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住房公積金短期利好
公積金短期利好猶如“美容針”
進(jìn)入年底,如果要說(shuō)2015年的樓市讓人印象最為深刻的是什么,那必定是利好迭出。從年初到年末,利好就沒(méi)有消停過(guò)。
這不,快到年底了,國務(wù)院法制辦就《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》(下稱(chēng)《條例》)公開(kāi)征求社會(huì )意見(jiàn)?偨Y起來(lái),《條例》無(wú)非包括了公積金繳納的上限和下限、放寬提取條件、公積金的證券化、公積金增值保值的規定等等。
《條例》包含了一些機制的創(chuàng )新,對此大家的看法較為一致,畢竟“申請發(fā)行住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券,或者通過(guò)貼息等方式進(jìn)行融資”都是過(guò)去尚未出現過(guò)的規定。大家較為看法不一的地方在于該條例到底會(huì )產(chǎn)生多大的利好,有觀(guān)點(diǎn)認為是重大利好,帶來(lái)2萬(wàn)億的資金涌向樓市;有觀(guān)點(diǎn)認為只是一般利好。
公積金短期對房地產(chǎn)的利好猶如“美容針”,只能讓人開(kāi)心一下,對樓市本身不會(huì )有實(shí)質(zhì)的改變。
在我國,因為公積金發(fā)放周期長(cháng),很多開(kāi)發(fā)商對公積金有抵觸情緒,這導致購房者大約不到30%的人會(huì )選擇公積金貸款。無(wú)論《條例》規劃的藍圖多么美好,它要想完全發(fā)揮功效,就必須先讓使用公積金的人數大幅增加。在使用公積金的人數足夠多之前,所有的利好都會(huì )大打折扣。
想要使用公積金的人數大幅增加,一方面要有更多的人買(mǎi)房子,其次買(mǎi)房子的人更多選擇公積金。前者涉及新增需求,在房?jì)r(jià)高企、人口紅利消失、房子出現結構性過(guò)剩的當下,這一要求未免過(guò)高;后者則要求開(kāi)發(fā)商改變對公積金的態(tài)度,這要涉及公積金發(fā)放周期的縮短,也非短時(shí)間可改變。
過(guò)去,關(guān)于公積金新政不少。例如珠三角多個(gè)城市曾推行的公積金異地貸款,一度被看作利好珠三角樓市,但最終異地貸款悄無(wú)聲息,并沒(méi)有推動(dòng)珠三角樓市的向前發(fā)展。說(shuō)到底,很多地方將公積金當作是自家的一塊肥肉,輕易不肯讓渡。此外,很多公積金中心已經(jīng)習慣了原先運行模式,對新的模式會(huì )有一定的抵觸,這也會(huì )大大削弱《條例》帶來(lái)的利好。
無(wú)可否認,從長(cháng)遠的角度來(lái)看,《條例》會(huì )推動(dòng)樓市的發(fā)展,只是短期之內這種推動(dòng)之力比較弱小。
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