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2014東莞個(gè)人住房公積金貸款新政亮點(diǎn)
8月22日，備受關(guān)注的東莞市個(gè)人住房公積金貸款新政終于浮出水面，當天，東莞政府官方網(wǎng)站中國東莞網(wǎng)上發(fā)布《東莞市個(gè)人住房公積金貸款辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)正式公開(kāi)征求意見(jiàn)。該《辦法》最大的亮點(diǎn)是取消“住房公積金貸款最高額度不能超過(guò)公積金賬戶(hù)余額8倍”的規定。
記者發(fā)現，征求意見(jiàn)稿首次對東莞市住房公積金實(shí)行貸款限額管理，每筆貸款最低金額為5萬(wàn)元，貸款最高限額為66萬(wàn)元。
新規限貸最高為66萬(wàn)元
2013年2月，東莞市住房公積金政策調整，不僅將最低首付提高到三成，同時(shí)要求公積金貸款總額不超賬戶(hù)余額8倍。網(wǎng)友“雪中蓮”認為，此舉將不少購房者擋在使用公積金的門(mén)外。更有網(wǎng)友直言這一政策是“劫貧濟富”，普通工薪族每月交幾百塊的公積金，根本無(wú)法申請到足夠的公積金貸款用于購房。
這一政策執行一年之后，直接導致2013年新發(fā)放的公積金貸款同比下滑過(guò)半。
新《辦法》首次對住房公積金貸款實(shí)行限額管理，取消之前頗受爭議的“8倍余額”貸款規定。每筆貸款最低金額為5萬(wàn)元，最高限額為66萬(wàn)元。同時(shí)執行按照房貸比、供收比和職工個(gè)人情況計算的限額標準。
同時(shí)《辦法》對貸款期限更加靈活，不再囿于20年或者30年，而是根據借款人年齡、借款金額、償還能力等因素確定。貸款最短期限為1年，最長(cháng)期限控制在借款人法定退休年齡順延5年內，共同借款的，按其中貸款期限較長(cháng)的確定，但最長(cháng)均不得超過(guò)抵押房屋土地使用終止年限，并不得超過(guò)30年，其中購買(mǎi)二手房的貸款期限最長(cháng)不得超過(guò)20年，大修自住住房的貸款期限最長(cháng)不得超過(guò)10年。
明確騙取貸款懲罰措施
對于取消“8倍余額”貸款規定。房地產(chǎn)業(yè)界認為，新《辦法》將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重大利好消息。同時(shí)新政對于剛需潛在購買(mǎi)者將產(chǎn)生直接拉動(dòng)效益。
對于騙取住房公積金貸款，在新《辦法》中首次有了明確的懲罰措施�！掇k法》規定，借款人提供虛假資料騙貸的，公積金中心應將有關(guān)情況書(shū)面告知職工所在單位、其主管部門(mén)或當地監察機關(guān)，同時(shí)5年內不受理其貸款申請;借款人隱瞞或虛報婚姻狀況、直系親屬關(guān)系、購房行為、住房數量等情況的，公積金中心可自該違規行為認定之日起5年內不予受理其貸款申請;虛構提取條件，或持偽造資料提取公積金的，自該行為認定之日起5年內不予貸款。而對于購買(mǎi)“雙拼房”、“多拼房”申請貸款隱瞞不報的，不予貸款;已使用公積金貸款購買(mǎi)住房的，如再次購買(mǎi)該套住房的毗鄰房產(chǎn)，公積金中心可提前收回該筆貸款;相關(guān)機構協(xié)助借款人實(shí)施上述行為或者知道借款人的上述行為隱瞞不報的，公積金中心可根據與其簽訂的合作協(xié)議進(jìn)行處理，并要求其承擔損害賠償責任。
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