房產(chǎn)稅如何征收？征收資料大全
房產(chǎn)稅如何征收?相信這是許多購置了新房的朋友都非常想要了解的。要了解房產(chǎn)稅如何征收這一問(wèn)題，首先應對房產(chǎn)稅這一稅收種類(lèi)、征稅對象、方式以及我國房產(chǎn)稅征收現狀有一定程度的了解。繼第二步利改稅之后才開(kāi)始征稅的房產(chǎn)稅在我國目前尚處于試驗階段，各項有關(guān)房產(chǎn)稅征收的舉措尚不成熟。但隨著(zhù)人們納稅人意識的提高，房產(chǎn)稅的繳納已經(jīng)日漸為人們所關(guān)注。為此，小編特意為大家收集了一些關(guān)于房產(chǎn)稅如何征收的相關(guān)資料，希望能幫助您解答對房產(chǎn)稅如何征收這一問(wèn)題。
要知道房產(chǎn)稅如何征收，首先我們應了解房產(chǎn)稅的定義：
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。這是政府針對目前市面上的房產(chǎn)投機者進(jìn)行的一次宏觀(guān)市場(chǎng)調控，以保證人民住房的公平、降低房?jì)r(jià)的有效方法。
房產(chǎn)稅如何征收之二——房產(chǎn)稅征收時(shí)間：
1、個(gè)人住房的房產(chǎn)稅繳納：原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，則從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月開(kāi)始繳納房產(chǎn)稅;自建房屋的，則從建成次月起;納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續的次月起;購置商品房的，則從屋交付使用次月起;購置存量房的，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產(chǎn)權屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權屬證書(shū)之次月起，開(kāi)始繳納房產(chǎn)稅。
2、出租房的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開(kāi)始;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅如何征收之三——房產(chǎn)稅征稅依據：
房產(chǎn)稅的征稅依據主要有兩種一種是從價(jià)計征，一種是從租計征。下面我們就來(lái)詳細了解一下這兩種不同方式的征稅情況：
從價(jià)計征——按照房產(chǎn)余值征稅，房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產(chǎn)所在地的.政府根據當地情況進(jìn)行不同程度的比例扣除。
補充：房產(chǎn)原值：包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價(jià)值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
從租計征——按照房產(chǎn)租金收入計征，房產(chǎn)出租的，則以房產(chǎn)租金收入為計稅依據。
注：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據;投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，則需區別對待;共擔風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據;收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據。
對融資租賃房屋的房產(chǎn)稅征收依據，以房產(chǎn)余值計算征收，在租賃期內房產(chǎn)稅征收依據則由當地稅務(wù)機關(guān)根據實(shí)際情況確定。
房產(chǎn)稅如何征收之四——房產(chǎn)稅征收稅率：
1.按房產(chǎn)余值征收的，年稅率為1.2%。
2.按房產(chǎn)出租租金征收的，稅率為12%。對于個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，則可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅如何征收之五——房產(chǎn)稅征收計算：
從價(jià)計征的房產(chǎn)稅：
應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2% 。
從租計征的房產(chǎn)稅：
應納稅額=租金收入×12% 。
個(gè)人出租住房的房產(chǎn)稅：
應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。
房產(chǎn)稅如何征收之六——房產(chǎn)稅征收期限：
房產(chǎn)稅實(shí)行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。
房產(chǎn)稅如何征收之七——房產(chǎn)稅征收地點(diǎn)：
房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地。若房產(chǎn)不再統一地方的，則需按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別在當地房產(chǎn)稅務(wù)機關(guān)繳納。
房產(chǎn)稅如何征收之八—房產(chǎn)稅納稅申報：
納稅人應按照條例的有關(guān)規定，及時(shí)辦理納稅申報，并如實(shí)填寫(xiě)《房產(chǎn)稅納稅申報表》。
房產(chǎn)稅如何征收之九——房產(chǎn)稅征收方式：
在現階段，我國房產(chǎn)稅征收主要實(shí)行因地制宜的房產(chǎn)稅征收方式：個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率。
以上便是現階段關(guān)于我國房產(chǎn)稅如何征收的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。
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