2016勝利油田住房公積金貸款政策解讀

　　導讀：近日，從勝利石油管理局了解到，根據最新的國家和山東省住房公積金政策，近日勝利油田對住房公積金政策進(jìn)行了調整，除進(jìn)一步完善了住房公積金貸款實(shí)施辦法外，還加大了住房公積金的貸款力度、降低了貸款門(mén)檻、提高了貸款額度，并積極推進(jìn)了異地貸款業(yè)務(wù)。

　　今后對于在油田繳存住房公積金的職工申請住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，不再需要單位出具職工收入證明，月收入可根據職工公積金月繳存額推算，另外，今后東營(yíng)中心城區(東西城、開(kāi)發(fā)區)將被劃分為一類(lèi)地區，取消了等級的擔保限制，由此審核與審批環(huán)節、辦理時(shí)限都得到了精簡(jiǎn)。

　　針對購買(mǎi)商品房付清全款的職工，辦理公積金貸款以及未辦妥房屋所有權證的商業(yè)個(gè)人住房貸款轉公積金貸款，并且房屋屬于開(kāi)發(fā)企業(yè)與公積金中心合作樓盤(pán)，發(fā)放和擔保方式將參照油田住房執行。職工可依據自身情況選擇抵押、住房公積金質(zhì)押和保證人保證擔保等方式。

　　參照2015年度油田二手房的實(shí)際均價(jià)，油田發(fā)布了最新文件，二手房貸款額度和個(gè)人住房貸款比率都得到了提高，具體基準價(jià)格與提高比率可參考最新的“勝油公發(fā)201419號文件”中的說(shuō)明。

　　勝利石油管理局公共事業(yè)部還要求油田職工夫妻雙方單位今后均可受理貸款申請，杜絕單位之間互相推諉，對于職工反映問(wèn)題較多的單位公積金管理部門(mén)，油田將對其進(jìn)行約談，以切實(shí)提高公積金管理服務(wù)水平。

　　勝利油田住房公積金貸款政策新變化

　　1月12日，記者從勝利油田管理局公共事業(yè)管理部獲悉，根據國家住房城鄉建設部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款事務(wù)的通知》文件要求，油田對職工個(gè)人住房公積金貸款政策進(jìn)行了調整，放寬了貸款條件，提高了貸款額度，擴大了貸款范圍等，寬松的政策將為更多購房家庭帶來(lái)利好。

　　貸款條件：從繳存12個(gè)月縮短至6個(gè)月

　　根據《通知》要求，油田此次將原規定“職工設立個(gè)人住房公積金賬戶(hù)連續足額正常繳存12個(gè)月以上，可申請住房公積金貸款”調整為“職工設立住房公積金賬戶(hù)連續足額正常繳存6個(gè)月(含)以上，可申請住房公積金貸款”。

　　“時(shí)間縮短了，意味著(zhù)油田職工享受公積金的權益范圍更寬范了，尤其是對年輕職工更有利。”說(shuō)起變化，局公共事業(yè)部公積金管理科工作人員說(shuō)。

　　在該工作人員看來(lái)，如果按照之前的政策，連續足額繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上才可申請住房公積金貸款，對于參加工作不到一年的職工來(lái)說(shuō)就沒(méi)有資格，而現在調整時(shí)間縮短，他們也就能享受到公積金個(gè)人貸款政策的權益。

　　貸款額度：個(gè)人最高從20萬(wàn)提高到25萬(wàn)

　　住房公積金個(gè)人住房貸款是提高繳存職工住房消費能力的重要途徑，也是繳存職工的基本權益。

　　據介紹，在貸款額度方面，油田自2009年以來(lái)就執行著(zhù)現行政策，個(gè)人住房公積金貸款最高限額20萬(wàn)元，夫妻雙方公積金貸款最高限額40萬(wàn)元。但隨著(zhù)經(jīng)濟的快速增長(cháng)，住房面積的增大，油田職工購房的資金壓力逐年增加。

　　對此，油田此次提高了新建住房貸款的額度，目的是滿(mǎn)足職工群眾改善居住條件的合理需求。個(gè)人貸款最高限額由現行的20萬(wàn)元調整為25萬(wàn)元，夫妻雙方貸款最高限額由40萬(wàn)元/戶(hù)調整為50萬(wàn)元/戶(hù)。

　　“調整后，相當于個(gè)人增加了5萬(wàn)元，夫妻雙方增加了10萬(wàn)元，能夠較大地減輕職工購房的資金壓力。” 該工作人員說(shuō)。據了解，在貸款期限方面，油田一直沿用最長(cháng)為30年。

　　貸款范圍：從零開(kāi)始到異地互認、轉移接續

　　《通知》規定，從外地調入油田工作的職工，曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的，在油田住房公積金中心繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的，將異地住房公積金轉移過(guò)來(lái)后，繳存時(shí)間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　“雖然這方面的人很少，但體現了政策的人性化。比如，職工從濟南市調入到油田工作，開(kāi)具相關(guān)證明后，原本開(kāi)戶(hù)繳納的公積金就可以轉到油田來(lái)。”說(shuō)起新政，該工作人員解釋道。

　　按照原規定，對調入油田工作的職工在外地繳存的公積金，在油田不被認可，也就是說(shuō)購房家庭要想用公積金貸款只能從零開(kāi)始。而根據新政，對曾經(jīng)在外地繳存住房公積金的繳存時(shí)間，油田也認可，即外地繳存時(shí)間加上本地連續繳存時(shí)間超過(guò)6個(gè)月(含)，一樣可以在油田申請住房公積金貸款。

　　貸款利率: 一至五年(含5年)

　　由4.0%降低到3.75%

　　因為央行降息，根據《中國人民銀行關(guān)于下調金融機構人民幣貸款及存款基準利率并進(jìn)一步推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革的通知》，油田住房公積金管理中心相應調整公積金存貸款利率。

　　按照新規定，上年結轉公積金存款利率從原來(lái)的2.6%降低到2.35%。借款人家庭首次使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通自住房的，一到五年貸款利率，由4.0%降低到3.75%，五到三十年由4.5%降低到4.25%。

　　此外，本次油田個(gè)人住房公積金貸款政策還調整了二手房住房公積金貸款基準單價(jià)。根據通知精神，由1500元每平方米調整為同區域(以社區管轄地界為準)油田新建住房、油田二手房和東營(yíng)市新建商品房均價(jià)的最小值。

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