2016年住房公積金“新政13條”政策
自6月1日起，湖北十堰住房公積金執行“新政13條”。對比之前的政策，新政進(jìn)一步調整放寬了公積金貸款和提取政策。下面小編就為大家解讀新政13條，歡迎閱讀!
第1條：
對有住房貸款余額的(包括住房公積金貸款和商業(yè)貸款)，控制住房公積金貸款額度，住房公積金貸款額度加現有住房貸款余額不得超過(guò)規定的最高貸款額度。
解讀：原政策規定商業(yè)貸款余額在15萬(wàn)元以上的，不受理住房公積金貸款。新政策調整后不再把商業(yè)貸款余額作為限制條件，只關(guān)注商業(yè)住房貸款余額和公積金貸款余額。規定有貸款余額的控制公積金貸款額度即可。如何控制?就是住房公積金貸款額度加上現有住房貸款余額之和不超過(guò)最高貸款限額(即：城區50萬(wàn)元，縣市35萬(wàn)元)就行，不再因商業(yè)貸款余額過(guò)大和有公積金貸款未還清而拒絕借款人申請住房公積金貸款。
第2條：
延長(cháng)單位欠繳住房公積金職工不辦理住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的時(shí)限。十堰市城區將現行的3個(gè)月以上延長(cháng)至6個(gè)月以上;縣市(含鄖陽(yáng)區)將現行的6個(gè)月以上延長(cháng)至12個(gè)月以上。
解讀：原政策規定十堰市城區若繳存單位沒(méi)按規定足額繳存住房公積金的(欠繳3個(gè)月以上)、縣市(含竹溪縣)欠繳6個(gè)月以上的均不受理住房公積金貸款。新政策大大延長(cháng)了單位欠繳時(shí)限，十堰城區由現行的3個(gè)月以上延長(cháng)至6個(gè)月以上，縣市(含竹溪縣)由現行的6個(gè)月以上延長(cháng)至12個(gè)月以上，放寬了貸款限制條件。特別是財政預算單位的繳存職工，由于當地財政預算不能按月?lián)芨�，而單位性質(zhì)又是財政撥款沒(méi)有資金墊付，不能按月足額繳交，欠繳時(shí)限又超過(guò)相關(guān)規定導致單位職工不能申請住房公積金貸款，迫使急需購房的改辦商業(yè)貸款，加大了借款人經(jīng)濟負擔。
第3條：
貸款逾期3期(不含)、信用卡逾期6期(不含)以上，對銀行出具證明屬非惡意的，經(jīng)風(fēng)險評估簽字后可受理住房公積金貸款。
解讀：原政策規定貸款逾期3期(含)、信用卡逾期6期(含)以上不受理住房公積金貸款。新政策由含3期及6期逾期記錄的放寬為不含，另外本著(zhù)實(shí)事求是對超逾期的區別對待，為防范貸款風(fēng)險對惡意逾期的不受理貸款，但對銀行出具非惡意證明的，經(jīng)辦事處、管理部、中心分管領(lǐng)導通過(guò)評估無(wú)風(fēng)險后簽字可受理住房公積金貸款，最大限度地維護公積金繳存人的權益。
第4條：
首套房、二套房貸款政策認定。查詢(xún)中國人民銀行征信報告，凡無(wú)住房貸款(包括住房公積金貸款和商業(yè)貸款)記錄或者貸款記錄已還清的認定為首套房，按首套房政策執行;有住房貸款記錄未還清的視為二套房，按二套房政策執行。房產(chǎn)證明屬三套及以上房產(chǎn)的不得受理貸款。
解讀：原政策規定房產(chǎn)證明屬于二套房的，若借款人未曾使用過(guò)住房公積金(包括提取和貸款)，可享受首套房貸款政策。新政策二套房以下的即使借款人使用了住房公積金貸款(不再設提取條件)，只要公積金貸款或商業(yè)住房貸款已結清的即按首套房貸款政策執行;有住房貸款未結清的按二套房貸款政策執行;新政策提高了二套房貸款比例，減免二套房貸款加息負擔。三套以上的房產(chǎn)仍然不屬于貸款范圍。
第5條：
提高住房公積金貸款比例。首套房住房公積金貸款最高可貸房屋總價(jià)的80%;二套房住房公積金貸款最高可貸房屋總價(jià)的70%。
解讀：原政策規定借款人購買(mǎi)首套房90m2以下的貸款額度是房屋總價(jià)的80%，90m2以上的是70%，二套房貸款額度是房屋總價(jià)的40%。新政策首套房取消了購房面積的限制，不管購買(mǎi)多大的面積只要屬于首套房，貸款額度一律按房屋總價(jià)的80%執行，二套房貸款額度由原來(lái)的40%調整為70%，這項政策的調整給那些想改善住房環(huán)境，但因資金短時(shí)緊張而糾結的職工解除了煩惱，緩解了資金壓力。
第6條：
提高家庭收入還貸比例。工資收入償還貸款比例由現行的不超過(guò)40%提高至50%。
解讀：原政策規定借款人月還款額不得超過(guò)家庭收入的40%，新政策由借款人月還款額不超過(guò)家庭收入的40%提高到50%，提高了家庭收入的還款額度，同時(shí)也提高了因還款能力受限而影響的貸款額度，為剛剛參加工作的年輕人及單身職工減輕了首付款壓力，有利于幫助中低收入人群能貸款買(mǎi)得起住房。
