鄭州住房公積金貸款
公積金貸款是許多鄭州購房者的首選，但是鄭州公積金貸款的具體流程是怎樣的呢?其中又要注意些什么?
貸款對象及條件
1、鄭州住房公積金貸款對象：
凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區域范圍內購買(mǎi)、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個(gè)人住房貸款(借款人為住房買(mǎi)受人且為正在繳存住房公積金的職工)。
2、鄭州住房公積金貸款條件：
(1)借款人及其配偶具有有效的身份證明;
(2)已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清;
(3)借款人開(kāi)立繳存賬戶(hù)后已連續、按時(shí)、足額繳存住房公積金12個(gè)月以上，近期未繳不超過(guò)4個(gè)月;
(4)家庭收入穩定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力;
(5)同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;
(6)借款人及配偶沒(méi)有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務(wù)。
貸款材料
1、鄭州一手房公積金貸款所需材料：
(1)借款人、配偶及共有人(如果有)身份證復印件各2份，需驗證原件。
(2)借款人、配偶及共有人(如果有)戶(hù)口本復印件各2份，需驗證原件。
(3)借款人、配偶及共有人(如果有)收入證明復印件各2份(工資主管部門(mén)蓋章，出租車(chē)從業(yè)者不提供該項資料，但提供從業(yè)資格證復印件)，需驗證原件。
(4)借款人結(離)婚證(附相關(guān)協(xié)議書(shū))復印件2份，需驗證原件。
(5)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件3份;《合同信息備案摘要》復印件2份，需驗證原件。
(6)首付款發(fā)票原件(二手房為資金監管付款憑證)及復印件2份，需驗證原件。
(7)《房屋預告登記證明》復印件2份(購買(mǎi)高新區、經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區房產(chǎn)除外)，需驗證原件。
(8)《國有土地使用證》(全部)復印件1份。
(9)《商品房預售許可證》(帶附圖)復印件1份。
(10)借款人用于還款的銀行帳號。
2、鄭州二手房公積金貸款所需材料：
(1)借款人、配偶及共有人(如果有)身份證復印件各2份，需驗證原件。
(2)借款人、配偶及共有人(如果有)戶(hù)口本復印件各2份，需驗證原件。
(3)借款人、配偶及共有人(如果有)收入證明復印件各2份(工資主管部門(mén)蓋章，出租車(chē)從業(yè)者不提供該項資料，但提供從業(yè)資格證復印件)，需驗證原件。
(4)借款人結(離)婚證(附相關(guān)協(xié)議書(shū))復印件2份，需驗證原件。
(5)借款人用于還款的銀行帳號。
(6)原房產(chǎn)證，賣(mài)方夫妻雙方身份、戶(hù)籍、婚姻等證明材料及買(mǎi)賣(mài)合同、首付款收據或資金監管憑證。
3、鄭州公積金轉按揭所需材料：
(1)借款人、配偶及共有人(如果有)身份證復印件各2份，需驗證原件。
(2)借款人、配偶及共有人(如果有)戶(hù)口本復印件各2份，需驗證原件。
(3)借款人、配偶及共有人(如果有)收入證明復印件各2份(工資主管部門(mén)蓋章，出租車(chē)從業(yè)者不提供該項資料，但提供從業(yè)資格證復印件)，需驗證原件。
(4)借款人結(離)婚證(附相關(guān)協(xié)議書(shū))復印件2份，需驗證原件。
(5)借款人用于還款的銀行帳號。
(6)房產(chǎn)證、原貸款合同、原抵押合同、原購房合同、原貸款近24期的銀行還款記錄及銀行貸款本金余額證明等材料。
注意事項:
�、俣矸葑C復印件，正反面需復印到同一張紙上;
�、趹�(hù)口本復印件需含首頁(yè)、戶(hù)主頁(yè)和本人頁(yè);
�、圻_到法定結婚年齡未結婚的、離婚或喪偶后未再婚的須提供戶(hù)口所在地民政部門(mén)最近30日內出具的婚姻記錄證明;
�、苜徺I(mǎi)鄭東新區住房的，提供《鄭東新區房地產(chǎn)個(gè)貸抵押檔案袋》、《鄭東新區預購商品房抵押權預告登記申請書(shū)》;
�、菖渑疾皇青嵵葑》抗e金市級繳存戶(hù)的，提供繳存地住房公積金管理部門(mén)出具的住房公積金貸款使用情況證明和繳存明細記錄;
�、尬磪⒓庸e金制度的，由單位出具證明。收入證明與住房公積金繳存基數不符的，提供銀行代發(fā)工資流水或個(gè)人所得稅納稅證明等有效的收入認定輔助資料，不能提供輔助認定資料的，最高按繳存基數的1.2倍或鄭州市最低收入標準認定收入;
�、咭陨藤J購買(mǎi)二手房或市區以外住房的，暫不能辦理商貸轉公積金貸款業(yè)務(wù)。
貸款程序
1、排號辦理貸款手續(期房)或認定貸款資格(二手房、轉按揭)
2、借款人與擔保公司辦理?yè)�、抵押手續
3、借款人與銀行簽訂借據、委托扣款協(xié)議
4、住房公積金管理中心受托銀行發(fā)放貸款
5、擔保公司通知借款人領(lǐng)取《委托貸款合同》、《抵押合同》
