2015海南省五項住房公積金新政策解讀
海南省五項住房公積金新政策傾情惠民生
民以食為天，居以房為先。隨著(zhù)歷史潮流應運而生的住房公積金制度，成為改善城鎮職工住房條件的一個(gè)重要途徑。
住房公積金制度的建立，不僅改善了我省城鎮職工的居住條件，也推動(dòng)了我省經(jīng)濟社會(huì )的發(fā)展。尤其是今年以來(lái)，省公積金管理局本著(zhù)對政府、對群眾負責的態(tài)度，以維護單位及職工個(gè)人利益為己任，先后推出五大項惠民新政——提高貸款額度、降低首套普通自住住房首付款比例、放寬提取住房公積金支付房租條件、開(kāi)展異地貸款業(yè)務(wù)、降低貸款利率，從而助力全省職工實(shí)現安居夢(mèng)，該局也藉此不斷改進(jìn)服務(wù)措施，提高管理水平，發(fā)揮資金效益，住房公積金管理事業(yè)得以不斷發(fā)展壯大。
提高貸款額度
5月15日，記者曾來(lái)到省住房公積金管理局柜臺，看到咨詢(xún)臺被市民圍得嚴嚴實(shí)實(shí)，大家都在咨詢(xún)新的住房公積金貸款政策問(wèn)題，各窗口人員都在忙碌地辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
“我們實(shí)施了提高貸款額度的新政后，有不少市民前來(lái)咨詢(xún)情況，還有很多市民打來(lái)電話(huà)咨詢(xún)。”工作人員小郭告訴記者。
原來(lái)，5月11日，省住房公積金管理局印發(fā)了《關(guān)于調整海南住房公積金個(gè)人貸款最高額度的通知》，根據《通知》規定，夫妻雙方共同在我省繳交住房公積金的家庭，住房公積金貸款額度都可以大幅提高，提高比例均超過(guò)40%。
據省住房公積金管理局局長(cháng)王艷萍介紹說(shuō)，《通知》針對夫妻雙方均在我省繳交住房公積金6個(gè)月以上的職工，共有3個(gè)方面的主要內容：
若是在�？�、三亞、瓊海、陵水購商品房，住房公積金貸款最高額度由50萬(wàn)元調整至70萬(wàn)元，在其他市縣購買(mǎi)商品房則由30萬(wàn)元調整至50萬(wàn)元;在�？�、三亞、瓊海、陵水購二手房的職工，夫妻雙方均在我省繳交住房公積金6個(gè)月以上的，住房公積金貸款最高額度由30萬(wàn)元調整至50萬(wàn)元;建造自住住房的職工，住房公積金貸款最高額度由10萬(wàn)元調整至30萬(wàn)元。
貸款額度提高了，使用住房公積金貸款買(mǎi)房的人也多了起來(lái)。在�？谀翅t院工作的鄭促影，就辦理了最高額度70萬(wàn)元的貸款，購買(mǎi)了濱海大道某小區的一套房子。她高興地說(shuō)：“新政策真是好啊，幫助我家實(shí)現了新房夢(mèng)!”
據悉，該項新政實(shí)施以來(lái)，�？�、三亞、瓊海、陵水等地辦理業(yè)務(wù)85筆，發(fā)放貸款5596.9萬(wàn)元;其他市縣辦理業(yè)務(wù)15筆，發(fā)放貸款626.3萬(wàn)元;購買(mǎi)二手房辦理業(yè)務(wù)29筆，發(fā)放貸款1336.4萬(wàn)元;自建房辦理業(yè)務(wù)6筆，發(fā)放貸款135萬(wàn)元。
降低首套首付款比例
對于相當一部分市民而言，首套房比例過(guò)高是阻礙他們買(mǎi)房的一個(gè)重要瓶頸。
“首付20%大大減輕了我家的壓力。”準購房者王小姐家住道客村，一直想搬到比較好的小區里住，最好是學(xué)區房。
今年5月21日，省住房公積金管理局印發(fā)了《關(guān)于轉發(fā)個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的`通知》，《通知》規定：繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%。
“我買(mǎi)房用的是自己和愛(ài)人的住房公積金，現在首套房的比例是20%，還在承受范圍內。”家住府城的張先生說(shuō)。
另一位在江東某房地產(chǎn)公司工作的馮所瓊，就是通過(guò)辦理首套自住房公積金貸款，購買(mǎi)了靈山鎮新大洲大道的一套新房。
據悉，該項新政實(shí)施以來(lái)，全省范圍內共計辦理業(yè)務(wù)34筆，發(fā)放貸款955.3萬(wàn)元，進(jìn)一步降低購買(mǎi)首套自住住房住房公積金貸款門(mén)款，有效緩解了部分資金困難職工的首付壓力。
放寬條件提取公積金付房租
胡小姐是廣東人，在海南讀大學(xué)畢業(yè)后就留在了�？诠ぷ�。“現在工作只是為了積累工作經(jīng)驗，過(guò)一兩年最終還是要回老家，雖然住房公積金到時(shí)候也可以提取。但是還不如現在用來(lái)支付房租比較實(shí)惠。”她說(shuō)，每個(gè)月公積金自己工資扣300元，另外再加上單位繳的300元，每個(gè)月的總額在600元左右。目前，胡小姐租住的房子房租每月在1000元左右，房租占到了工資收入的1/3。“如果住房公積金拿來(lái)抵房租的話(huà)，每個(gè)月又能多幾百塊錢(qián)來(lái)了。”胡小姐說(shuō)
