上海房產(chǎn)稅征收范圍及標準
上海房產(chǎn)稅如何征收 上海房產(chǎn)稅征收范圍及標準
上海房產(chǎn)稅如何征收?規定從2011年1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，均應在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機關(guān)(下文簡(jiǎn)稱(chēng)“主管稅務(wù)機關(guān)”)申報辦理房產(chǎn)稅征免認定手續。
征收范圍：包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當地新購的住房。
征收標準：上海市居民家庭人均不超過(guò)60平方米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。
稅基暫按應稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當地上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
計算方法：上海應稅住房年應納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計稅價(jià)格)×70%×稅率。
Eg:一居民家庭 3人 原先有105平存量房，現新購123平米，單價(jià)21500元
計算方式：105+123-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元
申報辦理房產(chǎn)稅征免認定手續所需材料：房產(chǎn)稅認定申報表，并提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書(shū))，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶(hù)籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明，無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶(hù)籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無(wú)住房同住人的`提供)等資料。
領(lǐng)取《原有住房信息查詢(xún)申請表》、管稅務(wù)機關(guān)收到購房人提供的原有住房書(shū)面查詢(xún)結果后的10個(gè)工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認定通知書(shū)》
納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金
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