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大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細則2015詳細解讀
大連公積金新政細則解析 “15倍上限”被取消
大連公積金新政一直牽動(dòng)著(zhù)百姓的心，隨著(zhù)民意網(wǎng)近2個(gè)月的跟蹤報道，《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細則》)于12日出臺，細則中明確了《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)中具體的量化條件，其中備受市民爭議的“15倍上限”被取消，而受到市民好評的放松公積金貸款條件、取消擔保費用和延長(cháng)貸款期限均在《細則》中做出了明確規定。
解讀1：放松公積金貸款條件 6個(gè)月即可貸款
2014年12月31日以前實(shí)施的《辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)老《辦法》)第四條第一款第(一)項規定，借款人開(kāi)立個(gè)人住房公積金賬戶(hù)須滿(mǎn)365天，并自申請個(gè)人住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)貸款)之日起向前推算，按時(shí)、足額、連續繳存住房公積金一年以上，方可申請貸款。
1月1日起在大連實(shí)施的《辦法》中規定，按時(shí)、足額繳存住房公積金時(shí)間及個(gè)人住房公積金賬戶(hù)設立時(shí)間均符合規定期限。那么這個(gè)規定期限到底是多久呢?《細則》中給出明確規定，即規定，按時(shí)、足額繳存住房公積金時(shí)間及個(gè)人住房公積金賬戶(hù)設立時(shí)間6個(gè)月(含)以上，可申請貸款。
解讀2：降低了貸款中間費用 取消住房公積金貸款擔保費
在老《辦法》中，貸款擔保中有很多條款，比如：第二十一條：借款人應為抵押房屋辦理貸款綜合保險(擔保)。借款人辦理抵押物保險(擔保)，應到中心招標選定的與中心有合作協(xié)議的保險(擔保)公司辦理，保險(擔保)費用由借款人承擔;第二十三條：借款人還應征得保險公司或擔保公司的書(shū)面同意，并補交保險費或擔保費等相關(guān)費用;第二十七條辦理抵押物擔保的，由擔保公司提供不可撤銷(xiāo)的擔保，保證人與被保證人應當以書(shū)面形式訂立保證合同。這些條款都在1月1日起實(shí)施的《辦法》中取消。
12日出臺的《細則》中也明確規定，貸款時(shí)取消收取公積金貸款擔保費。市公積金管理中心的工作人員也表示，擔保費用的取消將大大減少貸款人辦理貸款時(shí)的中間費用。
解讀3：延長(cháng)貸款期限 男女均延長(cháng)5年
在老《辦法》中，第十條規定的貸款期限為，法定退休年齡指男職工年滿(mǎn)60周歲、女職工年滿(mǎn)55周歲，如果借款人按國家有關(guān)規定符合延長(cháng)法定退休年齡的，借款期限可相應延長(cháng)，但應出具相應的證明材料。
《辦法》的第十一條中規定，貸款最長(cháng)期限依據中國人民銀行的有關(guān)規定確定。貸款期限與主借款人年齡之和不超過(guò)規定年齡，房齡加申請貸款期限不得超過(guò)40年。那么大連如何執行此項規定呢?《細則》中指出，貸款期限延長(cháng)5年，即法定退休年齡指男職工年滿(mǎn)65周歲、女職工年滿(mǎn)60周歲。
民意回應：征求意見(jiàn)中的“15倍上限”被取消
去年11月末，大連市住房公積金網(wǎng)站貼出通知，關(guān)于大連公積金新政面向市民公開(kāi)征集意見(jiàn)，其中一條“取消實(shí)際可享受的貸款額度與公積金賬戶(hù)余額是否用于轉賬償還貸款掛鉤的規定，貸款額度不超過(guò)公積金賬戶(hù)余額的15倍。”自發(fā)布起就備受爭議，民意網(wǎng)上每天都有近百條留言討論此征求意見(jiàn)。
讓市民交口稱(chēng)贊的是，此次《細則》一出，這條征集意見(jiàn)已被取消。
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