胡小姐的開(kāi)心源自今年3月24日省住房公積金管理局印發(fā)的一個(gè)通知，該通知規定，按照住建部、財政部和央行規定，將放寬提取公積金支付房租條件。這個(gè)條件要求，職工連續足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，本人及配偶在實(shí)際工作地無(wú)自有住房、無(wú)住房公積金貸款且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租;職工本人及其配偶每年租房提取額度合計不得超過(guò)當年實(shí)際支付房租，且原則上不得超過(guò)30000元/年。
記者注意到，希望用住房公積金來(lái)支付房租的大部分受訪(fǎng)者都不是本地居民，他們大都沒(méi)有在海南長(cháng)久居住的想法。在他們看來(lái)及時(shí)提取住房公積金更重要，就像胡小姐所說(shuō)，“我又不準備在�？谫I(mǎi)房，與其把住房公積金閑置著(zhù)，不如補貼些房租來(lái)的實(shí)惠。”
據悉，該項新政實(shí)施以來(lái)，全省范圍內，共計辦理業(yè)務(wù)830筆，租房提取住房公積金1561.95萬(wàn)元，幫助無(wú)房繳存職工解決住房問(wèn)題，為用活用好住房公積金創(chuàng )造了有利條件。
開(kāi)展異地貸款業(yè)務(wù)
昨天上午，省直屬住房公積金管理局大廳里排隊辦事的市民絡(luò )繹不絕。市民劉小姐是人群中最興奮的一個(gè)：“原本以為像我這樣的不能申請住房公積金了，沒(méi)想到‘新政策’及時(shí)出臺，我也有希望貸上公積金了!”
劉小姐是�？谌�，大學(xué)畢業(yè)后留在廣州工作，住房公積金也在當地繳存。年初，她和同為�？诩恼煞驔Q定在�？谫I(mǎi)房結婚，卻因不在本地繳存住房公積金而無(wú)法辦理貸款業(yè)務(wù)，這讓經(jīng)濟本不寬裕的小兩口很是為難。而讓她的“住房夢(mèng)”柳暗花明的“新政策”，正是省住房公積金管理局5月25日印發(fā)的《關(guān)于開(kāi)展外省住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)的通知》。
根據該通知，在外省工作且繳存住房公積金的海南戶(hù)籍職工，可持就業(yè)地住房公積金管理機構出具的繳存證明(連續六個(gè)月以上)、未使用或已結清工作所在地住房公積金貸款證明、戶(hù)口本原件及復印件向我省購房所在地住房公積金管理機構申請貸款，貸款審批條件同本省繳存職工。
住房公積金是一種住房保障制度。該項意見(jiàn)從簡(jiǎn)化手續、放寬條件、提高額度入手，推出了異地辦理貸款服務(wù)，進(jìn)一步提高住房公積金使用效率，切實(shí)減輕職工購房負擔，更好地服務(wù)繳存職工。
臨高的林家平就是通過(guò)這個(gè)政策，貸到23萬(wàn)元公積金貸款，在該縣某小區買(mǎi)到了稱(chēng)心如意的房子。“這個(gè)政策真是貼心啊，讓我們這些在異地工作的職工也能享受家鄉的住房公積金貸款優(yōu)惠!”
據悉，該項新政實(shí)施以來(lái)，�？�、儋州、瓊海、臨高等市縣已經(jīng)各有1筆外省住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。
四降貸款利率
8月26日，省住房公積金管理局落實(shí)下調個(gè)人住房公積金貸款利率，這是今年以來(lái)第四次下調貸款利率。
原來(lái)，8月25日央行決定自次日起，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%，其他各檔次貸款及存款基準利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應調整。調整后，我省5年期(含)以下的住房公積金貸款利率由3%下調至2.75%;5年期以上貸款利率由3.5%下調至3.25%。
對職工來(lái)說(shuō)，住房公積金貸款利率下調可節省一筆不少錢(qián)。省直住房公積金管理局工作人員替市民算了一筆賬：若市民購房貸款50萬(wàn)元，30年分期還清，利率調整前每月還款額約為2245.22元，調整后每月還款額約為2176.03元，每月少還貸款約69.19元，貸款總利息將減少約2.49萬(wàn)元。
記者了解到，這是2015年我省個(gè)人住房公積金貸款利率跟隨央行的第4次下調。4次降息后，若市民選擇30年貸款50萬(wàn)元，月供將從2459.7元降低到2176.03元，總計少還貸款超過(guò)10.2萬(wàn)元。需要注意的是，26日(不含)前發(fā)放的、期限在一年以上的個(gè)人住房公積金貸款，26日后仍執行原利率，明年1月1日開(kāi)始執行調整后的住房公積金貸款利率。
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