全國公積金首亮家底：2014年住房公積金繳存額12956億

　　住建部：2014年住房公積金繳存額12956億

　　住建部、財政部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布全國住房公積金2014年年度報告，這也是全國住房公積金運營(yíng)情況首次披露。

　　住建部12日公布全國住房公積金2014年年度報告顯示，，2014年，住房公積金繳存12956.87億元，增長(cháng)12.41%，繳存總額74852.68億元，扣除提取后的繳存余額37046.83億元，分別比上年末增長(cháng)20.88%和16.97%。

　　2014年發(fā)放個(gè)人住房貸款222.51萬(wàn)筆共6593.02億元，占公積金總繳款額的近6成，分別比上年減少13.14%、14.18%;全年回收個(gè)人住房貸款2786.90億元，比上年增長(cháng)12.16%;全年個(gè)人住房貸款新增余額3806.12億元，市場(chǎng)占有率為19.22%。

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　　6月7日，廣州公積金管理中心發(fā)布公告稱(chēng)，為支持住房公積金繳存職工購買(mǎi)普通自住房，改善居住條件，自6月8日起，將調整住房公積金個(gè)人住房貸款政策。這是廣州繼3月放松90平方米以下公積金貸款政策后，再度調整公積金購房政策，意味著(zhù)一線(xiàn)城市全線(xiàn)開(kāi)啟公積金對購房的支持。

　　公告顯示，廣州市常住戶(hù)口，申請住房公積金貸款時(shí)須已連續繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月);非廣州市常住戶(hù)口，申請住房公積金貸款時(shí)須已連續繳存住房公積金12個(gè)月以上(含12個(gè)月)。

　　對于申請個(gè)人住房公積金貸款購買(mǎi)首套普通自住房的繳存職工家庭，最低首付款比例降為20%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準利率;對擁有一套住房但無(wú)貸款記錄或者擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，最低首付款比例為30%;對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為40%;暫停發(fā)放對家庭購買(mǎi)第三套及以上住房的個(gè)人住房公積金貸款。

　　此前不久，北京、上海、深圳均已對公積金貸款政策進(jìn)行了調整。5月29日，北京住房公積金管理中心宣布，從6月1日起，首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬(wàn)元;二套房公積金貸款最低首付比例降至3成，貸款最高額度為80萬(wàn)元，公積金貸款的認定實(shí)行認房不認貸。4月9日，上海公積金中心發(fā)布通知指出，購首套房及二套普通住宅，個(gè)人和家庭公積金貸款上限調至50萬(wàn)元、100萬(wàn)元;補充公積金上限為60萬(wàn)元、120萬(wàn)元。深圳市同樣對公積金貸款政策進(jìn)行了調整，調整后，住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買(mǎi)首套普通自住住房的，首付款比例為20%;擁有一套住房并已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買(mǎi)普通自住住房的，首付款比例為30%。

　　業(yè)內人士認為，公積金貸款放松以及財政補貼購房目前是地方刺激樓市的主要手段，北、上、廣、深四大一線(xiàn)城市政策調整對市場(chǎng)利好作用顯著(zhù)。

　　中國指數研究院近日發(fā)布的百城價(jià)格指數顯示，5月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉漲，上漲0.45%。100個(gè)城市中，住宅價(jià)格相比2015年4月上漲的城市個(gè)數為48個(gè)，較上月增加9個(gè)。其中深圳、上海的房?jì)r(jià)漲幅居于前兩位，分別為2.68%和2.32%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，自2015年以來(lái)，全國已經(jīng)有超過(guò)百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，特別是一二線(xiàn)城市，正是因為各地的公積金等政策市場(chǎng)升溫。在新政影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖明顯，但另一方面也分化加劇，一二線(xiàn)城市已經(jīng)開(kāi)始出現陽(yáng)春，三四線(xiàn)城市樓市受到新政的影響較小。

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