業(yè)內人士認為，央行的表態(tài)某程度上會(huì )使房地產(chǎn)行業(yè)得到一定的喘息空間，但只有提高房地產(chǎn)行業(yè)的信貸額度才有可能使其真正獲得資金。房地產(chǎn)行業(yè)目前的問(wèn)題主要是宏觀(guān)經(jīng)濟不景氣，股市縮水，信貸收緊其實(shí)只是一個(gè)誘因，融資一直都是制約中小企業(yè)發(fā)展、制約資金密集型行業(yè)發(fā)展的大問(wèn)題。救市或可理解成“維穩”措施宏調轉向對于房地產(chǎn)行業(yè)，信貸的可能放松只是其中的一部分，日前兩大地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )上書(shū)呼吁放松調控救市，其中提到的房地產(chǎn)稅制改革方面的建議同樣值得關(guān)注。有分析指出，改革目前的房地產(chǎn)稅收制度有助于增加地方財政收入，而只有從根本上保證了地方政府在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的收益，那么才有可能避免在土地轉讓環(huán)節征收高額的費用。如果接下來(lái)這方面有所松動(dòng)的話(huà)，那么對于房地產(chǎn)長(cháng)期健康發(fā)展將會(huì )起到非常關(guān)鍵的作用。宏調轉向對房地產(chǎn)行業(yè)影響尚未浮現，但無(wú)可否認的是，熊市就是洗牌的最好時(shí)機。行業(yè)整合也是房地產(chǎn)業(yè)走強的一個(gè)必然之路。對于類(lèi)似“房?jì)r(jià)升了好幾年，現在才跌了幾個(gè)月，所以說(shuō)問(wèn)題不嚴重”這樣的說(shuō)法，筆者并不十分贊同，在現階段的情況下，還是應該把房地產(chǎn)行業(yè)放到整個(gè)經(jīng)濟大背景中去考量比較適合，單獨出來(lái)這個(gè)行業(yè)談情況嚴不嚴重、該不該救，意義確實(shí)不大。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生表示，現在還不是房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現什么的問(wèn)題，而是房地產(chǎn)市場(chǎng)放慢之后，可能給宏觀(guān)經(jīng)濟帶來(lái)什么影響的問(wèn)題。筆者認為，在目前整體經(jīng)濟形勢面臨挑戰的時(shí)候，不妨把“救市”理解成一種“維護經(jīng)濟穩定”的措施，把救市轉移到治市的角度去進(jìn)行分析。人民幣匯率正處在轉折點(diǎn)之上另外，人民幣匯率對于房?jì)r(jià)的影響同樣不能忽視。正如國務(wù)院發(fā)展研究中心學(xué)術(shù)委員會(huì )副秘書(shū)長(cháng)張立群所講的那樣，人民幣匯率目前正處在一個(gè)轉折點(diǎn)之上。如果繼續向上，在美元持續貶值的情況下，因為具有明確的趨勢，國際熱錢(qián)很可能會(huì )繼續涌入，從而推高國內的股市樓市；反之，如果美元轉強，人民幣升值停止甚至掉頭，那么已經(jīng)進(jìn)入的熱錢(qián)則可能會(huì )規模性退出，從而導致股市樓市產(chǎn)生大面積波動(dòng)。因此，從長(cháng)遠來(lái)看，人民幣匯率應該改變單邊升值的預期，而變?yōu)榭缮�可降，從而使國內的股市樓市等方面更為平穩的發(fā)展。

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