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2016黑龍江省住房公積金個(gè)人住房異地貸款管理暫行辦法
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2016黑龍江省住房公積金個(gè)人住房異地貸款管理暫行辦法
第一章 總 則
第一條 為促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展,支持住房公積金繳存職工在全省范圍內異地購買(mǎi)住房,規范全省住房公積金個(gè)人住房異地貸款業(yè)務(wù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“異地貸款”),根據《住房公積金管理條例》、住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》等有關(guān)規定,結合我省實(shí)際,制定本規定。
第二條 本規定適用于本省行政區域內正常繳存職工購買(mǎi)住房時(shí),向購房所在地住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“購房地中心”)申請辦理異地貸款。各市(地)住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理中心”)應實(shí)現住房公積金異地互認和轉移接續。
第三條 省住房和城鄉建設廳負責本省異地貸款業(yè)務(wù)的指導、監督和檢查。
各市(地)住房公積金管理委員會(huì )(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管委會(huì )”)負責本行政區域內異地貸款政策的審批和確定。
各市(地)管理中心負責本行政區域內異地貸款業(yè)務(wù)的具體實(shí)施和管理工作。
第四條 異地貸款按照購房地個(gè)人住房公積金貸款政策執行。
第五條 購房地中心負責異地貸款受理、審批簽約、發(fā)放貸款及貸后管理等。
異地貸款產(chǎn)生的收益歸購房地中心所有,貸款風(fēng)險由購房地中心承擔。
第六條 繳存地管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“繳存地中心”)應向購房地中心提供申請異地貸款職工(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“借款人”)的住房公積金繳存及貸款情況證明,并協(xié)助購房地中心核實(shí)借款人繳存賬戶(hù)及個(gè)人信息變化等情況。
第二章 貸款對象
第七條 凡在我省已建立住房公積金制度,且連續正常繳存住房公積金的在職職工,在省內非繳存地購買(mǎi)住房的,均可在購房地中心申請異地貸款。
第三章 貸款條件
第八條 借款人應同時(shí)具備以下條件:
(一)具有合法有效的身份證明;
(二)申請異地貸款時(shí)正常連續足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上;
(三)具有穩定的經(jīng)濟收入,信用良好,有按期足額償還貸款本息的能力;
(四)已支付規定比例的首付款或首期資金;
(五)具有購買(mǎi)住房行為能力,并能提供符合法律規定的《契稅完稅證明》(如果《契稅完稅證明》沒(méi)有房屋總價(jià),須同時(shí)留存《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統一發(fā)票》)或《商品房銷(xiāo)售預收款專(zhuān)用票據》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或《房屋所有權證》;
(六)符合購房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策規定。
第九條 借款人申請異地貸款須提供的材料:
(一)繳存地中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《繳存證明》,見(jiàn)附件1);
(二)第八條第五款所列材料;
(三)借款人、配偶戶(hù)口及身份證明;
(四)借款人與配偶不在同一戶(hù)口的,需提供結婚證明;
(五)購房地中心要求提供的其他材料。
第四章 貸款首付比例、額度、期限和利率
第十條 貸款首付比例、額度、期限按照購房地頒布的住房公積金個(gè)人住房貸款政策執行,貸款利率按照中國人民銀行規定執行。
第五章 貸款程序
第十一條 借款人到繳存地中心開(kāi)具《繳存證明》。
第十二條 借款人持貸款相關(guān)資料,到購房地中心提出異地貸款辦理申請。
第十三條 購房地中心受理職工異地貸款申請后,向繳存地中心核實(shí)《繳存證明》信息真實(shí)性和完整性(各管理中心異地貸款業(yè)務(wù)繳存信息核實(shí)聯(lián)系人名單見(jiàn)附件2),并在7個(gè)工作日內完成貸款審核工作。
第十四條 購房地中心審核同意后,借款人到指定受委托銀行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“受托銀行”)辦理貸款相關(guān)手續。
第十五條 借款人以預購房作為抵押物,到房屋產(chǎn)權部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權抵押手續。
第十六條 借款人持《個(gè)人住房抵押貸款申請審批表》、《房屋他項權證》或《房屋抵押備案登記證》到購房地中心辦理放款手續。
第十七條 購房地中心發(fā)放貸款后應在7個(gè)工作日內將《繳存證明》回執返回至繳存地中心。
第六章 貸款償還
第十八條 借款人應嚴格履行《借款合同》約定,按期償還貸款本息。
第十九條 異地貸款還款方式按購房地制定的個(gè)人住房公積金貸款政策執行。
第二十條 借款人未按《借款合同》約定時(shí)間償還貸款本息的,對逾期未償還部分,按人民銀行有關(guān)規定計收罰息。
第七章 貸后管理
第二十一條 繳存地中心應保證其出具的《繳存證明》信息真實(shí)準確,因提供信息不實(shí)而造成的風(fēng)險,由繳存地中心承擔。
第二十二條 購房地中心可根據自身業(yè)務(wù)需要向繳存地中心獲取借款人繳存及個(gè)人信息變化等情況,繳存地中心應給予配合。
第二十三條 繳存地中心應依據購房地中心出具的上年度住房公積金異地貸款還款憑證,為借款人辦理住房公積金購房還貸提取業(yè)務(wù),具體按照繳存地公積金提取政策執行。
第二十四條 借款人在《借款合同》終止前移居國外、死亡或宣告失蹤或喪失民事行為能力的,其財產(chǎn)的合法繼承人應當繼續履行《借款合同》約定,償還貸款本息。
第八章 抵押處置
第二十五條 履行《借款合同》發(fā)生糾紛的,由借、貸雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何一方都可以向購房地中心所在地仲裁機構或人民法院申請仲裁或提請訴訟。
第二十六條 借款人未按《借款合同》約定及相關(guān)法律規定履行義務(wù)的,管理中心應采取行政手段,催其及時(shí)還款,行政手段無(wú)效,并確認此筆貸款已形成嚴重風(fēng)險的,管理中心有權申請法院裁決后,委托當地拍賣(mài)公司依法拍賣(mài)處置抵押住房。
第二十七條 購房地中心按規定處置抵押住房時(shí),繳存地中心和工作單位應提供相關(guān)協(xié)助。
第九章 附 則
第二十八條 各地管委會(huì )應依據本規定,結合當地實(shí)際制定住房公積金異地貸款管理實(shí)施細則,并報省住房和城鄉建設廳備案。
第二十九條 本規定由省住房和城鄉建設廳負責解釋。
第三十條 本規定自2015年11月1日起施行。
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