2015上海公積金新政解讀
上海出臺公積金新政 家庭最高可貸120萬(wàn)元
市公積金中心昨天發(fā)布“調整住房公積金提取和貸款使用政策”和“放寬本市提取住房公積金支付房租條件”，從購買(mǎi)和租賃兩個(gè)維度為職工家庭住房支出“減負”。
貸款上限提至120萬(wàn)
政策：購買(mǎi)首套自住住房，個(gè)人最高貸款額度由30萬(wàn)元調整至50萬(wàn)元，家庭最高貸款額度由60萬(wàn)元調整至100萬(wàn)元;繳交補充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬(wàn)元基礎上增加10萬(wàn)元，家庭最高貸款額度在100萬(wàn)元基礎上增加20萬(wàn)元。購買(mǎi)改善 性第二套普通商品房，參照購買(mǎi)首套住房政策執行。購買(mǎi)改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應調整。
該政策從4月15日起執行。
解讀：
調整后每戶(hù)最高貸款額度120萬(wàn)元，相較于原先的最高80萬(wàn)元來(lái)說(shuō)，可以多貸款40萬(wàn)元的公積金，而原本這40萬(wàn)元是需要用商業(yè)貸款來(lái)貸款的，以基準利率、等額本息來(lái)計算，40萬(wàn)元從商業(yè)貸款變成公積金貸款，還款年限為20年的話(huà)，每月還款額減少418.78元，按30年來(lái)計算的話(huà)，每月還款額減少462.89元，大大節約了購房者的成本支出。
在新政之前，個(gè)人最高可貸40萬(wàn)元，家庭最高可貸80萬(wàn)元的政策是從2007年9月1日開(kāi)始實(shí)施的，而在2007年9月1日之前實(shí)施的貸款額度為個(gè)人最高30萬(wàn)元，家庭最高50萬(wàn)元。因此，2007年9月1日個(gè)人和家庭貸款的調整幅度分別為33.3%和60%，而此次的調整額度都達到了50%，甚至到66.7%，與上一次調整幅度基本相當。
數據顯示：2007年，上海市商品住宅的成交均價(jià)為10556元/平方米，平均每套商品住宅的.成交總價(jià)為133萬(wàn)元，而經(jīng) 過(guò)7年的時(shí)間，房?jì)r(jià)在不斷上漲，到2014年，全市商品住宅的套均總價(jià)達到了324萬(wàn)元/套，相當于2007年的2.44倍。
德佑鏈家研究部總監陸騎麟表示：對于剛需而言，如果想全部通過(guò)公積金來(lái)貸款的話(huà)，首付只需要付兩成，那么以家庭為單位，公積金最高可以貸款120萬(wàn)元，那么至少可以購買(mǎi)總價(jià)為150萬(wàn)元的房源。德佑鏈家研究部數據顯示：2014年，位于外環(huán)外單價(jià)在20000元/平方米以下的一手公寓(不含別墅)，其成交的套均總價(jià)為148.7萬(wàn)元/套，也就是說(shuō)，家庭公積金調整至120萬(wàn)元的話(huà)，完全可以滿(mǎn)足剛需的購房及貸款需求。
“老房子”貸款年限拉長(cháng)
政策：原本二手房房齡超過(guò)5年，貸款年限最高只能15年，現在6到19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(cháng)貸款年限由不超過(guò)15年調整為35年與房齡之差。
該政策從4月15日起執行。
解讀：
上海中原認為，二手房房齡低于19年最受益。如果購買(mǎi)只有6年房齡的2手房，按原來(lái)政策最多只能貸到15年，而現在可以貸到29年，即(35-6=29)。如此一來(lái)會(huì )對月供減輕很多壓力。以貸款80萬(wàn)元，分15年還款計算，月供5917元。如果延長(cháng)到29年，月供則下降到3887元，二者之間有2030元差額。
租房提取條件放寬
政策：放寬租房提取條件，職工連續足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，本人及配偶在本市無(wú)自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。租房提取限額，職工租住公共租賃住房的，按照實(shí)際房租支出全額提取;租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由單位提供的住房等)，每戶(hù)家庭月提取金額不超過(guò)當月實(shí)際房租支出，最高月提取限額為2000元。簡(jiǎn)化租房提取要件。對租住其他住房的(包括商品住房、公有住 房、售后公房、由單位提供的住房等)，申請人只需提供本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明即可，無(wú)須提供房屋租賃合同、納稅證明等資料。
該政策從5月1日起執行。
解讀：
公積金“交錢(qián)容易取錢(qián)難”，這是不少繳存者反映的共性問(wèn)題。以往規定，以租房為原因提取公積金，需要提交經(jīng)過(guò)備案的租賃合同和發(fā)票。然而，出于避稅等原因，目前絕大多數房屋出租沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案。因此，租房提取對于大多數人來(lái)說(shuō)，實(shí)為“鏡花水月”。這次新政提出“無(wú)須提供房屋租賃合同、納稅證明等資料”，政策的可操作性得到了大大提升。
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