廣州住房公積金貸款怎么辦理？

　　普通職工打算買(mǎi)房時(shí)候，了解自己的資金狀況后，選擇住房公積金貸款買(mǎi)房的方式。而他們辦理住房公積金貸款時(shí)候，應該如何走住房公積金貸款程序?遇到誤導、拒辦的情況又該如何處理?接下來(lái)為您詳細解答。

　　購房職工購買(mǎi)的房屋有以下幾種：1、開(kāi)發(fā)商出售的商品房;2、通過(guò)二級交易市場(chǎng)購買(mǎi)的已有《房屋所有權證》的房屋;3、購買(mǎi)單位集資建房的房屋。

　　目前，住房公積金管理中心已委托所有的16家商業(yè)銀行160多個(gè)分支機構辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)。繳存住房公積金的職工所購買(mǎi)的商品房，只要開(kāi)發(fā)企業(yè)同任何一家商業(yè)銀行簽訂了按揭合作協(xié)議，都可以辦理住房公積金貸款。職工在購房時(shí)可向開(kāi)發(fā)企業(yè)或商業(yè)銀行提出申請，要求使用住房公積金貸款。

　　廣州住房公積金貸款

　　(一)、辦理條件

　　同時(shí)具備下列條件者可申請住房公積金個(gè)人住房抵押貸款。

　　1. 具有有效居民身份證,且有完全民事行為能力;

　　2. 廣州市常住戶(hù)口的，申請住房公積金貸款時(shí)已連續繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月);非廣州市常住戶(hù)口的，申請住房公積金貸款時(shí)已連續繳存住房公積金12個(gè)月以上(含12個(gè)月);

　　3. 有購買(mǎi)住房的合同;

　　4. 購房首期付款符合規定比例;

　　5. 所購房屋可用于抵押;

　　6. 具有穩定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　7. 符合廣州住房公積金管理中心和受托銀行規定的其他條件。

　　(二)、申請材料

　　1. 個(gè)人住房公積金借款申請表(由系統打印);

　　2. 居民身份證以及戶(hù)口簿等有效證件(帶原件并留2份復印件);

　　3. 婚姻情況證明(帶原件并留2份復印件);

　　4. 購房合同、首期購房發(fā)票或收據、定金收據(帶原件并留2份復印件);

　　5. 收入證明、供樓賬戶(hù)(借款人提供的供樓賬號必須是用18位身份證開(kāi)立的本地銀行賬號，帶原件并留2份復印件);

　　6. 收款賬戶(hù)(帶原件并留2份復印件);

　　7. 《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢(xún)證明》及個(gè)人信用報告(原件);

　　8. 承辦銀行要求的其它證件、資料。(帶原件并留2份復印件)。

　　(三)辦理流程

　　向承辦銀行提出借款申請→銀行收取資料并初步審批→中心審批→生成合同，辦理抵押，掃描抵押資料→銀行規模審批→中心規模審批及財務(wù)審核→銀行放款并返回放款數據。

　　(四)額度利息

　　根據住房公積金賬戶(hù)內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

　　1. 按照住房公積金賬戶(hù)余額計算的最高可貸額度計算公式為：(公積金賬戶(hù)余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2

　　2. 按照貸款最高限額計算的可貸額度一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購買(mǎi)同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬(wàn)元。

　　3. 按照貸款比例計算的可貸額度對購買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;對購買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;對購買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

　　暫停發(fā)放繳存職工家庭購買(mǎi)第三套及以上的住房公積金貸款。

　　(五)辦理公積金貸款過(guò)程中遇到誤導、拒辦的情況應如何處理?

　　凡繳存住房公積金的職工購買(mǎi)的房屋符合公積金貸款的條件，都可以申請使用住房公積金貸款。各受委托銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)務(wù)人員在接受咨詢(xún)時(shí)，均應首先向咨詢(xún)人推薦住房公積金貸款，不得對公積金貸款政策進(jìn)行誤導宣傳，不得拒辦、拖辦公積金貸款。借款人發(fā)現經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)務(wù)人員有違反以上規定行為的，可對相關(guān)情況進(jìn)行投訴。管理中心將進(jìn)行核查，切實(shí)維護職工的權益。

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