第7條：
開(kāi)通十堰本地正常繳存住房公積金職工在十堰市轄區以外為未婚子女購房貸款業(yè)務(wù)。辦理異地住房貸款以十堰市內現有住房或第三方房產(chǎn)作抵押，貸款額度不得超過(guò)房屋評估價(jià)的60%。
解讀：新政策開(kāi)通了十堰本地正常繳存住房公積金職工在十堰市轄區以外為未婚子女購房貸款業(yè)務(wù)，辦理異地住房貸款以十堰市內現有住房或第三方房產(chǎn)作抵押。這項政策出臺是發(fā)揮住房公積金住房保障作用的延伸，為確保資金風(fēng)險，借款人提供現有住房或第三方房產(chǎn)抵押即可，人性化的對待，突顯出處處為繳存職工排憂(yōu)解難。
第8條：
開(kāi)通十堰本地購房裝修貸款業(yè)務(wù)。凡購房未提取住房公積金、未申請住房公積金貸款的，可申請房屋裝修貸款。房屋裝修貸款額度按每平方米1500元計算，最高貸款額度十堰市城區(含鄖陽(yáng)區)不超過(guò)20萬(wàn)元、縣市不超過(guò)15萬(wàn)元。貸款抵押以借款人所購住房作抵押，借款人憑本人所購住房手續(包括購房合同、房屋產(chǎn)權證、契稅發(fā)票)，時(shí)間五年以?xún)�，申請住房公積金裝修貸款。
解讀：這項新政的出臺對那些因購房手續超過(guò)受理貸款期限不能辦理住房公積金提取和貸款的人群是一個(gè)利好的消息，它擴大了貸款范圍、擴大了受益人群，進(jìn)一步發(fā)揮了住房公積金的作用。
第9條：
房屋套數認定和提取比例。繳存職工為本人或子女(十堰市轄區)購房：①首次使用住房公積金，可提取夫妻雙方賬戶(hù)總余額，提取額度不得超過(guò)房屋總價(jià);②二次使用住房公積金，只能提取夫妻雙方賬戶(hù)余額的50%，提取額度不得超過(guò)房屋總價(jià)的50%;③第三次購房使用不予受理。提取次數按管理中心業(yè)務(wù)系統顯示次數核定，職工即使提供房產(chǎn)查詢(xún)證明，第三次提取也不予受理。
解讀：原政策規定首次使用住房公積金可提取夫妻雙方帳戶(hù)余額的80%;二次使用住房公積金購房只能提取夫妻雙方賬戶(hù)余額的40%。新政策規定：首次使用住房公積金購房可提取夫妻雙方賬戶(hù)總余額，提取額度不得超過(guò)購房總價(jià)(保留賬戶(hù)，不能銷(xiāo)戶(hù));二次購房使用住房公積金，提取夫妻雙方帳戶(hù)余額的50%，提取額度不得超過(guò)購房總價(jià)的50%;第三次購房不得使用夫妻雙方住房公積金不予受理業(yè)務(wù)。請注意二點(diǎn)：一是提取次數按管理中心業(yè)務(wù)顯示的次數，按家庭來(lái)核定;二是按管理中心業(yè)務(wù)顯示的用途來(lái)確定，只要不是購房、還貸用途提取，那么申請購房提取公積金算首次提取，依次類(lèi)推。
第10條：
償還住房貸款提取。①若未使用過(guò)住房公積金，使用住房公積金償還公積金貸款或商業(yè)住房貸款提取總額不得超過(guò)貸款本息之和;②若使用過(guò)一次住房公積金后，再使用住房公積金償還商業(yè)住房貸款，提取額度不得超過(guò)商業(yè)住房貸款本息之和的50%;③若使用過(guò)二次住房公積金后，再使用住房公積金償還商業(yè)住房貸款提取不予受理。
解讀：注意二點(diǎn)：一是住房貸款包括公積金和商業(yè)住房貸款;二是購房申請的住房貸款，貸款結清算一次;重新購房申請住房貸款，貸款結清算二次，依此類(lèi)推。
第11條：
取消無(wú)房戶(hù)職工年房租提取超過(guò)家庭年工資收入40%的限制條件。
解讀：新政取消了租房提取需超過(guò)家庭年工資收入40%的限制條件，放寬了提取公積金支付房租條件。
第12條：
下崗或失業(yè)職工提�。簯�(hù)口在十堰行政區域內的又未重新就業(yè)的，需提供《下崗證》或《失業(yè)證》、身份證原件及復印件，滿(mǎn)一年后即可提取住房公積金。
解讀：原政策下崗或失業(yè)職工提取公積金從下崗、失業(yè)滿(mǎn)3年才能提取公積金，新政規定下崗失業(yè)滿(mǎn)一周年后，即可提取住房公積金。
第13條：
享受城市居民最低生活保障的繳存職工及其配偶可提取住房公積金用于改善生活條件，提取金額不超過(guò)統計部門(mén)公布的上一年度最低生活標準總額的50%，每年提取一次。
解讀：該政策是為了進(jìn)一步拓展住房公積金的社會(huì )保障功能，更加彰顯了住房管理部門(mén)關(guān)注弱勢群體，堅持以人為本的服務(wù)理念，體現建立住房公積金制度的根本意義。辦理所需：《城鎮居民最低生活保障領(lǐng)取證》、二代身份證、住房公積金提取審批表。
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