- 上海宣布普通住宅價(jià)格標準上調 推薦度：
- 相關(guān)推薦
上海普通住宅標準上調
“普通標準住宅”，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。以下是小編整理的上海普通住宅標準上調，希望能夠幫助到大家。
出大事啦！上海普通住宅標準上調超百萬(wàn)！
“上海發(fā)布”：“11月20日起上海執行新的普通住房標準，外環(huán)外、內外環(huán)間、內環(huán)內單套建筑面積140平方米以下，價(jià)格分別低于230萬(wàn)元、310萬(wàn)元、450萬(wàn)元的為普通住房�！�
而在之前的一次調整是2012年，3月1日開(kāi)始執行，上海普通住宅的標準是：按均價(jià)算，成交價(jià)不能超過(guò)同級別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍；按總價(jià)算，住宅坐落在內環(huán)線(xiàn)以?xún)鹊牡陀?30萬(wàn)元/套，內、外環(huán)線(xiàn)之間的低于200萬(wàn)元/套，外環(huán)線(xiàn)以外的低于160萬(wàn)元/套。
影響：大大庫存去化
同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉認為，這次調整主要為了迎合政策，極大地拓展了公積金政策的覆蓋面。其最大的影響是去化上海居高不下的庫存，對于首套房、改善性需求的購房者有利好影響。
觀(guān)點(diǎn)：普通住房標準上調，房?jì)r(jià)必漲！
以外環(huán)外為例，原來(lái)的標準是140平以下，且總價(jià)為160萬(wàn)以下為普通住房。購買(mǎi)首套房，契稅享受半折優(yōu)惠即1.5%，90平以下再優(yōu)惠到1%。而總價(jià)160萬(wàn)以上的房子，契稅則為房屋總價(jià)的3%。這次調整普通住房標準，外環(huán)外從160萬(wàn)調整至230萬(wàn)，上調70萬(wàn)！這在讓更多的購房者享受到契稅優(yōu)惠的同時(shí)，勢必會(huì )刺激銷(xiāo)售，房?jì)r(jià)也會(huì )隨之上漲。例如，原本售價(jià)170左右的二手房，中介都會(huì )“做”成155萬(wàn)，以避免多繳稅，而如今突破了這160萬(wàn)的關(guān)口，房?jì)r(jià)肯定會(huì )恢復到原價(jià)并且有所上漲。
調整普通住房標準
市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市財政局、市稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于調整本市普通住房標準的通知》，規定可以享受優(yōu)惠政策的普通住房，應同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：
�、� 五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
�、� 單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。
優(yōu)化差別化住房信貸政策
�、� 首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率減10個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調整為不低于30%。
�、� 二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加30個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調整為不低于50%。
同時(shí)，為支持推進(jìn)“五個(gè)新城”和南北轉型重點(diǎn)區域高質(zhì)量發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)城融合、職住平衡，在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區全域實(shí)行差異化政策，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調整為不低于40%。
銀行業(yè)金融機構根據上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制確定的最低首付款比例和利率下限，結合本機構經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。
【上海普通住宅標準上調】相關(guān)文章：
上海普通住宅標準201401-22
2012上海普通住宅新標準01-22
2014上海普通住房標準上調文件內容及實(shí)施時(shí)間06-20
2017年上海最低工資標準上調06-01
上海公積金標準10-12