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2015淮安住房公積金政策
再次使用住房公積金購買(mǎi)二套住房的，首付比例將由原先的60%調整為新政后的30%”，昨從淮安市住房公積金管理中心了解到，日前，淮安市住房公積金管理委員會(huì )印發(fā)通知，從本月起對該市全市住房公積金貸款政策進(jìn)行調整，寬松的公積金貸款政策將為更多購房家庭帶來(lái)利好。了解到，此次公積金新政放寬了購房家庭申請公積金貸款的條件，放松了對首套房認定執行的標準，并取消了相關(guān)中間費用。這些利好政策既呼應了國家的相關(guān)政策，也實(shí)實(shí)在在地助力、滿(mǎn)足了更多家庭的購房需求。
異地公積金繳存時(shí)間
納入繳存時(shí)限
眾所周知，公積金買(mǎi)房貸款，最大的優(yōu)勢是利率優(yōu)惠，不過(guò)并不是每個(gè)人都能享受到政策福利。按照規定，只有繳存職工在本市連續足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，購房時(shí)才可以申請公積金貸款。這意味著(zhù)，在外地繳存的公積金，在本市不被認可，購房家庭要想用公積金貸款只能在淮安連續足額繳存6個(gè)月以上的公積金。
不過(guò)，此次新政打破了這種區域限制。按照新政，對曾經(jīng)在外地繳存住房公積金、在淮安本市繳存未滿(mǎn)6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。也就是說(shuō)，在外地的繳存時(shí)間，淮安也認可，即外地繳存時(shí)間加上本地連續繳存時(shí)間超過(guò)6個(gè)月(含)，一樣可以在淮安申請住房公積金貸款。
據介紹，住房公積金貸款可貸額度為個(gè)人公積金賬戶(hù)余額的15倍，一人最高可貸30萬(wàn)元、夫妻雙方最高可貸50萬(wàn)元。比方說(shuō)，個(gè)人公積金賬戶(hù)余額為1萬(wàn)元，最高能貸款15萬(wàn)元;如果余額是5萬(wàn)元，貸款額度則是30萬(wàn)元，而非75萬(wàn)元。
首套房認定標準放寬
三套房不可以貸公積金
據了解，以往淮安的公積金執行“認房認貸”政策，首套房按照首付不低于30%，利率執行住房公積金貸款基準利率(五年期以上為4.5%)，二套房首付不低于60%，其利率上浮10%，即為基準利率的1.1倍。
此次新政調整了二套房貸款政策。根據新規，對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次貸款購買(mǎi)住房的，其貸款首付比例由60%調整為30%，貸款利率按首套房貸利率執行，即基準利率。
值得一提的是，這里“再次購買(mǎi)”的二套房只以公積金來(lái)認定。比如說(shuō)，首套房為商業(yè)貸款且貸款未還清，個(gè)人二套房首次使用住房公積金貸款，這里的二套房將按照公積金首套房標準執行;假設首套房為公積金貸款，則需要將首套房房貸還清，才能再次申請公積金貸款用于購買(mǎi)二套房，從而享受到公積金貸款新政策。也就是說(shuō)，二套房以?xún)?含)，只認公積金，而與商業(yè)貸款無(wú)關(guān)。
與原來(lái)的政策相同，公積金貸款繼續限制第三套房貸，且不予貸款。需要強調的是，假如某家庭已有兩套房且無(wú)貸款，第三套房也不可以進(jìn)行公積金貸款，即三套房“只認房”。
擔保費登記費等雜費
也一并取消了
住房貸款，通常為住房抵押貸款，購房戶(hù)申請貸款需要將房產(chǎn)進(jìn)行貸款抵押。其中，住房公積金個(gè)人住房貸款擔保以所購住房抵押為主，這其中就產(chǎn)生了相關(guān)的保險、擔保等收費項目。
以往，該項收費標準按每年萬(wàn)分之二點(diǎn)五計收，申請貸款時(shí)一次性交給住房貸款擔保公司或保險公司。
打個(gè)比方，某購房戶(hù)公積金貸款30萬(wàn)元，貸款周期為20年，需要向住房貸款擔保公司、保險公司交納1500元的擔保費或保險費。今后這筆錢(qián)也不用交了。根據新政，住房公積金貸款取消了這筆收費項目，這為購房戶(hù)著(zhù)實(shí)省了一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)。此外，新政還取消了貸款抵押登記費，這筆費用今后由住房公積金中心代交。
另?yè)私�，近年�?lái)，淮安住房公積金制度的保障功能愈發(fā)凸顯。截至今年10月底，全市共為6.85萬(wàn)戶(hù)家庭發(fā)放住房公積金貸款110.61億元，改善居住面積達700余萬(wàn)平方米，拉動(dòng)商品住宅消費250億元。
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