廈門(mén)住房公積金貸款不再認套數

　　降低貸款門(mén)檻，調整貸款執行利率和首付款比例，提高個(gè)人住房公積金貸款額度，我市出臺個(gè)人住房公積金新政。從市住房公積金管理中心獲悉，新政從4月7日正式實(shí)施。

　　買(mǎi)第二套房更容易了

　　之前:查房，查貸款，結清貸款后滿(mǎn)一年，三個(gè)條件都符合了，才能再次申請個(gè)人住房公積金貸款。

　　現在:只留下了“查個(gè)人住房公積金貸款”一項，即職工家庭購買(mǎi)本市自住住房，申請公積金貸款時(shí)不再查房。

　　首付比例可低至20%

　　之前:購買(mǎi)首套房且面積在90平方米以下的，首付款比例為20%;購買(mǎi)首套房且面積在90平方米以上的，首付款比例不低于30%;購買(mǎi)二套房的，必須按不低于50%支付。

　　現在:首付款比例可低至20%，不再受購房面積和套數的影響。

　　最高貸款額度提高25%

　　之前:住房公積金最高貸款額度為單職工40萬(wàn)元、雙職工80萬(wàn)元。

　　現在:調整為單職工50萬(wàn)元、雙職工100萬(wàn)元。

　　降低門(mén)檻貸款結清即可再貸

　　查房，查貸款，結清貸款后滿(mǎn)一年，三個(gè)條件都符合了，才能再次申請個(gè)人住房公積金貸款。這些復雜的前置條件被“精簡(jiǎn)”，只留下了“查個(gè)人住房公積金貸款”一項。也就是說(shuō)，職工家庭購買(mǎi)本市自住住房，申請公積金貸款時(shí)不再查房。只要還清了公積金貸款，職工家庭又有購房能力，就能再次申請公積金貸款購房。

　　貸款門(mén)檻被大大降低，并不意味著(zhù)新政不再支持購買(mǎi)首套房、首改房的職工們。新政明確，優(yōu)先向購買(mǎi)首套房、首改房的職工家庭發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

　　統一比例:

　　首付款比例可低至20%

　　在新政出臺之前，我市公積金首付款比例依照不同情況，有不同檔次。購買(mǎi)首套房且面積在90平方米以下的，首付款比例為20%;購買(mǎi)首套房且面積在90平方米以上的，首付款比例不低于30%;購買(mǎi)二套房的，必須按不低于50%支付。而新政明確，首付款比例可低至20%，不再受購房面積和套數的影響。

　　不過(guò)，若職工需要申請組合貸款，首付款比例得根據《中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》要求，由受委托銀行根據借款申請人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　新政調整的不單是首付款比例，還有公積金貸款利率。依照以往政策，首套房的公積金貸款利率執行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率，二套房則要上浮10%。新政取消了購房套數帶來(lái)的差別，即只要借款申請人符合個(gè)人住房公積金貸款條件，貸款利率就統一按中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率執行。

　　提高額度:

　　單職工貸款額提至50萬(wàn)

　　從市住房公積金管理中心了解到，新政將住房公積金最高貸款額度由單職工40萬(wàn)元、雙職工80萬(wàn)元，調整為單職工50萬(wàn)元、雙職工100萬(wàn)元，最高貸款額度提高了25%。原政策標準是2012年初制定的，依據的是當時(shí)我市的商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格水平。隨著(zhù)廈門(mén)商品房?jì)r(jià)格的上漲，原有的最高貸款額度標準已經(jīng)難以滿(mǎn)足職工的貸款需求，此次調整就是為了更好地發(fā)揮公積金政策性金融保障作用。

　　怎樣才能申請到最高額貸款?

　　流動(dòng)性調節系數越大，職工能申請到的個(gè)人公積金貸款額度就越高

　　單職工最高額度提升到50萬(wàn)元，不等于每個(gè)人都能申請到50萬(wàn)元的公積金貸款。個(gè)人公積金貸款額度和各自繳存基數、貸款年限、賬戶(hù)余額等相關(guān)。

　　額度計算公式:公積金貸款額度=〔(借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限)+借款申請人住房公積金賬戶(hù)余額〕×流動(dòng)性調節系數。在其他條件不變的情況下，流動(dòng)性調節系數越大，職工能申請到的個(gè)人公積金貸款額度就越高。

　　流動(dòng)性調節系數由全市的公積金貸款使用率確定，4檔流動(dòng)性調節系數對應著(zhù)4個(gè)貸款使用率區間。新政適當上調了流動(dòng)性調節系數對應的貸款使用率區間，將原政策中的60%、85%、90%三個(gè)檔次線(xiàn)提高為75%、95%、100%。這樣一來(lái)，在同等條件下，職工就能得到更高額度的貸款保障。

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