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住房消費正在不斷回歸理性 公積金支付房租條件或放寬

時(shí)間:2024-08-29 17:57:26 住房公積金 我要投稿
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住房消費正在不斷回歸理性 公積金支付房租條件或放寬

  住房消費回歸理性 公積金支付房租條件或放寬

住房消費正在不斷回歸理性 公積金支付房租條件或放寬

  住房消費正在不斷回歸理性。

  國務(wù)院常務(wù)會(huì )議中關(guān)于“穩定住房消費,加強保障房建設,放寬提取公積金支付房租條件”正在透露出更多的內容。

  “穩定住房消費”,暗指住宅市場(chǎng)低迷。“要想穩定,就得讓合理的自住性購房需求釋放出來(lái),并帶動(dòng)裝修家電等下游消費。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭對此表示,通過(guò)放松行政管制,調節信貸、稅收政策,保護首次置業(yè)需求,支持二次改善需求,促使住宅市場(chǎng)穩定健康發(fā)展。

  此前,住房和城鄉建設部對外公布,截至今年9月底,全國城鎮保障性安居工程已開(kāi)工720萬(wàn)套,基本建成470萬(wàn)套,分別達到年度目標任務(wù)的103%和98%,完成投資10700億元。

  也就是說(shuō),提前3個(gè)月完成了2014年全國城鎮保障性安居工程年度任務(wù)。

  不過(guò),住房和城鄉建設部新聞發(fā)言人倪虹透露,到2014年9月底,通過(guò)廉租住房、公共租賃住房、棚戶(hù)區改造安置住房等實(shí)物方式及發(fā)放廉租住房租賃補貼的方式,我國已累計解決了4000多萬(wàn)戶(hù)城鎮家庭的住房困難。“經(jīng)過(guò)這些年的努力,通過(guò)多種渠道,我國現有城鎮低保家庭已基本實(shí)現了應保盡保,同時(shí)還解決了數以千萬(wàn)計的其他低收入家庭的住房困難。”

  這一條也被許多業(yè)內人士認為是常規動(dòng)作的一種,加強保障房建設,并無(wú)太大新意,近幾年保障房建設一直在加強,尤其是今年,在棚改方面更加來(lái)勁。

  此前,住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示,“十二五”期間,我國住房保障體系逐步形成,針對不同收入人群的保障覆蓋面逐步擴大,保障方式越來(lái)越豐富,越來(lái)越貼近被保障家庭的實(shí)際需求。此外,中央財政補貼從2007年的72億元增加到今年的1980億元,財政支持力度明顯大幅提高。

  不過(guò),對于公積金能否支付房租這條,業(yè)內人士的解讀不一,浙江杭州一家二手房中介的負責人對記者表示,杭州暫時(shí)還不能用公積金支付房租。

  楊紅旭也對此表示,公積金管理條例規定:房租超出家庭工資收入規定比例的,可以提取付房租。實(shí)際上,這個(gè)比例很難制定和管理,很多地方干脆不允許付房租,政府怕麻煩。

  上述多位業(yè)內人士表示,這是一個(gè)方向,說(shuō)明公積金支付房租會(huì )在未來(lái)出一些細則,這些細則出臺的窗口期將至。

  對于這句話(huà)的解讀,一家福建開(kāi)發(fā)商對記者表示,這意味著(zhù)國家將鼓勵二手房租賃市場(chǎng),而不是住房消費市場(chǎng),“從公積金買(mǎi)房,到公積金租房補貼一系列政策來(lái)看,國家正在鼓勵二手房租賃市場(chǎng)。”

  不過(guò),這還是要看具體操作層面的要求,不排除通過(guò)假的租金合同來(lái)套取公積金,所以具體操作的細則還是備受關(guān)注,這其中涉及的是二手房租房合同的認定問(wèn)題。

  杭州華邦的總經(jīng)理助理王慧對記者表示,剛剛發(fā)布的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》,明確公積金異地互認、異地貸款,職工連繳6個(gè)月即可申請公積金房貸,同時(shí)取消了住房公積金個(gè)人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

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