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2016年房貸新政策出臺：房貸首付比例再現下調
我國2016年房貸出臺了新政策，不限購城市首付最低20%，具體跟yjbys小編來(lái)了解一下!
房貸首付比例再現下調 業(yè)內：已回到兩成首付時(shí)代
2月2日下午，央行聯(lián)合銀監會(huì )發(fā)文下調不限購城市購房首付比例，其中首套房最低為20%，二套房首付比例下調為30%。
當前，在樓市去庫存的呼聲下，央行聯(lián)合銀監會(huì )出臺個(gè)人住房貸款政策，下調不實(shí)施“限購”城市首套房和二套房首付款比例。其中，首套房的首付比例原則上最低為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的再次購房最低首付款比例調整為不低于30%。
對此，北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)周畢文對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，本次信貸政策的調整主要是針對樓市去庫存采取的必要措施，進(jìn)一步減輕購房負擔。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)分析稱(chēng)，對于首套住房來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行貸款從過(guò)去的三成首付變?yōu)?5%的首付已屬于較大的寬松政策表現。而現在繼續賦予降低5個(gè)百分點(diǎn)的做法，實(shí)際上是回到了兩成首付的做法。對于改善型置業(yè)的群體來(lái)說(shuō)，過(guò)去要獲得三成首付，需要還清首套貸款，但現在不需要還清也可以享受三成首付比例的政策關(guān)懷。
值得注意的是，對于實(shí)施“限購”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規定執行。
目前，只有北上廣深四個(gè)城市還在執行限購政策，基于一線(xiàn)城市所具有的資源和購房?jì)?yōu)勢，這些城市庫存壓力并不明顯。對此，周畢文認為，這體現了政策層面對城市分化所作出的區別化對待。
“在各個(gè)城市樓市狀況不一樣，所采取的措施也不同，不能搞一刀切，這說(shuō)明針對樓市分化問(wèn)題也在做相應調整。”周畢文說(shuō)。
點(diǎn)評房貸新政 高層引水進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟
理性看待房地產(chǎn)首付下調和債市去杠桿事件
�、贋槭裁匆痈軛U做債?因為實(shí)體回報率降太快而風(fēng)險溢價(jià)上升，資金只能在債券市場(chǎng)通過(guò)加杠桿或者拉長(cháng)久期實(shí)現收益。有因才有果，加杠桿做債是因為實(shí)體經(jīng)濟不行。
�、诩痈軛U做債的核心源于實(shí)體的低回報率，如果對債市采取去杠桿措施，那么必然會(huì )導致大量資金無(wú)處去的情況，如果處理不好，反而會(huì )放大金融風(fēng)險。
�、凼赘断抡{將水引入實(shí)體經(jīng)濟，強化金融機構對實(shí)體的信用派生。首先，購房本身是信用創(chuàng )造的過(guò)程，降低首付，促進(jìn)更大力度的居民部門(mén)杠桿;其次，房?jì)r(jià)漲可以發(fā)揮金融加速器功能，同樣促進(jìn)信用派生;最后，房地產(chǎn)去庫存，配合上下游產(chǎn)業(yè)鏈擴張，也是信用創(chuàng )造加速的過(guò)程。債市去杠桿+促進(jìn)信用派生，將流動(dòng)性注入實(shí)體。
�、茱L(fēng)險偏好反彈，建議配置短久期，看好曲線(xiàn)陡峭化。從這兩個(gè)事件看，央行促進(jìn)資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟的意圖明顯，除了房地產(chǎn)去庫存，預期后續還有地方債加碼置換、提高赤字等一系列提高資金風(fēng)險偏好的措施出臺，引導流動(dòng)性進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟。雖然債市牛的大邏輯還未改變，但短期還是建議短久期，等待更好的投資時(shí)點(diǎn)。
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