上海二套房公積金貸款利率是多少

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規定申請個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編為大家整理上海二套房公積金貸款利率相關(guān)內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　上海二套房公積金貸款利率是多少

　　一是嚴格執行公積金差別化信貸政策。在區分首套和二套購房的.前提下，調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調10萬(wàn)元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。

　　二是體現公積金制度的公平性、可持續和風(fēng)險可控。借款人以公積金繳存賬戶(hù)余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過(guò)40%，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。

　　上海二套房公積金貸款額度及條件

　　1、個(gè)人申請二套房公積金貸款的最高額度為20萬(wàn),如果是以家庭為單位進(jìn)行申請,最高可以申請的貸款額度為40萬(wàn)。

　　2、首付款的比例申請二套房公積金貸款,申請人買(mǎi)改善性住房需要準備不低于房子總價(jià)6成的首付款才可以辦理。

　　3、貸款利率會(huì )上浮申請二套房公積金貸款,貸款的利率也會(huì )上浮。上浮的額度是公積金貸款基準利率的1.1倍。

　　申請上海二套房公積金貸款,如果申請人名下首套房公積金貸款還沒(méi)有還清是不可以辦理的。需要還清首套房公積金貸款后才可以申請二套房公積金貸款。

　　拓展

　　廣州房貸款利率

　　廣州房貸利率就已普遍下調。第一財經(jīng)記者了解到，首套利率從5.85%（LPR+120BP）左右普遍降至5.65%（LPR+100BP）左右，二套則從6.05%（LPR+140BP）左右降至5.85%（LPR+120BP）左右。

　　1、深圳：房貸利率最低4.95%

　　深圳部分中小銀行房貸利率再下調。

　　從多個(gè)渠道了解到，近期深圳部分銀行開(kāi)始下調房貸利率，目前首套房貸款利率最低可至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%。此前，深圳市場(chǎng)首套房、二套房的主流貸款按揭利率為5.1%和5.6%。對比之前，利率出現了明顯的寬松趨勢。

　　2、北京：二手房貸款明顯提速

　　據財聯(lián)社報道，2022年伊始，北京多家股份行二手房貸款周期明顯縮短，已從此前約半年時(shí)間提速至最快1個(gè)月。

　　當然，大行的放款時(shí)間目前暫未有明顯變化，客戶(hù)需要排隊且放款時(shí)間不確定。但在業(yè)內人士看來(lái)，放款速度加快將會(huì )成為一種趨勢。

　　3、上海：某行一兩個(gè)月即可放款

　　2021年12月以來(lái)，上海地區按揭貸款的發(fā)放速度明顯加快。多位銀行信貸部門(mén)人士表示：其所在地區分行已在新年前基本解決去年以來(lái)的積壓貸款。

　　上海當地一家銀行的信貸經(jīng)理表示，當前僅需1至2個(gè)月即可完成按揭貸款，其所在分行已在去年年末加速處置，目前已基本沒(méi)有積壓房貸。

　　4、上海：多行利率下調

　　廣場(chǎng)多個(gè)銀行房貸利率下調，首套房利率從5.85%降至5.65%左右，二套則從6.05%左右降至5.85%。對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受券商中國記者采訪(fǎng)時(shí)表示，廣州頭部幾家按揭的大行，特別是建行、工行、中國銀行、農業(yè)銀行、交通銀行都在下調利率。

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