大連公積金貸款
貸款條件
2014年10月9日，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項目收費以及異地互認的規定。大連本地寶將會(huì )持續關(guān)注大連市公積金新政策的最新消息，大家可持續關(guān)注。
新政貸款條件變化(未實(shí)施)
現行中：按時(shí)、足額繳存住房公積金9個(gè)月以上，且個(gè)人住房公積金賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)9個(gè)月以上(從貸款申請日向前推算);
改革后：借款人申請公積金貸款前連續六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶(hù)籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。
大連市尚未正式實(shí)施新政策的內容，目前仍然按照原制度執行，詳情如下：
借款人申請貸款，應同時(shí)具備以下條件：
1、按時(shí)、足額繳存住房公積金9個(gè)月以上，且個(gè)人住房公積金賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)9個(gè)月以上(從貸款申請日向前推算);
2、本人或者其配偶、父母、子女在本市區域內購買(mǎi)、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房，除轉住房公積金貸款外該購建等行為發(fā)生在一年以?xún)?
3、有穩定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、具有購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續、文件和規定比例的自籌資金;
5、提供符合《中華人民共和國擔保法》規定并經(jīng)過(guò)市公積金管理中心審定的資產(chǎn)作為擔保;
6、外地戶(hù)口、本地農戶(hù)借款人須提供聯(lián)系人;
7、符合法律、法規及規章規定的其他條件。
注意：對借款人所在單位連續欠繳住房公積金超過(guò)65天(含65天)的不予貸款。
貸款流程
新政策貸款費用規定(未實(shí)施)
現行中：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔保服務(wù)費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3%至4%，最高可達8%。
改革后：取消申請公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。
大連一手房貸款
1、借款人填寫(xiě)《貸款申請表》經(jīng)中心審核是否有不良記錄，然后提交相關(guān)材料
2、管理中心審查材料，借款人交納抵押物保險費等費用后，借款人與中心簽訂借款合同
3、借款人持相關(guān)抵押登記書(shū)面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)辦理預抵押登記手續，并將抵押返回材料轉中心。
4、中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的銀行賬戶(hù)。
大連二手房貸款
1、借款人填寫(xiě)《貸款申請表》并根據申請貸款的不同類(lèi)型提供相應的手續
2、管理中心根據申請人的繳交情況等進(jìn)行綜合審查，3日內給出答復
3、審核通過(guò)，借款人簽訂借款合同后收取所需貸款
貸款材料
1、大連公積金一手房貸款材料
2、大連公積金二手房貸款材料
3、大連公積金非國有土地產(chǎn)權房貸款材料
貸款額度與利率
新政貸款額度變化(未實(shí)施)
原政策：購買(mǎi)一手房的，大連公積金貸款的市內四區、高新園區最高貸款額度為45萬(wàn)元。借款人與輔助借款人雙方申請貸款的`，公積金貸款市內四區的最高貸款額度為70萬(wàn)元。
新政策：大連市暫未對公積金貸款額度作出調整，若有變化將第一時(shí)間更新。
貸款額度：
1、一手房貸款額度：借款人一方申請貸款的，公積金貸款的市內四區、高新園區最高貸款額度為45萬(wàn)元。借款人與輔助借款人雙方申請貸款的，公積金貸款市內四區的最高貸款額度為70萬(wàn)元�！驹敿殹�
2、二手房額度：購買(mǎi)二手房的，純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過(guò)交易價(jià)與評估價(jià)較低值的60%，建筑面積不超過(guò)90平方米且房齡不超過(guò)5年的可以放寬到70%。
貸款利率：
首套房貸款期限1-5年的，年利率為4.0%;首套房貸款利率6-30年的，年利率為4.50%;二套房貸款利率按同期首套房貸款利率的1.1倍執行。
注意：在貸款期限內如遇利率調整，1年期的貸款仍按原借款合同利率執行，不分段計息;1年以上的貸款，于次年1月1日起執行新的貸款利率，跨年度計息期按實(shí)際天數分段計息。
公積金貸款額度計算公式詳解：
純公積金貸款額=(借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×還貸能力系數A+借款人月繳存住房公積金總額)×12×貸款期限。
貸款還款
正常還款方式及規定
1、借款人應按借款合同約定的還款方式和實(shí)際的還款計劃按月償還貸款本息。
2、還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種，借款人在申請貸款時(shí)可以任選其一。
提前還款手續
1、借款人在辦理提前部分還款時(shí)可以申請轉換還款方式，一筆貸款的還款方式只能轉換一次。
2、借款人全部或部分還款，要征得管理中心同意，并辦理相關(guān)手續。
3、借款人辦理全部或部分還款時(shí)，可以選擇用現金還款方式、住房公積金轉賬還款方式、現金還款和住房公積金轉賬還款組合方式。
4、辦理部分還款時(shí)，每次還款額不得低于規定數額。所涉及的保險費、擔保費余下部分可在貸款全部清償后返還。
提前還款流程
1、借款人授權管理中心自第一個(gè)約定還款日起按月扣劃其住房公積金賬戶(hù)資金轉賬償還貸款，且該授權不可撤銷(xiāo)。借款人配偶也可委托管理中心按月扣劃其住房公積金賬戶(hù)資金轉賬償還貸款。
2、借款人須在代辦銀行開(kāi)立個(gè)人銀行結算賬戶(hù)作為還款賬戶(hù)，并授權代辦銀行可隨時(shí)以自動(dòng)轉賬方式從該賬戶(hù)扣劃資金償還貸款。
公積金提前還款額及利息計算
提前還款利息是指剩余本金自上次計息日起到本次還款日止按原貸款利率計算出的期間利息。
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