2015濟南公積金新政策解讀

　　濟南公積金貸款額度最高由50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元

　　天下午，濟南市政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，對濟南市《落實(shí)的實(shí)施辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施辦法》)有關(guān)情況進(jìn)行通報。濟南住房公積金管理中心主任董寶珂介紹了《實(shí)施辦法》的出臺背景、主要內容等。其中，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在濟南市內六區購買(mǎi)自住住房的，最高可貸款額度由50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，《實(shí)施辦法》將于10月15日起施行。

　　截至目前濟南累計繳存住房公積金929.4億元

　　據介紹，截止2015年7月底，累計繳存住房公積金929.4億元，累計提取住房公積金454.3億元，累計發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款463.5億元，累計提取廉租住房補充資金24.6億元。

　　從去年以來(lái)，濟南市放寬了公租房提取條件;降低了職工申請貸款的連續繳存時(shí)間，由12個(gè)月以上降到6個(gè)月以上，首套房、二套房最低首付款比例分別由30%、60%降到20%、30%，減輕職工購房壓力;開(kāi)展了全國異地貸款業(yè)務(wù)，濟南戶(hù)籍職工在外地繳存住房公積金，在濟南購房可向濟南公積金中心申請住房公積金貸款;制訂并實(shí)施了《濟南市農民工繳存使用暫行辦法》;開(kāi)展了提前沖還貸業(yè)務(wù)，改變了提前還款提取流程，積極發(fā)揮了住房公積金穩增長(cháng)促消費的拉動(dòng)作用。

　　今年1-7月份，全轄繳存住房公積金90億元，同比增長(cháng)12.2%，占全省繳存總額的19.7%;向11587戶(hù)職工家庭發(fā)放公積金貸款35.6億元，同比增長(cháng)39.5%，占全省總額的15%;11.8萬(wàn)人提取住房公積金47.8億元，同比增長(cháng)11.9%，占全省總額的18.4%;實(shí)現增值收益7.7億元，同比增長(cháng)84.4%。

　　8月6日，省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見(jiàn)》(魯政辦發(fā)[2015]34號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指導意見(jiàn)》)，圍繞進(jìn)一步釋放結余資金、提高資金使用效率，提出了有針對性的政策措施。根據《指導意見(jiàn)》要求，今天上午經(jīng)濟南市住房公積金管理委員會(huì )三屆四次會(huì )議審議通過(guò)了《落實(shí)的實(shí)施辦法》。

　　貸款額度最多提高10萬(wàn)元 取消省內異地貸款戶(hù)籍地限制

　　董寶珂介紹，《實(shí)施辦法》共分四部分內容，圍繞加大住房公積金貸款力度、放寬住房公積金提取政策、統籌使用資金、加強風(fēng)險防范等方面提出了具體措施。

　　加大了貸款發(fā)放力度。一是提高了貸款額度。兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內六區購買(mǎi)自住住房的，最高可貸款額度由50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元(在章丘、平陰、濟陽(yáng)、商河四縣市購買(mǎi)自住住房的由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元)。一人繳存住房公積金的職工家庭在市內六區購買(mǎi)自住住房的，申請住房公積金貸款的最高可貸款額度由25萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元(在章丘、平陰、濟陽(yáng)、商河四縣市購買(mǎi)自住住房的由20萬(wàn)元提高25萬(wàn)元)。

　　二是增加了可貸額度計算方式。公積金貸款額度在保留目前確定方式的基礎上，再增加按照借款人及共同還款人還款能力及連續繳存時(shí)間綜合確認的計算方式。

　　三是調整了省內異地貸款政策。取消了省內異地貸款戶(hù)籍地的限制，在省內其它城市繳存住房公積金的非濟南戶(hù)籍職工在濟南購買(mǎi)普通自住住房，可向濟南公積金中心申請住房公積金貸款。

　　放寬租住商品房提取政策 每年可提取一次用以支付物業(yè)費

　　放寬了提取政策。一是放寬了租住商品房提取政策。職工連續足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，本人及配偶在濟南市無(wú)自有產(chǎn)權住房且租賃住房、目前無(wú)住房公積金貸款余額的，提供本人及配偶名下無(wú)自有產(chǎn)權住房證明，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

　　二是放寬購房提取政策。職工購買(mǎi)自有住房且未辦理住房公積金貸款的，在取得有效購房憑證三年內，可一次性提取職工夫妻雙方、父母、子女的住房公積金，父母、子女必須與夫妻中的一方為同一戶(hù)籍。

　　三是增加物業(yè)費提取政策。繳存職工每年可提取一次住房公積金用以支付普通自住住房物業(yè)費。每人每年提取額度不超過(guò)1000元。

　　電力、鐵路、濟鋼分中心資金納入統籌使用 設安全紅線(xiàn)加大風(fēng)險防控

　　統籌使用資金。為提高濟南全轄住房公積金使用率，按照〈指導意見(jiàn)〉要求，將電力、鐵路、濟鋼分中心資金納入濟南住房公積金管理中心統一管理、統籌使用。公積金中心與三個(gè)分中心簽訂資金使用協(xié)議，公積金中心本部貸款率超過(guò)85%或遇大規模集中貸款時(shí)，由市住房公積金管理中心本部審批，委托分中心發(fā)放貸款，貸款收益歸分中心所有，風(fēng)險由公積金中心本部承擔。

　　另外，加大風(fēng)險防控。一是加大了對騙提騙貸行為的處罰力度。二是提高風(fēng)險準備金提取比例，由貸款余額的1%提高到2%。三是設置安全紅線(xiàn)，當住房公積金貸款率超過(guò)85%時(shí)，及時(shí)提請市住房公積金管委會(huì )調整住房公積金使用政策，確保住房公積金業(yè)務(wù)持續健康發(fā)展。

　　增加經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn) 最大程度地簡(jiǎn)化手續

　　濟南住房公積金管理中心主任董寶珂介紹說(shuō)，“這次政策調整涉及面比較廣，調整幅度也比較大。政策實(shí)施后公積金資金使用量和業(yè)務(wù)量將迅速增長(cháng)。為此我們制定了相應措施，確保調整政策的順利實(shí)施。”

　　例如，增加經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。在歸集業(yè)務(wù)受托銀行增加審批窗口，辦理本行繳存住房公積金職工的租房提取業(yè)務(wù)。并實(shí)行網(wǎng)上業(yè)務(wù)預約，合理分流人群，提高審批效率。積極開(kāi)展網(wǎng)上預約業(yè)務(wù)。減少群眾在服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等候時(shí)間。物業(yè)費提取采取繳存職工網(wǎng)上申請，公積金中心直接將資金劃撥本人賬戶(hù)的辦法，最大程度地簡(jiǎn)化手續。加強資金管理。提高資金預測分析能力，科學(xué)調度使用資金，保證提取、貸款業(yè)務(wù)需求。

　　在合理調配使用資金的同時(shí)，加強與分中心的協(xié)調與溝通，積極將資金統籌使用工作做好做細，全面提高住房公積金使用率，更好地發(fā)揮住房公積金的保障作用。密切關(guān)注分析政策實(shí)施后遇到的問(wèn)題和矛盾。合理制定流動(dòng)資金臨界點(diǎn)，及時(shí)建議調整相關(guān)政策，提交管委會(huì )審議通過(guò)后執行。

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