太原住房公積金貸款政策放寬解讀
4月15日，市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的通知》。自5月1日起執行，5月1日前已受理的個(gè)人貸款及個(gè)人貸款項目備案、發(fā)放管理仍按原規定執行。
最高額度至80萬(wàn)元
“此次最大的亮點(diǎn)是提高個(gè)人貸款最高額度。”市住房公積金管理中心介紹，為提高住房公積金的資金使用效率，我市住房公積金貸款最高額度由60萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元。
取消新房評估。借款人購買(mǎi)新房申請住房公積金貸款辦理抵押手續時(shí)不再進(jìn)行評估，在中心和受托銀行認可的情況下，抵押物價(jià)值按照購房合同價(jià)格確定。新房抵押不需評估，具體包括以下三種情形，借款人從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或售房單位購買(mǎi)新房申請住房公積金貸款并以所購房屋辦理房產(chǎn)抵押的;購買(mǎi)新房時(shí)采取(自然人、開(kāi)發(fā)商)階段性保證加房產(chǎn)抵押擔保方式，所購房屋具備抵押條件時(shí)辦理房產(chǎn)抵押的;購買(mǎi)新房時(shí)辦理了商業(yè)性住房貸款后申請商轉公貸款，所購房屋具備抵押條件辦理房產(chǎn)抵押的。借款人購買(mǎi)新房申請住房公積金貸款時(shí)采用擔保公司擔保的，擔保公司在辦理?yè)Ｊ掷m時(shí)不得預收代辦他項費中的評估費用。
推行省內異地互認
如果在一個(gè)地市上班時(shí)繳存有公積金，調動(dòng)到另一個(gè)地市，公積金是否就因此斷檔了?《通知》明確要求，推行個(gè)人貸款繳存期限省內異地互認。
對曾經(jīng)在省內異地繳存住房公積金、在我市繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算，合并計算繳存時(shí)間申請貸款的須到中心個(gè)人貸款處辦理。加強考核和檢查。為進(jìn)一步提升服務(wù)水平，市住房公積金管理中心要求，各承貸部門(mén)須嚴格按照通知規定辦理住房公積金個(gè)人貸款相關(guān)業(yè)務(wù)，中心相關(guān)部門(mén)將對通知相關(guān)內容落實(shí)情況進(jìn)行督促檢查。
嚴格辦理時(shí)限。各承貸部門(mén)須嚴格按各類(lèi)貸款時(shí)限規定辦理個(gè)人貸款，中心將按季通報各承貸部門(mén)個(gè)人貸款辦理時(shí)限相關(guān)情況。
擔保人條件被放寬
放寬擔保人條件。對于采取自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押的，只需有一名保證人須為行政事業(yè)單位或國有大中型企業(yè)在職職工，另一名保證人可為其它類(lèi)型單位的職工。
優(yōu)先采取房屋抵押的'擔保方式。借款人新購住房已取得房屋所有權證、具備抵押條件時(shí)申請貸款的，需采用以所購買(mǎi)的房產(chǎn)抵押的擔保方式，暫不具備抵押條件的采取其他擔保方式。
進(jìn)一步明確個(gè)人貸款項目備案、發(fā)放審核條件。以整體項目申請住房公積金個(gè)人貸款的，對社會(huì )公開(kāi)銷(xiāo)售的商品房項目必須取得預(銷(xiāo))售許可證;經(jīng)濟適用房、單位集資建房、回遷安置房等不需辦理預售許可的項目須符合規定條件。在中心備案的取得預(銷(xiāo))售許可證的項目，中心可以提前介入服務(wù)，原則上須待借款職工辦理完網(wǎng)簽手續后發(fā)放貸款。
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