2015年銀行放貸再寬松 公積金仍執行“認房又認貸”
銀行放貸再寬松 公積金仍執行“認房又認貸”
繼住房公積金貸款上調額度后，商業(yè)銀行房貸在2015年開(kāi)年也出現了難得一見(jiàn)的松動(dòng)。記者昨天從市場(chǎng)了解到，自1月4日起，農業(yè)銀行、中國銀行和花旗銀行針對北京地區的購房人給出了最低88折的房貸利率優(yōu)惠。
首套房貸利率現88折
“我們昨天接到了三家銀行的口頭通知，針對北京地區的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，目前首套房房貸利率能從去年末的基準9折下降到88折。”京城某家大型中介機構的貸款業(yè)務(wù)負責人告訴記者。
據了解，自1月4日起，農業(yè)銀行、中國銀行和花旗銀行針對北京地區的優(yōu)質(zhì)購房人給出了最低88折的房貸利率優(yōu)惠。其中，優(yōu)質(zhì)購房人是指就職于500強企業(yè)、在銀行有不低于100萬(wàn)元的'大額存款或理財的客戶(hù)。
“雖然認定標準比較嚴格，受惠范圍不大，但在年初就能從9折下調到88折，已經(jīng)是一種放松。”該負責人表示，在85折利率已接近虧本的情況下，88折應該已是銀行目前能給出的最寬松利率。
放款周期最快5天
不僅在首套房貸利率有優(yōu)惠，記者還了解到，和去年年初“先緊后松”不同，隨著(zhù)2015年的1月銀行內部新增貸款額度的投放，各大銀行也加快了房屋抵押貸款的審批和辦理速度。
“從我們的了解，各大銀行目前的放款周期最快在5至7天左右。” “偉嘉安捷”分析師吳昊指出，這一放款速度比去年年末縮短了一周左右。吳昊介紹，1月份，各銀行正針對去年年末盤(pán)點(diǎn)清賬時(shí)積壓的批單進(jìn)行集中放貸，內部積壓批單量的逐步減少，也保證了銀行在1月份能夠保持放款的暢通。
公積金“認房又認貸”
除了商貸的利率優(yōu)惠，幾天前剛剛調整額度的公積金貸款也頗受購房人的關(guān)注。“賣(mài)完名下的唯一一套房，或者名下房屋貸款結清后，能否按照首套房申請120萬(wàn)元公積金貸款?”公積金首套房的認定標準問(wèn)題，是購房人最關(guān)心的話(huà)題。
記者了解到，和商業(yè)貸款首套房貸結清再買(mǎi)仍可算首套不同，公積金貸款仍執行“認房又認貸”的認定標準。換句話(huà)說(shuō)，如果購房人此前曾有過(guò)一次貸款記錄，即使名下唯一一套房屋已出售，或者貸款已經(jīng)結清，若購買(mǎi)新房屋時(shí)想申請公積金貸款，將仍被認定為二套房。
銀行放房貸意愿強烈
尚福林在最新一期《求是》撰文，金融脫媒成為我國金融運行新常態(tài)。2014年銀行業(yè)貸款增幅13%，比前五年平均增幅下降7%;去年前三季度銀行業(yè)凈利潤比前五年下降近一半，銀行業(yè)傳統盈利模式受到嚴重挑戰。2002年企業(yè)通過(guò)銀行貸款占社會(huì )融資總量的90%以上，而2014年前三季度這一比例下降到60%，說(shuō)明金融脫媒已經(jīng)成為銀行業(yè)的新常態(tài)。隨著(zhù)利率市場(chǎng)化的推進(jìn)，銀行業(yè)利率收窄，利潤增幅下降，但不良貸款率卻連續12個(gè)季度上升，創(chuàng )4年新高。今后伴隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟下行的壓力加大，地方融資平臺、房地產(chǎn)、煤炭、航運等周期行業(yè)以及鋼鐵、造船等產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)風(fēng)險持續暴露不可避免，外部傳染風(fēng)險也會(huì )不斷加劇。由此推斷，房貸業(yè)務(wù)成為銀行旱澇保收的“香餑餑”。
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