昆明公積金貸款利率再降0.25%
公積金貸款利率是2015年10月24日調整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。以下是小編精心整理的昆明公積金貸款利率再降0.25%相關(guān)內容，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
“買(mǎi)房成本已降至歷史最低水平……”在昆明市公積金貸款利率26日再度下調后，恒大地產(chǎn)昆明公司一部門(mén)主管，在朋友圈發(fā)了這樣一條評論。昆明市住房公積金管理中心26日發(fā)布通知，再次下調住房公積金存貸款利率，下調幅度為0.25個(gè)百分點(diǎn)。這是今年以來(lái)昆明市公積金房貸利率連續第四次下調。
隨著(zhù)央行再次降息降準，購房貸款利率自然也能省下來(lái)不少。昆明市住房公積金管理中心26日也發(fā)布通知稱(chēng)，已執行最新利率，分別按規定在原有基礎上下調0.25%。如與今年3月份下調前執行的標準相比，短短半年，昆明房貸利率已整體下調1個(gè)百分點(diǎn)。因此，這位主管的話(huà)引起不少人共鳴，“利息的確少了幾萬(wàn)塊啊”。
通知還指出，26日(含)后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，執行調整后的個(gè)人住房公積金貸款期限檔次利率。本次執行的公積金貸款利率為16年來(lái)的最低值。
今年來(lái)，從中央到省市，多級部門(mén)出臺了提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的諸多利好政策，這也讓很多剛需購房者“省了一筆”。當然，更劃算的還在于房貸利息少了一大筆。建行省分行南市區公積金業(yè)務(wù)中心一業(yè)務(wù)經(jīng)理說(shuō)：“這是央行自去年11月啟動(dòng)本輪降息以來(lái)的第四次降息，無(wú)論是公積金還是銀行房貸利息都降了很多!”
更大的利好還在于，“隨著(zhù)信貸環(huán)境的整體寬松，未來(lái)幾個(gè)月，首套房?jì)?yōu)惠利率無(wú)論分布的廣度還是優(yōu)惠力度，都會(huì )呈現穩步提升的趨勢�！币晃辉阢y行房貸業(yè)務(wù)部門(mén)工作了10年的部門(mén)主管分析說(shuō)。
最新公積金貸款利率的計算方式：
一、公積金貸款條件
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
4、購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;
6、提供委托人認可的擔保;
7、借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
二、最新公積金貸款利率
現行公積金貸款利率是2015年10月24日調整并實(shí)施的'，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。
三、公積金的貸款金額計算
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房?jì)r(jià)成數、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);
2、以房屋價(jià)格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類(lèi)型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購買(mǎi)房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購房款的80%。
3、按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。
4、以公積金賬戶(hù)余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶(hù)余額×20。
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