住房公積金如何提取怎樣貸款？

　　為進(jìn)一步加強住房公積金提取管理、個(gè)人購房貸款管理，維護住房公積金繳存者的合法權益，根據《住房公積金管理條例》、《中國人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》、《陜西省住房公積金個(gè)人購房委托貸款管理辦法》，我市于4月15日、17日，分別印發(fā)了《榆林市住房公積金提取實(shí)施細則(試行)》和《榆林市住房公積金個(gè)人委托貸款管理辦法(試行)》的通知，對于住房公積金提取管理、個(gè)人購房貸款管理制定了新規定。就此，問(wèn)采訪(fǎng)了榆林市住房公積金管理中心府谷管理部主任，了解關(guān)于住房公積金新規定中的一些問(wèn)題。

　　問(wèn)：很多人都不知道自己的住房公積金到底能領(lǐng)多少，這個(gè)該怎么計算呢?

　　答：住房公積金個(gè)人賬戶(hù)余額與個(gè)人的工資成正比，一般來(lái)說(shuō)個(gè)人工資的5%乘以12個(gè)月乘以年份，加上個(gè)人工資的12%乘以12個(gè)月乘以年份就是一個(gè)人公積金賬戶(hù)里的余額。例如王某每個(gè)月工資1000元，繳納住房公積金10年，那么他現在的公積金賬戶(hù)就有20400元。不是銷(xiāo)戶(hù)的職工，領(lǐng)取時(shí)只能領(lǐng)取上年度余額的.70%—80%。

　　問(wèn)：對于大多數人來(lái)說(shuō)個(gè)人住房公積金貸款很重要，新規定中對此有沒(méi)有新的變動(dòng)呢?

　　答：新規定中規定住房公積金貸款的年利息為4厘，還款時(shí)間最長(cháng)20年，如有特殊原因可延長(cháng)還款時(shí)間，但最長(cháng)不超過(guò)30年。一般來(lái)說(shuō)住房公積金貸款有兩種形式，第一種是現房作抵押，第二種是公積金聯(lián)保，貸款數額是個(gè)人公積金余額的四倍，如有保人，可疊加，但最多不超過(guò)50萬(wàn)。住房公積金的還款方式有三種，但我縣目前實(shí)行的是最穩定的等額還款，這種還款方式適用于每月有穩定收入的單位職工，每個(gè)月還款數目一致，在規定時(shí)限內還完即可。

　　問(wèn)：聽(tīng)說(shuō)今年住房公積金新規定中租房和裝修也可提取住房公積金，這個(gè)您能給大家解釋一下嗎?

　　答：對于租房來(lái)說(shuō)有兩種情況，第一種租住公租房的，按實(shí)際房租支出全額提取，提供房屋租賃合同和租金繳納證明;第二種租住商品房的，根據市場(chǎng)租金水平和租住住房面積，確定提取額度，提供本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明。并且因租房提取公積金需出具房產(chǎn)信息查詢(xún)結果證明的，房地產(chǎn)管理部門(mén)不收取費用。對于裝修自住住房的，可以提取住房公積金，也可貸款，貸款制度嚴格執行其他用途中的貸款程序。

　　問(wèn)：那么購買(mǎi)經(jīng)濟適用房時(shí)可以提取住房公積金、辦理貸款嗎?

　　答：可以，經(jīng)濟適用房一般是政府統一辦理貸款的。職工如果不貸款購房可一次性提取住房公積金;貸款購房后可提取用于首付，也可提取償還本息。例如職工小劉辦理了統一的住房貸款，但是經(jīng)濟條件有限，首付八萬(wàn)也付不起，那么他可以找親戚朋友借錢(qián)先把首付付清，然后他本人拿著(zhù)首付款票據、身份證就可以來(lái)提取住房公積金來(lái)償還首付或者償還貸款本息。購買(mǎi)其他商品住房的職工在此基礎上再提供一份已備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》就行。

　　問(wèn)：許多人以為住房公積金只能職工本人提取購房，那么它到底還有沒(méi)有其他用途呢?

　　答：我縣住房公積金提取最多的是退休職工和買(mǎi)房的職工，其實(shí)住房公積金還可以繼承和領(lǐng)取用來(lái)治療重大疾病。但是對于治療重大疾病的申請日期應在出院之日起一年內，提取金額合計不超過(guò)住院費用個(gè)人負擔部分。還有一個(gè)最重要的用途就是子女如果未使用住房貸款購買(mǎi)自有住房，或者是使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購買(mǎi)自由住房，支付首付款后可提取父母公積金。退休的，以及其他需要銷(xiāo)戶(hù)的職工，銷(xiāo)戶(hù)時(shí)可提取全部住房公積金。

　　問(wèn)：在農村建造、翻建、大修住房時(shí)怎么提取住房公積金呢?

　　答：在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房貸款的，職工及配偶可申請提取建修房被批準當月之前(含當月)的住房公積金金額，且提取金額合計不超過(guò)建修房的費用。提取辦理時(shí)限為自合同簽訂之日起或事項發(fā)生之日起五年內，同一套房只辦理一次提取手續，超過(guò)時(shí)限不再受理，提取總額不大于支付所購住房的總價(jià)款、建造大修自住住房的實(shí)際支出、當期償還住房貸款本息之和或當期實(shí)際支付的房租等實(shí)際支付額。

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