2015年?yáng)|莞住房公積金貸款新政策

　　首套房貸款首付降至兩成

　　首套房認定標準門(mén)檻降低。公積金貸款新政規定，在東莞市房屋產(chǎn)權登記部門(mén)登記的無(wú)住房且首次申請的，認定為首套住房貸款申請，最低首付款比例為20%。

　　二套房認定方面，東莞市公積金中心也降低了相關(guān)的門(mén)檻。公積金貸款新政規定，在東莞市房屋產(chǎn)權登記部門(mén)登記有一套住房的、結清首次貸款再次申請的、有一套住房且結清首次貸款的、購買(mǎi)雙拼房申請貸款的，認定為二套住房貸款申請，最低首付款比例為30%;有兩套或以上住房的、第三次申請貸款的，認定為第三套及以上住房貸款申請，不予貸款。

　　業(yè)內觀(guān)察人士指出，此次公積金新政調整的力度頗大，首套房貸款首付比例從原來(lái)的三成降至兩成，二套房貸款首付比例從原來(lái)的五成降至三成。

　　此外，通知規定職工家庭自結清首次住房公積金貸款之日起，即可再次申請貸款。另外，異地繳存職工配偶為東莞市戶(hù)籍、采用以貸沖貸方式的申請人為商貸抵押房屋的產(chǎn)權共有人、配偶的，可申請貸款。

　　夫妻最高貸款額增10萬(wàn)

　　另外，此次公積金貸款最高限額也作了相關(guān)調整，個(gè)人繳存職工的最高可貸額度由48萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元，夫妻雙方繳存職工的最高可貸額度由70萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。

　　其中，可貸額度計算公式根據繳存時(shí)間系數、收入調節系數、流動(dòng)性調節系數等各項系數作為參數，并由市住房公積金管理中心調整并公布，繳存時(shí)間系數目前暫不調整。

　　從東莞市公積金中心官網(wǎng)得知，流動(dòng)性調節系數由個(gè)貸率來(lái)決定，該系數目前分為6個(gè)區間標準;收入調節系數由月繳余額來(lái)決定，該系數現分為34個(gè)區間標準。截至2015年4月底，東莞市公積金的個(gè)貸率是59.85%，則流動(dòng)性調節系數為1.4。

　　此外，公積金新政對組合貸款的額度也作了相關(guān)的要求。通知規定，申請組合貸款的，首套住房貸款申請，住房公積金貸款額度和商貸額度之和不得超過(guò)房屋價(jià)值的80%;二套住房貸款申請，住房公積金貸款額度和商貸額度之和不得超過(guò)房屋價(jià)值的70%。

　　貸款取消住房面積限制

　　此前，東莞公積金貸款對房屋面積有特別要求：對購買(mǎi)自住住房申請住房公積金貸款的房屋建筑面積僅限于在144平方米(含)以下的自住房，購買(mǎi)二手房或一手房房屋建筑面積在90平方米以上，貸款年限最長(cháng)不超過(guò)20年;購買(mǎi)一手房、商轉公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在90平方米(含)以下，貸款最長(cháng)年限不得超過(guò)30年。

　　目前，公積金貸款新政放寬了對住房面積的規定，通知指出，取消使用住房公積金貸款購買(mǎi)住房對房屋建筑面積的限制。

　　業(yè)內觀(guān)察人士認為，取消公積金貸款對住房面積的限制，有利于市民以公積金貸款的方式購買(mǎi)改善戶(hù)型。未來(lái)，改善戶(hù)型出貨或再走俏。

　　4月1日起，東莞租房提取公積金簡(jiǎn)化手續，租住東莞市住房的職工本人、配偶及未成年子女在本市無(wú)自有產(chǎn)權住房，可計提不高于職工本人繳存當月金額60%且不超過(guò)540元的公積金作為租金補充，且不必再提供租賃合同、租金發(fā)票等資料。

　　此次公積金貸款新政也作了相關(guān)要求，租住東莞本市住房提取住房公積金的時(shí)間間隔為不少于3個(gè)月。

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