2014上海住房公積金個(gè)人貸款新政策
上海市對住房公積金個(gè)人貸款政策作相應調整
上海市公積金管理中心發(fā)布《貫徹國家部委有關(guān)文件精神本市住房公積金個(gè)人貸款政策相應調整》文件稱(chēng)，為落實(shí)人民銀行、銀監會(huì )《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》和住建部、財政部、人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》要求，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì )第44次會(huì )議同意，本市對住房公積金個(gè)人貸款政策作相應調整，內容如下：
1、對無(wú)住房公積金貸款記錄或已結清住房公積金貸款的家庭，購買(mǎi)首套自住住房，執行首套房貸款政策。
2、對擁有1套住房并已結清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買(mǎi)普通商品住房的，參照首套房貸款政策執行。即貸款首付款比例為30%，貸款利率為五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每戶(hù)家庭住房公積金最高貸款限額為60萬(wàn)元(每人最高貸款限額為30萬(wàn)元)，有補充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬(wàn)元(每人最高貸款限額為40萬(wàn)元).
3、繼續停止向購買(mǎi)第三套及以上住房的家庭發(fā)放公積金貸款。
4、住房公積金個(gè)人住房貸款擔保以所購住房抵押為主，取消住房公積金個(gè)人住房貸款強制性機構擔保收費項目。
本次調整政策自管委會(huì )《關(guān)于調整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》文發(fā)之日起實(shí)施。2014年10月9日起受理的住房公積金貸款，按本次調整后的政策執行。2014年10月9日前已受理但未發(fā)放住房公積金貸款的，參照本次調整后的政策執行。
上海是全國住房公積金個(gè)貸率較高的城市。1-10月份，發(fā)放住房公積金個(gè)貸金額399.46億元，其中發(fā)放共有產(chǎn)權保障住房(經(jīng)適房)個(gè)貸39.05億元。截止10月底，累計發(fā)放公積金個(gè)貸4022.68億元，支持購房建筑面積1.73億平方米。10月底，公積金個(gè)貸余額1978.29億元。上半年本市住房公積金平均個(gè)貸率為85%。
地方樓市刺激第三波政策潮來(lái)襲：稅費補貼主打
在央行信貸新政后，地方政府再掀起一輪刺激樓市的政策潮。
日前，江西省住房城鄉建設廳印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，制定18條舉措�！锻ㄖ芬�，在江西省范圍內購買(mǎi)住房時(shí)，不限定購買(mǎi)套數，不需要提供家庭住房情況查詢(xún)結果，不需要提供一定年限內納稅或社會(huì )保險繳納證明。對境外機構和個(gè)人購房不再實(shí)行限制性規定。全省銀行業(yè)金融機構要積極支持住房自住性需求和改善性需求。加大對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資支持
《通知》提出，對個(gè)人購買(mǎi)普通住房且屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅;個(gè)人購買(mǎi)90平方米及以下普通住房且屬于家庭唯一住房的，契稅按1%稅率征收。各地可對二手房交易應繳納的契稅、營(yíng)業(yè)稅給予適當補貼。
中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對記者分析，目前樓市已經(jīng)進(jìn)入到今年以來(lái)第三波救市刺激熱潮。
第一波是從上半年開(kāi)始的41個(gè)城市紛紛松綁限購;第二波則是在松綁限購后，各地紛紛要求銀行松綁限貸，最終在9月底央行發(fā)布信貸新政;此后，救市進(jìn)入到第三波，即各地增加購房補貼，調整稅費政策，要求公積金降低首付等。
近期以來(lái)，各地對購房稅費補貼頻頻。
例如，10月19日，山東濰坊出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》，對個(gè)人購買(mǎi)90平方米以下首套商品住房或二手住房的.，給予實(shí)繳契稅額100%補貼;對個(gè)人購買(mǎi)90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買(mǎi)300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng )業(yè)的，給予實(shí)繳契稅額50%補貼。
安徽宿州也出臺政策，從10月17日至11月20日，對個(gè)人購買(mǎi)新建商品住房或二手房繳納契稅的，市財政按所繳納契稅額的100%給予住房補貼。
在公積金貸款方面，據中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據，近兩月，已有濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽(yáng)、長(cháng)春、成都等超過(guò)30個(gè)城市對公積金貸款政策進(jìn)行不同程度調整。例如，11月4日南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金使用政策的通知》，南京用公積金貸款購買(mǎi)二套房首付比例，由原先的不低于60%，降低到不低于30%。
湖南省直單位住房公積金管理中心近日發(fā)布通知稱(chēng)，11月起對個(gè)人住房公積金貸款的有關(guān)政策作出調整，其中包括降低首套房公積金貸款首付比例至20%，恢復省內異地互貸，取消公積金貸款時(shí)間間隔等。
張大偉認為，從目前市場(chǎng)看，由于經(jīng)濟漲幅放緩，導致各地方政府對房地產(chǎn)的依賴(lài)度明顯上升，這種情況下，預計各地的救市熱情將持續上漲，年內市場(chǎng)存在反彈的可能性。不過(guò)，信貸額度多少仍是影響樓市走勢最重要的因素，如果不增加額度，在改善型需求入市后，貸款額度將很快被用光。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)分析，隨著(zhù)第四季度央行救市政策效應的逐漸釋放，整個(gè)樓市的看跌情緒也將得到進(jìn)一步扭轉，購房者也會(huì )因價(jià)格走勢的變動(dòng)而調整入市策略�？傮w上看，第四季度樓市成交量回暖可期。
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