2015年住房公積金貸款新政策消息

　　業(yè)內人士稱(chēng)，公積金“救市”政策將次第出臺，第四輪救市已經(jīng)在進(jìn)行，未來(lái)還會(huì )出臺更多“救市”的省級政策，而隨著(zhù)救市政策的升級，重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)可能會(huì )進(jìn)一步攀升。

　　近日，住建部要求各地放寬公積金貸款政策。住建部部長(cháng)陳政高曾強調“增加公積金貸款額度”，這被視為政策暖風(fēng)的新信號。3月21日，住建部還召開(kāi)全國電視電話(huà)會(huì )議，要求各地進(jìn)一步加強住房公積金管理，提高資金使用效率。

　　隨后，北京市、廣州市先后傳出公積金首付最低可低至兩成的消息，后均被證實(shí)是原有政策。此外，廣州住房公積金管理中心日前提出將通過(guò)貼息商業(yè)貸款的方式來(lái)解決額度緊缺問(wèn)題。

　　傳上海醞釀上調公積金貸款額度

　　日前，上海也傳出醞釀個(gè)人住房公積金貸款額度上調的消息。市場(chǎng)消息稱(chēng)，上海公積金可貸額度或將一次性大幅提高75%，從原先的單人最高可貸40萬(wàn)元上升至70萬(wàn)元，每戶(hù)最高可貸80萬(wàn)元上升至140萬(wàn)元。據傳，這一上調方案將在3月底交由上海市公積金管委會(huì )進(jìn)行討論。

　　針對這一傳言，上海公積金管理中心官方網(wǎng)站發(fā)布公告稱(chēng)，上海市公積金管理中心貫徹住建部電視電話(huà)會(huì )議精神，將加快制訂本市提高住房公積金使用效率的具體方案。雖未直接承認公積金貸款額度即將上調的消息，但也未直接否認。

　　業(yè)內人士稱(chēng)公積金“救市”政策將次第出臺

　　“個(gè)人公積金貸款最高限額從40萬(wàn)元提高到70萬(wàn)元，并非沒(méi)有可能，落地的可能性也會(huì )比較大。尤其從上海住房公積金管理中心近期動(dòng)向看，勢必會(huì )出臺一些新的政策。”易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)表示。

　　其表示，目前各類(lèi)公積金救市的傳言很多，但辟謠的聲音少了，不排除此類(lèi)部門(mén)正在積極制訂文件，待相關(guān)管理部門(mén)批準后就會(huì )有政策出臺的可能。此類(lèi)政策的落地，對于剛需購房者，尤其是一些有正規職業(yè)、定期繳納公積金的群體來(lái)說(shuō)更為有利。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為，這一輪公積金“救市”，相比起降低公積金首付成數，更應該提高額度，“按照一線(xiàn)城市目前房?jì)r(jià)，公積金額度應在150萬(wàn)以上。”

　　同時(shí)，其認為，公積金應該對中低收入人群做定向的扶持，“既可以學(xué)習德國等國家的合作建房，以住房合作社等形式，給繳納公積金的低收入人群居住以改善。也可以在大病提取等方面做更多嘗試。”

　　后市：救市政策還將升級將影響重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)

　　嚴躍進(jìn)預計，上海公積金政策有望在二季度出臺，對于上海住房市場(chǎng)的活躍有明顯的提振效果，這會(huì )體現在去庫存速度加快、房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒提振等方面。

　　而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，2015年救市政策依然將會(huì )升級，并有望在營(yíng)業(yè)稅征收、一線(xiàn)中部分城市限購等環(huán)節進(jìn)一步放開(kāi)，地方政府還將非常直接的出臺稅費減免，購房補貼等多種救市政策。

　　在政策的強刺激下，2015年重點(diǎn)城市的銷(xiāo)量好于2014年是確定的，特別是在2015年這部分城市的供需關(guān)系改善明顯的情況下，房?jì)r(jià)很可能上漲，甚至幅度不會(huì )小。

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