廣州公積金新政實(shí)施細則
據悉，最近，廣州公積金新政實(shí)施細則已經(jīng)出臺，根據國務(wù)院《關(guān)于建立完善守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度加快推進(jìn)社會(huì )誠信建設的指導意見(jiàn)》(國發(fā)〔2016〕33號)，為約束失信行為，推進(jìn)社會(huì )誠信建設，防范信用風(fēng)險，同時(shí)體現繳存住房公積金義務(wù)與權利對等原則制定了相關(guān)的通知規定，詳情如下：
廣州住房公積金管理中心關(guān)于加強住房公積金貸款風(fēng)險管理的通知
各住房公積金繳存職工，各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦機構：
根據國務(wù)院《關(guān)于建立完善守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度加快推進(jìn)社會(huì )誠信建設的指導意見(jiàn)》(國發(fā)〔2016〕33號)，為約束失信行為，推進(jìn)社會(huì )誠信建設，防范信用風(fēng)險，同時(shí)體現繳存住房公積金義務(wù)與權利對等原則，特將有關(guān)事項通知如下：
一、住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據，對于出現下列情況的職工限制貸款：
(一)人民銀行征信記錄顯示貸記卡累計逾期6期(含)以上的，還清逾期金額2年后才可申請住房公積金貸款。
(二)人民銀行征信記錄顯示貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結或止付的，注銷(xiāo)卡后(以個(gè)人信用報告更新為準)方可辦理公積金貸款。
(三)人民銀行征信記錄顯示商用房貸款、消費貸款、助學(xué)貸款或任意種類(lèi)貸款累計逾期6期(含)以上的，貸款結清5年后才可申請住房公積金貸款。
(四)人民銀行征信記錄顯示貸款被劃分為關(guān)注、次級、可疑或損失類(lèi)的，貸款狀態(tài)正常后才可申請住房公積金貸款。
(五)人民銀行征信記錄顯示有“正在執行中”的法院強制執行記錄的，執行期間不得申請住房公積金貸款。
(六)人民銀行征信記錄顯示或經(jīng)其他途徑證實(shí)存在其他嚴重失信行為的。
二、職工申請公積金貸款時(shí)不需要提供收入證明。職工公積金繳存基數未達我市繳存基數上限的，其個(gè)人收入以繳存基數為準，繳存基數達上限的，以其繳存基數和工資的高值認定收入，工資以單位在我中心登記的數額為準。
三、嚴格執行申請公積金貸款時(shí)已連續足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的規定。不滿(mǎn)足以上規定的.，不能申請公積金貸款。
四、2016年11月1日起錄入我市公積金貸款管理系統的貸款執行上述政策。
廣州住房公積金管理中心
2016年10月31日
相關(guān)解讀：
廣州市住房公積金管理中心“雙11”給購房者送大禮，自11月11日起放開(kāi)公積金貼息貸款部分占貸款總金額的比例不得大于50%的限制，只要是組合貸款即可申請公積金貼息貸款，其他貸款條件不變。
據業(yè)界人士分析，這將給公積金可貸額度高且不需要貸過(guò)多商貸的購房人士送來(lái)佳音。
不過(guò)，公積金貸款申請難度同時(shí)也加大。廣州市住房公積金管理中心為防范貸款風(fēng)險而出臺的新政11月1日起開(kāi)始執行，新政中對公積金貸款申請者的征信以及收入進(jìn)行了諸多規定，引起了不少購房者的疑慮。
為此，該部門(mén)日前發(fā)出《廣州住房公積金管理中心關(guān)于加強住房公積金貸款風(fēng)險管理的通知》操作細則問(wèn)答，為貸款申請者解釋疑慮。
由于公積金貸款新政對繳存公積金時(shí)間做出嚴格規定，必須按月繳存才可獲得公積金貸款資格，而不少單位因為入賬等原因是一個(gè)月繳存兩至三個(gè)月的公積金，該新政有可能導致這些有意申請公積金貸款的人士喪失貸款資格。
為此，市住房公積金管理中心于11月10日發(fā)出《關(guān)于加強住房公積金貸款風(fēng)險管理有關(guān)事項的補充通知》，給予半年的緩沖期，公積金貸款新政對繳存公積金時(shí)間的要求自2017年5月1日才執行，從現在到2017年4月30日，對公積金繳存的要求仍按舊規執行。
有業(yè)內人士認為，由于公積金貸款對征信審查比一般商貸更嚴格，且由于一些人公積金繳存基數較低，部分貸款購房者或許會(huì )轉向住房商業(yè)貸款。至于公積金繳存時(shí)間的爭議，公積金中心及時(shí)應對民意而給予半年緩沖期，解決了不少準公積金貸款者的麻煩。
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