提示：貸款辦理需要借款人、配偶、共有人(如果有)同時(shí)到場(chǎng)。因特殊情況不能到場(chǎng)的，出具公證委托書(shū)。
鄭州住房公積金辦理地點(diǎn)：
在鄭州市區內購房的到鄭州住房公積金管理中心市區內各辦事大廳辦理;在上街區及縣(市)購房的到對應分中心和管理部辦事大廳辦理。
1、鄭州市區辦事大廳
(1)百花路辦事大廳
地址：百花路與互助路交叉口西南角住房公積金大廈三樓
咨詢(xún)電話(huà)：12329
(2)花園路辦事大廳
地址：花園路與緯五路交叉口東南角中國銀行二樓
咨詢(xún)電話(huà)：12329
(3)鄭東新區辦事大廳
地址：商務(wù)內環(huán)路與九如路交叉口向南50米路東中國銀行二樓
咨詢(xún)電話(huà)：12329
(4)經(jīng)開(kāi)區辦事大廳
地址：航海東路與第八大街交叉口向西100米路南
咨詢(xún)電話(huà)：12329
2、縣(市)區辦事大廳
(1)上街區辦事大廳
地址：上街區淮陽(yáng)路13號
咨詢(xún)電話(huà)：68110388
(2)新鄭市辦事大廳
地址：新鄭市新華路209號
咨詢(xún)電話(huà)：85900567
(3)新密市辦事大廳
地址：新密市西大街行政服務(wù)中心4樓
咨詢(xún)電話(huà)：69857118
(4)中牟縣辦事大廳
地址：中牟縣新城區牟山路中段路北
咨詢(xún)電話(huà)：62127777
(5)登封市辦事大廳
地址：登封市少林大道186號
咨詢(xún)電話(huà)：62832366
(6)滎陽(yáng)市辦事大廳
地址：滎陽(yáng)市索河西路5號
咨詢(xún)電話(huà)：64627986
(7)鞏義市辦事大廳
地址：鞏義市東區永新路106號附1號
咨詢(xún)電話(huà)：85601716
辦理時(shí)間：每月1-28日期間正常工作日，上午9：00-12：00，下午13：00-17：00受理。
貸款額度、期限、利率
1、鄭州住房公積金貸款額度：
(1)購買(mǎi)首套一手房：貸款金額≤房子總價(jià)的70%
(2)購買(mǎi)二手房：貸款金額≤房子總價(jià)的60%
(3)購買(mǎi)第二套住房(含二手房、轉按揭)：貸款金額≤房子總價(jià)的40%
(4)轉按揭：貸款金額≤原購房總價(jià)的70%同時(shí)≤房產(chǎn)評估總價(jià)的60%，以及不超過(guò)商業(yè)貸款本金余額限定
(5)在市區內貸款的：
單方符合貸款條件：?jiǎn)喂P最高貸款金額≤35萬(wàn)元
夫妻雙方同時(shí)符合貸款條件：?jiǎn)喂P最高貸款金額≤45萬(wàn)元
在上街分中心、各縣(市)管理部貸款的：
最高貸款限額統一為30萬(wàn)元
2、鄭州住房公積金貸款期限：
(1)貸款期限最長(cháng)為30年;
(2)購買(mǎi)15年以上二手房時(shí)，貸款年限+房齡≤30年;
(3)借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)其法定退休年齡(有高級職稱(chēng)的'可在最長(cháng)貸款期限內延長(cháng)5年)。
3、鄭州住房公積金貸款利率：
從2015年6月28日起，五年期以上：3.5%;五年期以下(含五年)：3%
貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行，國家調整利率時(shí)，已放款的當年不調整利率，于次年1月1日起執行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時(shí)直接執行最新利率。購買(mǎi)家庭第二套住房的，貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執行。特殊行業(yè)繳存職工的貸款利率同時(shí)按合同約定規則調整。
還款方式和提前還款
鄭州住房公積金貸款還款方式：
1.等額本息還款方式
月還款額=貸款總額×月利率×[(1+月利率)^(^此符號叫“乘方”，而乘方的具體數字就是還款總月數。如“^=12”即代表還款總月數為12個(gè)月。)還款總月數/(1+月利率)^還款總月數1]
2.等額本金還款方式
月還款額=貸款本金÷還款期數+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
3.到期本息一次還清發(fā)(僅限一年期貸款)
鄭州住房公積金貸款提前還款：
1、正常還款滿(mǎn)一年后，無(wú)未還逾期時(shí)，借款人可提前全部或部分償還剩余貸款本金。每月6-10日的工作日辦理該業(yè)務(wù)(節假日順延)。
2、部分還款時(shí)，每次提前償還本金額須大于1萬(wàn)元，同時(shí)申請縮期的，提前償還本金額須達到貸款余額的40%以上。
3、貸款當月正常還款日不辦理該業(yè)務(wù)。
備注：
1.貸款發(fā)放后，借款人應按合同約定，按期償還貸款本息，如未按約定時(shí)間償還，將按中國人民銀行規定對逾期本金計收罰息，對未支付的利息計收復利。
2.在中心同一公積金管理部門(mén)繳存并辦理貸款的，申請貸款時(shí)或正常還款1期后可辦理公積金自動(dòng)沖還貸款業(yè)務(wù)(具體辦理條件和要求查閱對應業(yè)務(wù)須知)。
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